Rua José Antônio Coelho, 300 (Vila Mariana)
Foram registradas 362 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 345 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.297/m²
- Vendas registradas
- 362
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 300 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 345 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.297/m²Neste prédio: 254 vendas · mediana R$ 300 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.222/m²Unidade típica
R$ 448 mil
~72 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.082/m² – R$ 7.167/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 254
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 345 mil
Maior valorR$ 639 mil
Mediana da listaR$ 4.808/m²
Financiadas18%
- 24/08/2026APTO 166 BApartamento em condomínio · construído em 198487 m²R$ 345.270R$ 3.969/m²
- 20/08/2026APTO 223 FApartamento em condomínio · construído em 198452 m²R$ 275.551R$ 5.299/m²
- 06/08/2026APTO 14 CApartamento em condomínio · construído em 198464 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 20/08/2026APTO 142 AApartamento em condomínio · construído em 198450 m²R$ 248.266R$ 4.965/m²
- 10/07/2026APTO 36 FApartamento em condomínio · construído em 198453 m²R$ 330.000R$ 6.226/m²
- 24/07/2026APTO 63 BL AApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (61%)51 m²R$ 325.000R$ 6.373/m²
- 27/07/2026APTO 102 EApartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 320.000R$ 7.111/m²
- 06/07/2026APTO 216 EApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 90 mil (32%)53 m²R$ 278.310R$ 5.251/m²
- 08/07/2026APTO 118 AApartamento em condomínio · construído em 198468 m²R$ 274.200R$ 4.032/m²
- 06/07/2026APTO 103 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 203 mil (75%)51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 15/06/2026APTO 35 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 260 mil (55%)93 m²R$ 470.000R$ 5.054/m²
- 12/06/2026APTO 75 DApartamento em condomínio · construído em 198454 m²R$ 355.000R$ 6.574/m²
- 23/06/2026APTO 52 DApartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 280.000R$ 6.222/m²
- 27/05/2026APTO 111 BApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 24 mil (9%)63 m²R$ 275.000R$ 4.365/m²
- 08/05/2026APTO 13 DApartamento em condomínio · construído em 198420% transferido52 m²R$ 59.000—
- 14/04/2026APTO 42 DApartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 308.000R$ 6.844/m²
- 28/04/2026APTO 83 CApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 224 mil (80%)52 m²R$ 280.000R$ 5.385/m²
- 06/03/2026APTO 158 AApartamento em condomínio · construído em 198468 m²R$ 400.000R$ 5.882/m²
- 16/01/2026APTO 125 AApartamento em condomínio · construído em 198493 m²R$ 380.000R$ 4.086/m²
- 23/01/2026312 APTO 222Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 240 mil (80%)45 m²R$ 300.000R$ 6.667/m²
- 19/01/2026APTO 26 EApartamento em condomínio · construído em 198453 m²R$ 280.000R$ 5.283/m²
- 23/01/2026312 APTO 222Apartamento em condomínio · construído em 198445 m²R$ 3.024R$ 67/m²
- 16/12/2025APTO.162 AApartamento em condomínio · construído em 198450 m²R$ 360.000R$ 7.200/m²
- 05/12/2025APTO 191 FApartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 265 mil (82%)64 m²R$ 325.000R$ 5.078/m²
- 19/12/2025APTO 226 DApartamento em condomínio · construído em 198453 m²R$ 300.000R$ 5.660/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
6.701 m²
339 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 342 mi
~1140 unidades de 53 m²
Vendas registradas
362
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 3.432 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
15%
45 de 399 compras
Financiado mediano
R$ 197 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
14 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.593/m² · 21 | R$ 2.787/m² · 64 |
| 2012 | R$ 3.313/m² · 9 | R$ 3.439/m² · 52 |
