Preço do m² no Cursino
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Cursino tiveram mediana de R$ 4.958/m², 2% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 24.550 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Ipiranga.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.958/m²
- imóvel típico R$ 475 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.057
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +25,6%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -2%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.958/m²672 vendas · mediana R$ 475 mil (111 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 475 mil
~111 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.834/m² – R$ 6.174/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 13.330
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 888 mil
Maior valorR$ 2,2 mi
Mediana da listaR$ 5.405/m²
Financiadas39%
- 03/09/2026Rua Dom Pero Sardinha, 110AP 133 VGS E DPApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga149 m²R$ 888.300R$ 5.962/m²
- 04/09/2026Rua Dom Bernardo Nogueira, 479AP 94Apartamento em condomínio · construído em 1998148 m²R$ 420.000R$ 2.838/m²
- 04/09/2026Rua Assungui, 95STUDIO R 909Apartamento em condomínio · construído em 202338 m²R$ 310.000R$ 8.158/m²
- 01/09/2026Avenida do Cursino, s/nº (perto do nº 11)AP. 1317 - SETOR 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 300.000—
- 14/08/2026Rua Adib Miguel Haddad, s/nº (perto do nº 233)APTO 262Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.192.892—
- 03/08/2026Rua Adib Miguel Haddad, s/nº (perto do nº 233)APTO 242Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.943.553—
- 12/08/2026Rua Adib Miguel Haddad, s/nº (perto do nº 233)APT 71, TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.912.597—
- 19/08/2026Rua Adib Miguel Haddad, s/nº (perto do nº 233)APTO 212Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.899.851—
- 17/08/2026Rua Adib Miguel Haddad, s/nº (perto do nº 233)APTO 51Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.714.733—
- 20/08/2026Rua Percilio Neto, 167AP 131 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga258 m²R$ 1.640.000R$ 6.357/m²
- 31/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)APT 241 - TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.407.988—
- 11/08/2026Rua Pedro Victor, 31AP 172 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 500 mil (36%)c/ vaga198 m²R$ 1.370.000R$ 6.919/m²
- 21/08/2026Rua Pedro Victor, 31AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 450 mil (33%)c/ vaga202 m²R$ 1.350.000R$ 6.683/m²
- 14/08/2026Rua Dom Pero Sardinha, 110AP 212 VGS E DPApartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 550 mil (42%)c/ vaga218 m²R$ 1.323.000R$ 6.069/m²
- 14/08/2026Rua Adib Miguel Haddad, s/nº (perto do nº 233)APTO 63Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.280.176—
- 01/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 1.225.284—
- 12/08/2026Rua Guanabara, 110AP 124 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga191 m²R$ 1.170.000R$ 6.126/m²
- 13/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 2 AP 86Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 279 mil (24%)—R$ 1.167.383—
- 31/08/2026Rua Delmira Ferreira, 119AP 24 E 2VG T-2Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 450 mil (39%)c/ vaga223 m²R$ 1.150.000R$ 5.157/m²
- 21/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 1 AP 247Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 764 mil (70%)—R$ 1.094.650—
- 12/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)AP 131 - TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 411 mil (38%)—R$ 1.087.508—
- 21/08/2026Avenida Camilo Castelo Branco, 55AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 685 mil (65%)c/ vaga190 m²R$ 1.060.000R$ 5.579/m²
- 10/08/2026Rua Andre Mendes, 86AP 81Apartamento em condomínio · construído em 1985421 m²R$ 1.030.000R$ 2.447/m²
