Preço do m² na Lapa
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Lapa tiveram mediana de R$ 5.889/m², 17% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 39.393 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Lapa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.889/m²
- imóvel típico R$ 702 mil
- Vendas em 12 meses
- 1.792
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +35,8%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +17%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.889/m²1.240 vendas · mediana R$ 702 mil (121 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 702 mil
~121 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.870/m² – R$ 7.033/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20.964
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 768 mil
Maior valorR$ 5,5 mi
Mediana da listaR$ 7.520/m²
Financiadas35%
- 02/09/2026Rua Francisco Corazza, 100AP 02Apartamento em condomínio · construído em 2022102 m²R$ 768.000R$ 7.529/m²
- 01/09/2026Rua Faustolo, 1450AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2011204 m²R$ 472.577R$ 2.317/m²
- 03/09/2026Rua Emilio Goeldi, 545AP 86 - TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201167 m²R$ 350.000R$ 5.224/m²
- 20/08/2026Rua Fabia, 800AP 281 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga547 m²R$ 5.500.000R$ 10.055/m²
- 24/08/2026Rua Fabia, 138AP 12 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009SFI · R$ 1,7 mi (60%)c/ vaga349 m²R$ 2.742.000R$ 7.857/m²
- 11/08/2026Rua Fabia, 800AP 242 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga330 m²R$ 2.690.000R$ 8.152/m²
- 25/08/2026Rua Fabia, 138AP 201 E VGSApartamento em condomínio · construído em 2009c/ vaga320 m²R$ 2.650.000R$ 8.281/m²
- 11/08/2026Rua Fabia, 800AP 81 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 2006c/ vaga330 m²R$ 2.570.000R$ 7.788/m²
- 31/08/2026Rua Tito, 19AP 12 DP E VGSApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga326 m²R$ 2.500.000R$ 7.669/m²
- 14/08/2026Rua Cipiao, 471AP 134 E 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga347 m²R$ 2.440.000R$ 7.032/m²
- 25/08/2026Rua Fabia, 123AP 101 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2008c/ vaga224 m²R$ 2.000.000R$ 8.929/m²
- 20/08/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 752AP 101 3 VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga279 m²R$ 1.930.000R$ 6.918/m²
- 17/08/2026Rua Sales Junior, 171AP 101 E VAGASApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga466 m²R$ 1.900.000R$ 4.077/m²
- 07/08/2026Rua Faustolo, 1450AP 142 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 967 mil (58%)204 m²R$ 1.675.000R$ 8.211/m²
- 14/08/2026Rua Croata, 622AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (66%)209 m²R$ 1.660.000R$ 7.943/m²
- 17/08/2026Rua Fortunato Ferraz, 280AP 205Apartamento em condomínio · construído em 2024200 m²R$ 1.516.386R$ 7.582/m²
- 13/08/2026Rua Maracana, 143AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (33%)c/ vaga160 m²R$ 1.500.000R$ 9.375/m²
- 13/08/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 706AP 172Apartamento em condomínio · construído em 2006206 m²R$ 1.480.000R$ 7.184/m²
- 12/08/2026Rua Coroados, 162AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2017321 m²R$ 1.332.333R$ 4.151/m²
- 12/08/2026Rua Coroados, 162AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2017321 m²R$ 1.332.333R$ 4.151/m²
- 26/08/2026Rua Faustolo, 1101AP 172 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 650 mil (49%)c/ vaga159 m²R$ 1.328.500R$ 8.355/m²
- 06/08/2026Rua Jeroaquara, 406410 AP175 BL2E2VApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 1 mi (79%)159 m²R$ 1.300.000R$ 8.176/m²
- 20/08/2026Rua Fabia, 264AP94 2VAGASApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga160 m²R$ 1.250.000R$ 7.813/m²
- 21/08/2026Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 817AP 84 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 882 mil (72%)c/ vaga189 m²R$ 1.230.000R$ 6.508/m²
