Rua Cubatao (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.393 compras e vendas na Rua Cubatao, na Vila Mariana, desde 2011 (788 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.422/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 86, com 104 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.422/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.393
- 788 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 46
- Imóvel típico
- R$ 391 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.422/m²70 vendas · mediana R$ 408 mil (42 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 391 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.169/m² – R$ 10.668/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 655
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 900 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 9.807/m²
Financiadas16%
- 04/08/2026Rua Cubatao, 359APTO 42 A4Apartamento em condomínio · construído em 1971SFH · R$ 614 mil (68%)140 m²R$ 900.000R$ 6.429/m²
- 21/08/2026Rua Cubatao, 674AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202590 m²R$ 772.019R$ 8.578/m²
- 10/08/2026Rua Cubatao, 674AP 2010Apartamento em condomínio · construído em 202590 m²R$ 767.610R$ 8.529/m²
- 26/08/2026Rua Cubatao, 674AP 2304Apartamento em condomínio · construído em 202590 m²R$ 732.320R$ 8.137/m²
- 10/08/2026Rua Cubatao, 674AP 904Apartamento em condomínio · construído em 202570 m²R$ 712.000R$ 10.171/m²
- 18/08/2026Rua Cubatao, 674AP 1907Apartamento em condomínio · construído em 202545 m²R$ 510.687R$ 11.349/m²
- 27/08/2026Rua Cubatao, 674AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202546 m²R$ 509.071R$ 11.067/m²
- 17/08/2026Rua Cubatao, 674AP 2211Apartamento em condomínio · construído em 202545 m²R$ 503.972R$ 11.199/m²
- 26/08/2026Rua Cubatao, 674AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 202544 m²R$ 487.860R$ 11.088/m²
- 25/08/2026Rua Cubatao, 674AP 2308Apartamento em condomínio · construído em 202544 m²R$ 484.653R$ 11.015/m²
- 27/08/2026Rua Cubatao, 674AP 2101Apartamento em condomínio · construído em 202546 m²R$ 470.000R$ 10.217/m²
- 03/08/2026Rua Cubatao, 674AP 2201Apartamento em condomínio · construído em 202546 m²R$ 440.861R$ 9.584/m²
- 10/08/2026Rua Cubatao, 674AP 1208Apartamento em condomínio · construído em 202544 m²R$ 411.687R$ 9.357/m²
- 06/08/2026Rua Cubatao, 674AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202545 m²R$ 404.200R$ 8.982/m²
- 12/08/2026Rua Cubatao, 674AP 1711Apartamento em condomínio · construído em 202545 m²R$ 399.336R$ 8.874/m²
- 28/08/2026Rua Cubatao, 810AP 87Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 312 mil (80%)32 m²R$ 390.000R$ 12.188/m²
- 05/08/2026Rua Cubatao, 810AP 95Apartamento em condomínio · construído em 20230,49% transferidoSFH · R$ 187 mil (51%)35 m²R$ 369.700—
- 14/08/2026Rua Cubatao, 810AP 116Apartamento em condomínio · construído em 202336 m²R$ 344.925R$ 9.581/m²
- 21/08/2026Rua Cubatao, 810AP 98Apartamento em condomínio · construído em 202334 m²R$ 340.991R$ 10.029/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
23%
233 de 1.181 compras
Financiado mediano
R$ 346 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
212
20 leilões/retomadas · 288 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.835/m² · 17 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.547/m² · 10 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 3.553/m² · 11 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.968/m² · 19 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 4.012/m² · 6 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 3.008/m² · 7 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.636/m² · 15 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.162/m² · 14 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.264/m² · 12 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.287/m² · 16 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.787/m² · 15 