Rua Paula Ney (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.140 compras e vendas na Rua Paula Ney, na Vila Mariana, desde 2011 (268 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.333/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 120 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.333/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.140
- 268 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 43
- Imóvel típico
- R$ 836 mil
- ~114 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.333/m²47 vendas · mediana R$ 700 mil (114 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 836 mil
~114 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.679/m² – R$ 8.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 835
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 985 mil
Maior valorR$ 3,8 mi
Mediana da listaR$ 7.713/m²
Financiadas38%
- 10/08/2026Rua Paula Ney, 494APARTAMENTO 810Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 984.550—
- 07/08/2026Rua Paula Ney, 100AP 162 AApartamento em condomínio · construído em 201691 m²R$ 800.000R$ 8.791/m²
- 17/08/2026Rua Paula Ney, 451AP 43 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 365 mil (50%)c/ vaga106 m²R$ 730.000R$ 6.887/m²
- 17/08/2026Rua Paula Ney, 381A3 APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1966SFH · R$ 431 mil (70%)80 m²R$ 615.000R$ 7.688/m²
- 24/08/2026Rua Paula Ney, 457A11 APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 1968110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 14/07/2026Rua Paula Ney, 494Apto. 2202Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 920 mil (80%)—R$ 1.150.000—
- 23/07/2026Rua Paula Ney, 494APARTAMENTO 1.201Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.120.000—
- 23/07/2026Rua Paula Ney, 494APARTAMENTO 1.401Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.120.000—
- 03/07/2026Rua Paula Ney, 494APARTAMENTO 2005Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.078.000—
- 17/07/2026Rua Paula Ney, 480AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2006132 m²R$ 950.000R$ 7.197/m²
- 22/07/2026Rua Paula Ney, 457APTO 71 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1968c/ vaga135 m²R$ 815.000R$ 6.037/m²
- 27/07/2026Rua Paula Ney, 100AP 172 BApartamento em condomínio · construído em 201691 m²R$ 800.000R$ 8.791/m²
- 31/07/2026Rua Paula Ney, 100AP 25 AApartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 685.000R$ 8.354/m²
- 31/07/2026Rua Paula Ney, 100AP 25 BApartamento em condomínio · construído em 201682 m²R$ 685.000R$ 8.354/m²
- 08/07/2026Rua Paula Ney, 428AP 1306Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 220 mil (40%)75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 21/07/2026Rua Paula Ney, 475APTO 40 TERREOApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 424 mil (80%)60 m²R$ 530.000R$ 8.833/m²
- 13/07/2026Rua Paula Ney, 100AP 31 BApartamento em condomínio · construído em 201675 m²R$ 530.000R$ 7.067/m²
- 08/07/2026Rua Paula Ney, 750APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 197383 m²R$ 430.000R$ 5.181/m²
- 30/06/2026Rua Paula Ney, 693AP 176 E VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga128 m²R$ 1.120.000R$ 8.750/m²
- 19/06/2026Rua Paula Ney, 119AP 96 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga125 m²R$ 1.100.000R$ 8.800/m²
- 30/06/2026Rua Paula Ney, 494N 512 , 518, 528Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 700 mil (71%)—R$ 980.000—
- 26/06/2026Rua Paula Ney, 494apto 808Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 630 mil (70%)—R$ 900.000—
- 15/06/2026Rua Paula Ney, 100AP 101 BApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 459 mil (71%)75 m²R$ 650.000R$ 8.667/m²
- 30/06/2026Rua Paula Ney, 100AP 101 BApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 459 mil (73%)75 m²R$ 625.000R$ 8.333/m²
- 16/06/2026Rua Paula Ney, 428AP 702Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 614.020R$ 5.386/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
293 de 1.039 compras
Financiado mediano
R$ 363 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
101
10 leilões/retomadas · 79 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.530/m² · 28 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.493/m² · 25 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.260/m² · 34 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.387/m² · 23 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.140/m² · 34 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.239/m² · 27 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.712/m² · 16 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.834/m² · 47 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.572/m² · 84 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.743/m² · 80 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.925/m² · 58 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.289/m² · 37 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.140/m² · 34 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.168/m² · 45 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.075/m² · 47 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.733/m² · 31 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 28 vendas · R$ 2.530/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 3.493/m² |
| 2013 | 34 vendas · R$ 4.260/m² |
| 2014 | 23 vendas · R$ 4.387/m² |
| 2015 | 34 vendas · R$ 5.140/m² |
| 2016 | 27 vendas · R$ 4.239/m² |
| 2017 | 16 vendas · R$ 4.712/m² |
| 2018 | 47 vendas · R$ 4.834/m² |
| 2019 | 84 vendas · R$ 5.572/m² |
| 2020 | 80 vendas · R$ 5.743/m² |
| 2021 | 58 vendas · R$ 5.925/m² |
| 2022 | 37 vendas · R$ 6.289/m² |
| 2023 | 34 vendas · R$ 6.140/m² |
| 2024 | 45 vendas · R$ 6.168/m² |
| 2025 | 47 vendas · R$ 7.075/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 7.733/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 130 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.552/m² – R$ 2.964/m² | 1 |
| R$ 2.964/m² – R$ 3.377/m² | 2 |
| R$ 3.377/m² – R$ 3.790/m² | 2 |
| R$ 3.790/m² – R$ 4.202/m² | 5 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.615/m² | 4 |
| R$ 4.615/m² – R$ 5.028/m² | 5 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.440/m² | 14 |
