Rua Vergueiro, 4900 (Vila Mariana)
Foram registradas 167 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 2,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2025, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.517/m²
- Vendas registradas
- 167
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 987 mil
- 166 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 2,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.517/m²Neste prédio: 167 vendas · mediana R$ 987 mil (166 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.396/m²Unidade típica
R$ 747 mil
~101 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.582/m² – R$ 8.672/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 167
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 2,5 mi
Mediana da listaR$ 7.351/m²
Financiadas14%
- 24/08/2026AP 162Apartamento em condomínio · construído em 2025242 m²R$ 1.800.000R$ 7.438/m²
- 13/08/2026AP 112Apartamento em condomínio · construído em 2025242 m²R$ 1.635.202R$ 6.757/m²
- 17/08/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2025242 m²R$ 1.478.783R$ 6.111/m²
- 24/08/2026AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2024128 m²R$ 884.150R$ 6.907/m²
- 11/08/2026AP 1312Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 370.000R$ 9.024/m²
- 23/07/2026AP 282Apartamento em condomínio · construído em 2025SFI · R$ 1,9 mi (75%)242 m²R$ 2.500.000R$ 10.331/m²
- 23/07/2026AP 301Apartamento em condomínio · construído em 2025242 m²R$ 1.898.243R$ 7.844/m²
- 29/07/2026AP 233 bl BApartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 1,5 mi (90%)204 m²R$ 1.635.000R$ 8.015/m²
- 23/07/2026AP 314Apartamento em condomínio · construído em 2025242 m²R$ 1.585.691R$ 6.552/m²
- 07/07/2026AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2025242 m²R$ 1.478.783R$ 6.111/m²
- 16/07/2026AP 1901,.TR.CApartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 650.000R$ 9.155/m²
- 08/07/2026AP 1908Apartamento em condomínio · construído em 202470 m²R$ 546.315R$ 7.805/m²
- 23/07/2026AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 202470 m²R$ 514.679R$ 7.353/m²
- 15/07/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202471 m²R$ 513.768R$ 7.236/m²
- 07/07/2026AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 379.080R$ 9.720/m²
- 15/07/2026AP 1612Apartamento em condomínio · construído em 202441 m²R$ 334.389R$ 8.156/m²
- 15/07/2026AP 1611Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 326.206R$ 8.364/m²
- 23/06/2026AP 1701Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 520 mil (80%)71 m²R$ 650.000R$ 9.155/m²
- 12/06/2026AP 318Apartamento em condomínio · construído em 202439 m²R$ 371.670R$ 9.530/m²
- 26/05/2026AP 193Apartamento em condomínio · construído em 2025242 m²R$ 1.957.000R$ 8.087/m²
- 29/05/2026AP 181Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 1,5 mi (80%)242 m²R$ 1.891.296R$ 7.815/m²
- 07/05/2026AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2025242 m²R$ 1.777.402R$ 7.345/m²
- 28/05/2026AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2025242 m²R$ 1.701.080R$ 7.029/m²
- 28/05/2026AP 261Apartamento em condomínio · construído em 2025204 m²R$ 1.460.000R$ 7.157/m²
- 14/04/2026AP 282Apartamento em condomínio · construído em 2025SFH · R$ 1,6 mi (81%)242 m²R$ 1.970.210R$ 8.141/m²
Este endereço
Construído em
2025
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
8.282 m²
165 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 83,9 mi
~85 unidades de 166 m²
Vendas registradas
167
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 5.846 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
28%
66 de 232 compras
Financiado mediano
R$ 404 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
3 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.019/m² · 28 |
| 2012 | — | R$ 3.645/m² · 24 |
| 2013 | — | R$ 3.935/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 5.094/m² · 28 |
| 2015 | — | R$ 4.124/m² · 19 |
| 2016 | — | R$ 5.120/m² · 23 |
| 2017 | — | R$ 5.472/m² · 18 |
| 2018 | — | R$ 4.516/m² · 26 |
| 2019 | — | R$ 5.396/m² · 14 |
| 2020 | — | R$ 5.952/m² · 15 |
| 2021 | — | R$ 5.329/m² · 24 |
| 2022 | — | R$ 5.212/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 5.663/m² · 23 |
| 2024 | — | R$ 7.295/m² · 75 |
| 2025 | R$ 7.224/m² · 111 | R$ 7.224/m² · 191 |
| 2026 | R$ 7.810/m² · 58 | R$ 7.830/m² · 100 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 111 vendas · R$ 7.224/m² |
| 2026 | 58 vendas · R$ 7.810/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 169 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 5.456/m² – R$ 5.694/m² | 1 |
| R$ 5.694/m² – R$ 5.932/m² | 4 |
| R$ 5.932/m² – R$ 6.170/m² | 8 |
| R$ 6.170/m² – R$ 6.408/m² | 4 |
| R$ 6.408/m² – R$ 6.646/m² | 11 |
| R$ 6.646/m² – R$ 6.884/m² | 18 |
| R$ 6.884/m² – R$ 7.122/m² | 17 |
| R$ 7.122/m² – R$ 7.361/m² | 20 |
| R$ 7.361/m² – R$ 7.599/m² | 12 |
| R$ 7.599/m² – R$ 7.837/m² | 8 |
| R$ 7.837/m² – R$ 8.075/m² | 8 |
| R$ 8.075/m² – R$ 8.313/m² | 12 |
| R$ 8.313/m² – R$ 8.551/m² | 5 |
| R$ 8.551/m² – R$ 8.789/m² | 7 |
| R$ 8.789/m² – R$ 9.027/m² | 2 |
| R$ 9.027/m² – R$ 9.265/m² | 7 |
| R$ 9.265/m² – R$ 9.503/m² | 3 |
| R$ 9.503/m² – R$ 9.741/m² | 9 |
| R$ 9.741/m² – R$ 9.979/m² | 2 |
| R$ 9.979/m² – R$ 10.217/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5624%
- Consórcio20,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros83,4%
- Sem financiamento informado16672%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 56 | 24% | R$ 41,6 mi |
| Consórcio | 2 | 0,9% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 8 | 3,4% | R$ 13 mi |
| Sem financiamento informado | 166 | 72% | R$ 252,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23293%
- Cessões de direitos83,2%
- Operações societárias20,8%
- Dação, permuta e outros onerosos83,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 232 | 93% | R$ 308,9 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,2% | R$ 5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,8% | R$ 487 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 8 | 3,2% | R$ 5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical24599%
- Terreno20,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 245 | 99% | R$ 234,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,8% | R$ 83,8 mi |
Calculadora
R$ 747.038R$ 7.396/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vergueiro
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3950 | Loja | 1 | R$ 16.954/m² | R$ 16,2 mi |
| Nº 4241 | Apartamento | 21 | R$ 5.520/m² | R$ 743 mil |
| Nº 4304 | Loja | 1 | R$ 4.434/m² | R$ 709 mil |
| Nº 4372 | Loja | 1 | R$ 25.836/m² | R$ 6,1 mi |
| Nº 4382 | Apartamento | 31 | R$ 8.486/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 4392 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 14.695/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 4404 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 28.984/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 4412 | Loja | 1 | R$ 25.624/m² | R$ 6 mi |
| Nº 4416 | Loja | 1 | R$ 12.438/m² | R$ 5,5 mi |
| Nº 4430 | Loja | 1 | R$ 128.168/m² | R$ 17,9 mi |