Rua Borges Lagoa, 1209 (Vila Mariana)
Foram registradas 346 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (hotel e flat, R$ 150 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2003, residencial vertical · padrão d.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 5.472/m²
- Vendas registradas
- 346
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 290 mil
- 53 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 150 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 5.472/m²Neste prédio: 249 vendas · mediana R$ 290 mil (53 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.604/m²Unidade típica
R$ 350 mil
~53 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.317/m² – R$ 7.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 249
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 150 mil
Maior valorR$ 410 mil
Mediana da listaR$ 3.056/m²
Financiadas11%
- 04/05/2026AP 918Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 30/04/2026AP 1014Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 410.000R$ 7.736/m²
- 14/04/2026AP 1015Flat residencial em condomínio · construído em 200354 m²R$ 287.400R$ 5.322/m²
- 11/02/2026AP 412Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 290.000R$ 5.472/m²
- 25/11/2025AP 705Flat residencial em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 280 mil (80%)53 m²R$ 350.000R$ 6.604/m²
- 10/03/2025AP 403Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 28/02/2025AP 401Flat residencial em condomínio · construído em 200354 m²R$ 320.000R$ 5.926/m²
- 30/01/2025AP 705Flat residencial em condomínio · construído em 2003Consórcio · R$ 282 mil (100%)53 m²R$ 282.000R$ 5.321/m²
- 20/12/2024AP 1110Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 310.000R$ 5.849/m²
- 13/12/2024AP 1118Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 260.000R$ 4.906/m²
- 04/11/2024AP 402Flat residencial em condomínio · construído em 200354 m²R$ 207.000R$ 3.833/m²
- 13/11/2024AP 512Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 150.000R$ 2.830/m²
- 11/10/2024AP 1005Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 295.000R$ 5.566/m²
- 08/10/2024AP 803Flat residencial em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 208 mil (81%)53 m²R$ 258.000R$ 4.868/m²
- 07/10/2024AP 903Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 255.000R$ 4.811/m²
- 02/10/2024AP 707Flat residencial em condomínio · construído em 200354 m²R$ 205.000R$ 3.796/m²
- 08/10/2024AP 519Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 200.000R$ 3.774/m²
- 02/08/2024AP 1108Flat residencial em condomínio · construído em 200354 m²R$ 295.000R$ 5.463/m²
- 09/08/2024AP 413Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 255.000R$ 4.811/m²
- 03/06/2024AP 1014Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 04/06/2024AP 518Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 245.000R$ 4.623/m²
- 13/06/2024AP 508Flat residencial em condomínio · construído em 200354 m²R$ 245.000R$ 4.537/m²
- 12/04/2024AP 403Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 250.000R$ 4.717/m²
- 05/04/2024AP 1116Flat residencial em condomínio · construído em 200354 m²R$ 229.000R$ 4.241/m²
- 18/04/2024AP 517Flat residencial em condomínio · construído em 200353 m²R$ 228.000R$ 4.302/m²
Este endereço
Construído em
2003
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
4.657 m²
213 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 290 mil
1 unidade de 53 m²
Vendas registradas
346
todas as tipologias, desde 2011
Altura
82 m
projeção 2.531 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
13%
32 de 356 compras
Financiado mediano
R$ 171 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.500/m² · 20 | R$ 2.500/m² · 20 |
