Rua Alcino Braga (Vila Mariana)
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Alcino Braga, na Vila Mariana, desde 2011 (48 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.650/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 67, com 31 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.650/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 171
- 48 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 1,6 mi
- ~164 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 9.650/m²7 vendas · mediana R$ 2,4 mi (164 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,6 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 8.613/m² – R$ 12.556/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 108
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 6,6 mi
Mediana da listaR$ 6.678/m²
Financiadas20%
- 11/06/2026Rua Alcino Braga, 207AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga143 m²R$ 1.380.000R$ 9.650/m²
- 17/06/2026Rua Alcino Braga, 120A8 APTO 81Apartamento em condomínio · construído em 1974163 m²R$ 1.350.000R$ 8.282/m²
- 05/03/2026Rua Alcino Braga, 67AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1981164 m²R$ 2.350.000R$ 14.329/m²
- 31/01/2026Rua Alcino Braga, 220AP 22 2 VG MApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga298 m²R$ 2.665.000R$ 8.943/m²
- 22/12/2025Rua Alcino Braga, 151APTO 161Apartamento em condomínio · construído em 2020415 m²R$ 6.600.000R$ 15.904/m²
- 22/12/2025Rua Alcino Braga, 151APTO 111Apartamento em condomínio · construído em 2020422 m²R$ 4.550.000R$ 10.782/m²
- 28/10/2025Rua Alcino Braga, 207AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197083,33% transferidoc/ vaga143 m²R$ 1.040.000—
- 17/10/2025Rua Alcino Braga, 207AP 13 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga143 m²R$ 960.000R$ 6.713/m²
- 28/10/2025Rua Alcino Braga, 207AP 81 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197016,67% transferidoc/ vaga143 m²R$ 110.000—
- 08/09/2025Rua Alcino Braga, 120A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974142 m²R$ 800.000R$ 5.634/m²
- 12/09/2025Rua Alcino Braga, 120A4 APTO 42Apartamento em condomínio · construído em 1974142 m²R$ 800.000R$ 5.634/m²
- 08/09/2025Rua Alcino Braga, 120A6 APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1974142 m²R$ 802R$ 6/m²
- 18/08/2025Rua Alcino Braga, 67AP 153Apartamento em condomínio · construído em 1981164 m²R$ 2.000.000R$ 12.195/m²
- 27/08/2025Rua Alcino Braga, 207AP 24 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 600 mil (52%)c/ vaga143 m²R$ 1.160.000R$ 8.112/m²
- 27/06/2025Rua Alcino Braga, 207AP 103 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 546 mil (70%)c/ vaga143 m²R$ 780.000R$ 5.455/m²
- 17/06/2025Rua Alcino Braga, 207AP 93 E BOXApartamento em condomínio · construído em 197050% transferidoc/ vaga143 m²R$ 491.141—
- 01/04/2025Rua Alcino Braga, 120A7 APTO 71Apartamento em condomínio · construído em 1974SFH · R$ 745 mil (80%)163 m²R$ 931.000R$ 5.712/m²
- 04/04/2025Rua Alcino Braga, 207AP 22 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga143 m²R$ 800.000R$ 5.594/m²
- 19/02/2025Rua Alcino Braga, 207AP 122 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970c/ vaga143 m²R$ 920.000R$ 6.434/m²
- 29/01/2025Rua Alcino Braga, 67AP 144Apartamento em condomínio · construído em 1981164 m²R$ 1.412.801R$ 8.615/m²
- 10/12/2024Rua Alcino Braga, 67AP 133Apartamento em condomínio · construído em 1981164 m²R$ 2.264.176R$ 13.806/m²
- 20/12/2024Rua Alcino Braga, 67AP 64Apartamento em condomínio · construído em 1981164 m²R$ 813.160R$ 4.958/m²
- 04/11/2024Rua Alcino Braga, 67AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1981164 m²R$ 1.615.000R$ 9.848/m²
- 09/10/2024Rua Alcino Braga, 207AP 54 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 240 mil (27%)c/ vaga143 m²R$ 900.000R$ 6.294/m²
- 08/08/2024Rua Alcino Braga, 67AP 143Apartamento em condomínio · construído em 1981SFH · R$ 1 mi (78%)164 m²R$ 1.300.000R$ 7.927/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
10%
12 de 146 compras
Financiado mediano
R$ 625 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
25
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Mariana |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.448/m² · 1 | R$ 2.642/m² · 1708 |
| 2012 | R$ 3.776/m² · 7 | R$ 3.233/m² · 1734 |
| 2013 | R$ 4.545/m² · 5 | R$ 3.760/m² · 1665 |
| 2014 | R$ 4.223/m² · 4 | R$ 4.187/m² · 1344 |
| 2015 | R$ 6.040/m² · 3 | R$ 4.175/m² · 1107 |
| 2016 | R$ 5.989/m² · 2 | R$ 4.410/m² · 1119 |
| 2017 | R$ 5.366/m² · 7 | R$ 4.815/m² · 1269 |
| 2018 | R$ 6.119/m² · 3 | R$ 4.690/m² · 1350 |
| 2019 | R$ 6.271/m² · 4 | R$ 4.897/m² · 1522 |
| 2020 | R$ 8.567/m² · 4 | R$ 5.187/m² · 1582 |
| 2021 | R$ 7.640/m² · 11 | R$ 5.512/m² · 2260 |
| 2022 | R$ 5.070/m² · 2 | R$ 5.625/m² · 1703 |