- 24/08/2026Rua Vergueiro, s/nº (perto do nº 5225)TORRE 2 APTO. 155Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 353 mil (35%)—R$ 1.019.664—
- 28/08/2026Rua Andre Mendes, 330AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2004258 m²R$ 1.000.000R$ 3.876/m²
Financiamento e mercado
Cursino · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
1.230 de 2.212 compras
Financiado mediano
R$ 280 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
200
49 leilões/retomadas · 656 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Cursino | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.093/m² · 669 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.391/m² · 800 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.979/m² · 799 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.112/m² · 559 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.314/m² · 434 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.410/m² · 414 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 3.407/m² · 431 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 3.488/m² · 448 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 3.480/m² · 531 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 3.618/m² · 532 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 4.007/m² · 854 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.992/m² · 548 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 4.088/m² · 579 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 4.316/m² · 761 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 4.856/m² · 781 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.879/m² · 477 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Cursino · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 669 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2012 | 800 vendas · R$ 2.391/m² |
| 2013 | 799 vendas · R$ 2.979/m² |
| 2014 | 559 vendas · R$ 3.112/m² |
| 2015 | 434 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2016 | 414 vendas · R$ 3.410/m² |
| 2017 | 431 vendas · R$ 3.407/m² |
| 2018 | 448 vendas · R$ 3.488/m² |
| 2019 | 531 vendas · R$ 3.480/m² |
| 2020 | 532 vendas · R$ 3.618/m² |
| 2021 | 854 vendas · R$ 4.007/m² |
| 2022 | 548 vendas · R$ 3.992/m² |
| 2023 | 579 vendas · R$ 4.088/m² |
| 2024 | 761 vendas · R$ 4.316/m² |
| 2025 | 781 vendas · R$ 4.856/m² |
| 2026 | 477 vendas · R$ 4.879/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 2.244 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 18/m² – R$ 432/m² | 27 |
| R$ 432/m² – R$ 846/m² | 14 |
| R$ 846/m² – R$ 1.259/m² | 24 |
| R$ 1.259/m² – R$ 1.673/m² | 17 |
| R$ 1.673/m² – R$ 2.087/m² | 42 |
| R$ 2.087/m² – R$ 2.501/m² | 55 |
| R$ 2.501/m² – R$ 2.915/m² | 123 |
| R$ 2.915/m² – R$ 3.329/m² | 140 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.742/m² | 191 |
| R$ 3.742/m² – R$ 4.156/m² | 231 |
| R$ 4.156/m² – R$ 4.570/m² | 236 |
| R$ 4.570/m² – R$ 4.984/m² | 190 |
| R$ 4.984/m² – R$ 5.398/m² | 204 |
| R$ 5.398/m² – R$ 5.812/m² | 179 |
| R$ 5.812/m² – R$ 6.226/m² | 170 |
| R$ 6.226/m² – R$ 6.639/m² | 141 |
| R$ 6.639/m² – R$ 7.053/m² | 95 |
| R$ 7.053/m² – R$ 7.467/m² | 40 |
| R$ 7.467/m² – R$ 7.881/m² | 24 |
| R$ 7.881/m² – R$ 8.295/m² | 11 |
Ano de construção (IPTU)
Cursino · últimos 12 meses
- Até 196921813%
- Anos 7036421%
- Anos 8029317%
- Anos 9018310%
- 2000–200917910%
- 2010 em diante50729%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 218 | 13% | R$ 102,2 mi |
| Anos 70 | 364 | 21% | R$ 160,8 mi |
| Anos 80 | 293 | 17% | R$ 137,1 mi |
| Anos 90 | 183 | 10% | R$ 80,2 mi |
| 2000–2009 | 179 | 10% | R$ 110,8 mi |
| 2010 em diante | 507 | 29% | R$ 298,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)93142%
- Minha Casa Minha Vida22410%
- Consórcio431,9%
- SFI, carteira hipotecária e outros321,4%
- Sem financiamento informado98244%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 931 | 42% | R$ 557,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 224 | 10% | R$ 74,6 mi |
| Consórcio | 43 | 1,9% | R$ 35,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 32 | 1,4% | R$ 26,4 mi |
