Rua Cuevas (Lapa)
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Cuevas, na Lapa, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 9.045/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 100, com 24 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 9.045/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 125
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 1,3 mi
- ~148 m²
Preço mediano · Casa
R$ 8.125/m²8 vendas · mediana R$ 1,4 mi (164 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 1,3 mi
~164 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.500/m² – R$ 12.222/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 97
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,8 mi
Maior valorR$ 3 mi
Mediana da listaR$ 7.162/m²
Financiadas34%
- 07/08/2026Rua Cuevas, 141CasaResidência · construído em 1956220 m²R$ 1.780.000R$ 8.091/m²
- 01/05/2026Rua Cuevas, 283CasaResidência · construído em 1949100 m²R$ 1.150.000R$ 11.500/m²
- 08/09/2025Rua Cuevas, 377CasaResidência · construído em 1969217 m²R$ 2.700.000R$ 12.442/m²
- 10/09/2025Rua Cuevas, 709CasaResidência · construído em 1972346 m²R$ 1.820.000R$ 5.260/m²
- 22/10/2024Rua Cuevas, 329CasaResidência · construído em 1959168 m²R$ 760.000R$ 4.524/m²
- 29/05/2024Rua Cuevas, 565CasaResidência · construído em 195474 m²R$ 530.000R$ 7.162/m²
- 17/05/2024Rua Cuevas, 501CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2007160 m²R$ 200.000R$ 1.250/m²
- 12/04/2024Rua Cuevas, 555CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 1 mi (69%)80 m²R$ 1.470.000R$ 18.375/m²
- 05/10/2023Rua Cuevas, 100AP 21BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19726,97% transferido328 m²R$ 1.168.789—
- 23/08/2023Rua Cuevas, 102AP.COB.DUPLEX 72BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19752,66% transferido100 m²R$ 3.030.755—
- 15/08/2023Rua Cuevas, 100APTO 74 AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19720,02% transferido328 m²R$ 2.414.544—
- 26/07/2023Rua Cuevas, 100apto 14AResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19728,56% transferido328 m²R$ 1.224.861—
- 05/07/2023Rua Cuevas, 100apto. 53-BResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19728,56% transferido328 m²R$ 1.069.777—
- 26/06/2023Rua Cuevas, 110Apto 11A BL AResidência · construído em 19590,01% transferidoSFH · R$ 480 mil (34%)132 m²R$ 1.424.121—
- 22/06/2023Rua Cuevas, 177CasaResidência · construído em 1934400 m²R$ 1.170.000R$ 2.925/m²
- 19/05/2023Rua Cuevas, 110APTO. 4 BL. AResidência · construído em 19591,49% transferido132 m²R$ 1.166.752—
- 12/05/2023Rua Cuevas, 198CasaResidência · construído em 195980 m²R$ 378.000R$ 4.725/m²
- 27/04/2023Rua Cuevas, 110APTO. 51 BL. BResidência · construído em 19591,73% transferido132 m²R$ 1.575.790—
- 14/04/2023Rua Cuevas, 110APTO. 51 BL. AResidência · construído em 19591,73% transferido132 m²R$ 1.549.515—
- 26/04/2023Rua Cuevas, 110APTO. 22 BL. AResidência · construído em 19591,73% transferidoSFH · R$ 503 mil (35%)132 m²R$ 1.431.362—
- 28/04/2023Rua Cuevas, 110APTO. 63 BL.AResidência · construído em 19591,31% transferidoSFH · R$ 867 mil (67%)132 m²R$ 1.288.570—
- 14/04/2023Rua Cuevas, 110APTO. 44 BL. AResidência · construído em 19591,31% transferidoSFH · R$ 130 mil (11%)132 m²R$ 1.156.943—
- 17/04/2023Rua Cuevas, 110APTO. 53 AResidência · construído em 19591,31% transferidoSFH · R$ 591 mil (55%)132 m²R$ 1.074.294—
- 10/03/2023Rua Cuevas, 493CasaResidência · construído em 1954SFH · R$ 1,1 mi (73%)106 m²R$ 1.500.000R$ 14.151/m²
- 13/02/2023Rua Cuevas, 102N°100 B / 41Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19750,17% transferido100 m²R$ 1.518.870—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
27%
28 de 117 compras
Financiado mediano
R$ 503 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.821/m² · 3 | R$ 2.425/m² · 238 |
| 2012 | R$ 4.043/m² · 3 | R$ 2.957/m² · 219 |
| 2013 | R$ 3.097/m² · 3 | R$ 3.402/m² · 179 |
| 2014 | R$ 3.436/m² · 3 | R$ 4.149/m² · 202 |
| 2015 | R$ 4.229/m² · 3 | R$ 4.133/m² · 115 |
| 2016 | R$ 3.991/m² · 4 | R$ 4.475/m² · 152 |
| 2017 | R$ 5.900/m² · 3 | R$ 4.288/m² · 142 |
| 2018 | R$ 5.266/m² · 2 | R$ 4.477/m² · 154 |
| 2019 | R$ 4.166/m² · 6 | R$ 4.926/m² · 170 |
| 2020 | R$ 4.278/m² · 2 | R$ 4.873/m² · 206 |
| 2021 | R$ 5.224/m² · 3 | R$ 5.423/m² · 294 |
| 2022 | R$ 6.763/m² · 4 | R$ 5.841/m² · 215 |
| 2023 | R$ 4.725/m² · 3 | R$ 5.789/m² · 191 |
| 2024 | R$ 5.843/m² · 4 | R$ 5.968/m² · 226 |
| 2025 | R$ 8.851/m² · 2 | R$ 5.955/m² · 250 |
| 2026 | R$ 9.795/m² · 2 | R$ 6.985/m² · 149 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 4.043/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.097/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 3.436/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.229/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 3.991/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 5.900/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 5.266/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.166/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 4.278/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.224/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 6.763/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.725/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.843/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 8.851/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 9.795/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19696351%
