Rua Vergueiro, 1353 (Vila Mariana)
Foram registradas 235 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (sala, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2008, comercial vertical · padrão c.
- Sala (mediana)
- R$ 6.225/m²
- Vendas registradas
- 235
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 51 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Sala
R$ 6.225/m²Neste prédio: 235 vendas · mediana R$ 320 mil (51 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.706/m²Unidade típica
R$ 339 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.310/m² – R$ 6.176/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 235
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 500 mil
Mediana da listaR$ 5.311/m²
Financiadas4%
- 31/07/2026ES 112 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2008SFI · R$ 224 mil (70%)51 m²R$ 320.000R$ 6.275/m²
- 05/05/2026ES 1006 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 400.000R$ 7.843/m²
- 05/02/2026ES 1304 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 320.000R$ 6.275/m²
- 06/01/2026ES 606 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 315.000R$ 6.176/m²
- 04/12/2025ES 911 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 09/10/2025ES 1407 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 420.000R$ 8.235/m²
- 30/10/2025ES 1102 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200861 m²R$ 375.000R$ 6.148/m²
- 30/10/2025ES 1101 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 375.000R$ 7.353/m²
- 10/10/2025ES 812 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 168.800R$ 3.310/m²
- 10/10/2025ES 813 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 168.800R$ 3.310/m²
- 12/09/2025e 1421 ESCRIT 709Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200852 m²R$ 360.000R$ 6.923/m²
- 11/08/2025ES 1005 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 350.000R$ 6.863/m²
- 26/08/2025ES 508 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 310.000R$ 6.078/m²
- 28/08/2025ES 606 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 141.718R$ 2.779/m²
- 06/06/2025ES 208 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200852 m²R$ 300.000R$ 5.769/m²
- 06/05/2025ES 403 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200861 m²R$ 435.000R$ 7.131/m²
- 12/02/2025ES 1307 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 294.000R$ 5.765/m²
- 30/01/2025ES 102 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200861 m²R$ 400.000R$ 6.557/m²
- 22/08/2024ES 108 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 360.000R$ 7.059/m²
- 07/06/2024ES 1708 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200861 m²R$ 390.000R$ 6.393/m²
- 03/05/2024ES 1405 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 176.519R$ 3.461/m²
- 06/03/2024ES 1701 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 310.200R$ 6.082/m²
- 26/03/2024ES 109 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200851 m²R$ 230.000R$ 4.510/m²
- 01/02/2024ES 1907 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200872 m²R$ 390.000R$ 5.417/m²
- 29/02/2024ES 711 1421Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 200861 m²R$ 320.000R$ 5.246/m²
Este endereço
Construído em
2008
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
3.803 m²
193 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 320 mil
1 unidade de 51 m²
Vendas registradas
235
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
4%
5 de 242 compras
Financiado mediano
R$ 224 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.526/m² · 43 | R$ 2.910/m² · 64 |
| 2012 | R$ 3.488/m² · 34 | R$ 2.653/m² · 64 |
| 2013 | R$ 4.918/m² · 17 | R$ 3.307/m² · 34 |
| 2014 | R$ 3.279/m² · 9 | R$ 4.530/m² · 30 |
| 2015 | R$ 5.738/m² · 11 | R$ 4.475/m² · 52 |
| 2016 | R$ 5.882/m² · 22 | R$ 5.788/m² · 56 |
| 2017 | R$ 5.630/m² · 10 | R$ 6.078/m² · 45 |
| 2018 | R$ 5.246/m² · 25 | R$ 4.919/m² · 50 |
| 2019 | R$ 5.784/m² · 6 | R$ 4.074/m² · 19 |
| 2020 | R$ 6.154/m² · 7 | R$ 6.505/m² · 25 |
| 2021 | R$ 6.185/m² · 8 | R$ 5.397/m² · 29 |
| 2022 | R$ 5.833/m² · 7 | R$ 5.738/m² · 29 |
| 2023 | R$ 6.402/m² · 12 | R$ 4.161/m² · 38 |
| 2024 | R$ 5.417/m² · 7 | R$ 4.702/m² · 36 |
| 2025 | R$ 6.113/m² · 14 | R$ 4.583/m² · 55 |
| 2026 | R$ 6.275/m² · 4 | R$ 4.999/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2011 | 43 vendas · R$ 3.526/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 4.918/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 5.738/m² |
| 2016 | 22 vendas · R$ 5.882/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 5.630/m² |
| 2018 | 25 vendas · R$ 5.246/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.784/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 6.154/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 6.185/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 5.833/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.402/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 5.417/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 6.113/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.275/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.055/m² – R$ 3.304/m² | 0 |
| R$ 3.304/m² – R$ 3.553/m² | 3 |
| R$ 3.553/m² – R$ 3.801/m² | 0 |
| R$ 3.801/m² – R$ 4.050/m² | 0 |
| R$ 4.050/m² – R$ 4.299/m² | 0 |
| R$ 4.299/m² – R$ 4.548/m² | 1 |
| R$ 4.548/m² – R$ 4.797/m² | 1 |
| R$ 4.797/m² – R$ 5.046/m² | 0 |
| R$ 5.046/m² – R$ 5.294/m² | 1 |
| R$ 5.294/m² – R$ 5.543/m² | 2 |
| R$ 5.543/m² – R$ 5.792/m² | 2 |
| R$ 5.792/m² – R$ 6.041/m² | 0 |
| R$ 6.041/m² – R$ 6.290/m² | 7 |
| R$ 6.290/m² – R$ 6.538/m² | 1 |
| R$ 6.538/m² – R$ 6.787/m² | 1 |
| R$ 6.787/m² – R$ 7.036/m² | 2 |
| R$ 7.036/m² – R$ 7.285/m² | 2 |
| R$ 7.285/m² – R$ 7.534/m² | 1 |
| R$ 7.534/m² – R$ 7.783/m² | 0 |
| R$ 7.783/m² – R$ 8.031/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,2%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12996%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 2,2% | R$ 1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 380 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 320 mil |
| Sem financiamento informado | 129 | 96% | R$ 39,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda24284%
- Cessões de direitos113,8%
- Execuções, leilões e retomadas51,7%
- Operações societárias41,4%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos258,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 242 | 84% | R$ 65,8 mi |
| Cessões de direitos | 11 | 3,8% | R$ 2,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 1,7% | R$ 657 mil |
| Operações societárias | 4 | 1,4% | R$ 1,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 4.692 |
| Dação, permuta e outros onerosos | 25 | 8,7% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 338.824R$ 4.706/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1563 | Hotel e flat | 1 | R$ 14.150/m² | R$ 10,5 mi |
| Nº 1603 | Loja | 2 | R$ 21.564/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 1635 | Loja | 1 | R$ 8.936/m² | R$ 9,1 mi |
| Nº 1661 | Hotel e flat | 45 | R$ 4.497/m² | R$ 382 mil |
| Nº 1695 | Sala | 9 | R$ 2.797/m² | R$ 733 mil |
| Nº 1737 | Outros | 1 | R$ 727/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 1825 | Loja | 1 | R$ 28.598/m² | R$ 12,6 mi |
| Nº 1830 | Apartamento | 24 | R$ 6.918/m² | R$ 513 mil |
| Nº 1855 | Sala | 41 | R$ 3.143/m² | R$ 299 mil |
| Nº 1877 | Prédio inteiro | 1 | R$ 7.548/m² | R$ 28,4 mi |