Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.347 compras e vendas na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, na Vila Mariana, desde 2011 (346 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.176/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 267, com 83 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.176/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.347
- 346 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 30
- Imóvel típico
- R$ 528 mil
- ~86 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.176/m²60 vendas · mediana R$ 484 mil (86 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 528 mil
~86 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.044/m² – R$ 7.161/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 727
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 5.747/m²
Financiadas30%
- 12/08/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 467AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 990 mil (57%)165 m²R$ 1.740.000R$ 10.545/m²
- 17/08/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 709apt 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 340 mil (57%)c/ vaga112 m²R$ 599.999R$ 5.357/m²
- 21/08/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 915AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 276 mil (58%)c/ vaga104 m²R$ 477.000R$ 4.587/m²
- 13/08/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 915AP.48Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 373 mil (80%)69 m²R$ 466.000R$ 6.754/m²
- 19/08/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 811APTO 66Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 311 mil (72%)57 m²R$ 430.000R$ 7.544/m²
- 04/08/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 953APTO 2Apartamento em condomínio · construído em 196790 m²R$ 430.000R$ 4.778/m²
- 19/08/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 467AP 153Apartamento em condomínio · construído em 202135 m²R$ 365.000R$ 10.429/m²
- 21/08/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 467AP 185Apartamento em condomínio · construído em 202133 m²R$ 293.164R$ 8.884/m²
- 21/08/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 915AP 91 E BOXApartamento em condomínio · construído em 19702,16% transferidoc/ vaga104 m²R$ 55.000—
- 13/07/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 167AP 1102Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 550 mil (73%)110 m²R$ 752.096R$ 6.837/m²
- 22/07/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 673AP 1602Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 580.000R$ 8.286/m²
- 20/07/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 537APTO 77 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198280,69% transferidoc/ vaga88 m²R$ 390.000—
- 29/07/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 491AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga87 m²R$ 380.000R$ 4.368/m²
- 23/07/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 673AP 504Apartamento em condomínio · construído em 202246 m²R$ 286.444R$ 6.227/m²
- 20/07/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 537APTO 77 E BOXApartamento em condomínio · construído em 198219,31% transferidoc/ vaga88 m²R$ 55.000—
- 01/06/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 673AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 618.000R$ 8.829/m²
- 18/06/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 953APTO 1Apartamento em condomínio · construído em 1967SFH · R$ 336 mil (80%)87 m²R$ 420.000R$ 4.828/m²
- 23/06/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 735AP 104Apartamento em condomínio · construído em 196761 m²R$ 405.000R$ 6.639/m²
- 15/06/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 811APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 197057 m²R$ 208.167R$ 3.652/m²
- 19/05/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 467AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2021167 m²R$ 909.120R$ 5.444/m²
- 22/05/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 673AP 1702Apartamento em condomínio · construído em 202270 m²R$ 580.000R$ 8.286/m²
- 19/05/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 811APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 197087 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 12/05/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 491AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 240 mil (80%)c/ vaga88 m²R$ 300.000R$ 3.409/m²
- 13/05/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 915AP 60Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 224 mil (80%)56 m²R$ 280.000R$ 5.000/m²
- 08/05/2026Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, 811APTO 77Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido57 m²R$ 104.084—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
334 de 1.245 compras
Financiado mediano
R$ 288 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
102
35 leilões/retomadas · 9 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.552/m² · 46 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.107/m² · 39 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.908/m² · 36 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.686/m² · 20 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.991/m² · 22 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.098/m² · 24 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.106/m² · 24 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 3.864/m² · 21 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 3.973/m² · 24 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.267/m² · 27 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.368/m² · 45 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.290/m² · 28 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 4.953/m² · 46 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.700/m² · 73 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.104/m² · 68 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 5.595/m² · 38 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 46 vendas · R$ 2.552/m² |
| 2012 | 39 vendas · R$ 3.107/m² |
| 2013 | 36 vendas · R$ 3.908/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 3.686/m² |
