Rua Borges Lagoa (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 1.795 compras e vendas na Rua Borges Lagoa, na Vila Mariana, desde 2011 (692 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.545/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1209, com 249 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.545/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 1.795
- 692 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 58
- Imóvel típico
- R$ 626 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.545/m²49 vendas · mediana R$ 552 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 626 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.736/m² – R$ 9.313/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 809
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 8.287/m²
Financiadas39%
- 07/08/2026Rua Borges Lagoa, 908AP 241Apartamento em condomínio · construído em 1982SFH · R$ 466 mil (43%)228 m²R$ 1.080.000R$ 4.737/m²
- 31/08/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 1321Apartamento em condomínio · construído em 2025113 m²R$ 1.010.000R$ 8.938/m²
- 13/08/2026Rua Borges Lagoa, 908VAGAApartamento em condomínio · construído em 19820,18% transferido115 m²R$ 50.000—
- 13/08/2026Rua Borges Lagoa, 908VAGAApartamento em condomínio · construído em 19820,18% transferido129 m²R$ 50.000—
- 07/08/2026Rua Borges Lagoa, 908AP 241 - VAGAApartamento em condomínio · construído em 19820,17% transferidoc/ vaga228 m²R$ 40.000—
- 07/08/2026Rua Borges Lagoa, 908AP 241 - VAGAApartamento em condomínio · construído em 19820,17% transferidoc/ vaga228 m²R$ 40.000—
- 07/07/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2025291 m²R$ 3.353.279R$ 11.523/m²
- 31/07/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 1918Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 770 mil (73%)113 m²R$ 1.048.081R$ 9.275/m²
- 23/07/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 1822Apartamento em condomínio · construído em 20250,17% transferido94 m²R$ 809.355—
- 16/07/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 1113Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 357 mil (80%)42 m²R$ 449.068R$ 10.692/m²
- 28/07/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 714Apartamento em condomínio · construído em 202542 m²R$ 444.745R$ 10.589/m²
- 03/07/2026Rua Borges Lagoa, 512AP 81Apartamento em condomínio · construído em 197755 m²R$ 414.000R$ 7.527/m²
- 17/06/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2025292 m²R$ 2.750.000R$ 9.418/m²
- 26/06/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 1118Apartamento em condomínio · construído em 20250,22% transferido113 m²R$ 964.060—
- 09/06/2026Rua Borges Lagoa, 1246AP 72 E 2 BXApartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 613 mil (72%)c/ vaga188 m²R$ 850.000R$ 4.521/m²
- 30/06/2026Rua Borges Lagoa, 72AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 306 mil (63%)69 m²R$ 486.000R$ 7.043/m²
- 30/06/2026Rua Borges Lagoa, 72AP 62Apartamento em condomínio · construído em 1976SFH · R$ 306 mil (72%)69 m²R$ 426.000R$ 6.174/m²
- 26/06/2026Rua Borges Lagoa, 512AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1977SFH · R$ 352 mil (89%)55 m²R$ 396.000R$ 7.200/m²
- 30/06/2026Rua Borges Lagoa, 512AP 33Apartamento em condomínio · construído em 197755 m²R$ 310.000R$ 5.636/m²
- 01/06/2026Rua Borges Lagoa, 908AP 233Apartamento em condomínio · construído em 198218% transferido115 m²R$ 50.000—
- 20/05/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 1720Apartamento em condomínio · construído em 2025114 m²R$ 1.093.225R$ 9.590/m²
- 21/05/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 202594 m²R$ 803.984R$ 8.553/m²
- 26/05/2026Rua Borges Lagoa, 232AP 1801Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 601 mil (76%)94 m²R$ 787.122R$ 8.374/m²
- 12/05/2026Rua Borges Lagoa, 908AP 82Apartamento em condomínio · construído em 1982129 m²R$ 660.000R$ 5.116/m²
- 18/05/2026Rua Borges Lagoa, 1043APTO 22Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 386 mil (62%)135 m²R$ 626.000R$ 4.637/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
14%
182 de 1.580 compras
Financiado mediano
R$ 310 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
215
