Rua Croata (Lapa)
A Prefeitura registrou 969 compras e vendas na Rua Croata, na Lapa, desde 2011 (156 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.769/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 485, com 107 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.769/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 969
- 156 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 53
- Imóvel típico
- R$ 865 mil
- ~150 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.769/m²19 vendas · mediana R$ 830 mil (150 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 865 mil
~150 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.060/m² – R$ 6.708/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 592
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,7 mi
Maior valorR$ 1,7 mi
Mediana da listaR$ 6.047/m²
Financiadas33%
- 14/08/2026Rua Croata, 622AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2009SFH · R$ 1,1 mi (66%)209 m²R$ 1.660.000R$ 7.943/m²
- 12/08/2026Rua Croata, 451AP 11 E BX01 55Apartamento em condomínio · construído em 198278,95% transferidoc/ vaga150 m²R$ 142.000—
- 03/07/2026Rua Croata, 774AP 14 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga137 m²R$ 830.000R$ 6.058/m²
- 17/07/2026Rua Croata, 456AP 101 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007SFH · R$ 420 mil (68%)c/ vaga122 m²R$ 620.000R$ 5.082/m²
- 23/07/2026Rua Croata, 4274 AN AP 41Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido126 m²R$ 300.000—
- 19/06/2026Rua Croata, 386AP 74Apartamento em condomínio · construído em 202097 m²R$ 694.000R$ 7.155/m²
- 11/05/2026Rua Croata, 353AP 13 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 560 mil (58%)c/ vaga169 m²R$ 960.000R$ 5.680/m²
- 20/05/2026Rua Croata, 774AP 34 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga167 m²R$ 900.000R$ 5.389/m²
- 13/05/2026Rua Croata, 416AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 298 mil (75%)c/ vaga106 m²R$ 398.000R$ 3.755/m²
- 20/04/2026Rua Croata, 227AP 61 E BOXApartamento em condomínio · construído em 1983c/ vaga135 m²R$ 680.000R$ 5.037/m²
- 31/03/2026Rua Croata, 464CASA 1 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 600 mil (50%)126 m²R$ 1.200.000R$ 9.524/m²
- 09/03/2026Rua Croata, 485AP. 31Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 396 mil (43%)110 m²R$ 929.000R$ 8.445/m²
- 20/03/2026Rua Croata, 440AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1983SFH · R$ 427 mil (74%)92 m²R$ 576.000R$ 6.261/m²
- 04/03/2026Rua Croata, 451AP 42 E BX 08 SSApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 565.000R$ 3.767/m²
- 20/02/2026Rua Croata, 353AP 134 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 650 mil (68%)c/ vaga169 m²R$ 950.000R$ 5.621/m²
- 13/01/2026Rua Croata, 385AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201196 m²R$ 706.000R$ 7.354/m²
- 29/01/2026Rua Croata, 42710 AND APTO 103Apartamento em condomínio · construído em 198550% transferido126 m²R$ 228.540—
- 22/12/2025Rua Croata, 622AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2009209 m²R$ 1.280.000R$ 6.124/m²
- 23/12/2025Rua Croata, 451AP 62 E BX 11 SSApartamento em condomínio · construído em 1982c/ vaga150 m²R$ 725.000R$ 4.833/m²
- 22/12/2025Rua Croata, 502AP 51 3VGSApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga279 m²R$ 373.700R$ 1.339/m²
- 11/11/2025Rua Croata, 353AP 81 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga169 m²R$ 975.000R$ 5.769/m²
- 09/10/2025Rua Croata, 820AP 810Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 900 mil (66%)221 m²R$ 1.360.000R$ 6.154/m²
- 05/09/2025Rua Croata, 386AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2020113 m²R$ 1.215.217R$ 10.754/m²
- 03/09/2025Rua Croata, 386AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2020113 m²R$ 850.000R$ 7.522/m²
- 24/09/2025Rua Croata, 456AP 72 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2007c/ vaga122 m²R$ 750.000R$ 6.148/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
25%
167 de 902 compras
Financiado mediano
R$ 340 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
67