| 2012 | R$ 3.270/m² · 14 | R$ 3.270/m² · 14 |
| 2013 | R$ 2.830/m² · 17 | R$ 2.830/m² · 17 |
| 2014 | R$ 3.796/m² · 9 | R$ 3.796/m² · 9 |
| 2015 | R$ 3.365/m² · 12 | R$ 3.365/m² · 12 |
| 2016 | R$ 3.035/m² · 14 | R$ 3.035/m² · 14 |
| 2017 | R$ 2.963/m² · 31 | R$ 2.963/m² · 31 |
| 2018 | R$ 3.102/m² · 16 | R$ 3.102/m² · 16 |
| 2019 | R$ 3.019/m² · 9 | R$ 3.019/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.972/m² · 16 | R$ 2.972/m² · 16 |
| 2021 | R$ 3.019/m² · 34 | R$ 3.019/m² · 34 |
| 2022 | R$ 3.370/m² · 13 | R$ 3.370/m² · 13 |
| 2023 | R$ 4.057/m² · 15 | R$ 4.057/m² · 15 |
| 2024 | R$ 4.537/m² · 21 | R$ 4.537/m² · 21 |
| 2025 | R$ 5.623/m² · 4 | R$ 5.623/m² · 4 |
| 2026 | R$ 5.397/m² · 4 | R$ 6.296/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 20 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2012 | 14 vendas · R$ 3.270/m² |
| 2013 | 17 vendas · R$ 2.830/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 3.796/m² |
| 2015 | 12 vendas · R$ 3.365/m² |
| 2016 | 14 vendas · R$ 3.035/m² |
| 2017 | 31 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 2.972/m² |
| 2021 | 34 vendas · R$ 3.019/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 4.057/m² |
| 2024 | 21 vendas · R$ 4.537/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 5.623/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 5.397/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 36 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.481/m² – R$ 2.704/m² | 0 |
| R$ 2.704/m² – R$ 2.927/m² | 3 |
| R$ 2.927/m² – R$ 3.150/m² | 0 |
| R$ 3.150/m² – R$ 3.373/m² | 0 |
| R$ 3.373/m² – R$ 3.596/m² | 0 |
| R$ 3.596/m² – R$ 3.820/m² | 3 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.043/m² | 2 |
| R$ 4.043/m² – R$ 4.266/m² | 3 |
| R$ 4.266/m² – R$ 4.489/m² | 4 |
| R$ 4.489/m² – R$ 4.712/m² | 3 |
| R$ 4.712/m² – R$ 4.935/m² | 8 |
| R$ 4.935/m² – R$ 5.158/m² | 0 |
| R$ 5.158/m² – R$ 5.381/m² | 2 |
| R$ 5.381/m² – R$ 5.605/m² | 3 |
| R$ 5.605/m² – R$ 5.828/m² | 0 |
| R$ 5.828/m² – R$ 6.051/m² | 2 |
| R$ 6.051/m² – R$ 6.274/m² | 0 |
| R$ 6.274/m² – R$ 6.497/m² | 0 |
| R$ 6.497/m² – R$ 6.720/m² | 1 |
| R$ 6.720/m² – R$ 6.943/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2911%
- Consórcio31,2%
- Sem financiamento informado22488%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 29 | 11% | R$ 9,4 mi |
| Consórcio | 3 | 1,2% | R$ 627 mil |
| Sem financiamento informado | 224 | 88% | R$ 51,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35689%
- Cessões de direitos153,8%
- Execuções, leilões e retomadas82%
- Operações societárias20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos184,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 356 | 89% | R$ 85,2 mi |
| Cessões de direitos | 15 | 3,8% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 2% | R$ 1,8 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,5% | R$ 293 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 18 | 4,5% | R$ 2,8 mi |
Calculadora
R$ 350.000R$ 6.604/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Borges Lagoa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1083 | Sala | 26 | R$ 10.535/m² | R$ 653 mil |
| Nº 1106 | Prédio inteiro | 1 | R$ 20.253/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 1122 | Casa | 1 | R$ 6.800/m² | R$ 544 mil |
| Nº 1198 | Casa | 1 | R$ 16.004/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 1200 | Casa | 1 | R$ 14.579/m² | R$ 3,2 mi |
| Nº 1220 | Loja | 2 | R$ 5.588/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 1231 | Sala | 5 | R$ 5.695/m² | R$ 467 mil |
| Nº 1246 | Apartamento | 11 | R$ 4.600/m² | R$ 865 mil |
| Nº 1325 | Prédio inteiro | 1 | R$ 10.559/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 1328 | Sala | 5 | R$ 6.174/m² | R$ 13,1 mi |