Rua Apeninos (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 597 compras e vendas na Rua Apeninos, na Vila Mariana, desde 2011 (360 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.929/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 800, com 118 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.929/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 597
- 360 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 530 mil
- ~135 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.929/m²9 vendas · mediana R$ 410 mil (135 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 530 mil
~135 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.976/m² – R$ 7.391/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 529
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 410 mil
Maior valorR$ 1,8 mi
Mediana da listaR$ 7.391/m²
Financiadas40%
- 17/08/2026Rua Apeninos, 800AP 1204 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga161 m²R$ 410.000R$ 2.547/m²
- 12/08/2026Rua Apeninos, 1070AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 264 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 330.000R$ 3.929/m²
- 15/07/2026Rua Apeninos, 800AP 804 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga161 m²R$ 1.263.500R$ 7.848/m²
- 29/07/2026Rua Apeninos, 1118AP22 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 750 mil (65%)c/ vaga243 m²R$ 1.150.000R$ 4.733/m²
- 28/04/2026Rua Apeninos, 800AP2211 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 403 mil (34%)c/ vaga161 m²R$ 1.190.000R$ 7.391/m²
- 30/04/2026Rua Apeninos, 800AP 604 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga135 m²R$ 1.150.000R$ 8.519/m²
- 26/02/2026Rua Apeninos, 1070AP 44 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 26/02/2026Rua Apeninos, 1070AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 250.000R$ 2.976/m²
- 04/12/2025Rua Apeninos, 1070AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga84 m²R$ 300.000R$ 3.571/m²
- 01/09/2025Rua Apeninos, 800AP 1108 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga138 m²R$ 1.240.000R$ 8.986/m²
- 18/09/2025Rua Apeninos, 800AP 1707 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 580 mil (55%)c/ vaga138 m²R$ 1.050.000R$ 7.609/m²
- 29/07/2025Rua Apeninos, 800AP2506 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga138 m²R$ 1.400.000R$ 10.145/m²
- 21/07/2025Rua Apeninos, 800AP 1611 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 840 mil (63%)c/ vaga161 m²R$ 1.340.000R$ 8.323/m²
- 28/07/2025Rua Apeninos, 1118APTO 32Apartamento em condomínio · construído em 1986243 m²R$ 1.001.722R$ 4.122/m²
- 30/07/2025Rua Apeninos, 800AP2411 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 200750% transferidoSFI · R$ 480 mil (80%)c/ vaga135 m²R$ 600.422—
- 23/07/2025Rua Apeninos, 800AP 1707 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga138 m²R$ 296.719R$ 2.150/m²
- 25/06/2025Rua Apeninos, 800AP2307 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga164 m²R$ 1.142.400R$ 6.966/m²
- 30/05/2025Rua Apeninos, 800AP 1307 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007Consórcio · R$ 1 mi (74%)c/ vaga138 m²R$ 1.360.000R$ 9.855/m²
- 26/05/2025Rua Apeninos, 996AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1980Consórcio · R$ 383 mil (41%)202 m²R$ 930.000R$ 4.604/m²
- 08/04/2025Rua Apeninos, 800AP 1211 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 585 mil (55%)c/ vaga135 m²R$ 1.060.000R$ 7.852/m²
- 15/04/2025Rua Apeninos, 978AP24Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 286 mil (67%)58 m²R$ 430.000R$ 7.414/m²
- 28/03/2025Rua Apeninos, 800AP 106 E 1 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFI · R$ 600 mil (34%)c/ vaga184 m²R$ 1.750.000R$ 9.511/m²
- 08/01/2025Rua Apeninos, 996AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1980202 m²R$ 820.000R$ 4.059/m²
- 23/01/2025Rua Apeninos, s/nº (perto do nº 1005)Apto 2109Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 453 mil (74%)—R$ 613.000—
- 27/01/2025Rua Apeninos, s/nº (perto do nº 1005)APTO 2111Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 500.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
45 de 324 compras
Financiado mediano
R$ 347 mil
63% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
273
7 leilões/retomadas · 299 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.070/m² · 8 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.491/m² · 10 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 2.476/m² · 10 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 3.316/m² · 17 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 5.282/m² · 11 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 4.935/m² · 18 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 4.622/m² · 11 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 4.659/m² · 8 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 5.325/m² · 14 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 5.765/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 7.092/m² · 9 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.506/m² · 4 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 7.810/m² · 10 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 5.338/m² · 6 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 7.511/m² · 14 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 4.331/m² · 8 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 3.070/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 3.491/m² |