13 leilões/retomadas · 2 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.459/m² · 19 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 2.994/m² · 31 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 3.492/m² · 19 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.475/m² · 44 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 3.733/m² · 23 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.847/m² · 18 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.865/m² · 29 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 3.846/m² · 23 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.303/m² · 27 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 4.877/m² · 40 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 5.074/m² · 59 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.042/m² · 40 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 5.191/m² · 39 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 5.266/m² · 27 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 5.769/m² · 33 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 5.869/m² · 14 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 19 vendas · R$ 2.459/m² |
| 2012 | 31 vendas · R$ 2.994/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 3.492/m² |
| 2014 | 44 vendas · R$ 3.475/m² |
| 2015 | 23 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2016 | 18 vendas · R$ 3.847/m² |
| 2017 | 29 vendas · R$ 3.865/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2019 | 27 vendas · R$ 4.303/m² |
| 2020 | 40 vendas · R$ 4.877/m² |
| 2021 | 59 vendas · R$ 5.074/m² |
| 2022 | 40 vendas · R$ 5.042/m² |
| 2023 | 39 vendas · R$ 5.191/m² |
| 2024 | 27 vendas · R$ 5.266/m² |
| 2025 | 33 vendas · R$ 5.769/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.869/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 84 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.583/m² – R$ 1.987/m² | 1 |
| R$ 1.987/m² – R$ 2.391/m² | 0 |
| R$ 2.391/m² – R$ 2.795/m² | 1 |
| R$ 2.795/m² – R$ 3.199/m² | 3 |
| R$ 3.199/m² – R$ 3.602/m² | 4 |
| R$ 3.602/m² – R$ 4.006/m² | 6 |
| R$ 4.006/m² – R$ 4.410/m² | 5 |
| R$ 4.410/m² – R$ 4.814/m² | 1 |
| R$ 4.814/m² – R$ 5.218/m² | 8 |
| R$ 5.218/m² – R$ 5.622/m² | 15 |
| R$ 5.622/m² – R$ 6.026/m² | 9 |
| R$ 6.026/m² – R$ 6.430/m² | 10 |
| R$ 6.430/m² – R$ 6.834/m² | 2 |
| R$ 6.834/m² – R$ 7.238/m² | 5 |
| R$ 7.238/m² – R$ 7.642/m² | 4 |
| R$ 7.642/m² – R$ 8.046/m² | 2 |
| R$ 8.046/m² – R$ 8.449/m² | 1 |
| R$ 8.449/m² – R$ 8.853/m² | 1 |
| R$ 8.853/m² – R$ 9.257/m² | 0 |
| R$ 9.257/m² – R$ 9.661/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969141,5%
- Anos 70161,7%
- Anos 8016517%
- Anos 90171,8%
- 2000–200929030%
- 2010 em diante46248%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 14 | 1,5% | R$ 7 mi |
| Anos 70 | 16 | 1,7% | R$ 8,1 mi |
| Anos 80 | 165 | 17% | R$ 55,1 mi |
| Anos 90 | 17 | 1,8% | R$ 21,4 mi |
| 2000–2009 | 290 | 30% | R$ 151,1 mi |
| 2010 em diante | 462 | 48% | R$ 158,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)16525%
- Consórcio20,3%
- Sem financiamento informado49975%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 165 | 25% | R$ 102,5 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 987 mil |
| Sem financiamento informado | 499 | 75% | R$ 216 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda90293%
- Cessões de direitos101%
- Execuções, leilões e retomadas131,3%
- Operações societárias40,4%
- Partilhas e divisões40,4%
- Dação, permuta e outros onerosos363,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 902 | 93% | R$ 387,8 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 1% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 1,3% | R$ 6,7 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,4% | R$ 888 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 0,4% | R$ 434 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 3,7% | R$ 19,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical89092%
- Residencial horizontal656,7%
- Comercial horizontal50,5%
- Barracão, oficina, armazém e indústria40,4%
- Terreno30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 890 | 92% | R$ 353,6 mi |
| Residencial horizontal | 65 | 6,7% | R$ 39,7 mi |
| Comercial horizontal | 5 | 0,5% | R$ 4,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 0,4% | R$ 3,8 mi |