| R$ 5.440/m² – R$ 5.853/m² | 6 |
| R$ 5.853/m² – R$ 6.266/m² | 9 |
| R$ 6.266/m² – R$ 6.678/m² | 6 |
| R$ 6.678/m² – R$ 7.091/m² | 11 |
| R$ 7.091/m² – R$ 7.504/m² | 10 |
| R$ 7.504/m² – R$ 7.916/m² | 11 |
| R$ 7.916/m² – R$ 8.329/m² | 8 |
| R$ 8.329/m² – R$ 8.742/m² | 10 |
| R$ 8.742/m² – R$ 9.155/m² | 13 |
| R$ 9.155/m² – R$ 9.567/m² | 5 |
| R$ 9.567/m² – R$ 9.980/m² | 1 |
| R$ 9.980/m² – R$ 10.393/m² | 1 |
| R$ 10.393/m² – R$ 10.805/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196929328%
- Anos 7014614%
- Anos 80312,9%
- Anos 90959%
- 2000–2009444,1%
- 2010 em diante45243%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 293 | 28% | R$ 144,1 mi |
| Anos 70 | 146 | 14% | R$ 63,1 mi |
| Anos 80 | 31 | 2,9% | R$ 14,2 mi |
| Anos 90 | 95 | 9% | R$ 58,9 mi |
| 2000–2009 | 44 | 4,1% | R$ 24,6 mi |
| 2010 em diante | 452 | 43% | R$ 415,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)28031%
- Consórcio40,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros91%
- Sem financiamento informado60567%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 280 | 31% | R$ 189 mi |
| Consórcio | 4 | 0,4% | R$ 3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 9 | 1% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 605 | 67% | R$ 422,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.03991%
- Cessões de direitos181,6%
- Execuções, leilões e retomadas100,9%
- Operações societárias131,1%
- Partilhas e divisões20,2%
- Dação, permuta e outros onerosos585,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.039 | 91% | R$ 724,9 mi |
| Cessões de direitos | 18 | 1,6% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 0,9% | R$ 6 mi |
| Operações societárias | 13 | 1,1% | R$ 2,5 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,2% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 58 | 5,1% | R$ 34,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical83278%
- Residencial horizontal21720%
- Comercial horizontal70,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,4%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 832 | 78% | R$ 552,5 mi |
| Residencial horizontal | 217 | 20% | R$ 150 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 0,7% | R$ 11,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,4% | R$ 4,8 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 836.000R$ 7.333/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Paula Ney
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 37 | Casa | 2 | R$ 8.079/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 120 | R$ 8.354/m² | R$ 685 mil |
| Nº 119 | Apartamento | 76 | R$ 7.742/m² | R$ 960 mil |
| Nº 134 | Apartamento | 2 | R$ 6.270/m² | R$ 665 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 1 | R$ 9.256/m² | R$ 805 mil |
| Nº 174 | Apartamento | 20 | R$ 5.629/m² | R$ 692 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 63 | R$ 8.630/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 220 | Casa | 1 | R$ 4.676/m² | R$ 879 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 2 | R$ 7.374/m² | R$ 560 mil |
| Nº 312 | Loja | 1 | R$ 9.736/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 323 | Apartamento | 16 | R$ 5.565/m² | R$ 629 mil |
| Nº 352 | Galpão, indústria e serviços | 3 | R$ 8.277/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 357 | Apartamento | 15 | R$ 4.355/m² | R$ 906 mil |
| Nº 380 | Apartamento | 3 | R$ 4.568/m² | R$ 685 mil |
| Nº 381 | Apartamento | 35 | R$ 7.688/m² | R$ 615 mil |
| Nº 404 | Casa | 1 | R$ 8.228/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 425 | Apartamento | 14 | R$ 3.917/m² | R$ 638 mil |
| Nº 428 | Apartamento | 19 | R$ 8.989/m² | R$ 713 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 26 | R$ 6.734/m² | R$ 730 mil |
| Nº 457 | Apartamento | 21 | R$ 6.026/m² | R$ 550 mil |
| Nº 475 | Apartamento | 10 | R$ 6.857/m² | R$ 530 mil |
| Nº 477 | Apartamento | 15 | R$ 6.596/m² | R$ 706 mil |
| Nº 480 | Apartamento | 38 | R$ 6.515/m² | R$ 920 mil |
| Nº 494 | Casa | 1 | R$ 13.860/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 509 | Apartamento | 20 | R$ 5.786/m² | R$ 709 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 13.490/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 518 | Outros | 1 | R$ 21.195/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 521 | Loja | 1 | R$ 10.289/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 528 | Casa | 1 | R$ 33.024/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 542 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.426/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 4.083/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 546 | Loja | 1 | R$ 15.147/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 549 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.047/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 557 | Casa | 1 | R$ 8.355/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 566 | Casa | 1 | R$ 8.545/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 571 | Casa | 1 | R$ 9.896/m² | R$ 544 mil |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 2.118/m² | R$ 212 mil |
| Nº 658 | Casa | 1 | R$ 28.042/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 25.171/m² | R$ 5 mi |
| Nº 670 | Casa | 2 | R$ 16.010/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 690 | Apartamento | 22 | R$ 5.535/m² | R$ 692 mil |
| Nº 693 | Apartamento | 100 | R$ 8.488/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 750 | Apartamento | 12 | R$ 7.302/m² | R$ 591 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Paula Ney
Quanto custa o metro quadrado na Rua Paula Ney?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Paula Ney é de R$ 7.333/m², 4% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Paula Ney?
Um apartamento típico de 114 m² na Rua Paula Ney vale cerca de R$ 836 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Paula Ney?
É o nº 100, com 120 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Paula Ney?
A Prefeitura registrou 1.140 compras e vendas na Rua Paula Ney, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 268 nos últimos 3 anos, em 43 endereços diferentes.