Rua Afonso de Freitas (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.183 compras e vendas na Rua Afonso de Freitas, na Vila Mariana, desde 2011 (286 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.781/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 349, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.781/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.183
- 286 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 50
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~146 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.781/m²44 vendas · mediana R$ 1 mi (146 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~146 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.371/m² – R$ 8.734/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 728
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 3,2 mi
Mediana da listaR$ 7.963/m²
Financiadas26%
- 24/08/2026Rua Afonso de Freitas, 350AP 61 E GARAGEMApartamento em condomínio · construído em 1974SFI · R$ 1,2 mi (60%)c/ vaga244 m²R$ 2.000.000R$ 8.197/m²
- 26/08/2026Rua Afonso de Freitas, 565APTO 73Apartamento em condomínio · construído em 1975129 m²R$ 1.300.000R$ 10.078/m²
- 10/08/2026Rua Afonso de Freitas, 320AP 141 Vaga 35Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 600 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 750.000R$ 6.522/m²
- 31/08/2026Rua Afonso de Freitas, 576AN 1 AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1976146 m²R$ 733.000R$ 5.021/m²
- 10/08/2026Rua Afonso de Freitas, 320AP 213Apartamento em condomínio · construído em 198478,66% transferido115 m²R$ 600.000—
- 04/08/2026Rua Afonso de Freitas, 143AP 31 1 VGApartamento em condomínio · construído em 197050% transferidoc/ vaga180 m²R$ 500.000—
- 31/08/2026Rua Afonso de Freitas, 303AP 102 E GRApartamento em condomínio · construído em 197320% transferido186 m²R$ 220.000—
- 10/08/2026Rua Afonso de Freitas, 320Vaga de garagem,21Apartamento em condomínio · construído em 198421,34% transferido115 m²R$ 120.000—
- 02/07/2026Rua Afonso de Freitas, 349AP 91Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 1.104.000R$ 10.222/m²
- 29/07/2026Rua Afonso de Freitas, 320AP 173-Vaga nº 02Apartamento em condomínio · construído em 1984c/ vaga115 m²R$ 740.000R$ 6.435/m²
- 29/07/2026Rua Afonso de Freitas, 979 APTO 92 E GARApartamento em condomínio · construído em 1975c/ vaga148 m²R$ 654.500R$ 4.422/m²
- 07/07/2026Rua Afonso de Freitas, 66AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga83 m²R$ 442.000R$ 5.325/m²
- 29/06/2026Rua Afonso de Freitas, 669AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2009366 m²R$ 3.222.920R$ 8.806/m²
- 03/06/2026Rua Afonso de Freitas, 287APTO 101Apartamento em condomínio · construído em 1972SFH · R$ 740 mil (67%)178 m²R$ 1.100.000R$ 6.180/m²
- 12/06/2026Rua Afonso de Freitas, 320AP 163 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 544 mil (80%)c/ vaga115 m²R$ 680.000R$ 5.913/m²
- 19/06/2026Rua Afonso de Freitas, 66AP 36 E VGApartamento em condomínio · construído em 198925% transferidoc/ vaga83 m²R$ 100.000—
- 06/05/2026Rua Afonso de Freitas, 565APTO 133Apartamento em condomínio · construído em 1975SFH · R$ 280 mil (22%)129 m²R$ 1.260.000R$ 9.767/m²
- 18/05/2026Rua Afonso de Freitas, 78AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1978SFH · R$ 423 mil (48%)144 m²R$ 880.000R$ 6.111/m²
- 29/05/2026Rua Afonso de Freitas, 320AP 202Apartamento em condomínio · construído em 1984115 m²R$ 690.000R$ 6.000/m²
- 26/04/2026Rua Afonso de Freitas, 576AN 6 AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1976Consórcio · R$ 916 mil (90%)146 m²R$ 1.020.020R$ 6.986/m²
- 06/03/2026Rua Afonso de Freitas, 495AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2011253 m²R$ 2.780.000R$ 10.988/m²
- 11/03/2026Rua Afonso de Freitas, 686AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1988SFI · R$ 1,4 mi (66%)312 m²R$ 2.130.000R$ 6.827/m²
- 26/03/2026Rua Afonso de Freitas, 740AP 121Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 869 mil (41%)270 m²R$ 2.125.000R$ 7.870/m²
- 18/03/2026Rua Afonso de Freitas, 349AP 122Apartamento em condomínio · construído em 2022109 m²R$ 951.390R$ 8.728/m²
- 31/03/2026Rua Afonso de Freitas, 349AP 34Apartamento em condomínio · construído em 2022108 m²R$ 911.058R$ 8.436/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
20%
125 de 806 compras
Financiado mediano
R$ 523 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
377
