Viaduto Santa Generosa (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 448 compras e vendas no Viaduto Santa Generosa, na Vila Mariana, desde 2011 (432 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 10.173/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 10, com 110 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 10.173/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 448
- 432 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 1
- Imóvel típico
- R$ 407 mil
- ~40 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.173/m²70 vendas · mediana R$ 405 mil (40 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 407 mil
~40 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.610/m² – R$ 11.856/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 422
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 613 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 9.173/m²
Financiadas13%
- 21/08/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 2003Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 612.884R$ 12.768/m²
- 08/08/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 616Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 530.000R$ 13.250/m²
- 20/08/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1425Apartamento em condomínio · construído em 202331 m²R$ 360.000R$ 11.613/m²
- 17/08/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 351.754R$ 8.579/m²
- 01/07/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 528Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 958.348R$ 8.481/m²
- 28/07/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1119Apartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 312 mil (70%)37 m²R$ 445.000R$ 12.027/m²
- 23/07/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 266 mil (62%)37 m²R$ 430.000R$ 11.622/m²
- 25/07/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 518Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 403.071R$ 9.831/m²
- 21/07/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 704Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 321.423R$ 8.687/m²
- 17/07/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1021Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 317.780R$ 8.589/m²
- 07/07/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 2117Apartamento em condomínio · construído em 202337 m²R$ 286.700R$ 7.749/m²
- 19/06/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 2120Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 539.950R$ 13.170/m²
- 24/06/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 2116Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 517.037R$ 12.611/m²
- 16/06/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1124Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 371.271R$ 9.282/m²
- 08/06/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 824Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 366.107R$ 9.153/m²
- 16/06/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1122Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 365.776R$ 9.144/m²
- 24/06/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1324Apartamento em condomínio · construído em 202340 m²R$ 346.350R$ 8.659/m²
- 26/05/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1829Apartamento em condomínio · construído em 2023157 m²R$ 646.652R$ 4.119/m²
- 27/05/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1007Apartamento em condomínio · construído em 2023Consórcio · R$ 458 mil (91%)37 m²R$ 505.000R$ 13.649/m²
- 07/05/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 2214Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 497.097R$ 12.124/m²
- 27/05/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1703Apartamento em condomínio · construído em 202348 m²R$ 400.000R$ 8.333/m²
- 11/05/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 601Apartamento em condomínio · construído em 202344 m²R$ 355.922R$ 8.089/m²
- 30/04/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1028 E VGApartamento em condomínio · construído em 2023SFH · R$ 200 mil (20%)c/ vaga113 m²R$ 1.000.000R$ 8.850/m²
- 15/04/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 728Apartamento em condomínio · construído em 2023113 m²R$ 696.465R$ 6.163/m²
- 24/04/2026Viaduto Santa Generosa, 10AP 1401Apartamento em condomínio · construído em 202341 m²R$ 345.807R$ 8.434/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
116 de 408 compras
Financiado mediano
R$ 294 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
40
301 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | — | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | — | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | — | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | — | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | — | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | — | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | — | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | — | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | — | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | — | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | — | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | — | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | — | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 9.596/m² · 68 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 9.149/m² · 42 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 68 vendas · R$ 9.596/m² |
| 2026 | 42 vendas · R$ 9.149/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 111 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.395/m² – R$ 4.881/m² | 0 |
| R$ 4.881/m² – R$ 5.367/m² | 0 |
| R$ 5.367/m² – R$ 5.853/m² | 1 |
| R$ 5.853/m² – R$ 6.339/m² | 1 |
| R$ 6.339/m² – R$ 6.824/m² | 1 |
| R$ 6.824/m² – R$ 7.310/m² | 0 |
| R$ 7.310/m² – R$ 7.796/m² | 5 |
| R$ 7.796/m² – R$ 8.282/m² | 8 |
| R$ 8.282/m² – R$ 8.768/m² | 22 |
| R$ 8.768/m² – R$ 9.254/m² | 9 |
| R$ 9.254/m² – R$ 9.740/m² | 12 |
| R$ 9.740/m² – R$ 10.226/m² | 4 |
| R$ 10.226/m² – R$ 10.712/m² | 5 |
| R$ 10.712/m² – R$ 11.198/m² | 4 |
| R$ 11.198/m² – R$ 11.684/m² | 6 |
| R$ 11.684/m² – R$ 12.169/m² | 11 |
| R$ 12.169/m² – R$ 12.655/m² | 4 |
| R$ 12.655/m² – R$ 13.141/m² | 6 |
| R$ 13.141/m² – R$ 13.627/m² | 2 |
| R$ 13.627/m² – R$ 14.113/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- 2000–2009117,5%
- 2010 em diante13592%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| 2000–2009 | 11 | 7,5% | R$ 42,7 mi |
| 2010 em diante | 135 | 92% | R$ 58,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9423%
- Consórcio204,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,5%
- Sem financiamento informado29272%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 94 | 23% | R$ 46,7 mi |
| Consórcio | 20 | 4,9% | R$ 9,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,5% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 292 | 72% | R$ 157,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40891%
- Cessões de direitos306,7%
- Operações societárias30,7%
- Dação, permuta e outros onerosos71,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 408 | 91% | R$ 214,8 mi |
| Cessões de direitos | 30 | 6,7% | R$ 7,6 mi |
| Operações societárias | 3 | 0,7% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 1,6% | R$ 2,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical13592%
- Barracão, oficina, armazém e indústria117,5%
- Terreno10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 135 | 92% | R$ 58,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 11 | 7,5% | R$ 42,7 mi |
| Terreno | 1 | 0,7% | R$ 475 mil |
Calculadora
R$ 406.938R$ 10.173/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas no Viaduto Santa Generosa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Apartamento | 110 | R$ 10.173/m² | R$ 405 mil |
Perguntas frequentes sobre o Viaduto Santa Generosa
Quanto custa o metro quadrado no Viaduto Santa Generosa?
A mediana dos apartamentos vendidos no Viaduto Santa Generosa é de R$ 10.173/m², 45% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento no Viaduto Santa Generosa?
Um apartamento típico de 40 m² no Viaduto Santa Generosa vale cerca de R$ 407 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas no Viaduto Santa Generosa?
É o nº 10, com 110 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos no Viaduto Santa Generosa?
A Prefeitura registrou 448 compras e vendas no Viaduto Santa Generosa, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 432 nos últimos 3 anos, em 1 endereços diferentes.