Preço do m² na Saúde
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Saúde tiveram mediana de R$ 5.520/m², 10% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 45.745 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Vila Mariana.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.520/m²
- imóvel típico R$ 610 mil
- Vendas em 12 meses
- 2.405
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +26,1%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +10%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.520/m²1.695 vendas · mediana R$ 610 mil (118 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 610 mil
~118 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.545/m² – R$ 6.786/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 27.577
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 680 mil
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 7.262/m²
Financiadas42%
- 02/09/2026Rua Ituxi, 58APTO 803 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga122 m²R$ 680.000R$ 5.574/m²
- 01/09/2026Rua dos Democratas, 991AP 74 E VG 12Apartamento em condomínio · construído em 1998c/ vaga106 m²R$ 475.000R$ 4.481/m²
- 20/08/2026Rua Loefgren, 2503AP 272Apartamento em condomínio · construído em 2023411 m²R$ 3.351.740R$ 8.155/m²
- 19/08/2026Rua Emb Raul Garcia, 150AP 201 DUPLEXApartamento em condomínio · construído em 2018306 m²R$ 2.600.000R$ 8.497/m²
- 03/08/2026Avenida Senador Casimiro da Rocha, 800AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 530 mil (23%)219 m²R$ 2.350.000R$ 10.731/m²
- 12/08/2026Avenida Doutor Altino Arantes, 701AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2010222 m²R$ 2.298.000R$ 10.351/m²
- 25/08/2026Rua José Vicente de Azevedo, 442AP 232 E 4 VGSApartamento em condomínio · construído em 2018c/ vaga375 m²R$ 2.024.000R$ 5.397/m²
- 25/08/2026Rua Luís Gois, 2021AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2024196 m²R$ 1.802.870R$ 9.198/m²
- 21/08/2026Rua Pde Machado, 844AP 42Apartamento em condomínio · construído em 2010249 m²R$ 1.570.000R$ 6.305/m²
- 26/08/2026Avenida Onze de Junho, 582AP 151 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 750 mil (48%)c/ vaga248 m²R$ 1.550.000R$ 6.250/m²
- 21/08/2026Rua General Chagas Santos, 160AP 63 4VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga275 m²R$ 1.550.000R$ 5.636/m²
- 21/08/2026Rua Capitão Caetano João Batista, s/nº (perto do nº 82)APTO 62 BLOCO BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 1,2 mi (80%)—R$ 1.550.000—
- 21/08/2026Avenida Onze de Junho, 927AP 903Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1,2 mi (80%)185 m²R$ 1.500.000R$ 8.108/m²
- 27/08/2026Rua Correia de Lemos, 536AP 105 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga207 m²R$ 1.500.000R$ 7.246/m²
- 24/08/2026Avenida Fagundes Filho, 623AP 212 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 653 mil (45%)c/ vaga164 m²R$ 1.450.000R$ 8.841/m²
- 05/08/2026Rua Doutor Bacelar, 780AP 1202AApartamento em condomínio · construído em 2024140 m²R$ 1.400.000R$ 10.000/m²
- 19/08/2026Avenida Onze de Junho, 927AP 2004Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 1 mi (80%)117 m²R$ 1.300.000R$ 11.111/m²
- 17/08/2026Avenida Fagundes Filho, 623AP 123 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2008Consórcio · R$ 1,2 mi (93%)c/ vaga164 m²R$ 1.250.000R$ 7.622/m²
- 21/08/2026Avenida Bosque da Saúde, 568AP 91 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 400 mil (33%)c/ vaga168 m²R$ 1.230.000R$ 7.321/m²
- 11/08/2026Avenida Bosque da Saúde, 568AP 133 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga168 m²R$ 1.220.000R$ 7.262/m²
- 28/08/2026Rua Correia de Lemos, 407AP 102 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 300 mil (25%)c/ vaga210 m²R$ 1.200.000R$ 5.714/m²
- 14/08/2026Rua dos Crisantemos, 33AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2024215 m²R$ 1.191.250R$ 5.541/m²
- 03/08/2026Rua Goncalo da Cunha, 183AP 77 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 663 mil (58%)c/ vaga172 m²R$ 1.142.000R$ 6.640/m²