15 leilões/retomadas · 118 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.061/m² · 33 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.375/m² · 36 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.098/m² · 37 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.439/m² · 19 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.092/m² · 18 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.430/m² · 21 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.936/m² · 19 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.760/m² · 23 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 4.808/m² · 19 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.297/m² · 14 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 6.148/m² · 33 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.993/m² · 23 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.697/m² · 60 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 7.304/m² · 47 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.514/m² · 58 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.963/m² · 31 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 33 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2012 | 36 vendas · R$ 3.375/m² |
| 2013 | 37 vendas · R$ 4.098/m² |
| 2014 | 19 vendas · R$ 4.439/m² |
| 2015 | 18 vendas · R$ 5.092/m² |
| 2016 | 21 vendas · R$ 4.430/m² |
| 2017 | 19 vendas · R$ 4.936/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 4.760/m² |
| 2019 | 19 vendas · R$ 4.808/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 5.297/m² |
| 2021 | 33 vendas · R$ 6.148/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 5.993/m² |
| 2023 | 60 vendas · R$ 7.697/m² |
| 2024 | 47 vendas · R$ 7.304/m² |
| 2025 | 58 vendas · R$ 7.514/m² |
| 2026 | 31 vendas · R$ 7.963/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 157 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.220/m² – R$ 2.796/m² | 1 |
| R$ 2.796/m² – R$ 3.372/m² | 0 |
| R$ 3.372/m² – R$ 3.948/m² | 0 |
| R$ 3.948/m² – R$ 4.524/m² | 1 |
| R$ 4.524/m² – R$ 5.100/m² | 7 |
| R$ 5.100/m² – R$ 5.676/m² | 13 |
| R$ 5.676/m² – R$ 6.252/m² | 16 |
| R$ 6.252/m² – R$ 6.828/m² | 16 |
| R$ 6.828/m² – R$ 7.404/m² | 15 |
| R$ 7.404/m² – R$ 7.980/m² | 13 |
| R$ 7.980/m² – R$ 8.556/m² | 16 |
| R$ 8.556/m² – R$ 9.132/m² | 10 |
| R$ 9.132/m² – R$ 9.708/m² | 12 |
| R$ 9.708/m² – R$ 10.284/m² | 12 |
| R$ 10.284/m² – R$ 10.860/m² | 5 |
| R$ 10.860/m² – R$ 11.436/m² | 4 |
| R$ 11.436/m² – R$ 12.012/m² | 2 |
| R$ 12.012/m² – R$ 12.588/m² | 3 |
| R$ 12.588/m² – R$ 13.163/m² | 2 |
| R$ 13.163/m² – R$ 13.739/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969434%
- Anos 7039037%
- Anos 8014814%
- Anos 90615,7%
- 2000–200911611%
- 2010 em diante30729%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 4% | R$ 32,7 mi |
| Anos 70 | 390 | 37% | R$ 236,6 mi |
| Anos 80 | 148 | 14% | R$ 87,1 mi |
| Anos 90 | 61 | 5,7% | R$ 219 mi |
| 2000–2009 | 116 | 11% | R$ 130,5 mi |
| 2010 em diante | 307 | 29% | R$ 146,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11018%
- Consórcio81,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros71,1%
- Sem financiamento informado49380%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 110 | 18% | R$ 101,8 mi |
| Consórcio | 8 | 1,3% | R$ 8,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 7 | 1,1% | R$ 7,9 mi |
| Sem financiamento informado | 493 | 80% | R$ 405 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda80668%
- Cessões de direitos171,4%
- Execuções, leilões e retomadas151,3%
- Operações societárias151,3%
- Partilhas e divisões50,4%
- Dação, permuta e outros onerosos32427%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 806 | 68% | R$ 630 mi |
| Cessões de direitos | 17 | 1,4% | R$ 166,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 1,3% | R$ 8,3 mi |
| Operações societárias | 15 | 1,3% | R$ 3,5 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,4% | R$ 975 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 324 | 27% | R$ 58,7 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 250 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical79374%
- Residencial horizontal70,7%
- Comercial vertical21921%
- Comercial horizontal454,2%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 793 | 74% | R$ 551,7 mi |
| Residencial horizontal | 7 | 0,7% | R$ 8,7 mi |
| Comercial vertical | 219 | 21% | R$ 206,6 mi |
| Comercial horizontal | 45 | 4,2% | R$ 82,9 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 2,7 mi |
Calculadora