- 10/08/2026Rua Coriolano, 231AP 112 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2020119 m²R$ 1.210.000R$ 10.168/m²
Financiamento e mercado
Lapa · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
71%
3.930 de 5.508 compras
Financiado mediano
R$ 273 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
42%
das compras e vendas
Outras transações
277
81 leilões/retomadas · 1.280 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Lapa | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.409/m² · 650 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 2.952/m² · 692 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.492/m² · 849 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.878/m² · 588 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.788/m² · 505 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 3.946/m² · 458 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 4.009/m² · 607 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.211/m² · 673 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.301/m² · 768 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.598/m² · 842 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 4.957/m² · 1307 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 5.201/m² · 933 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 5.465/m² · 860 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 5.582/m² · 996 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 5.893/m² · 1229 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 5.966/m² · 889 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Lapa · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 650 vendas · R$ 2.409/m² |
| 2012 | 692 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2013 | 849 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2014 | 588 vendas · R$ 3.878/m² |
| 2015 | 505 vendas · R$ 3.788/m² |
| 2016 | 458 vendas · R$ 3.946/m² |
| 2017 | 607 vendas · R$ 4.009/m² |
| 2018 | 673 vendas · R$ 4.211/m² |
| 2019 | 768 vendas · R$ 4.301/m² |
| 2020 | 842 vendas · R$ 4.598/m² |
| 2021 | 1.307 vendas · R$ 4.957/m² |
| 2022 | 933 vendas · R$ 5.201/m² |
| 2023 | 860 vendas · R$ 5.465/m² |
| 2024 | 996 vendas · R$ 5.582/m² |
| 2025 | 1.229 vendas · R$ 5.893/m² |
| 2026 | 889 vendas · R$ 5.966/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 3.354 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.431/m² – R$ 2.778/m² | 24 |
| R$ 2.778/m² – R$ 3.126/m² | 42 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.473/m² | 71 |
| R$ 3.473/m² – R$ 3.820/m² | 103 |
| R$ 3.820/m² – R$ 4.167/m² | 147 |
| R$ 4.167/m² – R$ 4.514/m² | 192 |
| R$ 4.514/m² – R$ 4.862/m² | 266 |
| R$ 4.862/m² – R$ 5.209/m² | 287 |
| R$ 5.209/m² – R$ 5.556/m² | 282 |
| R$ 5.556/m² – R$ 5.903/m² | 281 |
| R$ 5.903/m² – R$ 6.250/m² | 270 |
| R$ 6.250/m² – R$ 6.597/m² | 242 |
| R$ 6.597/m² – R$ 6.945/m² | 230 |
| R$ 6.945/m² – R$ 7.292/m² | 227 |
| R$ 7.292/m² – R$ 7.639/m² | 194 |
| R$ 7.639/m² – R$ 7.986/m² | 133 |
| R$ 7.986/m² – R$ 8.333/m² | 87 |
| R$ 8.333/m² – R$ 8.681/m² | 71 |
| R$ 8.681/m² – R$ 9.028/m² | 38 |
| R$ 9.028/m² – R$ 9.375/m² | 32 |
Ano de construção (IPTU)
Lapa · últimos 12 meses
- Até 19692104,7%
- Anos 7092321%
- Anos 801.12625%
- Anos 901794%
- 2000–200992621%
- 2010 em diante1.13225%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 210 | 4,7% | R$ 156,3 mi |
| Anos 70 | 923 | 21% | R$ 501,7 mi |
| Anos 80 | 1.126 | 25% | R$ 506,7 mi |
| Anos 90 | 179 | 4% | R$ 107,7 mi |
| 2000–2009 | 926 | 21% | R$ 464,3 mi |
| 2010 em diante | 1.132 | 25% | R$ 952,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.54828%
- Minha Casa Minha Vida2.28642%
- Consórcio330,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros631,1%
- Sem financiamento informado1.57829%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.548 | 28% | R$ 845 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2.286 | 42% | R$ 750,3 mi |
| Consórcio | 33 | 0,6% | R$ 38 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 63 | 1,1% | R$ 68,7 mi |
