Rua Desem Aragao (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 471 compras e vendas na Rua Desem Aragao, na Vila Mariana, desde 2011 (160 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.547/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 48, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.547/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 471
- 160 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 296 mil
- ~31 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.547/m²36 vendas · mediana R$ 330 mil (31 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 296 mil
~31 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.446/m² – R$ 10.811/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 362
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 9.239/m²
Financiadas23%
- 07/08/2026Rua Desem Aragao, 248AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 770 mil (55%)240 m²R$ 1.400.000R$ 5.833/m²
- 14/08/2026Rua Desem Aragao, 76AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 605 mil (71%)114 m²R$ 850.000R$ 7.456/m²
- 22/07/2026Rua Desem Aragao, 76AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 832 mil (80%)114 m²R$ 1.040.000R$ 9.123/m²
- 18/06/2026Rua Desem Aragao, 221AP 71Apartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 769 mil (94%)178 m²R$ 820.000R$ 4.607/m²
- 30/06/2026Rua Desem Aragao, 48AP 111Apartamento em condomínio · construído em 202132 m²R$ 229.830R$ 7.182/m²
- 30/06/2026Rua Desem Aragao, 48AP 108Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 229.830R$ 7.414/m²
- 04/05/2026Rua Desem Aragao, 76AP 227Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 550 mil (50%)114 m²R$ 1.110.000R$ 9.737/m²
- 27/04/2026Rua Desem Aragao, 48AP 207Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 249 mil (71%)30 m²R$ 349.000R$ 11.633/m²
- 25/03/2026Rua Desem Aragao, 76AP 222Apartamento em condomínio · construído em 2020114 m²R$ 1.100.000R$ 9.649/m²
- 20/03/2026Rua Desem Aragao, 76AP 106Apartamento em condomínio · construído em 202083 m²R$ 710.000R$ 8.554/m²
- 13/03/2026Rua Desem Aragao, 48AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 283.368R$ 9.446/m²
- 27/02/2026Rua Desem Aragao, 48AP 306Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 410.000R$ 13.226/m²
- 30/01/2026Rua Desem Aragao, 248AP 24Apartamento em condomínio · construído em 1992SFH · R$ 1 mi (75%)240 m²R$ 1.390.000R$ 5.792/m²
- 12/01/2026Rua Desem Aragao, 48AP 103Apartamento em condomínio · construído em 202132 m²R$ 205.860R$ 6.433/m²
- 05/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 238 mil (68%)31 m²R$ 348.500R$ 11.242/m²
- 02/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 1707Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 330.165R$ 11.006/m²
- 02/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 329.083R$ 10.969/m²
- 23/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 325.000R$ 10.484/m²
- 03/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 322.750R$ 10.758/m²
- 10/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 1506Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 314.994R$ 10.161/m²
- 17/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 280.684R$ 9.356/m²
- 03/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 266.892R$ 8.609/m²
- 17/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 201Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 263.285R$ 8.493/m²
- 17/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202130 m²R$ 229.830R$ 7.661/m²
- 04/12/2025Rua Desem Aragao, 48AP 104Apartamento em condomínio · construído em 202131 m²R$ 208.890R$ 6.738/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
107 de 437 compras
Financiado mediano
R$ 475 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
8 leilões/retomadas · 47 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.292/m² · 9 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 4.735/m² · 3 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.188/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.000/m² · 6 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.900/m² · 4 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.719/m² · 3 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.267/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.142/m² · 2 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.459/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.711/m² · 6 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.113/m² · 22 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 7.655/m² · 26 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 9.130/m² · 89 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 8.714/m² · 50 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 9.803/m² · 41 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.005/m² · 14 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.735/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.188/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 5.000/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 3.900/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 4.719/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.142/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 5.459/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 5.711/m² |
