Alameda Santos, 85 (Vila Mariana)
Foram registradas 162 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (hotel e flat, R$ 1 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1999, comercial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 10.526/m²
- Vendas registradas
- 162
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 815 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1 mi
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 10.526/m²Neste prédio: 157 vendas · mediana R$ 815 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 10.596/m²Unidade típica
R$ 795 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 10.197/m² – R$ 11.067/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 157
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1 mi
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 4.174/m²
Financiadas3%
- 12/08/2026CJ 2122Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199995 m²R$ 1.000.000R$ 10.526/m²
- 11/08/2026CJ 2111Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199995 m²R$ 1.000.000R$ 10.526/m²
- 03/08/2026AP 1414Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 830.000R$ 11.067/m²
- 11/08/2026AP 1611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 830.000R$ 11.067/m²
- 03/08/2026AP 427Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 830.000R$ 11.067/m²
- 23/06/2026CJ 1219Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199976 m²R$ 780.000R$ 10.263/m²
- 12/06/2026AP 816Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 25/06/2026AP 611Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 220.000R$ 2.933/m²
- 28/04/2026AP 727Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 800.000R$ 10.667/m²
- 08/10/2025AP 1027Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 750.000R$ 10.000/m²
- 22/09/2025AP 614Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 745.000R$ 9.933/m²
- 27/08/2025AP 1715Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 440.000R$ 5.867/m²
- 11/07/2025CJ 1818Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199976 m²R$ 750.000R$ 9.868/m²
- 14/07/2025AP 2021Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 750.000R$ 10.000/m²
- 12/06/2025AP 1813Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 750.000R$ 10.000/m²
- 04/06/2025AP 424Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 730.000R$ 9.733/m²
- 13/05/2025CJ 820Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199976 m²R$ 718.000R$ 9.447/m²
- 30/04/2025AP 415Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 650.000R$ 8.667/m²
- 07/03/2025CJ 2124Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 700.000R$ 9.333/m²
- 11/03/2025AP 1823Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 680.000R$ 9.067/m²
- 06/02/2025AP 1322Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 31/01/2025AP 828Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 690.000R$ 9.200/m²
- 29/01/2025AP 1927Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 685.000R$ 9.133/m²
- 28/01/2025AP 211Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 675.000R$ 9.000/m²
- 10/01/2025AP.815Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 199975 m²R$ 670.000R$ 8.933/m²
Este endereço
Construído em
1999
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
3.444 m²
149 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 815 mil
1 unidade de 75 m²
Vendas registradas
162
todas as tipologias, desde 2011
Altura
78 m
projeção 1.703 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
3%
4 de 171 compras
Financiado mediano
R$ 158 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
41
9 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.279/m² · 12 | R$ 3.279/m² · 12 |
| 2012 | R$ 2.867/m² · 5 | R$ 2.867/m² · 5 |
| 2013 | R$ 6.400/m² · 7 | R$ 6.400/m² · 7 |
| 2014 | R$ 3.289/m² · 9 | R$ 3.289/m² · 9 |
| 2015 | R$ 4.402/m² · 8 | R$ 4.402/m² · 8 |
| 2016 | R$ 2.533/m² · 12 | R$ 2.533/m² · 12 |
| 2017 | R$ 3.886/m² · 6 | R$ 3.886/m² · 6 |
| 2018 | R$ 3.969/m² · 11 | R$ 3.969/m² · 11 |
| 2019 | R$ 4.075/m² · 14 | R$ 4.075/m² · 14 |
| 2020 | R$ 4.182/m² · 14 | R$ 4.182/m² · 13 |
| 2021 | R$ 3.199/m² · 8 | R$ 3.199/m² · 8 |
| 2022 | R$ 4.267/m² · 7 | R$ 4.267/m² · 7 |
| 2023 | R$ 5.897/m² · 10 | R$ 5.897/m² · 10 |
| 2024 | R$ 6.579/m² · 10 | R$ 6.579/m² · 10 |
| 2025 | R$ 9.267/m² · 16 | R$ 9.447/m² · 19 |
| 2026 | R$ 10.526/m² · 9 | R$ 10.667/m² · 11 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 12 vendas · R$ 3.279/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 2.867/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 6.400/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.289/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 4.402/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 2.533/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 3.886/m² |
| 2018 | 11 vendas · R$ 3.969/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 4.075/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 4.182/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.199/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 4.267/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 5.897/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 6.579/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 9.267/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 10.526/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.659/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.399/m² | 1 |
| R$ 4.399/m² – R$ 4.770/m² | 0 |
| R$ 4.770/m² – R$ 5.140/m² | 1 |
| R$ 5.140/m² – R$ 5.511/m² | 1 |
| R$ 5.511/m² – R$ 5.881/m² | 1 |
| R$ 5.881/m² – R$ 6.251/m² | 0 |
| R$ 6.251/m² – R$ 6.622/m² | 2 |
| R$ 6.622/m² – R$ 6.992/m² | 1 |
| R$ 6.992/m² – R$ 7.363/m² | 1 |
| R$ 7.363/m² – R$ 7.733/m² | 1 |
| R$ 7.733/m² – R$ 8.103/m² | 1 |
| R$ 8.103/m² – R$ 8.474/m² | 0 |
| R$ 8.474/m² – R$ 8.844/m² | 1 |
| R$ 8.844/m² – R$ 9.215/m² | 6 |
| R$ 9.215/m² – R$ 9.585/m² | 3 |
| R$ 9.585/m² – R$ 9.955/m² | 3 |
| R$ 9.955/m² – R$ 10.326/m² | 4 |
| R$ 10.326/m² – R$ 10.696/m² | 3 |
| R$ 10.696/m² – R$ 11.067/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)32,2%
- Consórcio10,7%
- Sem financiamento informado13397%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 2,2% | R$ 940 mil |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 435 mil |
| Sem financiamento informado | 133 | 97% | R$ 74,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17181%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas94,2%
- Operações societárias94,2%
- Dação, permuta e outros onerosos2210%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 171 | 81% | R$ 85,4 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 130 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4,2% | R$ 2,5 mi |
| Operações societárias | 9 | 4,2% | R$ 1,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 22 | 10% | R$ 3,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical62,8%
- Comercial vertical20295%
- Comercial horizontal41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 6 | 2,8% | R$ 5,1 mi |
| Comercial vertical | 202 | 95% | R$ 67,9 mi |
| Comercial horizontal | 4 | 1,9% | R$ 20,4 mi |
Calculadora
R$ 794.737R$ 10.596/m² · curva logradouro
Outros endereços na Alameda Santos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Apartamento | 2 | R$ 5.393/m² | R$ 761 mil |
| Nº 27 | Loja | 1 | R$ 16.875/m² | R$ 10,6 mi |
| Nº 32 | Loja | 1 | R$ 4.563/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 53 | Loja | 1 | R$ 17.503/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 59 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.834/m² | R$ 13,2 mi |
| Nº 65 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.653/m² | R$ 16 mi |
| Nº 77 | Prédio inteiro | 1 | R$ 12.662/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 86 | Hotel e flat | 5 | R$ 18.893/m² | R$ 680 mil |
| Nº 122 | Sala | 11 | R$ 8.075/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 200 | Sala | 1 | R$ 3.507/m² | R$ 1,1 mi |