Rua Doutor Barros Cruz, 104 (Vila Mariana)
Foram registradas 35 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 2,5 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2011, residencial vertical · padrão d.
- Apartamento (mediana)
- R$ 8.609/m²
- Vendas registradas
- 35
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 2,6 mi
- 302 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 2,5 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.609/m²Neste prédio: 34 vendas · mediana R$ 2,6 mi (302 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.742/m²Unidade típica
R$ 735 mil
~128 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.078/m² – R$ 8.091/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 34
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 2,5 mi
Maior valorR$ 2,7 mi
Mediana da listaR$ 5.778/m²
Financiadas14%
- 25/03/2026AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1 mi (40%)309 m²R$ 2.500.000R$ 8.091/m²
- 02/12/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 850 mil (32%)301 m²R$ 2.680.000R$ 8.904/m²
- 15/12/2025AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 2.600.000R$ 8.609/m²
- 18/08/2025AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 1,1 mi (41%)301 m²R$ 2.705.000R$ 8.987/m²
- 24/09/2024AP 221Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 2.550.000R$ 8.472/m²
- 26/09/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 1.670.000R$ 5.530/m²
- 23/04/2024AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 1.533.000R$ 5.076/m²
- 05/01/2023AP 31Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 2.210.000R$ 7.342/m²
- 18/11/2022AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 2.650.000R$ 8.804/m²
- 18/04/2022AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 2.250.000R$ 7.475/m²
- 16/03/2022AP 201Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 2.320.000R$ 7.682/m²
- 22/10/2021AP 71Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 2.275.000R$ 7.533/m²
- 09/09/2021AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 2.450.000R$ 8.113/m²
- 17/05/2021AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 2.460.000R$ 8.146/m²
- 14/12/2020AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 1.950.000R$ 6.478/m²
- 19/05/2020AP 241Apartamento em condomínio · construído em 2011446 m²R$ 2.100.000R$ 4.709/m²
- 26/03/2020AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 1.900.000R$ 6.291/m²
- 31/07/2017AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2011300 m²R$ 1.900.000R$ 6.333/m²
- 28/12/2016AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 1.700.000R$ 5.629/m²
- 12/08/2015AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 2.200.000R$ 7.309/m²
- 19/03/2015AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 1.600.000R$ 5.316/m²
- 31/10/2014AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 1.790.000R$ 5.927/m²
- 07/05/2014AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2011301 m²R$ 1.160.000R$ 3.854/m²
- 21/10/2013AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 910.000R$ 3.013/m²
- 19/09/2013AP 171Apartamento em condomínio · construído em 2011302 m²R$ 1.594.180R$ 5.279/m²
Este endereço
Construído em
2011
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.074 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 18,2 mi
~7 unidades de 302 m²
Vendas registradas
35
todas as tipologias, desde 2011
Altura
7 m
projeção 1.333 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
3 de 35 compras
Financiado mediano
R$ 1 mi
40% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
5
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.645/m² · 6 |
| 2012 | R$ 3.311/m² · 7 | R$ 3.238/m² · 10 |
| 2013 | R$ 4.233/m² · 4 | R$ 3.100/m² · 6 |
| 2014 | R$ 4.890/m² · 2 | R$ 4.286/m² · 5 |
| 2015 | R$ 6.312/m² · 2 | R$ 5.316/m² · 3 |
| 2016 | R$ 5.629/m² · 1 | R$ 5.202/m² · 2 |
| 2017 | R$ 6.333/m² · 1 | R$ 5.315/m² · 2 |
| 2019 | — | R$ 3.943/m² · 2 |
| 2020 | R$ 6.291/m² · 3 | R$ 5.500/m² · 4 |
| 2021 | R$ 8.113/m² · 3 | R$ 5.094/m² · 7 |
| 2022 | R$ 7.682/m² · 3 | R$ 6.122/m² · 6 |
| 2023 | R$ 7.342/m² · 1 | R$ 4.949/m² · 4 |
| 2024 | R$ 5.530/m² · 3 | R$ 5.530/m² · 7 |
| 2025 | R$ 8.904/m² · 3 | R$ 8.609/m² · 5 |
| 2026 | R$ 8.091/m² · 1 | R$ 5.742/m² · 5 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 4.233/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.890/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 6.312/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.629/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 6.333/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 6.291/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 8.113/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 7.682/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 7.342/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.530/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 8.904/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 8.091/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- SFI, carteira hipotecária e outros314%
- Sem financiamento informado1886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 14% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 18 | 86% | R$ 38,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3588%
- Cessões de direitos12,5%
- Execuções, leilões e retomadas12,5%
- Operações societárias12,5%
- Dação, permuta e outros onerosos25%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 35 | 88% | R$ 61,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,5% | R$ 40 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,5% | R$ 1,6 mi |
| Operações societárias | 1 | 2,5% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 5% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 735.000R$ 5.742/m² · curva logradouro