- Anos 701915%
- Anos 8064,8%
- 2000–200975,6%
- 2010 em diante2923%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 63 | 51% | R$ 60,9 mi |
| Anos 70 | 19 | 15% | R$ 23 mi |
| Anos 80 | 6 | 4,8% | R$ 4 mi |
| 2000–2009 | 7 | 5,6% | R$ 8,8 mi |
| 2010 em diante | 29 | 23% | R$ 40,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2524%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,9%
- Sem financiamento informado7573%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 25 | 24% | R$ 28,3 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,9% | R$ 3,5 mi |
| Sem financiamento informado | 75 | 73% | R$ 89,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11794%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Partilhas e divisões32,4%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 117 | 94% | R$ 132,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 520 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 1,3 mi |
| Partilhas e divisões | 3 | 2,4% | R$ 933 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2621%
- Residencial horizontal9878%
- Terreno10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 26 | 21% | R$ 37,9 mi |
| Residencial horizontal | 98 | 78% | R$ 99,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,8% | R$ 300 mil |
Calculadora
R$ 1.332.545R$ 8.125/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Cuevas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 63 | Casa | 1 | R$ 7.518/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 9.661/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 100 | Apartamento | 24 | R$ 9.045/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 120 | Casa | 3 | R$ 9.426/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 141 | Casa | 3 | R$ 8.091/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 3.526/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 197 | Casa | 1 | R$ 7.677/m² | R$ 775 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 5.695/m² | R$ 456 mil |
| Nº 214 | Casa | 1 | R$ 7.829/m² | R$ 861 mil |
| Nº 283 | Casa | 2 | R$ 9.145/m² | R$ 915 mil |
| Nº 297 | Casa | 2 | R$ 7.899/m² | R$ 790 mil |
| Nº 305 | Casa | 1 | R$ 10.657/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 6.074/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 3.126/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 329 | Casa | 1 | R$ 5.140/m² | R$ 864 mil |
| Nº 348 | Casa | 2 | R$ 9.939/m² | R$ 2 mi |
| Nº 365 | Loja | 1 | R$ 4.612/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 377 | Casa | 1 | R$ 13.293/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 403 | Casa | 1 | R$ 4.812/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 408 | Casa | 2 | R$ 6.873/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 479 | Casa | 1 | R$ 4.948/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 483 | Casa | 1 | R$ 6.050/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 493 | Casa | 2 | R$ 14.925/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 1.424/m² | R$ 228 mil |
| Nº 539 | Casa | 1 | R$ 7.450/m² | R$ 991 mil |
| Nº 541 | Casa | 1 | R$ 10.066/m² | R$ 775 mil |
| Nº 547 | Casa | 1 | R$ 9.486/m² | R$ 892 mil |
| Nº 555 | Casa | 2 | R$ 14.898/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 565 | Casa | 1 | R$ 8.160/m² | R$ 604 mil |
| Nº 581 | Casa | 1 | R$ 5.809/m² | R$ 593 mil |
| Nº 587 | Casa | 1 | R$ 4.123/m² | R$ 907 mil |
| Nº 626 | Casa | 1 | R$ 5.857/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 643 | Casa | 1 | R$ 5.579/m² | R$ 3,3 mi |
| Nº 647 | Casa | 1 | R$ 9.830/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 8.012/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 676 | Casa | 1 | R$ 7.105/m² | R$ 3,8 mi |
| Nº 709 | Casa | 2 | R$ 4.178/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 723 | Casa | 1 | R$ 6.811/m² | R$ 2 mi |
| Nº 738 | Casa | 2 | R$ 5.252/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 758 | Casa | 1 | R$ 4.642/m² | R$ 1,9 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Cuevas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Cuevas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Cuevas é de R$ 9.045/m², 54% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Cuevas?
Um apartamento típico de 148 m² na Rua Cuevas vale cerca de R$ 1,3 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Cuevas?
É o nº 100, com 24 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Cuevas?
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Cuevas, na Lapa, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.