Avenida Lins de Vasconcelos (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 934 compras e vendas na Avenida Lins de Vasconcelos, na Vila Mariana, desde 2011 (270 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.064/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 2999, com 136 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.064/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 934
- 270 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 59
- Imóvel típico
- R$ 819 mil
- ~116 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.064/m²40 vendas · mediana R$ 776 mil (116 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 819 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.143/m² – R$ 9.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 661
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 7.207/m²
Financiadas29%
- 05/08/2026Avenida Lins de Vasconcelos, s/nº (perto do nº 1711)AP 132Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.600.000—
- 07/08/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1608Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 750.000R$ 8.824/m²
- 10/08/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1211Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 573.274R$ 6.744/m²
- 19/08/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1011Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 502.533R$ 5.912/m²
- 12/08/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 1951APT23 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 360 mil (78%)c/ vaga111 m²R$ 460.000R$ 4.144/m²
- 30/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, s/nº (perto do nº 1711)AP 121Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 729 mil (49%)—R$ 1.500.000—
- 15/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 2880AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 535 mil (64%)121 m²R$ 835.000R$ 6.901/m²
- 31/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 808Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 627 mil (77%)64 m²R$ 815.000R$ 12.734/m²
- 30/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 711Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 244 mil (38%)64 m²R$ 645.000R$ 10.078/m²
- 15/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, s/nº (perto do nº 2880)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 538.676—
- 21/07/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 2999AP 151 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga145 m²R$ 345.000R$ 2.379/m²
- 19/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 2880AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2008207 m²R$ 1.514.500R$ 7.316/m²
- 12/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1502Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 1.195.689R$ 9.490/m²
- 12/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1505Apartamento em condomínio · construído em 2024126 m²R$ 1.193.606R$ 9.473/m²
- 12/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 401Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 981.961R$ 9.009/m²
- 16/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1612Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 970.000R$ 8.899/m²
- 15/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 31113119 AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1987176 m²R$ 920.000R$ 5.227/m²
- 26/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 507Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 873.142R$ 8.316/m²
- 22/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1411Apartamento em condomínio · construído em 202485 m²R$ 795.810R$ 9.362/m²
- 12/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1707Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 780.132R$ 7.430/m²
- 12/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1907Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 771.916R$ 7.352/m²
- 16/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1612Apartamento em condomínio · construído em 2024109 m²R$ 760.882R$ 6.981/m²
- 22/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, 3267APTO 1507Apartamento em condomínio · construído em 2024105 m²R$ 732.284R$ 6.974/m²
- 18/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, s/nº (perto do nº 2880)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 450 mil (75%)—R$ 600.000—
- 22/06/2026Avenida Lins de Vasconcelos, s/nº (perto do nº 2880)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 557 mil (100%)—R$ 557.093—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
135 de 822 compras
Financiado mediano
R$ 320 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
112