| Sem financiamento informado | 1.578 | 29% | R$ 1,4 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5.50895%
- Cessões de direitos190,3%
- Execuções, leilões e retomadas811,4%
- Operações societárias681,2%
- Partilhas e divisões140,2%
- Dação, permuta e outros onerosos951,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 5.508 | 95% | R$ 3,1 bi |
| Cessões de direitos | 19 | 0,3% | R$ 8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 81 | 1,4% | R$ 44,4 mi |
| Operações societárias | 68 | 1,2% | R$ 20,1 mi |
| Partilhas e divisões | 14 | 0,2% | R$ 5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 95 | 1,6% | R$ 72,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Lapa · últimos 12 meses
- Residencial vertical1.62936%
- Residencial horizontal3447,6%
- Comercial vertical1894,2%
- Comercial horizontal61614%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1.13325%
- Terreno90,2%
- Outras58513%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 1.629 | 36% | R$ 1,2 bi |
| Residencial horizontal | 344 | 7,6% | R$ 388,7 mi |
| Comercial vertical | 189 | 4,2% | R$ 104 mi |
| Comercial horizontal | 616 | 14% | R$ 308,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1.133 | 25% | R$ 461,3 mi |
| Terreno | 9 | 0,2% | R$ 36,5 mi |
| Outras | 585 | 13% | R$ 198,2 mi |
Valorização dos apartamentos na Lapa
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Lapa | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 124 (+24%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 135 (+35%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 161 (+61%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 162 (+62%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 165 (+65%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 172 (+72%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 173 (+73%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 179 (+79%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 192 (+92%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 209 (+109%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 219 (+119%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 234 (+134%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 252 (+152%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 260 (+160%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 278 (+178%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Lapa
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Lapa | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 15% · 993 | 22% · 74176 |
| 2016 | 17% · 878 | 21% · 65953 |
| 2017 | 21% · 1069 | 23% · 72898 |
| 2018 | 19% · 1247 | 24% · 77879 |
| 2019 | 26% · 1345 | 29% · 93688 |
| 2020 | 35% · 1752 | 38% · 103019 |
| 2021 | 47% · 3041 | 43% · 156144 |
| 2022 | 55% · 3076 | 44% · 148616 |
| 2023 | 48% · 2623 | 46% · 157293 |
| 2024 | 55% · 3844 | 50% · 195501 |
| 2025 | 68% · 6566 | 48% · 205567 |
| 2026 | 73% · 3878 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Lapa
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Capitão José Inacio do Rosario | 1.974 | R$ 5.889/m²* |
| Avenida Santa Marina | 1.610 | R$ 5.188/m² |
| Rua Fortunato Ferraz | 1.100 | R$ 6.156/m² |
| Rua Marina Ciufuli Zanfelice | 1.062 | R$ 4.013/m² |
| Rua Adriano José Marchini | 682 | R$ 5.889/m²* |
| Avenida José Maria de Faria | 608 | R$ 4.732/m² |
| Rua Clelia | 553 | R$ 4.419/m² |
| Rua Faustolo | 472 | R$ 6.491/m² |
| Rua Guaicurus | 355 | R$ 5.750/m² |
| Rua Felix Guilhem | 310 | R$ 5.889/m²* |
| Rua Antônio Fidelis | 296 | R$ 5.889/m²* |
| Rua Catao | 295 | R$ 6.157/m² |
| Rua Tte Landi | 249 | R$ 5.889/m²* |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães | 228 | R$ 6.122/m² |
| Rua Bartolomeu Paes | 228 | R$ 5.889/m²* |
| Rua Coriolano | 195 | R$ 6.826/m² |
| Rua Fabia | 179 | R$ 6.654/m² |
| Rua Tito | 160 | R$ 5.962/m² |
| Praça Cornelia | 158 | R$ 5.889/m²* |
| Rua Croata | 156 | R$ 5.769/m² |
| Rua Doutor José Elias | 156 | R$ 5.718/m² |
| Rua Tonelero | 143 | R$ 5.306/m² |
| Rua Marco Aurelio | 142 | R$ 8.060/m² |
| Rua Mateo Forte | 127 | R$ 4.847/m² |
