Rua Alceu Wamosy (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Alceu Wamosy, na Vila Mariana, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.379/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 75, com 5 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.379/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 38
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 835 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.379/m²3 vendas · mediana R$ 852 mil (89 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 835 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.866/m² – R$ 9.474/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 31
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2025 · R$ 765 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 4.810/m²
Financiadas21%
- 10/01/2025Rua Alceu Wamosy, 137APTO 2106Apartamento em condomínio · construído em 195389 m²R$ 765.000R$ 8.596/m²
- 04/09/2024Rua Alceu Wamosy, 209APTO 1423Apartamento em condomínio · construído em 1954SFH · R$ 250 mil (31%)107 m²R$ 800.000R$ 7.477/m²
- 18/04/2024Rua Alceu Wamosy, 137APTO 2112Apartamento em condomínio · construído em 195389 m²R$ 750.000R$ 8.427/m²
- 08/02/2024Rua Alceu Wamosy, 209APTO 1411Apartamento em condomínio · construído em 195425% transferido111 m²R$ 200.000—
- 29/10/2022Rua Alceu Wamosy, 167APTO 1103Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 638 mil (90%)96 m²R$ 710.000R$ 7.396/m²
- 29/10/2022Rua Alceu Wamosy, 167APTO 1103Apartamento em condomínio · construído em 195396 m²R$ 149R$ 2/m²
- 06/04/2021Rua Alceu Wamosy, 75A3 APTO 642Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 720.000R$ 9.114/m²
- 26/01/2021Rua Alceu Wamosy, 103A3 APTO 842Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 660.000R$ 8.354/m²
- 10/10/2019Rua Alceu Wamosy, 93A3 APTO 741Apartamento em condomínio · construído em 197049 m²R$ 250.000R$ 5.102/m²
- 31/07/2019Rua Alceu Wamosy, 103APTO 811Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 398.000R$ 8.844/m²
- 03/07/2019Rua Alceu Wamosy, 103A1 APTO 821Apartamento em condomínio · construído em 197066,66% transferido49 m²R$ 100.000—
- 28/09/2018Rua Alceu Wamosy, 75A1 APTO 622Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 310 mil (79%)79 m²R$ 390.000R$ 4.937/m²
- 15/08/2018Rua Alceu Wamosy, 137APTO 2112Apartamento em condomínio · construído em 195389 m²R$ 525.000R$ 5.899/m²
- 18/05/2018Rua Alceu Wamosy, 209APTO 1421Apartamento em condomínio · construído em 1954111 m²R$ 250.000R$ 2.252/m²
- 17/01/2018Rua Alceu Wamosy, 93A3 APTO 741Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido49 m²R$ 103.001—
- 11/12/2017Rua Alceu Wamosy, 137APTO 2112Apartamento em condomínio · construído em 195389 m²R$ 160.000R$ 1.798/m²
- 26/09/2016Rua Alceu Wamosy, 209APTO 1423Apartamento em condomínio · construído em 1954107 m²R$ 60.000R$ 561/m²
- 06/03/2015Rua Alceu Wamosy, 167APTO 1109Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 150 mil (29%)96 m²R$ 517.000R$ 5.385/m²
- 27/03/2015Rua Alceu Wamosy, 209APTO 1423Apartamento em condomínio · construído em 1954107 m²R$ 23R$ 0/m²
- 31/03/2014Rua Alceu Wamosy, 75A3 APTO 642Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 200 mil (67%)79 m²R$ 300.000R$ 3.797/m²
- 24/02/2014Rua Alceu Wamosy, 103A3 APTO 842Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido79 m²R$ 89.839—
- 02/05/2013Rua Alceu Wamosy, 75A1 APTO 622Apartamento em condomínio · construído em 197079 m²R$ 180.000R$ 2.278/m²
- 30/08/2012Rua Alceu Wamosy, 167AP 1104Apartamento em condomínio · construído em 1953SFH · R$ 400 mil (80%)88 m²R$ 500.000R$ 5.682/m²
- 15/06/2012Rua Alceu Wamosy, 75APTO 611Apartamento em condomínio · construído em 197045 m²R$ 120.000R$ 2.667/m²
- 24/05/2012Rua Alceu Wamosy, 167AP 1105Apartamento em condomínio · construído em 195396 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
7 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 385 mil
56% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
4
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 4.667/m² · 3 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.667/m² · 3 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 2.278/m² · 1 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.797/m² · 1 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.385/m² · 1 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 1.798/m² · 1 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.937/m² · 3 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 6.973/m² · 2 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | — | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 8.734/m² · 2 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 7.396/m² · 1 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | — | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.952/m² · 2 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 8.596/m² · 1 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | — | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2011 | 3 vendas · R$ 4.667/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.278/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.797/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 5.385/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.798/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 4.937/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 6.973/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 8.734/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 7.396/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 7.952/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 8.596/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19691950%
- Anos 701950%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 19 | 50% | R$ 7,4 mi |
| Anos 70 | 19 | 50% | R$ 6,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)730%
- Sem financiamento informado1670%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 7 | 30% | R$ 5,1 mi |
| Sem financiamento informado | 16 | 70% | R$ 5,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3489%
- Cessões de direitos37,9%
- Operações societárias12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 89% | R$ 13,3 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 7,9% | R$ 829 mil |
| Operações societárias | 1 | 2,6% | R$ 21 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical3182%
- Residencial horizontal718%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 31 | 82% | R$ 9,9 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 18% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 834.762R$ 9.379/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alceu Wamosy
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 5.982/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 75 | Apartamento | 5 | R$ 6.234/m² | R$ 492 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 5.985/m² | R$ 892 mil |
| Nº 93 | Apartamento | 1 | R$ 7.591/m² | R$ 372 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 5 | R$ 11.177/m² | R$ 604 mil |
| Nº 137 | Apartamento | 4 | R$ 9.201/m² | R$ 819 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 4 | R$ 8.921/m² | R$ 856 mil |
| Nº 209 | Apartamento | 2 | R$ 5.931/m² | R$ 642 mil |
| Nº 238 | Loja | 1 | R$ 5.814/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 5.234/m² | R$ 989 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alceu Wamosy
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alceu Wamosy?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alceu Wamosy é de R$ 9.379/m², 34% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alceu Wamosy?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Alceu Wamosy vale cerca de R$ 835 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alceu Wamosy?
É o nº 75, com 5 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alceu Wamosy?
A Prefeitura registrou 38 compras e vendas na Rua Alceu Wamosy, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.