Rua Said Aiach (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Said Aiach, na Vila Mariana, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.974/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 191, com 68 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.974/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 108
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 1,4 mi
- ~155 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.974/m²6 vendas · mediana R$ 1,4 mi (155 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,4 mi
~155 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.075/m² – R$ 9.769/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 100
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 4,1 mi
Maior valorR$ 4,2 mi
Mediana da listaR$ 7.067/m²
Financiadas19%
- 29/07/2026Rua Said Aiach, 277APTO 51 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga330 m²R$ 4.050.000R$ 12.273/m²
- 29/05/2026Rua Said Aiach, 277APTO 42 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga330 m²R$ 3.300.000R$ 10.000/m²
- 05/05/2026Rua Said Aiach, 191AP 125 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 976.260R$ 7.810/m²
- 18/04/2026Rua Said Aiach, 191AP 94 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014Consórcio · R$ 875 mil (97%)c/ vaga124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 25/11/2025Rua Said Aiach, 191AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga184 m²R$ 1.670.000R$ 9.076/m²
- 03/10/2025Rua Said Aiach, 191AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 880 mil (80%)c/ vaga124 m²R$ 1.100.000R$ 8.871/m²
- 03/10/2025Rua Said Aiach, 191AP 114 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 1.960R$ 16/m²
- 15/09/2025Rua Said Aiach, 191AP 103 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga184 m²R$ 1.670.000R$ 9.076/m²
- 04/09/2025Rua Said Aiach, 191AP 74 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 17/06/2025Rua Said Aiach, 191AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 900.000R$ 7.258/m²
- 14/05/2025Rua Said Aiach, 191AP 184 1 DEP E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFI · R$ 1,2 mi (58%)c/ vaga224 m²R$ 2.100.000R$ 9.375/m²
- 16/05/2025Rua Said Aiach, 191AP 131 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 845.000R$ 6.815/m²
- 31/03/2025Rua Said Aiach, 191AP 83 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga184 m²R$ 1.200.000R$ 6.522/m²
- 21/08/2024Rua Said Aiach, 191AP 82 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 670 mil (80%)c/ vaga125 m²R$ 840.000R$ 6.720/m²
- 29/07/2024Rua Said Aiach, 277APTO 92 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga330 m²R$ 3.456.000R$ 10.473/m²
- 01/07/2024Rua Said Aiach, 191AP 25 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 880.000R$ 7.040/m²
- 04/04/2024Rua Said Aiach, 191AP 84 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 212 mil (25%)c/ vaga124 m²R$ 850.000R$ 6.855/m²
- 22/02/2024Rua Said Aiach, 277APTO 102 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga330 m²R$ 2.079.399R$ 6.301/m²
- 30/10/2023Rua Said Aiach, 191AP 203 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.000.000R$ 5.000/m²
- 16/10/2023Rua Said Aiach, 191AP 41 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga124 m²R$ 980.000R$ 7.903/m²
- 05/09/2023Rua Said Aiach, 191AP 183 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga200 m²R$ 1.430.000R$ 7.150/m²
- 29/08/2023Rua Said Aiach, 191AP 224 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga347 m²R$ 2.300.000R$ 6.628/m²
- 11/07/2023Rua Said Aiach, 191AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 140 mil (19%)c/ vaga124 m²R$ 720.000R$ 5.806/m²
- 14/04/2023Rua Said Aiach, 191AP 65 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga125 m²R$ 800.000R$ 6.400/m²
- 28/12/2022Rua Said Aiach, 191AP 221 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2014c/ vaga320 m²R$ 2.750.000R$ 8.594/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
12 de 92 compras
Financiado mediano
R$ 670 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.665/m² · 7 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.300/m² · 17 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 5.506/m² · 10 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.302/m² · 10 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 8.333/m² · 5 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.848/m² · 6 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 6.920/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.514/m² · 6 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.855/m² · 5 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 8.065/m² · 8 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.905/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 7 vendas · R$ 5.665/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 5.300/m² |
| 2018 | 10 vendas · R$ 5.506/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.302/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 8.333/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 5.848/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.920/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.514/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 6.855/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 8.065/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 8.905/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.910/m² – R$ 2.394/m² | 0 |
| R$ 2.394/m² – R$ 2.878/m² | 0 |
| R$ 2.878/m² – R$ 3.362/m² | 0 |
| R$ 3.362/m² – R$ 3.846/m² | 0 |
| R$ 3.846/m² – R$ 4.330/m² | 0 |
| R$ 4.330/m² – R$ 4.813/m² | 0 |
| R$ 4.813/m² – R$ 5.297/m² | 1 |
| R$ 5.297/m² – R$ 5.781/m² | 0 |
| R$ 5.781/m² – R$ 6.265/m² | 0 |
| R$ 6.265/m² – R$ 6.749/m² | 3 |
| R$ 6.749/m² – R$ 7.233/m² | 3 |
| R$ 7.233/m² – R$ 7.717/m² | 3 |
| R$ 7.717/m² – R$ 8.201/m² | 2 |
| R$ 8.201/m² – R$ 8.685/m² | 0 |
| R$ 8.685/m² – R$ 9.169/m² | 3 |
| R$ 9.169/m² – R$ 9.653/m² | 1 |
| R$ 9.653/m² – R$ 10.137/m² | 1 |
| R$ 10.137/m² – R$ 10.621/m² | 1 |
| R$ 10.621/m² – R$ 11.105/m² | 0 |
| R$ 11.105/m² – R$ 11.589/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196943,7%
- Anos 7032,8%
- Anos 9010,9%
- 2010 em diante10093%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 4 | 3,7% | R$ 11,6 mi |
| Anos 70 | 3 | 2,8% | R$ 5,5 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,9% | R$ 7,8 mi |
| 2010 em diante | 100 | 93% | R$ 126,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)99,9%
- Consórcio11,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,2%
- Sem financiamento informado7987%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 9 | 9,9% | R$ 7,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1,1% | R$ 900 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,2% | R$ 3,2 mi |
| Sem financiamento informado | 79 | 87% | R$ 124,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9285%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias43,7%
- Partilhas e divisões32,8%
- Dação, permuta e outros onerosos87,4%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 92 | 85% | R$ 137 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 3,7% | R$ 4,2 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,8% | R$ 3,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 7,4% | R$ 5,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10093%
- Residencial horizontal65,6%
- Comercial horizontal21,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 100 | 93% | R$ 126,6 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 5,6% | R$ 13,5 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,9% | R$ 11,3 mi |
Calculadora
R$ 1.392.401R$ 8.983/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Said Aiach
Perguntas frequentes sobre a Rua Said Aiach
Quanto custa o metro quadrado na Rua Said Aiach?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Said Aiach é de R$ 8.974/m², 28% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Said Aiach?
Um apartamento típico de 155 m² na Rua Said Aiach vale cerca de R$ 1,4 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Said Aiach?
É o nº 191, com 68 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Said Aiach?
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Said Aiach, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.