Rua Coronel Lisboa (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 606 compras e vendas na Rua Coronel Lisboa, na Vila Mariana, desde 2011 (281 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.860/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 805, com 89 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.860/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 606
- 281 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 47
- Imóvel típico
- R$ 904 mil
- ~115 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.860/m²20 vendas · mediana R$ 834 mil (115 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 904 mil
~115 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.513/m² – R$ 9.581/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 384
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 2,3 mi
Maior valorR$ 4,8 mi
Mediana da listaR$ 7.860/m²
Financiadas18%
- 22/07/2026Rua Coronel Lisboa, 805AP 134 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 940 mil (42%)189 m²R$ 2.250.000R$ 11.905/m²
- 22/07/2026Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1204Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 311 mil (65%)38 m²R$ 480.000R$ 12.632/m²
- 20/07/2026Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1013Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 300.000R$ 7.692/m²
- 22/07/2026Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1204Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 3.024R$ 80/m²
- 18/06/2026Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1108Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 290.000R$ 7.632/m²
- 03/03/2026Rua Coronel Lisboa, 550AP 202 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 1,7 mi (77%)284 m²R$ 2.130.000R$ 7.500/m²
- 06/03/2026Rua Coronel Lisboa, 805AP 112 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 1.980.529R$ 7.891/m²
- 13/03/2026Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1004Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 415.000R$ 10.921/m²
- 19/02/2026Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1008Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 300.800R$ 7.916/m²
- 20/01/2026Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1004Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 349.920R$ 9.208/m²
- 26/12/2025Rua Coronel Lisboa, 395AP 121 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFI · R$ 2,4 mi (50%)c/ vaga349 m²R$ 4.840.000R$ 13.868/m²
- 11/12/2025Rua Coronel Lisboa, 805AP 151 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 1.860.504R$ 7.412/m²
- 11/12/2025Rua Coronel Lisboa, 805AP 184 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.478.244R$ 7.821/m²
- 15/12/2025Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1311Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 300.706R$ 7.518/m²
- 12/12/2025Rua Coronel Lisboa, 550AP 92 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 300.000R$ 7.317/m²
- 18/11/2025Rua Coronel Lisboa, 805AP 142 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 2.350.000R$ 9.363/m²
- 05/11/2025Rua Coronel Lisboa, 805AP 64 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.401.600R$ 7.416/m²
- 24/11/2025Rua Coronel Lisboa, 805AP 114 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.187.502R$ 6.283/m²
- 24/10/2025Rua Coronel Lisboa, 805AP 142 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023251 m²R$ 1.965.322R$ 7.830/m²
- 01/10/2025Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1105Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 388.997R$ 10.237/m²
- 08/10/2025Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1106Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 306.064R$ 8.054/m²
- 22/09/2025Rua Coronel Lisboa, 550AP 91 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 350.000R$ 8.333/m²
- 30/09/2025Rua Coronel Lisboa, 805STUDIO 1007Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 277.300R$ 7.297/m²
- 18/08/2025Rua Coronel Lisboa, 395AP 31 E 4VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga349 m²R$ 4.300.000R$ 12.321/m²
- 21/08/2025Rua Coronel Lisboa, 805AP 183 HOME SPOTApartamento em condomínio · construído em 2023189 m²R$ 1.503.730R$ 7.956/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
12%
60 de 556 compras
Financiado mediano
R$ 227 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
50
1 leilões/retomadas · 173 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.184/m² · 3 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 4.979/m² · 4 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 6.017/m² · 3 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.077/m² · 5 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.823/m² · 2 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 7.733/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 6.304/m² · 3 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 7.908/m² · 7 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 7.736/m² · 5 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 9.443/m² · 2 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 9.980/m² · 5 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 10.458/m² · 5 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.826/m² · 28 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.713/m² · 54 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.895/m² · 53 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.916/m² · 9 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 3.184/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 4.979/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 6.017/m² |
| 2014 | 5 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 7.733/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 6.304/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 7.908/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 7.736/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 9.443/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 9.980/m² |
| 2022 | 5 vendas · R$ 10.458/m² |
| 2023 | 28 vendas · R$ 7.826/m² |
| 2024 | 54 vendas · R$ 7.713/m² |
| 2025 | 53 vendas · R$ 7.895/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 7.916/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 126 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.246/m² – R$ 6.557/m² | 1 |
| R$ 6.557/m² – R$ 6.869/m² | 6 |
| R$ 6.869/m² – R$ 7.180/m² | 6 |
| R$ 7.180/m² – R$ 7.492/m² | 16 |
| R$ 7.492/m² – R$ 7.803/m² | 27 |
| R$ 7.803/m² – R$ 8.115/m² | 20 |
| R$ 8.115/m² – R$ 8.426/m² | 9 |
| R$ 8.426/m² – R$ 8.738/m² | 10 |