23 leilões/retomadas · 121 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.369/m² · 34 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.447/m² · 61 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.042/m² · 48 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.817/m² · 30 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.368/m² · 30 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.211/m² · 26 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.227/m² · 15 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.528/m² · 16 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.311/m² · 22 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 4.876/m² · 19 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 3.848/m² · 42 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.912/m² · 22 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.172/m² · 21 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 4.506/m² · 16 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.240/m² · 23 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.148/m² · 33 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 2.369/m² |
| 2012 | 61 vendas · R$ 2.447/m² |
| 2013 | 48 vendas · R$ 3.042/m² |
| 2014 | 30 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2015 | 30 vendas · R$ 4.368/m² |
| 2016 | 26 vendas · R$ 3.211/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 4.227/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 4.528/m² |
| 2019 | 22 vendas · R$ 4.311/m² |
| 2020 | 19 vendas · R$ 4.876/m² |
| 2021 | 42 vendas · R$ 3.848/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 5.912/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 5.172/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 4.506/m² |
| 2025 | 23 vendas · R$ 6.240/m² |
| 2026 | 33 vendas · R$ 7.148/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 83 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.275/m² – R$ 1.804/m² | 1 |
| R$ 1.804/m² – R$ 2.333/m² | 3 |
| R$ 2.333/m² – R$ 2.862/m² | 6 |
| R$ 2.862/m² – R$ 3.392/m² | 3 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.921/m² | 4 |
| R$ 3.921/m² – R$ 4.450/m² | 6 |
| R$ 4.450/m² – R$ 4.979/m² | 2 |
| R$ 4.979/m² – R$ 5.508/m² | 7 |
| R$ 5.508/m² – R$ 6.037/m² | 4 |
| R$ 6.037/m² – R$ 6.566/m² | 9 |
| R$ 6.566/m² – R$ 7.095/m² | 7 |
| R$ 7.095/m² – R$ 7.624/m² | 8 |
| R$ 7.624/m² – R$ 8.153/m² | 1 |
| R$ 8.153/m² – R$ 8.683/m² | 2 |
| R$ 8.683/m² – R$ 9.212/m² | 7 |
| R$ 9.212/m² – R$ 9.741/m² | 6 |
| R$ 9.741/m² – R$ 10.270/m² | 1 |
| R$ 10.270/m² – R$ 10.799/m² | 1 |
| R$ 10.799/m² – R$ 11.328/m² | 0 |
| R$ 11.328/m² – R$ 11.857/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19699011%
- Anos 7020526%
- Anos 8015920%
- Anos 90222,8%
- 2000–200916721%
- 2010 em diante15419%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 90 | 11% | R$ 24,2 mi |
| Anos 70 | 205 | 26% | R$ 54,4 mi |
| Anos 80 | 159 | 20% | R$ 83,7 mi |
| Anos 90 | 22 | 2,8% | R$ 14,6 mi |
| 2000–2009 | 167 | 21% | R$ 77,9 mi |
| 2010 em diante | 154 | 19% | R$ 104 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12823%
- Minha Casa Minha Vida10,2%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,7%
- Sem financiamento informado41575%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 128 | 23% | R$ 85 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,2% | R$ 300 mil |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,7% | R$ 3,7 mi |
| Sem financiamento informado | 415 | 75% | R$ 280,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda82288%
- Cessões de direitos293,1%
- Execuções, leilões e retomadas232,5%
- Operações societárias101,1%
- Partilhas e divisões30,3%
- Dação, permuta e outros onerosos475%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 822 | 88% | R$ 449,7 mi |
| Cessões de direitos | 29 | 3,1% | R$ 8,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 2,5% | R$ 8,8 mi |
| Operações societárias | 10 | 1,1% | R$ 870 mil |
| Partilhas e divisões | 3 | 0,3% | R$ 246 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 47 | 5% | R$ 22,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical68484%
- Residencial horizontal182,2%
- Comercial vertical536,5%
- Comercial horizontal354,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria70,9%
- Terreno162%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 684 | 84% | R$ 247 mi |
| Residencial horizontal | 18 | 2,2% | R$ 6 mi |
| Comercial vertical | 53 | 6,5% | R$ 37,9 mi |
| Comercial horizontal | 35 | 4,3% | R$ 48 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 7 | 0,9% | R$ 20 mi |
| Terreno | 16 | 2% | R$ 24,8 mi |
Calculadora
