Rua Topazio, 863 (Vila Mariana)
Foram registradas 144 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 3,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.772/m²
- Vendas registradas
- 144
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3 mi
- 386 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 3,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.772/m²Neste prédio: 144 vendas · mediana R$ 3 mi (386 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.767/m²Unidade típica
R$ 670 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.715/m² – R$ 7.243/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 144
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 3,3 mi
Maior valorR$ 3,3 mi
Mediana da listaR$ 5.060/m²
Financiadas18%
- 31/07/2026AP 21 ARM E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga386 m²R$ 3.270.000R$ 8.472/m²
- 09/12/2025AP 22 ARM E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 1,2 mi (53%)c/ vaga386 m²R$ 2.250.000R$ 5.829/m²
- 28/10/2025AP 111 ARM E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga386 m²R$ 3.000.000R$ 7.772/m²
- 19/06/2025AP 1102 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 27/05/2025AP 1104 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 14/05/2025AP 606 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga96 m²R$ 360.000R$ 3.750/m²
- 14/05/2025AP 606 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga96 m²R$ 286.369R$ 2.983/m²
- 28/04/2025AP 1108 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 454 mil (42%)c/ vaga165 m²R$ 1.085.000R$ 6.576/m²
- 14/04/2025AP 1502 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 337.524R$ 4.500/m²
- 16/01/2025AP 709 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 504 mil (70%)c/ vaga99 m²R$ 720.000R$ 7.273/m²
- 09/12/2024AP 608 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 2 mi (80%)c/ vaga262 m²R$ 2.500.000R$ 9.542/m²
- 13/12/2024AP 905 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 642.530R$ 6.490/m²
- 10/12/2024AP 706 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga75 m²R$ 460.000R$ 6.133/m²
- 17/10/2024AP 1004 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 200 mil (40%)c/ vaga75 m²R$ 500.000R$ 6.667/m²
- 04/06/2024AP 82 ARM E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga386 m²R$ 3.000.000R$ 7.772/m²
- 31/05/2024AP 2208 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga207 m²R$ 2.200.000R$ 10.628/m²
- 10/05/2024AP 1208 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1,2 mi (80%)c/ vaga165 m²R$ 1.450.000R$ 8.788/m²
- 20/05/2024AP 1505 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 760.000R$ 7.677/m²
- 15/03/2024AP 608 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga262 m²R$ 1.900.000R$ 7.252/m²
- 29/01/2024AP 12 ARM E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga386 m²R$ 2.650.000R$ 6.865/m²
- 01/12/2023AP 31 ARM E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga386 m²R$ 2.490.000R$ 6.451/m²
- 12/12/2023AP 1206 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 450 mil (82%)c/ vaga75 m²R$ 550.000R$ 7.333/m²
- 18/10/2023AP 2002 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 380 mil (79%)c/ vaga75 m²R$ 480.000R$ 6.400/m²
- 02/08/2023AP 1409 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 663 mil (75%)c/ vaga99 m²R$ 880.000R$ 8.889/m²
- 02/08/2023AP 1409 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga99 m²R$ 87R$ 1/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.359 m²
116 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18 mi
~6 unidades de 386 m²
Vendas registradas
144
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.393 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
27 de 147 compras
Financiado mediano
R$ 395 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
20
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.586/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 2.980/m² · 3 |
| 2013 | — | R$ 3.471/m² · 5 |
| 2014 | — | R$ 4.816/m² · 2 |
| 2016 | R$ 4.414/m² · 1 | R$ 4.414/m² · 5 |
| 2017 | R$ 4.922/m² · 15 | R$ 4.530/m² · 36 |
| 2018 | R$ 5.169/m² · 4 | R$ 4.654/m² · 32 |
| 2019 | R$ 4.716/m² · 30 | R$ 4.655/m² · 39 |
| 2020 | R$ 5.030/m² · 22 | R$ 4.928/m² · 24 |
| 2021 | R$ 5.868/m² · 28 | R$ 5.550/m² · 32 |
| 2022 | R$ 6.100/m² · 18 | R$ 4.890/m² · 24 |
| 2023 | R$ 6.451/m² · 7 | R$ 6.429/m² · 9 |
| 2024 | R$ 7.464/m² · 10 | R$ 6.766/m² · 18 |
| 2025 | R$ 6.576/m² · 9 | R$ 5.906/m² · 17 |
| 2026 | R$ 8.472/m² · 1 | R$ 6.867/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.414/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 4.922/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 5.169/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 4.716/m² |
| 2020 | 22 vendas · R$ 5.030/m² |
| 2021 | 28 vendas · R$ 5.868/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 6.100/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 6.451/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 7.464/m² |
| 2025 | 9 vendas · R$ 6.576/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.472/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.320/m² – R$ 3.662/m² | 0 |
| R$ 3.662/m² – R$ 4.003/m² | 1 |
| R$ 4.003/m² – R$ 4.345/m² | 0 |
| R$ 4.345/m² – R$ 4.686/m² | 1 |
| R$ 4.686/m² – R$ 5.028/m² | 0 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.369/m² | 0 |
| R$ 5.369/m² – R$ 5.711/m² | 0 |
| R$ 5.711/m² – R$ 6.052/m² | 1 |
| R$ 6.052/m² – R$ 6.394/m² | 1 |
| R$ 6.394/m² – R$ 6.735/m² | 6 |
| R$ 6.735/m² – R$ 7.077/m² | 1 |
| R$ 7.077/m² – R$ 7.418/m² | 4 |
| R$ 7.418/m² – R$ 7.760/m² | 1 |
| R$ 7.760/m² – R$ 8.101/m² | 2 |
| R$ 8.101/m² – R$ 8.443/m² | 0 |
| R$ 8.443/m² – R$ 8.784/m² | 1 |
| R$ 8.784/m² – R$ 9.126/m² | 1 |
| R$ 9.126/m² – R$ 9.467/m² | 0 |
| R$ 9.467/m² – R$ 9.809/m² | 1 |
| R$ 9.809/m² – R$ 10.150/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2517%
- Consórcio10,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,7%
- Sem financiamento informado12082%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 17% | R$ 18,3 mi |
| Consórcio | 1 | 0,7% | R$ 529 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,7% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 82% | R$ 118 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14788%
- Cessões de direitos63,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos127,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 147 | 88% | R$ 139,4 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 3,6% | R$ 1,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 365 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 358 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 12 | 7,2% | R$ 3,8 mi |
Calculadora
R$ 669.900R$ 6.767/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Topazio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 596 | Apartamento | 13 | R$ 6.087/m² | R$ 341 mil |
| Nº 620 | Apartamento | 12 | R$ 6.215/m² | R$ 566 mil |
| Nº 701 | Apartamento | 60 | R$ 6.867/m² | R$ 515 mil |
| Nº 809 | Loja | 1 | R$ 2.517/m² | R$ 541 mil |
| Nº 878 | Apartamento | 13 | R$ 6.442/m² | R$ 831 mil |
| Nº 894 | Apartamento | 8 | R$ 5.494/m² | R$ 624 mil |
| Nº 926 | Apartamento | 12 | R$ 5.483/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 947 | Loja | 2 | R$ 7.221/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 968 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.577/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 980 | Loja | 1 | R$ 15.883/m² | R$ 4,8 mi |