Rua Domingos de Morais, 2187 (Vila Mariana)
Foram registradas 157 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 1,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, comercial vertical · padrão e.
- Sala (mediana)
- R$ 9.646/m²
- Vendas registradas
- 157
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 920 mil
- 89 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 1,3 mi
Preço mediano · Sala
R$ 9.646/m²Neste prédio: 147 vendas · mediana R$ 920 mil (89 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.944/m²Unidade típica
R$ 707 mil
~89 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.331/m² – R$ 9.646/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 147
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 1,3 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.776/m²
Financiadas3%
- 17/07/2026CJ 512 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga136 m²R$ 1.340.000R$ 9.853/m²
- 17/07/2026CJ 511 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 965.000R$ 10.843/m²
- 28/05/2026CJ 216 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga87 m²R$ 875.000R$ 10.057/m²
- 10/03/2026CJ 306 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga89 m²R$ 840.000R$ 9.438/m²
- 24/03/2026CJ 307 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFI · R$ 150 mil (30%)c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 06/02/2026CJ 206 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016SFI · R$ 704 mil (70%)c/ vaga86 m²R$ 1.000.000R$ 11.628/m²
- 09/12/2025CJ 518 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 833.505R$ 9.159/m²
- 31/10/2025CJ 103 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga134 m²R$ 969.557R$ 7.235/m²
- 11/02/2025CJ 608 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga139 m²R$ 1.100.000R$ 7.914/m²
- 11/02/2025CJ 420 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga136 m²R$ 900.000R$ 6.618/m²
- 11/02/2025CJ 607 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga94 m²R$ 900.000R$ 9.574/m²
- 17/12/2024CJ 614 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga133 m²R$ 1.175.000R$ 8.835/m²
- 17/12/2024CJ 613 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga103 m²R$ 1.050.000R$ 10.194/m²
- 06/09/2024CJ 404 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Consórcio · R$ 930 mil (98%)c/ vaga90 m²R$ 950.000R$ 10.556/m²
- 24/06/2024CJ 405 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016Consórcio · R$ 930 mil (98%)c/ vaga91 m²R$ 950.000R$ 10.440/m²
- 25/04/2024CJ 308 E 2 VG BL BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga130 m²R$ 1.083.646R$ 8.336/m²
- 14/12/2023CJ 403 Bloco BEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016136 m²R$ 1.085.620R$ 7.982/m²
- 31/10/2023CJ 415 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga136 m²R$ 1.034.678R$ 7.608/m²
- 02/10/2023CJ 208 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga130 m²R$ 980.000R$ 7.538/m²
- 04/07/2023CJ 417 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga90 m²R$ 786.800R$ 8.742/m²
- 11/05/2023CJ 416 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga91 m²R$ 785.749R$ 8.635/m²
- 21/03/2023CJ 510 E 1 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga115 m²R$ 855.000R$ 7.435/m²
- 23/01/2023CJ 521 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 992.070R$ 6.124/m²
- 23/01/2023CJ 514 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga162 m²R$ 992.070R$ 6.124/m²
- 23/01/2023CJ 515 E 2 VGEscritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2016c/ vaga160 m²R$ 969.701R$ 6.061/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
7.010 m²
152 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 2,8 mi
~3 unidades de 89 m²
Vendas registradas
157