- 04/08/2026Rua Correia de Lemos, 327AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2005169 m²R$ 1.120.000R$ 6.627/m²
Financiamento e mercado
Saúde · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
41%
1.715 de 4.195 compras
Financiado mediano
R$ 308 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
389
58 leilões/retomadas · 897 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Saúde | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.467/m² · 1455 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.854/m² · 1352 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.384/m² · 1244 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.659/m² · 1081 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.631/m² · 844 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.967/m² · 869 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.952/m² · 945 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.118/m² · 1117 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.172/m² · 1177 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.444/m² · 1184 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 4.710/m² · 1782 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 4.809/m² · 1251 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.915/m² · 1211 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 5.167/m² · 1588 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 5.473/m² · 1893 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 5.516/m² · 1199 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Saúde · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.455 vendas · R$ 2.467/m² |
| 2012 | 1.352 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2013 | 1.244 vendas · R$ 3.384/m² |
| 2014 | 1.081 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2015 | 844 vendas · R$ 3.631/m² |
| 2016 | 869 vendas · R$ 3.967/m² |
| 2017 | 945 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2018 | 1.117 vendas · R$ 4.118/m² |
| 2019 | 1.177 vendas · R$ 4.172/m² |
| 2020 | 1.184 vendas · R$ 4.444/m² |
| 2021 | 1.782 vendas · R$ 4.710/m² |
| 2022 | 1.251 vendas · R$ 4.809/m² |
| 2023 | 1.211 vendas · R$ 4.915/m² |
| 2024 | 1.588 vendas · R$ 5.167/m² |
| 2025 | 1.893 vendas · R$ 5.473/m² |
| 2026 | 1.199 vendas · R$ 5.516/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 5.121 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.092/m² – R$ 1.512/m² | 21 |
| R$ 1.512/m² – R$ 1.931/m² | 23 |
| R$ 1.931/m² – R$ 2.351/m² | 16 |
| R$ 2.351/m² – R$ 2.771/m² | 38 |
| R$ 2.771/m² – R$ 3.191/m² | 118 |
| R$ 3.191/m² – R$ 3.610/m² | 192 |
| R$ 3.610/m² – R$ 4.030/m² | 350 |
| R$ 4.030/m² – R$ 4.450/m² | 472 |
| R$ 4.450/m² – R$ 4.870/m² | 581 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.290/m² | 622 |
| R$ 5.290/m² – R$ 5.709/m² | 576 |
| R$ 5.709/m² – R$ 6.129/m² | 427 |
| R$ 6.129/m² – R$ 6.549/m² | 352 |
| R$ 6.549/m² – R$ 6.969/m² | 326 |
| R$ 6.969/m² – R$ 7.388/m² | 238 |
| R$ 7.388/m² – R$ 7.808/m² | 181 |
| R$ 7.808/m² – R$ 8.228/m² | 155 |
| R$ 8.228/m² – R$ 8.648/m² | 115 |
| R$ 8.648/m² – R$ 9.067/m² | 69 |
| R$ 9.067/m² – R$ 9.487/m² | 47 |
Ano de construção (IPTU)
Saúde · últimos 12 meses
- Até 196937610%
- Anos 7092525%
- Anos 8048313%
- Anos 9043912%
- 2000–200938811%
- 2010 em diante1.05429%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 376 | 10% | R$ 226,4 mi |
| Anos 70 | 925 | 25% | R$ 507,1 mi |
| Anos 80 | 483 | 13% | R$ 270,9 mi |
| Anos 90 | 439 | 12% | R$ 354,7 mi |
| 2000–2009 | 388 | 11% | R$ 276,7 mi |
| 2010 em diante | 1.054 | 29% | R$ 737,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.39233%
- Minha Casa Minha Vida1603,8%
- Consórcio731,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros902,1%
- Sem financiamento informado2.48059%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.392 | 33% | R$ 918 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 160 | 3,8% | R$ 53,1 mi |
| Consórcio | 73 | 1,7% | R$ 55,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 90 | 2,1% | R$ 75,9 mi |
