Rua Luís Molina (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 305 compras e vendas na Rua Luís Molina, na Vila Mariana, desde 2011 (57 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.202/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 177, com 109 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.202/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 305
- 57 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 2,4 mi
- ~257 m²
Preço mediano · Casa
R$ 7.857/m²201 vendas · mediana R$ 1,2 mi (150 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.433/m² – R$ 11.842/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 33
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2024 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 4,1 mi
Mediana da lista—
Financiadas0%
- 06/09/2024Rua Luís Molina, 105AP 122Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,02% transferido2.076 m²R$ 1.793.910—
- 13/06/2024Rua Luís Molina, 105APTO 131Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,02% transferido2.076 m²R$ 2.344.650—
- 09/04/2024Rua Luís Molina, 105E 125Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,02% transferido2.076 m²R$ 2.400.000—
- 01/03/2024Rua Luís Molina, 105AP. 121Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,21% transferido2.076 m²R$ 2.500.000—
- 01/03/2024Rua Luís Molina, 105AP. 62Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,21% transferido2.076 m²R$ 2.490.045—
- 15/03/2024Rua Luís Molina, 105AP. 22Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,24% transferido2.076 m²R$ 2.286.765—
- 15/03/2024Rua Luís Molina, 105AP. 192Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,21% transferido2.076 m²R$ 2.071.435—
- 15/03/2024Rua Luís Molina, 105AP. 142Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,21% transferido2.076 m²R$ 1.993.675—
- 24/01/2024Rua Luís Molina, 105E 125Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,03% transferido2.076 m²R$ 4.127.000—
- 08/12/2023Rua Luís Molina, 105AP. 21Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19882,6% transferido2.076 m²R$ 2.283.892—
- 10/11/2023Rua Luís Molina, 105APTO 112Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19881% transferido2.076 m²R$ 2.390.000—
- 09/11/2023Rua Luís Molina, 105AP. 91Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,21% transferido2.076 m²R$ 2.377.512—
- 30/11/2023Rua Luís Molina, 105APARTAMENTO 132Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19882,18% transferido2.076 m²R$ 2.084.378—
- 27/11/2023Rua Luís Molina, 105AP. 182Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19882,19% transferido2.076 m²R$ 2.052.909—
- 27/11/2023Rua Luís Molina, 105AP. 161Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19882,19% transferido2.076 m²R$ 1.809.478—
- 26/10/2023Rua Luís Molina, 105APTO. 171Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,21% transferido2.076 m²R$ 2.629.463—
- 11/10/2023Rua Luís Molina, 105Apto51 ResidencialResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,21% transferido2.076 m²R$ 2.200.000—
- 27/10/2023Rua Luís Molina, 105AP. 172Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,21% transferido2.076 m²R$ 1.916.677—
- 26/09/2023Rua Luís Molina, 105E 125Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19880,21% transferido2.076 m²R$ 2.178.100—
- 25/08/2023Rua Luís Molina, 105AP. 141 - L KLABINResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19882,2% transferido2.076 m²R$ 1.910.640—
- 25/08/2023Rua Luís Molina, 105AP.102Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19882,18% transferido2.076 m²R$ 1.891.388—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
22 de 270 compras
Financiado mediano
R$ 256 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
35
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Mariana |
|---|---|
| 2011 | R$ 2.381/m² · 251 |
| 2012 | R$ 3.143/m² · 181 |
| 2013 | R$ 3.776/m² · 180 |
| 2014 | R$ 3.858/m² · 150 |
| 2015 | R$ 3.855/m² · 108 |
| 2016 | R$ 4.513/m² · 112 |
| 2017 | R$ 4.750/m² · 123 |
| 2018 | R$ 5.333/m² · 148 |
| 2019 | R$ 5.500/m² · 219 |
| 2020 | R$ 7.182/m² · 256 |
| 2021 | R$ 8.654/m² · 379 |
| 2022 | R$ 6.667/m² · 209 |
| 2023 | R$ 8.069/m² · 184 |
| 2024 | R$ 8.889/m² · 261 |
| 2025 | R$ 8.016/m² · 216 |
| 2026 | R$ 8.014/m² · 152 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 803311%
- Anos 9022273%
- 2000–20093712%
- 2010 em diante134,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 33 | 11% | R$ 69,4 mi |
| Anos 90 | 222 | 73% | R$ 43,4 mi |
| 2000–2009 | 37 | 12% | R$ 75,5 mi |
| 2010 em diante | 13 | 4,3% | R$ 31,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)179,9%
- Consórcio21,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,8%
- Sem financiamento informado14987%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 9,9% | R$ 10,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 4,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,8% | R$ 7,1 mi |
| Sem financiamento informado | 149 | 87% | R$ 140 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda27089%
- Cessões de direitos62%
- Execuções, leilões e retomadas10,3%
- Operações societárias20,7%
- Partilhas e divisões41,3%
- Dação, permuta e outros onerosos227,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 270 | 89% | R$ 186,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2% | R$ 2,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,3% | R$ 4,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,7% | R$ 2,8 mi |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,3% | R$ 203 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 7,2% | R$ 22,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical27289%
- Residencial horizontal3311%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 272 | 89% | R$ 150,4 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 11% | R$ 69,4 mi |
Calculadora
R$ 1.178.571R$ 7.857/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Molina
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Molina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Molina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Molina é de R$ 9.202/m², 31% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Molina?
Um apartamento típico de 257 m² na Rua Luís Molina vale cerca de R$ 2,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Molina?
É o nº 177, com 109 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Molina?
A Prefeitura registrou 305 compras e vendas na Rua Luís Molina, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 57 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.