Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 (Vila Mariana)
Foram registradas 20 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2023, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.700/m²
- Vendas registradas
- 20
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,3 mi
- 154 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,4 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.700/m²Neste prédio: 15 vendas · mediana R$ 1,3 mi (154 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.116/m²Unidade típica
R$ 1,1 mi
~156 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.924/m² – R$ 8.514/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 15
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 8.672/m²
Financiadas35%
- 03/08/2026APTO 122Apartamento em condomínio · construído em 2023154 m²R$ 1.400.000R$ 9.091/m²
- 20/07/2026APTO 113Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 678 mil (42%)154 m²R$ 1.600.000R$ 10.390/m²
- 16/04/2026APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 1 mi (80%)154 m²R$ 1.279.700R$ 8.310/m²
- 19/11/2025APTO 153Apartamento em condomínio · construído em 2023155 m²R$ 1.416.712R$ 9.140/m²
- 27/11/2025APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 2023154 m²R$ 1.278.450R$ 8.302/m²
- 24/11/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 255 mil (21%)157 m²R$ 1.235.835R$ 7.872/m²
- 26/09/2025APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 1,2 mi (95%)154 m²R$ 1.290.133R$ 8.377/m²
- 26/09/2025APTO 92Apartamento em condomínio · construído em 2023154 m²R$ 2.686R$ 17/m²
- 25/08/2025APTO 51Apartamento em condomínio · construído em 2023157 m²R$ 1.350.000R$ 8.599/m²
- 11/07/2025APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 2023157 m²R$ 1.380.000R$ 8.790/m²
- 14/07/2025APTO 141Apartamento em condomínio · construído em 2023157 m²R$ 1.373.150R$ 8.746/m²
- 25/07/2025APTO 102Apartamento em condomínio · construído em 2023154 m²R$ 1.370.123R$ 8.897/m²
- 30/06/2025APTO 171Apartamento em condomínio · construído em 2023158 m²R$ 1.500.000R$ 9.494/m²
- 30/06/2025APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 2023157 m²R$ 1.410.147R$ 8.982/m²
- 05/05/2025APTO 53Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.313.677—
- 12/05/2025APTO 123Apartamento em condomínio · construído em 2023154 m²R$ 1.199.807R$ 7.791/m²
- 05/05/2025APTO 124Apartamento em condomínio · construído em 2023157 m²R$ 1.104.320R$ 7.034/m²
- 09/04/2025ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.580.000—
- 17/04/2025AP 94Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 772 mil (60%)—R$ 1.280.000—
- 16/04/2025APTO 144Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.222.864—
- 16/04/2025FLAT 2015Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 327.128—
- 16/04/2025FLAT 2014Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 273.600—
- 27/02/2025AP. 114Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.264.430—
- 21/02/2025FLAT 2010Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 303.418—
- 09/01/2025FLAT 2003Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 324.700—
Este endereço
Construído em
2023
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.104 m²
22 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,4 mi
~7 unidades de 154 m²
Vendas registradas
20
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 691 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
34%
23 de 68 compras
Financiado mediano
R$ 557 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
13
58 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.828/m² · 38 |
| 2012 | — | R$ 3.363/m² · 38 |
| 2013 | — | R$ 3.743/m² · 33 |
| 2014 | — | R$ 4.454/m² · 32 |
| 2015 | — | R$ 4.775/m² · 18 |
| 2016 | — | R$ 4.505/m² · 27 |
| 2017 | — | R$ 6.116/m² · 26 |
| 2018 | — | R$ 6.087/m² · 31 |
| 2019 | — | R$ 6.014/m² · 32 |
| 2020 | — | R$ 5.597/m² · 29 |
| 2021 | — | R$ 5.932/m² · 49 |
| 2022 | — | R$ 5.782/m² · 40 |
| 2023 | — | R$ 6.619/m² · 36 |
| 2024 | — | R$ 6.384/m² · 46 |
| 2025 | R$ 8.599/m² · 13 | R$ 7.296/m² · 59 |
| 2026 | R$ 9.091/m² · 3 | R$ 6.588/m² · 36 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 13 vendas · R$ 8.599/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 9.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.122/m² – R$ 2.522/m² | 0 |
| R$ 2.522/m² – R$ 2.922/m² | 0 |
| R$ 2.922/m² – R$ 3.322/m² | 0 |
| R$ 3.322/m² – R$ 3.722/m² | 0 |
| R$ 3.722/m² – R$ 4.122/m² | 0 |
| R$ 4.122/m² – R$ 4.522/m² | 0 |
| R$ 4.522/m² – R$ 4.922/m² | 0 |
| R$ 4.922/m² – R$ 5.322/m² | 0 |
| R$ 5.322/m² – R$ 5.722/m² | 0 |
| R$ 5.722/m² – R$ 6.122/m² | 0 |
| R$ 6.122/m² – R$ 6.522/m² | 0 |
| R$ 6.522/m² – R$ 6.921/m² | 0 |
| R$ 6.921/m² – R$ 7.321/m² | 1 |
| R$ 7.321/m² – R$ 7.721/m² | 0 |
| R$ 7.721/m² – R$ 8.121/m² | 2 |
| R$ 8.121/m² – R$ 8.521/m² | 3 |
| R$ 8.521/m² – R$ 8.921/m² | 4 |
| R$ 8.921/m² – R$ 9.321/m² | 3 |
| R$ 9.321/m² – R$ 9.721/m² | 1 |
| R$ 9.721/m² – R$ 10.121/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2131%
- Consórcio11,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado4566%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 21 | 31% | R$ 25,1 mi |
| Consórcio | 1 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 342 mil |
| Sem financiamento informado | 45 | 66% | R$ 43,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6884%
- Dação, permuta e outros onerosos1316%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 68 | 84% | R$ 70,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 13 | 16% | R$ 3,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2296%
- Residencial horizontal14,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 22 | 96% | R$ 23,2 mi |
| Residencial horizontal | 1 | 4,3% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 1.110.128R$ 7.116/m² · curva logradouro
Outros endereços na Avenida Conselheiro Rodrigues Alves
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 406 | Casa | 1 | R$ 16.740/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 407 | Apartamento | 12 | R$ 7.591/m² | R$ 698 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 6.856/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 416 | Casa | 1 | R$ 11.548/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 424 | Loja | 1 | R$ 17.021/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 426 | Loja | 1 | R$ 18.255/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 440 | Loja | 1 | R$ 16.822/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 13.331/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 33.071/m² | R$ 6,5 mi |
| Nº 457 | Apartamento | 7 | R$ 5.509/m² | R$ 953 mil |