Rua Professor Aristides de Macedo (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Professor Aristides de Macedo, na Vila Mariana, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.622/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 92, com 7 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.622/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 34
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 776 mil
- ~90 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.622/m²4 vendas · mediana R$ 700 mil (90 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 776 mil
~90 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.825/m² – R$ 9.506/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 750 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 7.474/m²
Financiadas21%
- 16/04/2026Rua Professor Aristides de Macedo, 77AP 724Apartamento em condomínio · construído em 197082,3% transferido117 m²R$ 750.000—
- 16/04/2026Rua Professor Aristides de Macedo, 77VAGA KApartamento em condomínio · construído em 197017,7% transferido117 m²R$ 100.000—
- 04/03/2026Rua Professor Aristides de Macedo, 9AP614 BL6Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 430.000R$ 10.750/m²
- 23/01/2026Rua Professor Aristides de Macedo, 92APTO 1242Apartamento em condomínio · construído em 1954SFI · R$ 520 mil (80%)95 m²R$ 650.000R$ 6.842/m²
- 02/12/2025Rua Professor Aristides de Macedo, 92APTO 1214Apartamento em condomínio · construído em 195488 m²R$ 800.000R$ 9.091/m²
- 01/10/2025Rua Professor Aristides de Macedo, 62APTO 414Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 750.000R$ 8.152/m²
- 13/12/2024Rua Professor Aristides de Macedo, 77APTO 722Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido101 m²R$ 467.650—
- 08/08/2024Rua Professor Aristides de Macedo, 77APTO 721 e Vaga BApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 354 mil (37%)c/ vaga101 m²R$ 960.000R$ 9.505/m²
- 12/08/2024Rua Professor Aristides de Macedo, 62APTO 811Apartamento em condomínio · construído em 1954120 m²R$ 865.000R$ 7.208/m²
- 06/05/2024Rua Professor Aristides de Macedo, 62AP 922Apartamento em condomínio · construído em 1954120 m²R$ 1.180.000R$ 9.833/m²
- 20/05/2024Rua Professor Aristides de Macedo, 92APTO 1331Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 800 mil (80%)95 m²R$ 1.000.000R$ 10.526/m²
- 26/10/2023Rua Professor Aristides de Macedo, 92APTO 1331Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 420 mil (82%)95 m²R$ 510.000R$ 5.368/m²
- 29/09/2023Rua Professor Aristides de Macedo, 92APTO 1223Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 638 mil (80%)95 m²R$ 800.000R$ 8.421/m²
- 17/04/2023Rua Professor Aristides de Macedo, 77APTO 712Apartamento em condomínio · construído em 197075% transferido117 m²R$ 600.000—
- 20/12/2022Rua Professor Aristides de Macedo, 92APTO 1341Apartamento em condomínio · construído em 195495 m²R$ 710.000R$ 7.474/m²
- 23/11/2022Rua Professor Aristides de Macedo, 92APTO 1233Apartamento em condomínio · construído em 195495 m²R$ 800.000R$ 8.421/m²
- 03/06/2022Rua Professor Aristides de Macedo, 9APTO 613Apartamento em condomínio · construído em 197040 m²R$ 400.000R$ 10.000/m²
- 10/08/2021Rua Professor Aristides de Macedo, 62A1 APTO 425Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido90 m²R$ 232.500—
- 10/08/2021Rua Professor Aristides de Macedo, 62A1 APTO 426Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido85 m²R$ 232.500—
- 29/07/2019Rua Professor Aristides de Macedo, 62AP 922Apartamento em condomínio · construído em 1954120 m²R$ 725.000R$ 6.042/m²
- 11/02/2019Rua Professor Aristides de Macedo, 42A2 APTO 435Apartamento em condomínio · construído em 195290 m²R$ 600.000R$ 6.667/m²
- 09/06/2017Rua Professor Aristides de Macedo, 62A2 APTO 435Apartamento em condomínio · construído em 195290 m²R$ 43.000R$ 478/m²
- 11/10/2016Rua Professor Aristides de Macedo, 62APTO 335Apartamento em condomínio · construído em 197092 m²R$ 350.000R$ 3.804/m²
- 23/04/2015Rua Professor Aristides de Macedo, 92APTO 1224Apartamento em condomínio · construído em 195466,67% transferido95 m²R$ 600.000—
- 25/10/2013Rua Professor Aristides de Macedo, 9APTO 521 ANDApartamento em condomínio · construído em 197090 m²R$ 470.000R$ 5.222/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
5 de 26 compras
Financiado mediano
R$ 520 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.188/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 5.222/m² · 1 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.804/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 6.354/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | — | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | — | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 8.421/m² · 3 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.895/m² · 2 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 9.669/m² · 4 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 8.622/m² · 2 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.796/m² · 2 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.188/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.222/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.354/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 8.421/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 6.895/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 9.669/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.622/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 8.796/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691853%
- Anos 701647%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 18 | 53% | R$ 9,9 mi |
| Anos 70 | 16 | 47% | R$ 6,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)417%
- SFI, carteira hipotecária e outros14,2%
- Sem financiamento informado1979%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 17% | R$ 3,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 4,2% | R$ 650 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 79% | R$ 10,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2676%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
- Operações societárias38,8%
- Partilhas e divisões12,9%
- Dação, permuta e outros onerosos38,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 26 | 76% | R$ 15,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 36 mil |
| Operações societárias | 3 | 8,8% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,9% | R$ 17 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 8,8% | R$ 322 mil |
Calculadora
R$ 775.939R$ 8.622/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Professor Aristides de Macedo
Perguntas frequentes sobre a Rua Professor Aristides de Macedo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Professor Aristides de Macedo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Professor Aristides de Macedo é de R$ 8.622/m², 23% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Aristides de Macedo?
Um apartamento típico de 90 m² na Rua Professor Aristides de Macedo vale cerca de R$ 776 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Professor Aristides de Macedo?
É o nº 92, com 7 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Professor Aristides de Macedo?
A Prefeitura registrou 34 compras e vendas na Rua Professor Aristides de Macedo, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.