R$ 1.136.075R$ 7.781/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Afonso de Freitas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 29 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 12.871/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 30 | Loja | 1 | R$ 8.360/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 16 | R$ 6.050/m² | R$ 502 mil |
| Nº 78 | Apartamento | 14 | R$ 6.250/m² | R$ 900 mil |
| Nº 97 | Apartamento | 13 | R$ 7.132/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 120 | Loja | 1 | R$ 8.785/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 125 | Prédio inteiro | 1 | R$ 43.931/m² | R$ 28 mi |
| Nº 143 | Apartamento | 17 | R$ 6.570/m² | R$ 959 mil |
| Nº 148 | Hotel e flat | 12 | R$ 18.700/m² | R$ 524 mil |
| Nº 239 | Apartamento | 8 | R$ 6.625/m² | R$ 784 mil |
| Nº 287 | Apartamento | 12 | R$ 6.125/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 302 | Vaga de garagem | 8 | R$ 4.037/m² | R$ 141 mil |
| Nº 303 | Apartamento | 20 | R$ 7.020/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 320 | Apartamento | 30 | R$ 6.435/m² | R$ 740 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 23 | R$ 7.498/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 330 | Vaga de garagem | 4 | R$ 430/m² | R$ 13 mil |
| Nº 349 | Apartamento | 63 | R$ 8.436/m² | R$ 951 mil |
| Nº 350 | Apartamento | 16 | R$ 7.950/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 377 | Sala | 16 | R$ 6.264/m² | R$ 526 mil |
| Nº 382 | Apartamento | 11 | R$ 6.574/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 419 | Prédio inteiro | 2 | R$ 8.070/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 433 | Apartamento | 7 | R$ 8.914/m² | R$ 691 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 28 | R$ 11.116/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 458 | Apartamento | 14 | R$ 2.419/m² | R$ 820 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 4 | R$ 5.896/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 495 | Apartamento | 15 | R$ 8.822/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 498 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 16.106/m² | R$ 8,2 mi |
| Nº 504 | Vaga de garagem | 16 | R$ 1.546/m² | R$ 40 mil |
| Nº 523 | Apartamento | 15 | R$ 10.682/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 550 | Apartamento | 22 | R$ 9.498/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 556 | Apartamento | 16 | R$ 5.142/m² | R$ 818 mil |
| Nº 559 | Sala | 2 | R$ 7.801/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 565 | Vaga de garagem | 21 | R$ 3.616/m² | R$ 84 mil |
| Nº 576 | Vaga de garagem | 32 | R$ 1.737/m² | R$ 40 mil |
| Nº 603 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.439/m² | R$ 902 mil |
| Nº 637 | Casa | 1 | R$ 35.844/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 642 | Prédio inteiro | 1 | R$ 6.178/m² | R$ 988 mil |
| Nº 649 | Apartamento | 6 | R$ 5.172/m² | R$ 2 mi |
| Nº 650 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.625/m² | R$ 900 mil |
| Nº 652 | Casa | 2 | R$ 7.861/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 669 | Apartamento | 11 | R$ 10.133/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 686 | Apartamento | 8 | R$ 7.163/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 700 | Apartamento | 9 | R$ 6.439/m² | R$ 829 mil |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 16.051/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 731 | Casa | 1 | R$ 9.347/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 739 | Apartamento | 15 | R$ 8.075/m² | R$ 2,4 mi |
| Nº 740 | Apartamento | 18 | R$ 7.870/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 766 | Apartamento | 4 | R$ 8.603/m² | R$ 714 mil |
| Nº 775 | Apartamento | 1 | R$ 6.302/m² | R$ 712 mil |
| Nº 778 | Apartamento | 5 | R$ 7.696/m² | R$ 446 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Afonso de Freitas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Afonso de Freitas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Afonso de Freitas é de R$ 7.781/m², 11% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Afonso de Freitas?
Um apartamento típico de 146 m² na Rua Afonso de Freitas vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Afonso de Freitas?
É o nº 349, com 63 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Afonso de Freitas?
A Prefeitura registrou 1.183 compras e vendas na Rua Afonso de Freitas, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 286 nos últimos 3 anos, em 50 endereços diferentes.