| Rua Doutor Rafael Correia | 106 | R$ 7.714/m² |
Ruas mais caras da Lapa (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Silveira Rodrigues | 28 | R$ 11.393/m² |
| Rua Capitão Alceu Vieira | 43 | R$ 10.029/m² |
| Rua Cuevas | 36 | R$ 9.045/m² |
| Rua Vespasiano | 93 | R$ 8.571/m² |
| Rua Maracana | 38 | R$ 8.522/m² |
| Rua Marco Aurelio | 142 | R$ 8.060/m² |
| Rua Mota Pais | 8 | R$ 7.937/m² |
| Rua Coronel Melo de Oliveira | 19 | R$ 7.841/m² |
| Praça Monsenhor José Maria Monteiro | 41 | R$ 7.813/m² |
| Rua Tiberio | 10 | R$ 7.734/m² |
| Rua Doutor Rafael Correia | 106 | R$ 7.714/m² |
| Rua Aurelia | 54 | R$ 7.679/m² |
| Rua Salvador Caruso | 31 | R$ 7.380/m² |
| Rua Caio Graco | 64 | R$ 7.361/m² |
| Rua Jeroaquara | 40 | R$ 7.318/m² |
| Rua Votupoca | 88 | R$ 7.245/m² |
| Rua Crasso | 24 | R$ 7.150/m² |
| Rua Acopiara | 31 | R$ 7.018/m² |
| Rua Luís Martins | 35 | R$ 7.015/m² |
| Rua Campos Vergueiro | 41 | R$ 6.992/m² |
| Rua Chafalote | 15 | R$ 6.966/m² |
| Rua Aliados | 12 | R$ 6.861/m² |
| Rua Coriolano | 195 | R$ 6.826/m² |
| Rua Sales Junior | 23 | R$ 6.716/m² |
| Rua Jorge Americano | 85 | R$ 6.691/m² |
Prédios mais negociados na Lapa
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Corcovado, 11 | Apartamento | 293 | R$ 4.832/m² | R$ 375 mil |
| Rua Fortunato Ferraz, 320 | Apartamento | 273 | R$ 5.808/m² | R$ 495 mil |
| Rua Faustolo, 1450 | Apartamento | 254 | R$ 8.211/m² | R$ 1,4 mi |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 555 | Apartamento | 253 | R$ 6.723/m² | R$ 1,6 mi |
| Rua Jeroaquara, 406 | Apartamento | 246 | R$ 7.318/m² | R$ 1,1 mi |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 909 | Apartamento | 241 | R$ 5.906/m² | R$ 730 mil |
| Rua Emilio Goeldi, 545 | Apartamento | 232 | R$ 6.290/m² | R$ 405 mil |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 757 | Apartamento | 214 | R$ 6.040/m² | R$ 790 mil |
| Rua George Smith, 357 | Apartamento | 194 | R$ 6.016/m² | R$ 548 mil |
| Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 817 | Apartamento | 189 | R$ 6.450/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Fortunato Ferraz, 210 | Apartamento | 170 | R$ 7.658/m² | R$ 895 mil |
| Rua Salvador Caruso, 225 | Apartamento | 149 | R$ 8.639/m² | R$ 1,8 mi |
| Rua João Tibirica, 900 | Apartamento | 142 | R$ 6.563/m² | R$ 630 mil |
| Rua Roma, 71 | Apartamento | 140 | R$ 6.379/m² | R$ 740 mil |
| Rua Fabia, 138 | Apartamento | 136 | R$ 7.857/m² | R$ 2,7 mi |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Lapa
Quanto custa o metro quadrado na Lapa?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Lapa foi de R$ 5.889/m²; metade das vendas ficou entre R$ 4.870/m² e R$ 7.033/m². É 17% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 6.313/m², lojas a R$ 3.989/m², salas a R$ 2.956/m², terrenos a R$ 2.515/m², vagas de garagem a R$ 2.615/m², galpões, indústrias e serviços a R$ 4.674/m², hotéis e flats a R$ 6.049/m², outros imóveis a R$ 8.967/m² e prédios inteiros a R$ 5.776/m².
Quanto custa um apartamento na Lapa?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 702 mil, com área mediana de 121 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Lapa?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Silveira Rodrigues, com mediana de R$ 11.393/m², seguida da Rua Capitão Alceu Vieira (R$ 10.029/m²) e da Rua Cuevas (R$ 9.045/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Lapa?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Capitão José Inacio do Rosario (1.974), a Avenida Santa Marina (1.610) e a Rua Fortunato Ferraz (1.100).
O preço dos imóveis na Lapa subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Lapa valorizaram 35,8% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Lapa por ano?
Foram 1.792 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 39.393 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Lapa
- Alto de Pinheiros R$ 7.273/m²
- Freguesia do Ó R$ 3.810/m²
- Jaguará R$ 3.866/m²
- Perdizes R$ 6.742/m²
- Pirituba R$ 3.749/m²
- Vila Leopoldina R$ 6.550/m²