| 2015 | 22 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2016 | 24 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2017 | 24 vendas · R$ 4.106/m² |
| 2018 | 21 vendas · R$ 3.864/m² |
| 2019 | 24 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2020 | 27 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2021 | 45 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2022 | 28 vendas · R$ 4.290/m² |
| 2023 | 46 vendas · R$ 4.953/m² |
| 2024 | 73 vendas · R$ 5.700/m² |
| 2025 | 68 vendas · R$ 6.104/m² |
| 2026 | 38 vendas · R$ 5.595/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 196 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 688/m² – R$ 1.219/m² | 2 |
| R$ 1.219/m² – R$ 1.751/m² | 0 |
| R$ 1.751/m² – R$ 2.282/m² | 1 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.814/m² | 0 |
| R$ 2.814/m² – R$ 3.345/m² | 2 |
| R$ 3.345/m² – R$ 3.876/m² | 12 |
| R$ 3.876/m² – R$ 4.408/m² | 11 |
| R$ 4.408/m² – R$ 4.939/m² | 28 |
| R$ 4.939/m² – R$ 5.471/m² | 22 |
| R$ 5.471/m² – R$ 6.002/m² | 24 |
| R$ 6.002/m² – R$ 6.534/m² | 23 |
| R$ 6.534/m² – R$ 7.065/m² | 18 |
| R$ 7.065/m² – R$ 7.596/m² | 4 |
| R$ 7.596/m² – R$ 8.128/m² | 11 |
| R$ 8.128/m² – R$ 8.659/m² | 12 |
| R$ 8.659/m² – R$ 9.191/m² | 8 |
| R$ 9.191/m² – R$ 9.722/m² | 1 |
| R$ 9.722/m² – R$ 10.253/m² | 3 |
| R$ 10.253/m² – R$ 10.785/m² | 3 |
| R$ 10.785/m² – R$ 11.316/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196914911%
- Anos 7075757%
- Anos 8014611%
- Anos 901269,4%
- 2000–2009272%
- 2010 em diante1329,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 149 | 11% | R$ 48,5 mi |
| Anos 70 | 757 | 57% | R$ 315,8 mi |
| Anos 80 | 146 | 11% | R$ 22,1 mi |
| Anos 90 | 126 | 9,4% | R$ 53,7 mi |
| 2000–2009 | 27 | 2% | R$ 10,1 mi |
| 2010 em diante | 132 | 9,9% | R$ 106,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32233%
- Minha Casa Minha Vida20,2%
- Consórcio70,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,3%
- Sem financiamento informado64866%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 322 | 33% | R$ 189,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 0,2% | R$ 785 mil |
| Consórcio | 7 | 0,7% | R$ 4,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,3% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 648 | 66% | R$ 272,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.24592%
- Cessões de direitos171,3%
- Execuções, leilões e retomadas352,6%
- Operações societárias211,6%
- Partilhas e divisões90,7%
- Dação, permuta e outros onerosos201,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.245 | 92% | R$ 524,8 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 1,3% | R$ 4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 35 | 2,6% | R$ 5,7 mi |
| Operações societárias | 21 | 1,6% | R$ 5,9 mi |
| Partilhas e divisões | 9 | 0,7% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 1,5% | R$ 20 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.13885%
- Residencial horizontal574,3%
- Comercial vertical1<0,1%
- Comercial horizontal20,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria977,2%
- Terreno1<0,1%
- Outras423,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.138 | 85% | R$ 473,4 mi |
| Residencial horizontal | 57 | 4,3% | R$ 26,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | <0,1% | R$ 7,1 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 0,1% | R$ 2,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 97 | 7,2% | R$ 45,7 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 1,1 mi |
| Outras | 42 | 3,1% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 531.016R$ 6.175/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 34 | Casa | 1 | R$ 18.082/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 56 | Vaga de garagem | 10 | R$ 3.393/m² | R$ 78 mil |
| Nº 70 | Apartamento | 12 | R$ 6.782/m² | R$ 536 mil |
| Nº 104 | Apartamento | 12 | R$ 6.124/m² | R$ 918 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 12 | R$ 6.043/m² | R$ 665 mil |
| Nº 194 | Apartamento | 1 | R$ 4.515/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 199 | Casa | 3 | R$ 7.651/m² | R$ 689 mil |
| Nº 211 | Vaga de garagem | 36 | R$ 1.333/m² | R$ 35 mil |
| Nº 267 | Apartamento | 83 | R$ 6.286/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 288 | Prédio inteiro | 1 | R$ 21.421/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 19.235/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 406 | Vaga de garagem | 3 | R$ 3.661/m² | R$ 88 mil |
| Nº 438 | Apartamento | 37 | R$ 7.374/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 13.307/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 467 | Apartamento | 30 | R$ 8.765/m² | R$ 693 mil |
| Nº 491 | Apartamento | 25 | R$ 4.368/m² | R$ 380 mil |
| Nº 502 | Loja | 1 | R$ 10.120/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 537 | Apartamento | 39 | R$ 4.283/m² | R$ 385 mil |
| Nº 649 | Vaga de garagem | 31 | R$ 3.121/m² | R$ 75 mil |
| Nº 673 | Apartamento | 39 | R$ 7.660/m² | R$ 354 mil |
| Nº 705 | Apartamento | 20 | R$ 6.958/m² | R$ 539 mil |
| Nº 709 | Apartamento | 24 | R$ 5.366/m² | R$ 600 mil |
| Nº 730 | Apartamento | 15 | R$ 7.505/m² | R$ 398 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 44 | R$ 6.311/m² | R$ 405 mil |
| Nº 760 | Apartamento | 27 | R$ 4.587/m² | R$ 436 mil |
| Nº 811 | Apartamento | 53 | R$ 6.047/m² | R$ 430 mil |
| Nº 863 | Vaga de garagem | 17 | R$ 578/m² | R$ 21 mil |
| Nº 879 | Apartamento | 3 | R$ 6.920/m² | R$ 515 mil |
| Nº 915 | Apartamento | 36 | R$ 5.563/m² | R$ 472 mil |
| Nº 953 | Apartamento | 16 | R$ 4.828/m² | R$ 430 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros
Quanto custa o metro quadrado na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros é de R$ 6.176/m², 12% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros?
Um apartamento típico de 86 m² na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros vale cerca de R$ 528 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros?
É o nº 267, com 83 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros?
A Prefeitura registrou 1.347 compras e vendas na Rua Doutor Nicolau de Sousa Queiros, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 346 nos últimos 3 anos, em 30 endereços diferentes.