Rua Desem Eliseu Guilherme (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 479 compras e vendas na Rua Desem Eliseu Guilherme, na Vila Mariana, desde 2011 (332 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.500/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 17, com 35 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.500/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 479
- 332 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 552 mil
- ~65 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.500/m²14 vendas · mediana R$ 505 mil (65 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 552 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.853/m² – R$ 12.011/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 141
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 8.500/m²
Financiadas13%
- 27/08/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 365AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2022204 m²R$ 1.700.000R$ 8.333/m²
- 24/08/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 260AP 508Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 510.000R$ 13.421/m²
- 20/08/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 17APTO 116Apartamento em condomínio · construído em 196765 m²R$ 500.000R$ 7.692/m²
- 20/08/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 17APTO 108Apartamento em condomínio · construído em 196765 m²R$ 470.000R$ 7.231/m²
- 22/07/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 17APTO 105Apartamento em condomínio · construído em 196765 m²R$ 558.000R$ 8.585/m²
- 15/07/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 260AP 1608Apartamento em condomínio · construído em 202438 m²R$ 490.000R$ 12.895/m²
- 03/07/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 260AP 811Apartamento em condomínio · construído em 202437 m²R$ 440.000R$ 11.892/m²
- 19/06/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 17APTO 12Apartamento em condomínio · construído em 196778 m²R$ 510.000R$ 6.538/m²
- 25/06/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 257AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 470.000R$ 12.051/m²
- 26/03/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 257AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 464 mil (80%)42 m²R$ 580.000R$ 13.810/m²
- 29/01/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 365AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.150.000R$ 8.398/m²
- 15/01/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 257AP 44Apartamento em condomínio · construído em 202339 m²R$ 410.000R$ 10.513/m²
- 22/01/2026Rua Desem Eliseu Guilherme, 17APTO 38Apartamento em condomínio · construído em 196765 m²R$ 400.000R$ 6.154/m²
- 15/12/2025Rua Desem Eliseu Guilherme, 365AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.154.152R$ 8.415/m²
- 29/09/2025Rua Desem Eliseu Guilherme, 257AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 303 mil (59%)51 m²R$ 511.880R$ 10.037/m²
- 11/08/2025Rua Desem Eliseu Guilherme, 365AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2022256 m²R$ 2.059.522R$ 8.045/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
58 de 430 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
49
2 leilões/retomadas · 50 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 5.308/m² · 1 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 5.154/m² · 3 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.128/m² · 1 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.509/m² · 2 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.281/m² · 2 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 6.462/m² · 5 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.015/m² · 2 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 5.676/m² · 1 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | — | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.906/m² · 24 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.237/m² · 9 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 8.045/m² · 11 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 8.585/m² · 13 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 1 vendas · R$ 5.308/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 5.154/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 5.128/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 5.509/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 4.281/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 6.462/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 5.015/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 5.676/m² |