| Sem financiamento informado | 982 | 44% | R$ 593,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.21292%
- Cessões de direitos210,9%
- Execuções, leilões e retomadas492%
- Operações societárias502,1%
- Partilhas e divisões80,3%
- Dação, permuta e outros onerosos723%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.212 | 92% | R$ 1,3 bi |
| Cessões de direitos | 21 | 0,9% | R$ 7,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 49 | 2% | R$ 27,4 mi |
| Operações societárias | 50 | 2,1% | R$ 30 mi |
| Partilhas e divisões | 8 | 0,3% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 72 | 3% | R$ 37,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Cursino · últimos 12 meses
- Residencial vertical94954%
- Residencial horizontal63436%
- Comercial vertical100,6%
- Comercial horizontal482,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria543,1%
- Terreno120,7%
- Outras492,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 949 | 54% | R$ 461,2 mi |
| Residencial horizontal | 634 | 36% | R$ 311,9 mi |
| Comercial vertical | 10 | 0,6% | R$ 5,3 mi |
| Comercial horizontal | 48 | 2,7% | R$ 52,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 54 | 3,1% | R$ 41,9 mi |
| Terreno | 12 | 0,7% | R$ 11 mi |
| Outras | 49 | 2,8% | R$ 16,4 mi |
Valorização dos apartamentos no Cursino
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Cursino | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 113 (+13%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 137 (+37%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 148 (+48%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 160 (+60%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 155 (+55%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 163 (+63%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 169 (+69%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 166 (+66%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 171 (+71%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 193 (+93%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 190 (+90%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 204 (+104%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 210 (+110%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 215 (+115%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 231 (+131%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Cursino
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Cursino | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 25% · 810 | 22% · 74176 |
| 2016 | 23% · 732 | 21% · 65953 |
| 2017 | 24% · 728 | 23% · 72898 |
| 2018 | 27% · 793 | 24% · 77879 |
| 2019 | 24% · 1271 | 29% · 93688 |
| 2020 | 36% · 957 | 38% · 103019 |
| 2021 | 40% · 1668 | 43% · 156144 |
| 2022 | 40% · 1363 | 44% · 148616 |
| 2023 | 51% · 1637 | 46% · 157293 |
| 2024 | 51% · 2863 | 50% · 195501 |
| 2025 | 60% · 2772 | 48% · 205567 |
| 2026 | 54% · 1516 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Cursino
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Saioa | 873 | R$ 3.564/m² |
| Rua Coronel Domingos Ferreira | 716 | R$ 4.958/m²* |
| Avenida do Cursino | 693 | R$ 3.552/m² |
| Rua Vergueiro | 460 | R$ 6.522/m² |
| Rua Delmira Ferreira | 307 | R$ 6.122/m² |
| Praça Leonor Kaupa | 289 | R$ 4.958/m²* |
| Rua Assungui | 277 | R$ 6.053/m² |
| Rua Adib Miguel Haddad | 260 | R$ 6.258/m² |
| Rua Chebl Massud | 259 | R$ 4.958/m²* |
| Avenida Itaborai | 200 | R$ 4.943/m² |
| Rua Vig Albernaz | 158 | R$ 3.763/m² |
| Rua Con José Norberto | 126 | R$ 4.709/m² |
| Rua do Boqueirao | 120 | R$ 4.624/m² |
| Rua Lucinda Ferreira | 119 | R$ 4.958/m²* |
| Rua do Arraial | 113 | R$ 4.718/m² |
| Rua Calogero Calia | 97 | R$ 4.074/m² |
| Avenida Miguel Estefno | 84 | R$ 5.161/m² |
| Rua Simão Lopes | 81 | R$ 3.666/m² |
| Rua Dom Bernardo Nogueira | 80 | R$ 4.107/m² |
| Rua Doutor Nicolau Alberto Defina | 71 | R$ 2.617/m² |
| Avenida Bosque da Saúde | 70 | R$ 4.841/m² |