36 leilões/retomadas · 340 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.038/m² · 19 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.172/m² · 35 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.951/m² · 16 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.929/m² · 26 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 3.600/m² · 15 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.125/m² · 14 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 3.600/m² · 12 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.967/m² · 16 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.091/m² · 25 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.169/m² · 20 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 4.892/m² · 29 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 4.846/m² · 26 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 5.468/m² · 17 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.031/m² · 16 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.199/m² · 34 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 7.819/m² · 43 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.038/m² |
| 2012 | 35 vendas · R$ 3.172/m² |
| 2013 | 16 vendas · R$ 4.951/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2015 | 15 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2017 | 12 vendas · R$ 3.600/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 4.967/m² |
| 2019 | 25 vendas · R$ 5.091/m² |
| 2020 | 20 vendas · R$ 5.169/m² |
| 2021 | 29 vendas · R$ 4.892/m² |
| 2022 | 26 vendas · R$ 4.846/m² |
| 2023 | 17 vendas · R$ 5.468/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 6.031/m² |
| 2025 | 34 vendas · R$ 6.199/m² |
| 2026 | 43 vendas · R$ 7.819/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 97 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.573/m² – R$ 3.976/m² | 4 |
| R$ 3.976/m² – R$ 4.378/m² | 4 |
| R$ 4.378/m² – R$ 4.781/m² | 5 |
| R$ 4.781/m² – R$ 5.183/m² | 5 |
| R$ 5.183/m² – R$ 5.586/m² | 8 |
| R$ 5.586/m² – R$ 5.988/m² | 11 |
| R$ 5.988/m² – R$ 6.390/m² | 9 |
| R$ 6.390/m² – R$ 6.793/m² | 9 |
| R$ 6.793/m² – R$ 7.195/m² | 7 |
| R$ 7.195/m² – R$ 7.598/m² | 5 |
| R$ 7.598/m² – R$ 8.000/m² | 5 |
| R$ 8.000/m² – R$ 8.403/m² | 2 |
| R$ 8.403/m² – R$ 8.805/m² | 5 |
| R$ 8.805/m² – R$ 9.207/m² | 1 |
| R$ 9.207/m² – R$ 9.610/m² | 6 |
| R$ 9.610/m² – R$ 10.012/m² | 0 |
| R$ 10.012/m² – R$ 10.415/m² | 2 |
| R$ 10.415/m² – R$ 10.817/m² | 3 |
| R$ 10.817/m² – R$ 11.220/m² | 1 |
| R$ 11.220/m² – R$ 11.622/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969976,7%
- Anos 7031422%
- Anos 8018313%
- Anos 90453,1%
- 2000–200959341%
- 2010 em diante21715%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 97 | 6,7% | R$ 125,4 mi |
| Anos 70 | 314 | 22% | R$ 82,1 mi |
| Anos 80 | 183 | 13% | R$ 69,2 mi |
| Anos 90 | 45 | 3,1% | R$ 119 mi |
| 2000–2009 | 593 | 41% | R$ 127,4 mi |
| 2010 em diante | 217 | 15% | R$ 152,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)14711%
- Consórcio141,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros211,6%
- Sem financiamento informado1.10886%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 147 | 11% | R$ 81,5 mi |
| Consórcio | 14 | 1,1% | R$ 6,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 21 | 1,6% | R$ 27,5 mi |
| Sem financiamento informado | 1.108 | 86% | R$ 786 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1.58088%
- Cessões de direitos522,9%
- Execuções, leilões e retomadas362%
- Operações societárias351,9%
- Partilhas e divisões1<0,1%
- Dação, permuta e outros onerosos905%
- Outras1<0,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 1.580 | 88% | R$ 979,1 mi |
| Cessões de direitos | 52 | 2,9% | R$ 6,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 36 | 2% | R$ 8,6 mi |
| Operações societárias | 35 | 1,9% | R$ 30,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | <0,1% | R$ 63 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 90 | 5% | R$ 25 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 166 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical96766%
- Residencial horizontal795,4%
- Comercial vertical35524%
- Comercial horizontal402,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria50,3%
- Terreno60,4%
- Outras30,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 967 | 66% | R$ 264 mi |
| Residencial horizontal | 79 | 5,4% | R$ 85,4 mi |
| Comercial vertical | 355 | 24% | R$ 176,9 mi |
| Comercial horizontal | 40 | 2,7% | R$ 101,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 0,3% | R$ 39,9 mi |
| Terreno | 6 | 0,4% | R$ 36,4 mi |
| Outras | 3 | 0,2% | R$ 7,7 mi |
Calculadora
R$ 626.273R$ 7.545/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Borges Lagoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 71 | Apartamento | 11 | R$ 5.612/m² | R$ 780 mil |