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.056/m² · 16 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 8.468/m² · 30 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.526/m² · 23 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 8.713/m² · 44 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 9.571/m² · 57 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 2.835/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.547/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 3.968/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 4.012/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.008/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.636/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 4.162/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 4.264/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 5.287/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.787/m² |
| 2022 | 16 vendas · R$ 5.056/m² |
| 2023 | 30 vendas · R$ 8.468/m² |
| 2024 | 23 vendas · R$ 7.526/m² |
| 2025 | 44 vendas · R$ 8.713/m² |
| 2026 | 57 vendas · R$ 9.571/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 144 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.666/m² – R$ 2.255/m² | 1 |
| R$ 2.255/m² – R$ 2.843/m² | 0 |
| R$ 2.843/m² – R$ 3.432/m² | 1 |
| R$ 3.432/m² – R$ 4.021/m² | 0 |
| R$ 4.021/m² – R$ 4.610/m² | 2 |
| R$ 4.610/m² – R$ 5.199/m² | 5 |
| R$ 5.199/m² – R$ 5.788/m² | 10 |
| R$ 5.788/m² – R$ 6.377/m² | 10 |
| R$ 6.377/m² – R$ 6.965/m² | 6 |
| R$ 6.965/m² – R$ 7.554/m² | 6 |
| R$ 7.554/m² – R$ 8.143/m² | 14 |
| R$ 8.143/m² – R$ 8.732/m² | 9 |
| R$ 8.732/m² – R$ 9.321/m² | 20 |
| R$ 9.321/m² – R$ 9.910/m² | 11 |
| R$ 9.910/m² – R$ 10.498/m² | 12 |
| R$ 10.498/m² – R$ 11.087/m² | 11 |
| R$ 11.087/m² – R$ 11.676/m² | 10 |
| R$ 11.676/m² – R$ 12.265/m² | 5 |
| R$ 12.265/m² – R$ 12.854/m² | 2 |
| R$ 12.854/m² – R$ 13.443/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196920919%
- Anos 7027425%
- Anos 80242,2%
- Anos 90171,5%
- 2000–200917015%
- 2010 em diante41037%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 209 | 19% | R$ 219,6 mi |
| Anos 70 | 274 | 25% | R$ 138,9 mi |
| Anos 80 | 24 | 2,2% | R$ 18,7 mi |
| Anos 90 | 17 | 1,5% | R$ 18,3 mi |
| 2000–2009 | 170 | 15% | R$ 64,5 mi |
| 2010 em diante | 410 | 37% | R$ 192,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16817%
- Minha Casa Minha Vida1<0,1%
- Consórcio292,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros353,5%
- Sem financiamento informado77177%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 168 | 17% | R$ 91,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | <0,1% | R$ 385 mil |
| Consórcio | 29 | 2,9% | R$ 13,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 35 | 3,5% | R$ 22,4 mi |
| Sem financiamento informado | 771 | 77% | R$ 503,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.18185%
- Cessões de direitos201,4%
- Execuções, leilões e retomadas201,4%
- Operações societárias423%
- Partilhas e divisões60,4%
- Dação, permuta e outros onerosos1248,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.181 | 85% | R$ 708,8 mi |
| Cessões de direitos | 20 | 1,4% | R$ 5,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 1,4% | R$ 10,6 mi |
| Operações societárias | 42 | 3% | R$ 15,3 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,4% | R$ 218 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 124 | 8,9% | R$ 54,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical43039%
- Residencial horizontal80,7%
- Comercial vertical43940%
- Comercial horizontal18917%
- Barracão, oficina, armazém e indústria363,3%
- Terreno1<0,1%
- Outras20,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 430 | 39% | R$ 174,4 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 0,7% | R$ 16,4 mi |
| Comercial vertical | 439 | 40% | R$ 157,1 mi |
| Comercial horizontal | 189 | 17% | R$ 244,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 36 | 3,3% | R$ 34,1 mi |