| Rua Dom Constantino Barradas | 68 | R$ 5.360/m² |
| Rua Guararema | 67 | R$ 3.585/m² |
| Rua Marcos Fernandes | 65 | R$ 3.774/m² |
| Rua Santa Cruz | 63 | R$ 5.500/m² |
Ruas mais caras do Cursino (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Jaguari | 35 | R$ 8.174/m² |
| Rua José Cocciuffo | 11 | R$ 7.860/m² |
| Rua Pedro Victor | 28 | R$ 6.624/m² |
| Rua Vergueiro | 460 | R$ 6.522/m² |
| Rua Pedralia | 58 | R$ 6.312/m² |
| Rua Breno Ferraz do Amaral | 13 | R$ 6.296/m² |
| Rua Adib Miguel Haddad | 260 | R$ 6.258/m² |
| Avenida Susana | 20 | R$ 6.140/m² |
| Rua Delmira Ferreira | 307 | R$ 6.122/m² |
| Rua Assungui | 277 | R$ 6.053/m² |
| Rua Percilio Neto | 44 | R$ 6.038/m² |
| Rua Francisco Dias | 24 | R$ 5.992/m² |
| Rua Dom Pero Sardinha | 28 | R$ 5.962/m² |
| Rua Dom Manuel da Ressurreicao | 12 | R$ 5.939/m² |
| Rua Dom Pedro Silva | 39 | R$ 5.925/m² |
| Rua Rancho | 13 | R$ 5.842/m² |
| Rua Dom Antônio Barreiros | 34 | R$ 5.777/m² |
| Rua Coronel Deraldo Jordao | 15 | R$ 5.765/m² |
| Rua Rosa Magni Miralha | 8 | R$ 5.655/m² |
| Rua Guanabara | 25 | R$ 5.641/m² |
| Rua Engenheiro Americo de Carvalho Ramos | 14 | R$ 5.595/m² |
| Rua Santa Cruz | 63 | R$ 5.500/m² |
| Avenida Ramalho Ortigao | 58 | R$ 5.435/m² |
| Rua Dom Pero Leitao | 22 | R$ 5.377/m² |
| Rua Dom Constantino Barradas | 68 | R$ 5.360/m² |
Prédios mais negociados no Cursino
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Con José Norberto, 195 | Apartamento | 261 | R$ 6.219/m² | R$ 775 mil |
| Rua do Boqueirao, 185 | Apartamento | 228 | R$ 4.902/m² | R$ 540 mil |
| Avenida Miguel Estefno, 1973 | Apartamento | 227 | R$ 4.984/m² | R$ 309 mil |
| Rua Francisco Hurtado, 55 | Apartamento | 199 | R$ 4.070/m² | R$ 395 mil |
| Rua Delmira Ferreira, 119 | Apartamento | 173 | R$ 5.870/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Dom Antônio Barreiros, 111 | Apartamento | 150 | R$ 6.897/m² | R$ 1,4 mi |
| Rua Vergueiro, 6052 | Apartamento | 143 | R$ 6.649/m² | R$ 330 mil |
| Rua Assungui, 50 | Apartamento | 137 | R$ 6.023/m² | R$ 1,1 mi |
| Rua Fosca, 50 | Apartamento | 135 | R$ 3.899/m² | R$ 325 mil |
| Rua Simão Lopes, 1054 | Apartamento | 128 | R$ 2.917/m² | R$ 263 mil |
| Rua Simão Lopes, 1010 | Apartamento | 125 | R$ 4.500/m² | R$ 428 mil |
| Rua Percilio Neto, 167 | Apartamento | 125 | R$ 7.128/m² | R$ 1,5 mi |
| Rua do Boqueirao, 185 | Vaga de garagem | 118 | R$ 2.998/m² | R$ 27 mil |
| Rua Con José Norberto, 195 | Vaga de garagem | 118 | R$ 1.582/m² | R$ 36 mil |
| Rua Delmira Ferreira, 43 | Apartamento | 116 | R$ 6.173/m² | R$ 255 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Cursino
Quanto custa o metro quadrado no Cursino?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Cursino foi de R$ 4.958/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.834/m² e R$ 6.174/m². É 2% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.474/m², lojas a R$ 3.316/m², terrenos a R$ 1.778/m², vagas de garagem a R$ 2.667/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 2.917/m², hotéis e flats a R$ 6.622/m² e prédios inteiros a R$ 5.730/m².
Quanto custa um apartamento no Cursino?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 475 mil, com área mediana de 111 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Cursino?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Jaguari, com mediana de R$ 8.174/m², seguida da Rua José Cocciuffo (R$ 7.860/m²) e da Rua Pedro Victor (R$ 6.624/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Cursino?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Saioa (873), a Rua Coronel Domingos Ferreira (716) e a Avenida do Cursino (693).
O preço dos imóveis no Cursino subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Cursino valorizaram 25,6% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Cursino por ano?
Foram 1.057 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 24.550 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Cursino
- Ipiranga R$ 5.235/m²
- Jabaquara R$ 4.134/m²
- Vila Mariana R$ 7.019/m²