| Nº 72 | Apartamento | 7 | R$ 6.174/m² | R$ 426 mil |
| Nº 94 | Apartamento | 40 | R$ 8.782/m² | R$ 912 mil |
| Nº 122 | Prédio inteiro | 1 | R$ 8.663/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 126 | Loja | 1 | R$ 12.968/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 132 | Prédio inteiro | 1 | R$ 14.380/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 140 | Loja | 1 | R$ 15.924/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 228 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.497/m² | R$ 10 mi |
| Nº 232 | Apartamento | 23 | R$ 9.418/m² | R$ 552 mil |
| Nº 242 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.449/m² | R$ 9,8 mi |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 45.599/m² | R$ 10 mi |
| Nº 350 | Loja | 2 | R$ 5.903/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 360 | Casa | 1 | R$ 29.407/m² | R$ 5,4 mi |
| Nº 368 | Prédio inteiro | 3 | R$ 7.023/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 426 | Prédio inteiro | 1 | R$ 22.204/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 437 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.648/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 512 | Apartamento | 77 | R$ 6.772/m² | R$ 407 mil |
| Nº 564 | Sala | 12 | R$ 4.961/m² | R$ 561 mil |
| Nº 678 | Apartamento | 2 | R$ 8.302/m² | R$ 390 mil |
| Nº 686 | Apartamento | 2 | R$ 6.803/m² | R$ 320 mil |
| Nº 688 | Casa | 5 | R$ 11.349/m² | R$ 965 mil |
| Nº 710 | Apartamento | 16 | R$ 5.193/m² | R$ 441 mil |
| Nº 751 | Loja | 1 | R$ 42.042/m² | R$ 11,9 mi |
| Nº 783 | Sala | 1 | R$ 3.508/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 800 | Outros | 1 | R$ 26.007/m² | R$ 8,9 mi |
| Nº 802 | Prédio inteiro | 1 | R$ 19.214/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 806 | Outros | 1 | R$ 19.133/m² | R$ 3,9 mi |
| Nº 816 | Loja | 1 | R$ 8.403/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 824 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 20.978/m² | R$ 25,1 mi |
| Nº 836 | Apartamento | 7 | R$ 6.621/m² | R$ 507 mil |
| Nº 908 | Apartamento | 22 | R$ 5.271/m² | R$ 720 mil |
| Nº 913 | Sala | 23 | R$ 5.601/m² | R$ 272 mil |
| Nº 933 | Apartamento | 13 | R$ 5.650/m² | R$ 565 mil |
| Nº 947 | Vaga de garagem | 20 | R$ 4.136/m² | R$ 62 mil |
| Nº 971 | Sala | 16 | R$ 9.286/m² | R$ 631 mil |
| Nº 977 | Apartamento | 4 | R$ 6.565/m² | R$ 952 mil |
| Nº 980 | Vaga de garagem | 16 | R$ 2.517/m² | R$ 91 mil |
| Nº 996 | Casa | 1 | R$ 58.758/m² | R$ 4,1 mi |
| Nº 1032 | Loja | 1 | R$ 19.111/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1040 | Outros | 1 | R$ 13.046/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 1043 | Apartamento | 9 | R$ 4.914/m² | R$ 663 mil |
| Nº 1050 | Terreno | 2 | R$ 17.194/m² | R$ 15,7 mi |
| Nº 1060 | Sala | 27 | R$ 12.289/m² | R$ 642 mil |
| Nº 1065 | Sala | 66 | R$ 5.097/m² | R$ 341 mil |
| Nº 1080 | Prédio inteiro | 57 | R$ 446/m² | R$ 33 mil |
| Nº 1083 | Sala | 26 | R$ 10.535/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.253/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 16.004/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1200 | Casa | 1 | R$ 14.579/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1209 | Hotel e flat | 249 | R$ 5.472/m² | R$ 290 mil |
| Nº 1220 | Loja | 2 | R$ 5.588/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1231 | Sala | 5 | R$ 5.695/m² | R$ 467 mil |
| Nº 1246 | Apartamento | 11 | R$ 4.600/m² | R$ 865 mil |
| Nº 1325 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.559/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1328 | Sala | 5 | R$ 6.174/m² | R$ 13,1 mi |
| Nº 1368 | Loja | 1 | R$ 41.332/m² | R$ 18,4 mi |
| Nº 1409 | Loja | 1 | R$ 21.624/m² | R$ 14,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Borges Lagoa
Quanto custa o metro quadrado na Rua Borges Lagoa?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Borges Lagoa é de R$ 7.545/m², 7% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Borges Lagoa?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Borges Lagoa vale cerca de R$ 626 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Borges Lagoa?
É o nº 1209, com 249 vendas de hotéis e flats registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Borges Lagoa?
A Prefeitura registrou 1.795 compras e vendas na Rua Borges Lagoa, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 692 nos últimos 3 anos, em 58 endereços diferentes.