| Terreno | 3 | 0,3% | R$ 14,2 mi |
Calculadora
R$ 865.385R$ 5.769/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Croata
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 47 | Casa | 1 | R$ 8.818/m² | R$ 1 mi |
| Nº 66 | Apartamento | 8 | R$ 3.710/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 13.237/m² | R$ 847 mil |
| Nº 109 | Casa | 1 | R$ 6.700/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 121 | Casa | 1 | R$ 3.484/m² | R$ 289 mil |
| Nº 162 | Casa | 1 | R$ 8.589/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 169 | Vaga de garagem | 47 | R$ 4.353/m² | R$ 167 mil |
| Nº 178 | Casa | 1 | R$ 4.854/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 5.572/m² | R$ 847 mil |
| Nº 203 | Casa | 1 | R$ 5.008/m² | R$ 791 mil |
| Nº 210 | Casa | 1 | R$ 7.154/m² | R$ 959 mil |
| Nº 227 | Apartamento | 22 | R$ 4.036/m² | R$ 545 mil |
| Nº 232 | Casa | 1 | R$ 7.334/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 236 | Casa | 2 | R$ 5.318/m² | R$ 904 mil |
| Nº 262 | Casa | 1 | R$ 5.361/m² | R$ 734 mil |
| Nº 266 | Casa | 1 | R$ 6.140/m² | R$ 890 mil |
| Nº 273 | Casa | 1 | R$ 7.353/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 279 | Casa | 1 | R$ 5.943/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 280 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.484/m² | R$ 601 mil |
| Nº 301 | Loja | 1 | R$ 8.901/m² | R$ 6 mi |
| Nº 325 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.481/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 3.692/m² | R$ 923 mil |
| Nº 353 | Apartamento | 50 | R$ 5.680/m² | R$ 960 mil |
| Nº 385 | Vaga de garagem | 64 | R$ 3.959/m² | R$ 123 mil |
| Nº 386 | Vaga de garagem | 33 | R$ 5.035/m² | R$ 148 mil |
| Nº 416 | Apartamento | 19 | R$ 3.840/m² | R$ 407 mil |
| Nº 427 | Apartamento | 17 | R$ 4.871/m² | R$ 614 mil |
| Nº 440 | Vaga de garagem | 19 | R$ 2.094/m² | R$ 138 mil |
| Nº 451 | Apartamento | 11 | R$ 4.482/m² | R$ 672 mil |
| Nº 456 | Apartamento | 39 | R$ 6.258/m² | R$ 764 mil |
| Nº 464 | Apartamento | 7 | R$ 8.816/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 485 | Vaga de garagem | 107 | R$ 4.943/m² | R$ 257 mil |
| Nº 502 | Apartamento | 14 | R$ 5.405/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 530 | Casa | 4 | R$ 9.798/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 564 | Casa | 1 | R$ 9.186/m² | R$ 551 mil |
| Nº 622 | Apartamento | 12 | R$ 7.150/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 656 | Casa | 4 | R$ 4.383/m² | R$ 820 mil |
| Nº 692 | Casa | 2 | R$ 7.722/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 702 | Casa | 1 | R$ 7.706/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 719 | Casa | 1 | R$ 12.494/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 721 | Casa | 1 | R$ 8.173/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 9.411/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 763 | Casa | 3 | R$ 8.552/m² | R$ 847 mil |
| Nº 774 | Apartamento | 38 | R$ 6.726/m² | R$ 967 mil |
| Nº 779 | Casa | 2 | R$ 6.133/m² | R$ 669 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 1.319/m² | R$ 105 mil |
| Nº 801 | Casa | 1 | R$ 6.845/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 817 | Casa | 1 | R$ 8.640/m² | R$ 968 mil |
| Nº 820 | Apartamento | 58 | R$ 6.374/m² | R$ 929 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 6.799/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 845 | Casa | 1 | R$ 9.314/m² | R$ 810 mil |
| Nº 882 | Casa | 1 | R$ 7.582/m² | R$ 698 mil |
| Nº 891 | Casa | 1 | R$ 7.741/m² | R$ 1,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Croata
Quanto custa o metro quadrado na Rua Croata?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Croata é de R$ 5.769/m², 2% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Croata?
Um apartamento típico de 150 m² na Rua Croata vale cerca de R$ 865 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Croata?
É o nº 485, com 107 vendas de vagas de garagem registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Croata?
A Prefeitura registrou 969 compras e vendas na Rua Croata, na Lapa, desde 2011, das quais 156 nos últimos 3 anos, em 53 endereços diferentes.