Rua Vergueiro, 2740 (Vila Mariana)
Foram registradas 139 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jun/2026 (hotel e flat, R$ 56 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, comercial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 1.081/m²
- Vendas registradas
- 139
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 56 mil
- 52 m² típicos
- Última venda
- jun/2026
- R$ 56 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 1.081/m²Neste prédio: 139 vendas · mediana R$ 56 mil (52 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 340 mil
~46 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.110/m² – R$ 8.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 139
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajun/2026 · R$ 56 mil
Maior valorR$ 503 mil
Mediana da listaR$ 2.962/m²
Financiadas1%
- 15/06/2026AP 805Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 56.223R$ 1.081/m²
- 15/06/2026AP 804Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 56.223R$ 1.081/m²
- 24/06/2026AP 808Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200254 m²R$ 56.223R$ 1.041/m²
- 24/06/2026AP 806Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 56.223R$ 1.081/m²
- 24/06/2026AP 807Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 56.223R$ 1.081/m²
- 17/01/2025AP 407Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 410.000R$ 7.885/m²
- 19/12/2024AP 1404Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 282.000R$ 5.423/m²
- 11/12/2024AP 310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200254 m²R$ 72.994R$ 1.352/m²
- 04/11/2024AP 1301Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200254 m²R$ 250.000R$ 4.630/m²
- 18/10/2024AP 1310Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200254 m²R$ 410.000R$ 7.593/m²
- 14/10/2024AP 1606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 370.000R$ 7.115/m²
- 14/10/2024AP 1606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 57.213R$ 1.100/m²
- 19/09/2024AP 606Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 74.768R$ 1.438/m²
- 29/08/2024AP 1610Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200254 m²R$ 400.000R$ 7.407/m²
- 26/03/2024AP 305Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 345.000R$ 6.635/m²
- 10/11/2023AP 1401Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200254 m²R$ 300.000R$ 5.556/m²
- 27/10/2023AP 308Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200254 m²R$ 72.139R$ 1.336/m²
- 19/07/2023AP 801Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 2002Consórcio · R$ 303 mil (97%)54 m²R$ 313.000R$ 5.796/m²
- 29/06/2023AP 1704Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200298 m²R$ 434.000R$ 4.429/m²
- 06/06/2023AP 1506Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 29/06/2023AP 303Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200254 m²R$ 180.000R$ 3.333/m²
- 10/04/2023AP 1405Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 15/03/2023AP 609Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200254 m²R$ 270.000R$ 5.000/m²
- 31/03/2023AP 1307Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
- 30/03/2023AP 705Flat de uso comercial (semelhante a hotel) · construído em 200252 m²R$ 250.000R$ 4.808/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Comercial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat de uso comercial (semelhante a hotel)
Terreno
1.231 m²
123 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 56 mil
1 unidade de 52 m²
Vendas registradas
139
todas as tipologias, desde 2011
Altura
61 m
projeção 649 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
1%
1 de 154 compras
Financiado mediano
R$ 303 mil
97% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.346/m² · 11 | R$ 1.367/m² · 14 |
| 2012 | R$ 2.886/m² · 10 | R$ 2.076/m² · 14 |
| 2013 | R$ 1.056/m² · 40 | R$ 1.278/m² · 41 |
| 2014 | R$ 1.409/m² · 4 | R$ 1.409/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.991/m² · 8 | R$ 3.484/m² · 9 |
| 2016 | R$ 2.962/m² · 13 | R$ 2.962/m² · 17 |
| 2017 | R$ 2.573/m² · 10 | R$ 2.971/m² · 14 |
| 2018 | R$ 2.692/m² · 5 | R$ 2.735/m² · 10 |
| 2019 | R$ 2.865/m² · 4 | R$ 3.144/m² · 6 |
| 2020 | R$ 3.846/m² · 3 | R$ 3.688/m² · 6 |
| 2021 | R$ 3.462/m² · 3 | R$ 3.168/m² · 6 |
| 2022 | R$ 3.935/m² · 2 | R$ 3.294/m² · 12 |
| 2023 | R$ 4.808/m² · 11 | R$ 4.808/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.423/m² · 9 | R$ 7.500/m² · 18 |
| 2025 | R$ 7.885/m² · 1 | R$ 7.061/m² · 13 |
| 2026 | R$ 1.081/m² · 5 | R$ 7.283/m² · 19 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 1.346/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.886/m² |
| 2013 | 40 vendas · R$ 1.056/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 1.409/m² |
| 2015 | 8 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2016 | 13 vendas · R$ 2.962/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.573/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.865/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.462/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 3.935/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.423/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 7.885/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 1.081/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.054/m² – R$ 1.391/m² | 7 |
| R$ 1.391/m² – R$ 1.728/m² | 1 |
| R$ 1.728/m² – R$ 2.065/m² | 0 |
| R$ 2.065/m² – R$ 2.401/m² | 0 |
| R$ 2.401/m² – R$ 2.738/m² | 0 |
| R$ 2.738/m² – R$ 3.075/m² | 0 |
| R$ 3.075/m² – R$ 3.412/m² | 0 |
| R$ 3.412/m² – R$ 3.749/m² | 0 |
| R$ 3.749/m² – R$ 4.086/m² | 0 |
| R$ 4.086/m² – R$ 4.423/m² | 0 |
| R$ 4.423/m² – R$ 4.759/m² | 1 |
| R$ 4.759/m² – R$ 5.096/m² | 0 |
| R$ 5.096/m² – R$ 5.433/m² | 1 |
| R$ 5.433/m² – R$ 5.770/m² | 1 |
| R$ 5.770/m² – R$ 6.107/m² | 0 |
| R$ 6.107/m² – R$ 6.444/m² | 0 |
| R$ 6.444/m² – R$ 6.781/m² | 1 |
| R$ 6.781/m² – R$ 7.117/m² | 1 |
| R$ 7.117/m² – R$ 7.454/m² | 1 |
| R$ 7.454/m² – R$ 7.791/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Consórcio11,1%
- Sem financiamento informado8899%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 313 mil |
| Sem financiamento informado | 88 | 99% | R$ 15,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15495%
- Cessões de direitos21,2%
- Dação, permuta e outros onerosos63,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 154 | 95% | R$ 25,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 335 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 3,7% | R$ 673 mil |
Calculadora
R$ 340.208R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 2541 | Apartamento | 82 | R$ 8.965/m² | R$ 391 mil |
| Nº 2543 | Casa | 1 | R$ 15.153/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 2551 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.503/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 2553 | Casa | 1 | R$ 14.764/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2561 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.137/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 2573 | Casa | 1 | R$ 20.811/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 2577 | Outros | 1 | R$ 9.287/m² | R$ 5,1 mi |
| Nº 2616 | Apartamento | 11 | R$ 5.175/m² | R$ 740 mil |
| Nº 2949 | Sala | 12 | R$ 3.715/m² | R$ 383 mil |
| Nº 2986 | Apartamento | 105 | R$ 7.856/m² | R$ 570 mil |