| Sem financiamento informado | 2.480 | 59% | R$ 1,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4.19592%
- Cessões de direitos561,2%
- Execuções, leilões e retomadas581,3%
- Operações societárias1142,5%
- Partilhas e divisões150,3%
- Dação, permuta e outros onerosos1463,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4.195 | 92% | R$ 2,7 bi |
| Cessões de direitos | 56 | 1,2% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 58 | 1,3% | R$ 59,7 mi |
| Operações societárias | 114 | 2,5% | R$ 49,7 mi |
| Partilhas e divisões | 15 | 0,3% | R$ 4,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 146 | 3,2% | R$ 62,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Saúde · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.29862%
- Residencial horizontal90224%
- Comercial vertical2195,9%
- Comercial horizontal1965,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria481,3%
- Terreno220,6%
- Outras2<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.298 | 62% | R$ 1,3 bi |
| Residencial horizontal | 902 | 24% | R$ 618,4 mi |
| Comercial vertical | 219 | 5,9% | R$ 115,6 mi |
| Comercial horizontal | 196 | 5,3% | R$ 211,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 48 | 1,3% | R$ 71,8 mi |
| Terreno | 22 | 0,6% | R$ 22,8 mi |
| Outras | 2 | <0,1% | R$ 11 mi |
Valorização dos apartamentos na Saúde
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Saúde | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 117 (+17%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 137 (+37%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 155 (+55%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 149 (+49%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 156 (+56%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 157 (+57%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 160 (+60%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 162 (+62%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 175 (+75%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 191 (+91%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 197 (+97%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 202 (+102%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 209 (+109%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 221 (+121%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 227 (+127%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Saúde
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Saúde | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 18% · 1590 | 22% · 74176 |
| 2016 | 15% · 1524 | 21% · 65953 |
| 2017 | 20% · 1638 | 23% · 72898 |
| 2018 | 20% · 1898 | 24% · 77879 |
| 2019 | 22% · 2138 | 29% · 93688 |
| 2020 | 25% · 2151 | 38% · 103019 |
| 2021 | 32% · 3674 | 43% · 156144 |
| 2022 | 27% · 2843 | 44% · 148616 |
| 2023 | 32% · 2676 | 46% · 157293 |
| 2024 | 40% · 3953 | 50% · 195501 |
| 2025 | 36% · 4698 | 48% · 205567 |
| 2026 | 46% · 2916 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Saúde
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Alameda dos Tupinas | 573 | R$ 5.520/m²* |
| Avenida Jabaquara | 505 | R$ 6.160/m² |
| Rua Professor Aprigio Gonzaga | 492 | R$ 5.671/m² |
| Avenida Onze de Junho | 485 | R$ 6.328/m² |
| Rua Loefgren | 389 | R$ 9.127/m² |
| Avenida Fagundes Filho | 380 | R$ 5.501/m² |
| Rua Doutor Bacelar | 361 | R$ 7.187/m² |
| Avenida Afonso Mariano Fagundes | 313 | R$ 5.581/m² |
| Avenida Doutor Altino Arantes | 291 | R$ 6.129/m² |
| Rua Major Freire | 286 | R$ 4.669/m² |
| Rua dos Democratas | 282 | R$ 4.712/m² |
| Rua Arare | 249 | R$ 5.520/m²* |
| Rua Luís Gois | 235 | R$ 5.510/m² |
| Rua Correia de Lemos | 225 | R$ 5.594/m² |
| Rua dos Alcatrazes | 222 | R$ 6.554/m² |
| Avenida Bosque da Saúde | 216 | R$ 6.156/m² |
| Rua Itapiru | 210 | R$ 5.016/m² |
| Rua Carneiro da Cunha | 208 | R$ 5.324/m² |
| Rua Ibituruna | 201 | R$ 4.600/m² |
| Rua Caramuru | 200 | R$ 5.970/m² |
| Rua General Chagas Santos | 191 | R$ 5.000/m² |