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 386 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
4 de 160 compras
Financiado mediano
R$ 817 mil
84% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
33
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.011/m² · 1 |
| 2012 | — | R$ 1.789/m² · 4 |
| 2013 | — | R$ 1.444/m² · 1 |
| 2014 | — | R$ 2.000/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 4.595/m² · 1 |
| 2016 | R$ 8.245/m² · 7 | R$ 8.245/m² · 7 |
| 2017 | R$ 6.603/m² · 35 | R$ 6.603/m² · 35 |
| 2018 | R$ 6.790/m² · 15 | R$ 6.790/m² · 17 |
| 2019 | R$ 6.023/m² · 18 | R$ 5.994/m² · 19 |
| 2020 | R$ 6.619/m² · 11 | R$ 6.612/m² · 12 |
| 2021 | R$ 6.483/m² · 8 | R$ 6.237/m² · 10 |
| 2022 | R$ 7.212/m² · 7 | R$ 6.034/m² · 12 |
| 2023 | R$ 6.851/m² · 30 | R$ 6.847/m² · 32 |
| 2024 | R$ 10.194/m² · 5 | R$ 8.336/m² · 9 |
| 2025 | R$ 7.914/m² · 5 | R$ 7.575/m² · 6 |
| 2026 | R$ 9.955/m² · 6 | R$ 7.944/m² · 13 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2016 | 7 vendas · R$ 8.245/m² |
| 2017 | 35 vendas · R$ 6.603/m² |
| 2018 | 15 vendas · R$ 6.790/m² |
| 2019 | 18 vendas · R$ 6.023/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 6.619/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.483/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 7.212/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 6.851/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 10.194/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 7.914/m² |
| 2026 | 6 vendas · R$ 9.955/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.061/m² – R$ 6.325/m² | 0 |
| R$ 6.325/m² – R$ 6.589/m² | 0 |
| R$ 6.589/m² – R$ 6.853/m² | 1 |
| R$ 6.853/m² – R$ 7.117/m² | 0 |
| R$ 7.117/m² – R$ 7.382/m² | 1 |
| R$ 7.382/m² – R$ 7.646/m² | 2 |
| R$ 7.646/m² – R$ 7.910/m² | 0 |
| R$ 7.910/m² – R$ 8.174/m² | 2 |
| R$ 8.174/m² – R$ 8.439/m² | 1 |
| R$ 8.439/m² – R$ 8.703/m² | 0 |
| R$ 8.703/m² – R$ 8.967/m² | 1 |
| R$ 8.967/m² – R$ 9.231/m² | 1 |
| R$ 9.231/m² – R$ 9.496/m² | 1 |
| R$ 9.496/m² – R$ 9.760/m² | 1 |
| R$ 9.760/m² – R$ 10.024/m² | 1 |
| R$ 10.024/m² – R$ 10.288/m² | 2 |
| R$ 10.288/m² – R$ 10.553/m² | 1 |
| R$ 10.553/m² – R$ 10.817/m² | 1 |
| R$ 10.817/m² – R$ 11.081/m² | 1 |
| R$ 11.081/m² – R$ 11.345/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio21,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,3%
- Sem financiamento informado15698%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 2 | 1,3% | R$ 1,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,3% | R$ 1,5 mi |
| Sem financiamento informado | 156 | 98% | R$ 123,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16083%
- Cessões de direitos73,6%
- Execuções, leilões e retomadas94,7%
- Operações societárias31,6%
- Dação, permuta e outros onerosos147,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 160 | 83% | R$ 127 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 3,6% | R$ 1,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,7% | R$ 11,7 mi |
| Operações societárias | 3 | 1,6% | R$ 1,2 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 7,3% | R$ 5,2 mi |
Calculadora
R$ 707.056R$ 7.944/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Domingos de Morais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2079 | Loja | 1 | R$ 16.602/m² | R$ 8,1 mi |
| Nº 2098 | Sala | 5 | R$ 4.645/m² | R$ 309 mil |
| Nº 2121 | Loja | 1 | R$ 1.080/m² | R$ 452 mil |
| Nº 2132 | Sala | 4 | R$ 5.190/m² | R$ 206 mil |
| Nº 2218 | Loja | 1 | R$ 11.417/m² | R$ 7,1 mi |
| Nº 2228 | Loja | 1 | R$ 12.041/m² | R$ 5,8 mi |
| Nº 2298 | Loja | 1 | R$ 7.906/m² | R$ 10,1 mi |
| Nº 2312 | Loja | 1 | R$ 4.157/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 2338 | Loja | 1 | R$ 9.826/m² | R$ 6,7 mi |
| Nº 2350 | Loja | 1 | R$ 6.469/m² | R$ 4,2 mi |