| 2013 | 10 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 3.316/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 5.282/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 4.935/m² |
| 2017 | 11 vendas · R$ 4.622/m² |
| 2018 | 8 vendas · R$ 4.659/m² |
| 2019 | 14 vendas · R$ 5.325/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 5.765/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 7.092/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.506/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 7.810/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 5.338/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 7.511/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 4.331/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.062/m² – R$ 1.508/m² | 0 |
| R$ 1.508/m² – R$ 1.953/m² | 1 |
| R$ 1.953/m² – R$ 2.398/m² | 1 |
| R$ 2.398/m² – R$ 2.843/m² | 1 |
| R$ 2.843/m² – R$ 3.288/m² | 3 |
| R$ 3.288/m² – R$ 3.733/m² | 1 |
| R$ 3.733/m² – R$ 4.178/m² | 3 |
| R$ 4.178/m² – R$ 4.624/m² | 1 |
| R$ 4.624/m² – R$ 5.069/m² | 2 |
| R$ 5.069/m² – R$ 5.514/m² | 0 |
| R$ 5.514/m² – R$ 5.959/m² | 1 |
| R$ 5.959/m² – R$ 6.404/m² | 0 |
| R$ 6.404/m² – R$ 6.849/m² | 1 |
| R$ 6.849/m² – R$ 7.294/m² | 1 |
| R$ 7.294/m² – R$ 7.740/m² | 4 |
| R$ 7.740/m² – R$ 8.185/m² | 3 |
| R$ 8.185/m² – R$ 8.630/m² | 3 |
| R$ 8.630/m² – R$ 9.075/m² | 1 |
| R$ 9.075/m² – R$ 9.520/m² | 2 |
| R$ 9.520/m² – R$ 9.965/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196982,7%
- Anos 70299,9%
- Anos 80144,8%
- Anos 90227,5%
- 2000–200921975%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 2,7% | R$ 15,1 mi |
| Anos 70 | 29 | 9,9% | R$ 10,4 mi |
| Anos 80 | 14 | 4,8% | R$ 12,2 mi |
| Anos 90 | 22 | 7,5% | R$ 20,2 mi |
| 2000–2009 | 219 | 75% | R$ 120 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4116%
- Consórcio20,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,8%
- Sem financiamento informado21483%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 41 | 16% | R$ 28,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,8% | R$ 2,3 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
| Sem financiamento informado | 214 | 83% | R$ 140,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda32454%
- Cessões de direitos19232%
- Execuções, leilões e retomadas71,2%
- Operações societárias142,3%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos589,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 324 | 54% | R$ 196,5 mi |
| Cessões de direitos | 192 | 32% | R$ 100,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,2% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 14 | 2,3% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 447 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 58 | 9,7% | R$ 21,7 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24883%
- Residencial horizontal62%
- Comercial vertical3311%
- Comercial horizontal31%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,7%
- Terreno62%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 248 | 83% | R$ 121,2 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 2% | R$ 13,3 mi |
| Comercial vertical | 33 | 11% | R$ 25 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 1% | R$ 7,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,7% | R$ 11,1 mi |
| Terreno | 6 | 2% | R$ 4,3 mi |
Calculadora
R$ 530.357R$ 3.929/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Apeninos
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 747 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.785/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 765 | Apartamento | 8 | R$ 8.009/m² | R$ 507 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 118 | R$ 7.620/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 803 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.334/m² | R$ 9,6 mi |
| Nº 807 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 47.178/m² | R$ 9,4 mi |
| Nº 930 | Sala | 12 | R$ 3.224/m² | R$ 515 mil |
| Nº 939 | Loja | 1 | R$ 8.333/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 978 | Apartamento | 7 | R$ 6.452/m² | R$ 464 mil |
| Nº 987 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 7.951/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 996 | Apartamento | 4 | R$ 4.922/m² | R$ 994 mil |
| Nº 997 | Casa | 2 | R$ 5.755/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1048 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.164/m² | R$ 5 mi |
| Nº 1063 | Casa | 1 | R$ 14.332/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 1070 | Apartamento | 21 | R$ 3.274/m² | R$ 275 mil |
| Nº 1110 | Terreno | 2 | R$ 5.463/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 1118 | Apartamento | 4 | R$ 5.050/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1126 | Sala | 5 | R$ 4.271/m² | R$ 696 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Apeninos
Quanto custa o metro quadrado na Rua Apeninos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Apeninos é de R$ 3.929/m², 44% abaixo da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Apeninos?
Um apartamento típico de 135 m² na Rua Apeninos vale cerca de R$ 530 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Apeninos?
É o nº 800, com 118 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Apeninos?
A Prefeitura registrou 597 compras e vendas na Rua Apeninos, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 360 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.