| Rua Machado Bitencourt | 161 | R$ 6.949/m² |
| Rua Catulo da Paixao Cearense | 146 | R$ 5.268/m² |
| Alameda das Boninas | 140 | R$ 6.992/m² |
| Rua Visconde de Inhauma | 138 | R$ 5.088/m² |
Ruas mais caras da Saúde (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Loefgren | 389 | R$ 9.127/m² |
| Rua Mirassol | 108 | R$ 8.997/m² |
| Alameda dos Guainumbis | 18 | R$ 8.787/m² |
| Rua Doutor Luiz Azevedo Filho | 93 | R$ 8.629/m² |
| Rua Emb Raul Garcia | 23 | R$ 8.248/m² |
| Rua dos Jacintos | 64 | R$ 7.877/m² |
| Rua dos Crisantemos | 43 | R$ 7.643/m² |
| Rua das Gardenias | 24 | R$ 7.396/m² |
| Rua das Azaleas | 107 | R$ 7.331/m² |
| Rua Doutor Bacelar | 361 | R$ 7.187/m² |
| Rua Primeiro de Janeiro | 32 | R$ 7.138/m² |
| Alameda das Boninas | 140 | R$ 6.992/m² |
| Avenida José Maria Whitaker | 13 | R$ 6.953/m² |
| Rua Machado Bitencourt | 161 | R$ 6.949/m² |
| Rua Potenji | 88 | R$ 6.889/m² |
| Rua Fiacao da Saúde | 130 | R$ 6.809/m² |
| Rua Pereira Estefano | 34 | R$ 6.792/m² |
| Rua Itaoca | 9 | R$ 6.568/m² |
| Rua dos Alcatrazes | 222 | R$ 6.554/m² |
| Avenida Itacira | 126 | R$ 6.548/m² |
| Rua das Orchideas | 10 | R$ 6.465/m² |
| Rua Primeiro de Marco | 11 | R$ 6.452/m² |
| Rua Pde Machado | 127 | R$ 6.398/m² |
| Rua Goncalo da Cunha | 106 | R$ 6.338/m² |
| Avenida Onze de Junho | 485 | R$ 6.328/m² |
Prédios mais negociados na Saúde
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Fagundes Filho, 623 | Apartamento | 241 | R$ 7.919/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Afonso Celso, 1102 | Apartamento | 198 | R$ 2.875/m² | R$ 319 mil |
| Avenida Jabaquara, 1381 | Apartamento | 170 | R$ 6.400/m² | R$ 543 mil |
| Avenida Fagundes Filho, 830 | Apartamento | 158 | R$ 6.284/m² | R$ 930 mil |
| Avenida Onze de Junho, 1070 | Sala | 155 | R$ 4.932/m² | R$ 450 mil |
| Rua Pereira Estefano, 114 | Sala | 151 | R$ 5.067/m² | R$ 380 mil |
| Rua Machado Bitencourt, 361 | Sala | 135 | R$ 2.857/m² | R$ 200 mil |
| Rua Goncalo da Cunha, 43 | Apartamento | 134 | R$ 6.620/m² | R$ 900 mil |
| Rua dos Democratas, 571 | Apartamento | 122 | R$ 5.087/m² | R$ 460 mil |
| Rua Primeiro de Janeiro, 396 | Apartamento | 111 | R$ 6.988/m² | R$ 1,3 mi |
| Avenida Fagundes Filho, 191 | Sala | 109 | R$ 2.342/m² | R$ 166 mil |
| Rua Goncalo da Cunha, 183 | Apartamento | 106 | R$ 6.380/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua dos Democratas, 655 | Apartamento | 103 | R$ 5.306/m² | R$ 399 mil |
| Rua Catulo da Paixao Cearense, 190 | Apartamento | 101 | R$ 7.074/m² | R$ 665 mil |
| Rua Itapiru, 53 | Apartamento | 97 | R$ 5.861/m² | R$ 627 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Saúde
Quanto custa o metro quadrado na Saúde?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Saúde foi de R$ 5.520/m²; metade das vendas ficou entre R$ 4.545/m² e R$ 6.786/m². É 10% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 5.500/m², lojas a R$ 5.652/m², salas a R$ 2.661/m², terrenos a R$ 3.604/m², vagas de garagem a R$ 2.586/m², hotéis e flats a R$ 6.221/m², outros imóveis a R$ 9.444/m² e prédios inteiros a R$ 4.972/m².
Quanto custa um apartamento na Saúde?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 610 mil, com área mediana de 118 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Saúde?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Loefgren, com mediana de R$ 9.127/m², seguida da Rua Mirassol (R$ 8.997/m²) e da Alameda dos Guainumbis (R$ 8.787/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Saúde?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Alameda dos Tupinas (573), a Avenida Jabaquara (505) e a Rua Professor Aprigio Gonzaga (492).
O preço dos imóveis na Saúde subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Saúde valorizaram 26,1% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Saúde por ano?
Foram 2.405 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 45.745 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Saúde
- Campo Belo R$ 6.547/m²
- Jabaquara R$ 4.134/m²
- Vila Mariana R$ 7.019/m²