| 2013 | R$ 4.000/m² · 23 | R$ 4.401/m² · 94 |
| 2014 | R$ 4.833/m² · 15 | R$ 4.701/m² · 55 |
| 2015 | R$ 3.667/m² · 11 | R$ 4.856/m² · 37 |
| 2016 | R$ 4.254/m² · 11 | R$ 4.305/m² · 32 |
| 2017 | R$ 4.183/m² · 9 | R$ 4.952/m² · 45 |
| 2018 | R$ 4.125/m² · 19 | R$ 4.524/m² · 35 |
| 2019 | R$ 4.568/m² · 7 | R$ 4.568/m² · 31 |
| 2020 | R$ 4.750/m² · 18 | R$ 5.235/m² · 45 |
| 2021 | R$ 4.882/m² · 26 | R$ 5.238/m² · 51 |
| 2022 | R$ 4.944/m² · 22 | R$ 5.550/m² · 54 |
| 2023 | R$ 5.114/m² · 16 | R$ 3.690/m² · 84 |
| 2024 | R$ 5.926/m² · 17 | R$ 5.841/m² · 54 |
| 2025 | R$ 5.667/m² · 19 | R$ 5.945/m² · 56 |
| 2026 | R$ 5.294/m² · 21 | R$ 5.882/m² · 37 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 21 vendas · R$ 2.593/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 3.313/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 4.000/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 4.833/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.667/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 4.254/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2018 | 19 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.568/m² |
| 2020 | 18 vendas · R$ 4.750/m² |
| 2021 | 26 vendas · R$ 4.882/m² |
| 2022 | 22 vendas · R$ 4.944/m² |
| 2023 | 16 vendas · R$ 5.114/m² |
| 2024 | 17 vendas · R$ 5.926/m² |
| 2025 | 19 vendas · R$ 5.667/m² |
| 2026 | 21 vendas · R$ 5.294/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 570/m² – R$ 901/m² | 0 |
| R$ 901/m² – R$ 1.232/m² | 0 |
| R$ 1.232/m² – R$ 1.563/m² | 0 |
| R$ 1.563/m² – R$ 1.893/m² | 0 |
| R$ 1.893/m² – R$ 2.224/m² | 0 |
| R$ 2.224/m² – R$ 2.555/m² | 0 |
| R$ 2.555/m² – R$ 2.886/m² | 0 |
| R$ 2.886/m² – R$ 3.217/m² | 1 |
| R$ 3.217/m² – R$ 3.547/m² | 1 |
| R$ 3.547/m² – R$ 3.878/m² | 0 |
| R$ 3.878/m² – R$ 4.209/m² | 5 |
| R$ 4.209/m² – R$ 4.540/m² | 4 |
| R$ 4.540/m² – R$ 4.870/m² | 2 |
| R$ 4.870/m² – R$ 5.201/m² | 4 |
| R$ 5.201/m² – R$ 5.532/m² | 7 |
| R$ 5.532/m² – R$ 5.863/m² | 10 |
| R$ 5.863/m² – R$ 6.193/m² | 4 |
| R$ 6.193/m² – R$ 6.524/m² | 9 |
| R$ 6.524/m² – R$ 6.855/m² | 5 |
| R$ 6.855/m² – R$ 7.186/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4515%
- Sem financiamento informado24685%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 45 | 15% | R$ 12,8 mi |
| Sem financiamento informado | 246 | 85% | R$ 49,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda39992%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas143,2%
- Operações societárias102,3%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos102,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 399 | 92% | R$ 77,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 152 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 14 | 3,2% | R$ 2,4 mi |
| Operações societárias | 10 | 2,3% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 24 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 2,3% | R$ 1,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical43199%
- Comercial vertical51,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 431 | 99% | R$ 82,6 mi |
| Comercial vertical | 5 | 1,1% | R$ 690 mil |
Calculadora
R$ 448.000R$ 6.222/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Antônio Coelho
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 220 | Apartamento | 17 | R$ 6.998/m² | R$ 735 mil |
| Nº 223 | Casa | 1 | R$ 16.079/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 228 | Apartamento | 28 | R$ 8.333/m² | R$ 600 mil |
| Nº 233 | Apartamento | 3 | R$ 6.601/m² | R$ 469 mil |
| Nº 335 | Casa | 2 | R$ 6.902/m² | R$ 427 mil |
| Nº 349 | Casa | 1 | R$ 10.883/m² | R$ 653 mil |
| Nº 355 | Apartamento | 7 | R$ 6.257/m² | R$ 669 mil |
| Nº 362 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.924/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 372 | Prédio inteiro | 1 | R$ 15.578/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 375 | Loja | 1 | R$ 7.465/m² | R$ 2,2 mi |