| 2023 | R$ 6.014/m² · 5 | R$ 6.238/m² · 2020 |
| 2024 | R$ 6.643/m² · 7 | R$ 6.492/m² · 2496 |
| 2025 | R$ 6.573/m² · 12 | R$ 6.871/m² · 2812 |
| 2026 | R$ 9.297/m² · 4 | R$ 7.067/m² · 1831 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 2.448/m² |
| 2012 | 7 vendas · R$ 3.776/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 4.223/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 6.040/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.989/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 5.366/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 6.119/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 6.271/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 8.567/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 7.640/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.070/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 6.014/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 6.643/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 6.573/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 9.297/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 25 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.383/m² – R$ 3.021/m² | 0 |
| R$ 3.021/m² – R$ 3.659/m² | 0 |
| R$ 3.659/m² – R$ 4.298/m² | 0 |
| R$ 4.298/m² – R$ 4.936/m² | 0 |
| R$ 4.936/m² – R$ 5.574/m² | 2 |
| R$ 5.574/m² – R$ 6.212/m² | 5 |
| R$ 6.212/m² – R$ 6.851/m² | 5 |
| R$ 6.851/m² – R$ 7.489/m² | 0 |
| R$ 7.489/m² – R$ 8.127/m² | 2 |
| R$ 8.127/m² – R$ 8.765/m² | 2 |
| R$ 8.765/m² – R$ 9.404/m² | 1 |
| R$ 9.404/m² – R$ 10.042/m² | 2 |
| R$ 10.042/m² – R$ 10.680/m² | 0 |
| R$ 10.680/m² – R$ 11.318/m² | 1 |
| R$ 11.318/m² – R$ 11.957/m² | 0 |
| R$ 11.957/m² – R$ 12.595/m² | 1 |
| R$ 12.595/m² – R$ 13.233/m² | 0 |
| R$ 13.233/m² – R$ 13.871/m² | 1 |
| R$ 13.871/m² – R$ 14.510/m² | 1 |
| R$ 14.510/m² – R$ 15.148/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969116,4%
- Anos 705130%
- Anos 806840%
- 2000–20093319%
- 2010 em diante84,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 11 | 6,4% | R$ 20,1 mi |
| Anos 70 | 51 | 30% | R$ 33,5 mi |
| Anos 80 | 68 | 40% | R$ 40,9 mi |
| 2000–2009 | 33 | 19% | R$ 21,5 mi |
| 2010 em diante | 8 | 4,7% | R$ 33 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1210%
- Sem financiamento informado10590%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 10% | R$ 11,5 mi |
| Sem financiamento informado | 105 | 90% | R$ 114,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14685%
- Cessões de direitos74,1%
- Execuções, leilões e retomadas31,8%
- Operações societárias84,7%
- Dação, permuta e outros onerosos74,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 146 | 85% | R$ 139,4 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,1% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 1,8% | R$ 661 mil |
| Operações societárias | 8 | 4,7% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 4,1% | R$ 4,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical15993%
- Residencial horizontal105,8%
- Comercial horizontal21,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 159 | 93% | R$ 127,9 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 5,8% | R$ 12,9 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 8,1 mi |
Calculadora
R$ 1.582.657R$ 9.650/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Alcino Braga
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 67 | Vaga de garagem | 31 | R$ 4.405/m² | R$ 179 mil |
| Nº 68 | Casa | 1 | R$ 14.193/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 107 | Casa | 1 | R$ 22.801/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 111 | Casa | 1 | R$ 18.059/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 120 | Apartamento | 9 | R$ 6.121/m² | R$ 935 mil |
| Nº 151 | Apartamento | 7 | R$ 13.299/m² | R$ 5,7 mi |
| Nº 178 | Casa | 2 | R$ 17.760/m² | R$ 4,5 mi |
| Nº 180 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.814/m² | R$ 3,6 mi |
| Nº 194 | Prédio inteiro | 1 | R$ 37.598/m² | R$ 5,3 mi |
| Nº 207 | Apartamento | 27 | R$ 7.146/m² | R$ 1 mi |
| Nº 220 | Apartamento | 11 | R$ 9.151/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Alcino Braga
Quanto custa o metro quadrado na Rua Alcino Braga?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Alcino Braga é de R$ 9.650/m², 37% acima da mediana da Vila Mariana (R$ 7.019/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Alcino Braga?
Um apartamento típico de 164 m² na Rua Alcino Braga vale cerca de R$ 1,6 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Alcino Braga?
É o nº 67, com 31 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Alcino Braga?
A Prefeitura registrou 171 compras e vendas na Rua Alcino Braga, na Vila Mariana, desde 2011, das quais 48 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.