| 2021 | 22 vendas · R$ 6.113/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 7.655/m² |
| 2023 | 89 vendas · R$ 9.130/m² |
| 2024 | 50 vendas · R$ 8.714/m² |
| 2025 | 41 vendas · R$ 9.803/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 8.005/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 136 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.481/m² – R$ 4.974/m² | 4 |
| R$ 4.974/m² – R$ 5.467/m² | 9 |
| R$ 5.467/m² – R$ 5.960/m² | 4 |
| R$ 5.960/m² – R$ 6.453/m² | 7 |
| R$ 6.453/m² – R$ 6.946/m² | 8 |
| R$ 6.946/m² – R$ 7.439/m² | 10 |
| R$ 7.439/m² – R$ 7.932/m² | 7 |
| R$ 7.932/m² – R$ 8.425/m² | 7 |
| R$ 8.425/m² – R$ 8.918/m² | 11 |
| R$ 8.918/m² – R$ 9.410/m² | 8 |
| R$ 9.410/m² – R$ 9.903/m² | 11 |
| R$ 9.903/m² – R$ 10.396/m² | 6 |
| R$ 10.396/m² – R$ 10.889/m² | 7 |
| R$ 10.889/m² – R$ 11.382/m² | 9 |
| R$ 11.382/m² – R$ 11.875/m² | 6 |
| R$ 11.875/m² – R$ 12.368/m² | 5 |
| R$ 12.368/m² – R$ 12.861/m² | 2 |
| R$ 12.861/m² – R$ 13.354/m² | 7 |
| R$ 13.354/m² – R$ 13.847/m² | 1 |
| R$ 13.847/m² – R$ 14.340/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,3%
- Anos 8010,3%
- Anos 904211%
- 2000–20098923%
- 2010 em diante25265%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,3% | R$ 4,2 mi |
| Anos 80 | 1 | 0,3% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 42 | 11% | R$ 20,2 mi |
| 2000–2009 | 89 | 23% | R$ 19,7 mi |
| 2010 em diante | 252 | 65% | R$ 152,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10126%
- Consórcio61,6%
- Sem financiamento informado27872%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 101 | 26% | R$ 81,4 mi |
| Consórcio | 6 | 1,6% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 278 | 72% | R$ 169,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43793%
- Cessões de direitos61,3%
- Execuções, leilões e retomadas81,7%
- Operações societárias40,8%
- Partilhas e divisões20,4%
- Dação, permuta e outros onerosos143%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 437 | 93% | R$ 267 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,3% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 1,7% | R$ 451 mil |
| Operações societárias | 4 | 0,8% | R$ 792 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,4% | R$ 594 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 3% | R$ 6,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical38290%
- Residencial horizontal20,5%
- Comercial horizontal10,2%
- Terreno399,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 382 | 90% | R$ 192 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 0,5% | R$ 6,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,2% | R$ 550 mil |
| Terreno | 39 | 9,2% | R$ 33,8 mi |
Calculadora
R$ 295.968R$ 9.547/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Aragao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 21 | Vaga de garagem | 41 | R$ 4.390/m² | R$ 101 mil |
| Nº 48 | Apartamento | 118 | R$ 9.803/m² | R$ 304 mil |
| Nº 76 | Apartamento | 53 | R$ 8.839/m² | R$ 945 mil |
| Nº 100 | Apartamento | 20 | R$ 7.518/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 101 | Apartamento | 37 | R$ 11.411/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 123 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 770 mil |
| Nº 126 | Casa | 1 | R$ 23.251/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 11.133/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 221 | Vaga de garagem | 9 | R$ 1.537/m² | R$ 97 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 19 | R$ 5.582/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Aragao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Aragao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Desem Aragao é de R$ 9.547/m², 36% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Aragao?
Um apartamento típico de 31 m² na Rua Desem Aragao vale cerca de R$ 296 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Aragao?
É o nº 48, com 118 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Aragao?
A Prefeitura registrou 471 compras e vendas na Rua Desem Aragao, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 160 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.