Rua Dona Carolina (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Dona Carolina, na Vila Mariana, desde 2011 (6 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 13.178/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 60, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 13.178/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 84
- 6 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 2,9 mi
- ~217 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 13.178/m²5 vendas · mediana R$ 2,4 mi (217 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 2,9 mi
~217 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.903/m² – R$ 13.508/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2025 · R$ 2,9 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 7.268/m²
Financiadas4%
- 15/04/2025Rua Dona Carolina, 60AP 1601 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga236 m²R$ 2.850.000R$ 12.076/m²
- 20/01/2025Rua Dona Carolina, 60AP 2001 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga239 m²R$ 1.950.000R$ 8.159/m²
- 22/07/2024Rua Dona Carolina, 60AP 502 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga174 m²R$ 1.130.000R$ 6.494/m²
- 05/06/2024Rua Dona Carolina, 60AP 803 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017Consórcio · R$ 190 mil (9%)c/ vaga174 m²R$ 2.070.000R$ 11.897/m²
- 27/12/2023Rua Dona Carolina, 60AP 501 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga217 m²R$ 2.550.000R$ 11.751/m²
- 25/07/2023Rua Dona Carolina, 60AP 2001 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga239 m²R$ 1.680.280R$ 7.030/m²
- 27/04/2023Rua Dona Carolina, 60AP 503 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga174 m²R$ 1.850.000R$ 10.632/m²
- 14/03/2023Rua Dona Carolina, 60AP 1503 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga174 m²R$ 1.950.000R$ 11.207/m²
- 07/11/2022Rua Dona Carolina, 60AP 2003 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga174 m²R$ 1.310.560R$ 7.532/m²
- 04/05/2022Rua Dona Carolina, 60AP 404 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga217 m²R$ 1.558.334R$ 7.181/m²
- 14/04/2022Rua Dona Carolina, 60AP 1604 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga236 m²R$ 2.300.000R$ 9.746/m²
- 21/03/2022Rua Dona Carolina, 60AP 801 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga236 m²R$ 2.360.000R$ 10.000/m²
- 17/03/2022Rua Dona Carolina, 60AP 504 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga217 m²R$ 2.215.000R$ 10.207/m²
- 20/01/2022Rua Dona Carolina, 60AP 1504 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga236 m²R$ 2.050.000R$ 8.686/m²
- 28/12/2021Rua Dona Carolina, 91AP 82 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga226 m²R$ 1.185.000R$ 5.243/m²
- 26/11/2021Rua Dona Carolina, 60AP 1202 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga174 m²R$ 2.170.000R$ 12.471/m²
- 25/06/2021Rua Dona Carolina, 60AP 501 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga217 m²R$ 2.132.000R$ 9.825/m²
- 18/05/2021Rua Dona Carolina, 60AP 1101 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga236 m²R$ 1.486.580R$ 6.299/m²
- 26/11/2020Rua Dona Carolina, 60AP 2101 E 3Apartamento em condomínio · construído em 2017384 m²R$ 3.100.000R$ 8.073/m²
- 13/10/2020Rua Dona Carolina, 91AP 51 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga149 m²R$ 570.000R$ 3.826/m²
- 12/06/2020Rua Dona Carolina, 60AP 1904 E 3VApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga236 m²R$ 2.300.000R$ 9.746/m²
- 05/06/2020Rua Dona Carolina, 60AP 802 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga174 m²R$ 1.147.904R$ 6.597/m²
- 23/01/2020Rua Dona Carolina, 60AP 204 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga217 m²R$ 2.000.000R$ 9.217/m²
- 27/01/2020Rua Dona Carolina, 60AP 103 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga213 m²R$ 1.722.600R$ 8.087/m²
- 12/11/2019Rua Dona Carolina, 60AP 703 E 2 VApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga174 m²R$ 1.500.000R$ 8.621/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
6%
4 de 76 compras
Financiado mediano
R$ 525 mil
53% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.812/m² · 2 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 2.215/m² · 1 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.552/m² · 2 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 7.109/m² · 26 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 6.420/m² · 12 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 8.080/m² · 6 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 8.062/m² · 4 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 9.216/m² · 6 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 10.920/m² · 4 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 9.195/m² · 2 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 10.118/m² · 2 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | — | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 1.812/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.215/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 3.552/m² |
| 2018 | 26 vendas · R$ 7.109/m² |
| 2019 | 12 vendas · R$ 6.420/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 8.080/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 8.062/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 9.216/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 10.920/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 9.195/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 10.118/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196989,5%
- Anos 7022,4%
- Anos 901012%
- 2010 em diante6476%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 9,5% | R$ 2,8 mi |
| Anos 70 | 2 | 2,4% | R$ 580 mil |
| Anos 90 | 10 | 12% | R$ 5,2 mi |
| 2010 em diante | 64 | 76% | R$ 105,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)34,3%
- Consórcio11,4%
- Sem financiamento informado6594%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 3 | 4,3% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1,4% | R$ 2,1 mi |
| Sem financiamento informado | 65 | 94% | R$ 99,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7690%
- Cessões de direitos44,8%
- Execuções, leilões e retomadas11,2%
- Dação, permuta e outros onerosos33,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 76 | 90% | R$ 107,4 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 4,8% | R$ 3,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,2% | R$ 280 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 3,6% | R$ 3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7488%
- Residencial horizontal1012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 74 | 88% | R$ 110,5 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 12% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 2.859.524R$ 13.178/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Dona Carolina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 9.781/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 60 | Apartamento | 58 | R$ 13.178/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 82 | Loja | 1 | R$ 2.177/m² | R$ 377 mil |
| Nº 83 | Casa | 1 | R$ 3.971/m² | R$ 476 mil |
| Nº 91 | Apartamento | 9 | R$ 5.123/m² | R$ 763 mil |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 3.954/m² | R$ 593 mil |
| Nº 128 | Casa | 1 | R$ 5.583/m² | R$ 670 mil |
| Nº 135 | Casa | 1 | R$ 5.913/m² | R$ 591 mil |
| Nº 137 | Casa | 1 | R$ 4.424/m² | R$ 442 mil |
| Nº 145 | Casa | 2 | R$ 4.918/m² | R$ 492 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Dona Carolina
Quanto custa o metro quadrado na Rua Dona Carolina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Dona Carolina é de R$ 13.178/m², 88% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Dona Carolina?
Um apartamento típico de 217 m² na Rua Dona Carolina vale cerca de R$ 2,9 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Dona Carolina?
É o nº 60, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Dona Carolina?
A Prefeitura registrou 84 compras e vendas na Rua Dona Carolina, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 6 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.