| 2023 | 24 vendas · R$ 6.906/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 7.237/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 8.045/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 8.585/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 42 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.736/m² – R$ 6.124/m² | 2 |
| R$ 6.124/m² – R$ 6.512/m² | 6 |
| R$ 6.512/m² – R$ 6.900/m² | 4 |
| R$ 6.900/m² – R$ 7.287/m² | 3 |
| R$ 7.287/m² – R$ 7.675/m² | 2 |
| R$ 7.675/m² – R$ 8.063/m² | 5 |
| R$ 8.063/m² – R$ 8.450/m² | 5 |
| R$ 8.450/m² – R$ 8.838/m² | 2 |
| R$ 8.838/m² – R$ 9.226/m² | 3 |
| R$ 9.226/m² – R$ 9.614/m² | 0 |
| R$ 9.614/m² – R$ 10.001/m² | 1 |
| R$ 10.001/m² – R$ 10.389/m² | 1 |
| R$ 10.389/m² – R$ 10.777/m² | 1 |
| R$ 10.777/m² – R$ 11.165/m² | 1 |
| R$ 11.165/m² – R$ 11.552/m² | 0 |
| R$ 11.552/m² – R$ 11.940/m² | 1 |
| R$ 11.940/m² – R$ 12.328/m² | 1 |
| R$ 12.328/m² – R$ 12.716/m² | 0 |
| R$ 12.716/m² – R$ 13.103/m² | 1 |
| R$ 13.103/m² – R$ 13.491/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196911427%
- Anos 7012429%
- Anos 805513%
- Anos 9020,5%
- 2000–2009102,3%
- 2010 em diante12229%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 114 | 27% | R$ 64,3 mi |
| Anos 70 | 124 | 29% | R$ 72,5 mi |
| Anos 80 | 55 | 13% | R$ 10,9 mi |
| Anos 90 | 2 | 0,5% | R$ 20,3 mi |
| 2000–2009 | 10 | 2,3% | R$ 5,6 mi |
| 2010 em diante | 122 | 29% | R$ 103,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5112%
- Consórcio51,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado36086%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 51 | 12% | R$ 21,4 mi |
| Consórcio | 5 | 1,2% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 2,9 mi |
| Sem financiamento informado | 360 | 86% | R$ 301,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda43090%
- Cessões de direitos40,8%
- Execuções, leilões e retomadas20,4%
- Operações societárias275,6%
- Dação, permuta e outros onerosos163,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 430 | 90% | R$ 332 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,8% | R$ 3,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,4% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 27 | 5,6% | R$ 7,9 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 16 | 3,3% | R$ 8,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9823%
- Residencial horizontal17942%
- Comercial vertical8219%
- Comercial horizontal6816%
- Terreno20,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 98 | 23% | R$ 87,8 mi |
| Residencial horizontal | 179 | 42% | R$ 89,8 mi |
| Comercial vertical | 82 | 19% | R$ 38,2 mi |
| Comercial horizontal | 68 | 16% | R$ 61,1 mi |
| Terreno | 2 | 0,5% | R$ 5,3 mi |
Calculadora
R$ 552.476R$ 8.500/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Desem Eliseu Guilherme
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 17 | Apartamento | 35 | R$ 7.231/m² | R$ 500 mil |
| Nº 32 | Loja | 1 | R$ 17.707/m² | R$ 5 mi |
| Nº 36 | Loja | 1 | R$ 15.399/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 46 | Loja | 1 | R$ 18.759/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 50 | Loja | 1 | R$ 18.590/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 53 | Sala | 3 | R$ 2.489/m² | R$ 525 mil |
| Nº 60 | Loja | 1 | R$ 5.447/m² | R$ 915 mil |
| Nº 257 | Apartamento | 4 | R$ 12.051/m² | R$ 470 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 3 | R$ 12.895/m² | R$ 490 mil |
| Nº 272 | Prédio inteiro | 1 | R$ 11.969/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 283 | Loja | 1 | R$ 13.883/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 291 | Casa | 1 | R$ 10.867/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 21 | R$ 2.750/m² | R$ 39 mil |
| Nº 365 | Apartamento | 32 | R$ 8.398/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 404 | Prédio inteiro | 1 | R$ 54.871/m² | R$ 14 mi |
| Nº 410 | Loja | 1 | R$ 28.477/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 418 | Casa | 1 | R$ 21.018/m² | R$ 4,2 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Desem Eliseu Guilherme
Quanto custa o metro quadrado na Rua Desem Eliseu Guilherme?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Desem Eliseu Guilherme é de R$ 8.500/m², 21% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Desem Eliseu Guilherme?
Um apartamento típico de 65 m² na Rua Desem Eliseu Guilherme vale cerca de R$ 552 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Desem Eliseu Guilherme?
É o nº 17, com 35 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Desem Eliseu Guilherme?
A Prefeitura registrou 479 compras e vendas na Rua Desem Eliseu Guilherme, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 332 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.