| Terreno | 1 | <0,1% | R$ 2 mi |
| Outras | 2 | 0,2% | R$ 26,1 mi |
Calculadora
R$ 393.615R$ 9.372/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cubatao
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 30 | Apartamento | 16 | R$ 7.457/m² | R$ 716 mil |
| Nº 41 | Loja | 1 | R$ 24.664/m² | R$ 15 mi |
| Nº 86 | Sala | 104 | R$ 3.940/m² | R$ 280 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 19 | R$ 5.684/m² | R$ 881 mil |
| Nº 196 | Outros | 1 | R$ 12.634/m² | R$ 24,4 mi |
| Nº 212 | Apartamento | 5 | R$ 7.482/m² | R$ 752 mil |
| Nº 359 | Apartamento | 10 | R$ 6.466/m² | R$ 905 mil |
| Nº 372 | Apartamento | 12 | R$ 5.912/m² | R$ 810 mil |
| Nº 383 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.179/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 394 | Apartamento | 4 | R$ 8.584/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 395 | Loja | 1 | R$ 15.702/m² | R$ 9,3 mi |
| Nº 405 | Loja | 1 | R$ 28.204/m² | R$ 2,8 mi |
| Nº 407 | Loja | 1 | R$ 24.239/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 408 | Loja | 1 | R$ 10.132/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 7 | R$ 6.471/m² | R$ 654 mil |
| Nº 580 | Apartamento | 17 | R$ 6.386/m² | R$ 332 mil |
| Nº 587 | Sala | 12 | R$ 2.188/m² | R$ 225 mil |
| Nº 609 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.310/m² | R$ 2 mi |
| Nº 621 | Loja | 1 | R$ 14.341/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 629 | Loja | 1 | R$ 15.079/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 663 | Loja | 4 | R$ 20.264/m² | R$ 871 mil |
| Nº 666 | Loja | 1 | R$ 16.346/m² | R$ 3 mi |
| Nº 674 | Apartamento | 15 | R$ 9.584/m² | R$ 504 mil |
| Nº 678 | Loja | 1 | R$ 22.223/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 694 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 112.094/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 701 | Apartamento | 11 | R$ 5.470/m² | R$ 370 mil |
| Nº 714 | Apartamento | 13 | R$ 5.162/m² | R$ 562 mil |
| Nº 735 | Apartamento | 2 | R$ 6.352/m² | R$ 743 mil |
| Nº 798 | Loja | 1 | R$ 12.932/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 810 | Apartamento | 45 | R$ 10.159/m² | R$ 350 mil |
| Nº 834 | Apartamento | 33 | R$ 5.904/m² | R$ 621 mil |
| Nº 849 | Loja | 1 | R$ 15.708/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 853 | Casa | 1 | R$ 14.804/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 945 | Sala | 73 | R$ 4.472/m² | R$ 286 mil |
| Nº 962 | Apartamento | 17 | R$ 6.983/m² | R$ 607 mil |
| Nº 993 | Hotel e flat | 77 | R$ 7.043/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1013 | Apartamento | 16 | R$ 5.152/m² | R$ 407 mil |
| Nº 1038 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.563/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 1049 | Outros | 1 | R$ 26.227/m² | R$ 6,6 mi |
| Nº 1061 | Hotel e flat | 1 | R$ 5.969/m² | R$ 322 mil |
| Nº 1088 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.487/m² | R$ 16,6 mi |
| Nº 1111 | Apartamento | 13 | R$ 5.809/m² | R$ 546 mil |
| Nº 1140 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.343/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 1177 | Apartamento | 45 | R$ 9.486/m² | R$ 420 mil |
| Nº 1195 | Apartamento | 10 | R$ 7.401/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 35.255/m² | R$ 10,6 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cubatao
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cubatao?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cubatao é de R$ 9.422/m², 34% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cubatao?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua Cubatao vale cerca de R$ 391 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cubatao?
É o nº 86, com 104 vendas de salas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cubatao?
A Prefeitura registrou 1.393 compras e vendas na Rua Cubatao, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 788 nos últimos 3 anos, em 46 endereços diferentes.