| R$ 8.738/m² – R$ 9.049/m² | 2 |
| R$ 9.049/m² – R$ 9.361/m² | 5 |
| R$ 9.361/m² – R$ 9.673/m² | 3 |
| R$ 9.673/m² – R$ 9.984/m² | 6 |
| R$ 9.984/m² – R$ 10.296/m² | 1 |
| R$ 10.296/m² – R$ 10.607/m² | 2 |
| R$ 10.607/m² – R$ 10.919/m² | 1 |
| R$ 10.919/m² – R$ 11.230/m² | 2 |
| R$ 11.230/m² – R$ 11.542/m² | 0 |
| R$ 11.542/m² – R$ 11.853/m² | 0 |
| R$ 11.853/m² – R$ 12.165/m² | 1 |
| R$ 12.165/m² – R$ 12.476/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696215%
- Anos 7081,9%
- Anos 8051,2%
- Anos 90102,3%
- 2000–200911226%
- 2010 em diante22954%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 62 | 15% | R$ 90,2 mi |
| Anos 70 | 8 | 1,9% | R$ 14,2 mi |
| Anos 80 | 5 | 1,2% | R$ 14,2 mi |
| Anos 90 | 10 | 2,3% | R$ 18,2 mi |
| 2000–2009 | 112 | 26% | R$ 164,5 mi |
| 2010 em diante | 229 | 54% | R$ 175,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5511%
- Consórcio20,4%
- SFI, carteira hipotecária e outros30,6%
- Sem financiamento informado44888%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 11% | R$ 23,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,4% | R$ 3,8 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 0,6% | R$ 5,5 mi |
| Sem financiamento informado | 448 | 88% | R$ 571,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda55692%
- Cessões de direitos61%
- Execuções, leilões e retomadas10,2%
- Operações societárias40,7%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos386,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 556 | 92% | R$ 636,6 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1% | R$ 3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,2% | R$ 1,2 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,7% | R$ 5,5 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 841 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 38 | 6,3% | R$ 40,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical30671%
- Residencial horizontal358,1%
- Comercial vertical419,5%
- Comercial horizontal4410%
- Terreno71,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 306 | 71% | R$ 308 mi |
| Residencial horizontal | 35 | 8,1% | R$ 45,1 mi |
| Comercial vertical | 41 | 9,5% | R$ 33 mi |
| Comercial horizontal | 44 | 10% | R$ 90,5 mi |
| Terreno | 7 | 1,6% | R$ 20,1 mi |
Calculadora
R$ 903.930R$ 7.860/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Lisboa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 12.914/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 7.931/m² | R$ 777 mil |
| Nº 162 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.849/m² | R$ 1 mi |
| Nº 168 | Casa | 1 | R$ 7.521/m² | R$ 677 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.831/m² | R$ 816 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 3.924/m² | R$ 589 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 5.682/m² | R$ 795 mil |
| Nº 254 | Casa | 1 | R$ 8.604/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 274 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.626/m² | R$ 11,8 mi |
| Nº 395 | Apartamento | 50 | R$ 12.489/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 424 | Prédio inteiro | 1 | R$ 24.430/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 432 | Prédio inteiro | 2 | R$ 15.455/m² | R$ 3 mi |
| Nº 434 | Casa | 1 | R$ 25.990/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 442 | Outros | 2 | R$ 17.001/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 445 | Casa | 1 | R$ 11.218/m² | R$ 897 mil |
| Nº 450 | Loja | 1 | R$ 30.057/m² | R$ 7,3 mi |
| Nº 454 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.766/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 460 | Casa | 1 | R$ 17.493/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 462 | Casa | 1 | R$ 8.310/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 470 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.000/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 472 | Casa | 1 | R$ 7.794/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 478 | Loja | 1 | R$ 16.054/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 505 | Terreno | 5 | R$ 20.732/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 47 | R$ 9.049/m² | R$ 377 mil |
| Nº 614 | Casa | 1 | R$ 8.881/m² | R$ 888 mil |
| Nº 656 | Loja | 1 | R$ 14.130/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 664 | Prédio inteiro | 2 | R$ 7.858/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 666 | Casa | 1 | R$ 15.382/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 671 | Loja | 1 | R$ 13.040/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 674 | Casa | 1 | R$ 9.195/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 7.768/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 678 | Casa | 1 | R$ 13.223/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 680 | Loja | 1 | R$ 9.602/m² | R$ 2 mi |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 9.955/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 687 | Prédio inteiro | 1 | R$ 27.832/m² | R$ 5 mi |
| Nº 713 | Prédio inteiro | 1 | R$ 17.940/m² | R$ 9 mi |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 44.207/m² | R$ 8,4 mi |
| Nº 726 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.686/m² | R$ 3 mi |
| Nº 736 | Loja | 1 | R$ 9.484/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 746 | Apartamento | 4 | R$ 3.999/m² | R$ 368 mil |
| Nº 805 | Apartamento | 89 | R$ 7.891/m² | R$ 480 mil |
| Nº 827 | Loja | 1 | R$ 15.049/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 837 | Outros | 1 | R$ 10.317/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 840 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.408/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 948 | Casa | 1 | R$ 6.520/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 958 | Prédio inteiro | 3 | R$ 21.212/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 966 | Outros | 1 | R$ 310/m² | R$ 94 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Lisboa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Lisboa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Lisboa é de R$ 7.860/m², 12% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Lisboa?
Um apartamento típico de 115 m² na Rua Coronel Lisboa vale cerca de R$ 904 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Lisboa?
É o nº 805, com 89 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Lisboa?
A Prefeitura registrou 606 compras e vendas na Rua Coronel Lisboa, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 281 nos últimos 3 anos, em 47 endereços diferentes.