Avenida José Maria de Faria (Lapa)
A Prefeitura registrou 617 compras e vendas na Avenida José Maria de Faria, na Lapa, desde 2011 (608 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.732/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 294, com 36 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.732/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 617
- 608 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 4
- Imóvel típico
- R$ 265 mil
- ~56 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.831/m²3 vendas · mediana R$ 7,7 mi (2.018 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 7,7 mi
~2.000 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.878/m² – R$ 4.625/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 181
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 314 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 17/08/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 2011 TORRE 2Indústria · construído em 19750,14% transferidoSFH · R$ 251 mil (80%)1.213 m²R$ 313.678—
- 11/08/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 1107 TR 2Indústria · construído em 19750,11% transferidoMCMV · R$ 213 mil (77%)1.213 m²R$ 275.000—
- 22/07/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 1010 TORRE 1Indústria · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 277 mil (79%)1.213 m²R$ 350.000—
- 17/07/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 1911 TORRE 1Indústria · construído em 19750,14% transferidoSFH · R$ 261 mil (76%)1.213 m²R$ 342.885—
- 29/07/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 1811 TORRE 2Indústria · construído em 19750,14% transferidoSFH · R$ 257 mil (80%)1.213 m²R$ 321.762—
- 15/07/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 211 TORRE 2Indústria · construído em 19750,16% transferidoSFH · R$ 224 mil (78%)1.213 m²R$ 286.159—
- 21/07/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 703 TR 1Indústria · construído em 19750,14% transferidoMCMV · R$ 227 mil (80%)1.213 m²R$ 284.235—
- 20/07/2026Avenida José Maria de Faria, 74APT 107 TOR 1Indústria · construído em 19750,11% transferidoSFH · R$ 203 mil (74%)1.213 m²R$ 275.000—
- 18/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 1802 TORRE 2Indústria · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 280 mil (80%)1.213 m²R$ 350.000—
- 26/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 604 TORRE 1Indústria · construído em 19750,15% transferidoSFH · R$ 276 mil (80%)1.213 m²R$ 344.483—
- 26/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 810 TORRE 2Indústria · construído em 19750,15% transferidoSFH · R$ 269 mil (79%)1.213 m²R$ 342.823—
- 19/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 1711 TORRE 1Indústria · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 238 mil (72%)1.213 m²R$ 330.000—
- 08/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 1912 TORRE 2Indústria · construído em 19750,14% transferidoSFH · R$ 264 mil (80%)1.213 m²R$ 330.000—
- 15/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 1911 T2Indústria · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 255 mil (77%)1.213 m²R$ 330.000—
- 26/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 1813 TORRE 2Indústria · construído em 19750,14% transferidoSFH · R$ 261 mil (79%)1.213 m²R$ 329.261—
- 22/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 513 TR 1Indústria · construído em 19750,14% transferidoMCMV · R$ 263 mil (80%)1.213 m²R$ 329.040—
- 08/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 2004 TORRE 2Indústria · construído em 19750,14% transferidoSFH · R$ 254 mil (80%)1.213 m²R$ 317.664—
- 05/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 305 TORRE 1Indústria · construído em 19750,11% transferidoSFH · R$ 217 mil (73%)1.213 m²R$ 299.000—
- 09/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 1913 TORRE 1Indústria · construído em 19750,14% transferidoSFH · R$ 224 mil (76%)1.213 m²R$ 294.475—
- 30/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APT 208 TOR 2Indústria · construído em 19750,11% transferidoSFH · R$ 209 mil (76%)1.213 m²R$ 275.000—
- 15/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 1008 TORRE 1Indústria · construído em 19750,07% transferidoMCMV · R$ 211 mil (78%)1.213 m²R$ 270.393—
- 15/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 1008 T1Indústria · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (78%)1.213 m²R$ 270.393—
- 09/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 203 T1Indústria · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 194 mil (74%)1.213 m²R$ 264.000—
- 12/06/2026Avenida José Maria de Faria, 74AP 1107 TR 1Indústria · construído em 19750,11% transferidoMCMV · R$ 201 mil (79%)1.213 m²R$ 253.979—
- 28/05/2026Avenida José Maria de Faria, 74APTO 901 T 01Indústria · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 304 mil (76%)1.213 m²R$ 400.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
85%
523 de 613 compras
Financiado mediano
R$ 213 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
37%
das compras e vendas
Outras transações
4
2 leilões/retomadas · 261 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.105/m² · 18 |
| 2012 | — | R$ 2.384/m² · 17 |
| 2013 | — | R$ 2.392/m² · 17 |
| 2014 | — | R$ 1.831/m² · 11 |
| 2015 | — | R$ 3.021/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 1.576/m² · 7 |
| 2017 | — | R$ 2.681/m² · 9 |
| 2018 | — | R$ 1.690/m² · 6 |
| 2019 | — | R$ 3.790/m² · 16 |
| 2020 | — | R$ 4.080/m² · 18 |
| 2021 | — | R$ 5.459/m² · 22 |
| 2022 | — | R$ 3.534/m² · 16 |
| 2023 | R$ 3.033/m² · 1 | R$ 4.924/m² · 12 |
| 2024 | R$ 1.733/m² · 1 | R$ 6.485/m² · 15 |
| 2025 | R$ 4.993/m² · 1 | R$ 4.861/m² · 16 |
| 2026 | — | R$ 4.615/m² · 11 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
Ver tabela
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.033/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.733/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 4.993/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7017750%
- Anos 8030,8%
- Anos 9013538%
- 2000–200910,3%
- 2010 em diante4011%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 177 | 50% | R$ 69,6 mi |
| Anos 80 | 3 | 0,8% | R$ 35,7 mi |
| Anos 90 | 135 | 38% | R$ 58,5 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,3% | R$ 2,9 mi |
| 2010 em diante | 40 | 11% | R$ 10,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)29648%
- Minha Casa Minha Vida22537%
- Consórcio20,3%
- Sem financiamento informado9015%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 296 | 48% | R$ 92,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 225 | 37% | R$ 63,3 mi |
| Consórcio | 2 | 0,3% | R$ 479 mil |
| Sem financiamento informado | 90 | 15% | R$ 69,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda61399%
- Cessões de direitos10,2%
- Execuções, leilões e retomadas20,3%
- Operações societárias10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 613 | 99% | R$ 226,3 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,2% | R$ 162 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 0,3% | R$ 3,2 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,2% | R$ 17,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4011%
- Comercial vertical13538%
- Barracão, oficina, armazém e indústria18151%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 40 | 11% | R$ 10,6 mi |
| Comercial vertical | 135 | 38% | R$ 58,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 181 | 51% | R$ 108,3 mi |
Calculadora
R$ 7.661.863R$ 3.831/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida José Maria de Faria
Perguntas frequentes sobre a Avenida José Maria de Faria
Quanto custa o metro quadrado na Avenida José Maria de Faria?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida José Maria de Faria é de R$ 4.732/m², 20% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida José Maria de Faria?
Um apartamento típico de 56 m² na Avenida José Maria de Faria vale cerca de R$ 265 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida José Maria de Faria?
É o nº 294, com 36 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida José Maria de Faria?
A Prefeitura registrou 617 compras e vendas na Avenida José Maria de Faria, na Lapa, desde 2011, das quais 608 nos últimos 3 anos, em 4 endereços diferentes.