R$ 819.431R$ 7.064/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Lins de Vasconcelos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1719 | Terreno | 2 | R$ 13.898/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1721 | Terreno | 2 | R$ 13.585/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1729 | Terreno | 2 | R$ 10.429/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1735 | Terreno | 2 | R$ 7.358/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 1749 | Terreno | 3 | R$ 10.068/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1755 | Loja | 1 | R$ 19.189/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1787 | Casa | 1 | R$ 7.452/m² | R$ 820 mil |
| Nº 1794 | Loja | 1 | R$ 5.504/m² | R$ 42 mi |
| Nº 1870 | Loja | 1 | R$ 18.610/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1905 | Casa | 3 | R$ 4.690/m² | R$ 947 mil |
| Nº 1934 | Apartamento | 20 | R$ 6.118/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1951 | Apartamento | 12 | R$ 4.829/m² | R$ 522 mil |
| Nº 1970 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 50.144/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1995 | Apartamento | 3 | R$ 4.414/m² | R$ 531 mil |
| Nº 2007 | Apartamento | 23 | R$ 4.093/m² | R$ 286 mil |
| Nº 2042 | Apartamento | 1 | R$ 4.709/m² | R$ 358 mil |
| Nº 2112 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 509 mil |
| Nº 2122 | Casa | 1 | R$ 5.387/m² | R$ 927 mil |
| Nº 2206 | Loja | 2 | R$ 7.655/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 2237 | Casa | 1 | R$ 7.242/m² | R$ 869 mil |
| Nº 2247 | Loja | 1 | R$ 3.859/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 2274 | Apartamento | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 439 mil |
| Nº 2308 | Prédio inteiro | 1 | R$ 761/m² | R$ 243 mil |
| Nº 2323 | Apartamento | 4 | R$ 5.533/m² | R$ 531 mil |
| Nº 2340 | Loja | 1 | R$ 5.032/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 2359 | Apartamento | 4 | R$ 3.881/m² | R$ 384 mil |
| Nº 2362 | Loja | 1 | R$ 3.486/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 2397 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.774/m² | R$ 4,3 mi |
| Nº 2412 | Casa | 1 | R$ 3.444/m² | R$ 241 mil |
| Nº 2416 | Casa | 1 | R$ 2.411/m² | R$ 241 mil |
| Nº 2418 | Loja | 1 | R$ 3.066/m² | R$ 491 mil |
| Nº 2450 | Loja | 1 | R$ 15.025/m² | R$ 13,6 mi |
| Nº 2471 | Prédio inteiro | 2 | R$ 2.079/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 2497 | Loja | 1 | R$ 8.609/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 2516 | Apartamento | 37 | R$ 6.901/m² | R$ 421 mil |
| Nº 2523 | Prédio inteiro | 2 | R$ 6.835/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2531 | Loja | 2 | R$ 7.267/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 2566 | Apartamento | 1 | R$ 2.010/m² | R$ 311 mil |
| Nº 2575 | Loja | 1 | R$ 3.456/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 2599 | Apartamento | 2 | R$ 6.458/m² | R$ 484 mil |
| Nº 2605 | Apartamento | 2 | R$ 4.413/m² | R$ 477 mil |
| Nº 2613 | Apartamento | 18 | R$ 2.676/m² | R$ 391 mil |
| Nº 2634 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 4.631/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 2666 | Apartamento | 3 | R$ 4.549/m² | R$ 437 mil |
| Nº 2758 | Loja | 1 | R$ 8.640/m² | R$ 389 mil |
| Nº 2799 | Apartamento | 5 | R$ 5.002/m² | R$ 658 mil |
| Nº 2819 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 17.903/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 2880 | Apartamento | 83 | R$ 6.901/m² | R$ 835 mil |
| Nº 2999 | Apartamento | 136 | R$ 7.246/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3052 | Casa | 1 | R$ 8.612/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3089 | Apartamento | 13 | R$ 6.766/m² | R$ 400 mil |
| Nº 3111 | Vaga de garagem | 54 | R$ 3.049/m² | R$ 80 mil |
| Nº 3147 | Apartamento | 5 | R$ 8.330/m² | R$ 483 mil |
| Nº 3188 | Casa | 2 | R$ 4.431/m² | R$ 424 mil |
| Nº 3267 | Apartamento | 31 | R$ 8.824/m² | R$ 815 mil |
| Nº 3270 | Sala | 11 | R$ 1.598/m² | R$ 130 mil |
| Nº 3310 | Apartamento | 21 | R$ 4.024/m² | R$ 330 mil |
| Nº 3368 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.716/m² | R$ 6,4 mi |
| Nº 3543 | Loja | 1 | R$ 8.435/m² | R$ 1,1 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Lins de Vasconcelos
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Lins de Vasconcelos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Lins de Vasconcelos é de R$ 7.064/m², 1% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Lins de Vasconcelos?
Um apartamento típico de 116 m² na Avenida Lins de Vasconcelos vale cerca de R$ 819 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Lins de Vasconcelos?
É o nº 2999, com 136 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Lins de Vasconcelos?
A Prefeitura registrou 934 compras e vendas na Avenida Lins de Vasconcelos, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 270 nos últimos 3 anos, em 59 endereços diferentes.