Rua Crasso (Lapa)
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Crasso, na Lapa, desde 2011 (24 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.150/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 337, com 34 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.150/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 147
- 24 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 23
- Imóvel típico
- R$ 1,2 mi
- ~162 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.150/m²3 vendas · mediana R$ 1,3 mi (162 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,2 mi
~162 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.924/m² – R$ 7.556/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 88
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 6.164/m²
Financiadas31%
- 30/07/2026Rua Crasso, 337AP 182 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga159 m²R$ 1.065.000R$ 6.698/m²
- 10/04/2026Rua Crasso, 305AP 124 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga207 m²R$ 1.480.000R$ 7.150/m²
- 16/04/2026Rua Crasso, 337AP 114 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 290 mil (22%)c/ vaga162 m²R$ 1.290.000R$ 7.963/m²
- 09/05/2025Rua Crasso, 337AP 172 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga159 m²R$ 1.090.610R$ 6.859/m²
- 25/03/2025Rua Crasso, 305AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (36%)c/ vaga195 m²R$ 1.385.000R$ 7.103/m²
- 18/03/2025Rua Crasso, 305AP 34 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 201750% transferidoc/ vaga195 m²R$ 700.000—
- 21/01/2025Rua Crasso, 337AP 34 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga162 m²R$ 460.000—
- 20/01/2025Rua Crasso, 337AP 34 2 VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga162 m²R$ 460.000—
- 27/11/2024Rua Crasso, 305AP 113 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 850 mil (66%)c/ vaga207 m²R$ 1.280.000R$ 6.184/m²
- 16/10/2024Rua Crasso, 337AP 44 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 744 mil (80%)c/ vaga162 m²R$ 930.000R$ 5.741/m²
- 29/05/2024Rua Crasso, 305AP 142 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga207 m²R$ 1.250.000R$ 6.039/m²
- 29/05/2024Rua Crasso, 305AP 21 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga195 m²R$ 1.200.000R$ 6.154/m²
- 17/05/2024Rua Crasso, 305AP 33 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 487 mil (51%)c/ vaga195 m²R$ 950.000R$ 4.872/m²
- 29/04/2024Rua Crasso, 337AP 182 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga159 m²R$ 945.000R$ 5.943/m²
- 06/03/2024Rua Crasso, 337AP 84 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 639 mil (54%)c/ vaga162 m²R$ 1.180.000R$ 7.284/m²
- 28/03/2024Rua Crasso, 305AP 44 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga195 m²R$ 920.000R$ 4.718/m²
- 18/01/2024Rua Crasso, 337AP 92 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 707 mil (76%)c/ vaga159 m²R$ 932.000R$ 5.862/m²
- 09/11/2023Rua Crasso, 305AP 74 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 780 mil (61%)c/ vaga205 m²R$ 1.280.000R$ 6.244/m²
- 01/09/2023Rua Crasso, 337AP 62 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga159 m²R$ 1.000.000R$ 6.289/m²
- 18/09/2023Rua Crasso, 337AP 192 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga159 m²R$ 980.000R$ 6.164/m²
- 25/08/2023Rua Crasso, 305AP 121 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga205 m²R$ 1.350.000R$ 6.585/m²
- 22/08/2023Rua Crasso, 305AP 24 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga195 m²R$ 1.230.000R$ 6.308/m²
- 30/06/2023Rua Crasso, 305AP 133 E 3VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga207 m²R$ 1.250.000R$ 6.039/m²
- 13/06/2023Rua Crasso, 305AP 62 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga195 m²R$ 1.080.000R$ 5.538/m²
- 21/03/2023Rua Crasso, 337AP 143 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga159 m²R$ 900.000R$ 5.660/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
18 de 129 compras
Financiado mediano
R$ 494 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.963/m² · 3 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 3.981/m² · 3 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 4.025/m² · 5 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 2.884/m² · 2 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 1.435/m² · 1 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | — | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 3.446/m² · 2 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 5.031/m² · 5 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.033/m² · 6 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 5.037/m² · 5 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 5.461/m² · 5 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.031/m² · 8 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 6.204/m² · 8 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 5.943/m² · 9 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 6.981/m² · 2 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 7.150/m² · 3 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 3 vendas · R$ 2.963/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 3.981/m² |
| 2013 | 5 vendas · R$ 4.025/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.884/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 1.435/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.446/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 5.031/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 5.033/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 5.037/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 5.461/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 5.031/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 6.204/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 5.943/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 6.981/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 7.150/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.761/m² – R$ 4.912/m² | 1 |
| R$ 4.912/m² – R$ 5.062/m² | 0 |
| R$ 5.062/m² – R$ 5.213/m² | 0 |
| R$ 5.213/m² – R$ 5.363/m² | 0 |
| R$ 5.363/m² – R$ 5.514/m² | 0 |
| R$ 5.514/m² – R$ 5.665/m² | 0 |
| R$ 5.665/m² – R$ 5.815/m² | 1 |
| R$ 5.815/m² – R$ 5.966/m² | 2 |
| R$ 5.966/m² – R$ 6.116/m² | 1 |
| R$ 6.116/m² – R$ 6.267/m² | 3 |
| R$ 6.267/m² – R$ 6.418/m² | 0 |
| R$ 6.418/m² – R$ 6.568/m² | 0 |
| R$ 6.568/m² – R$ 6.719/m² | 1 |
| R$ 6.719/m² – R$ 6.869/m² | 1 |
| R$ 6.869/m² – R$ 7.020/m² | 0 |
| R$ 7.020/m² – R$ 7.170/m² | 2 |
| R$ 7.170/m² – R$ 7.321/m² | 1 |
| R$ 7.321/m² – R$ 7.472/m² | 0 |
| R$ 7.472/m² – R$ 7.622/m² | 0 |
| R$ 7.622/m² – R$ 7.773/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19694329%
- Anos 70138,8%
- Anos 8074,8%
- Anos 9021,4%
- 2000–20094933%
- 2010 em diante3322%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 43 | 29% | R$ 53,7 mi |
| Anos 70 | 13 | 8,8% | R$ 11,5 mi |
| Anos 80 | 7 | 4,8% | R$ 16 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,4% | R$ 2,9 mi |
| 2000–2009 | 49 | 33% | R$ 32,4 mi |
| 2010 em diante | 33 | 22% | R$ 36 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1817%
- Sem financiamento informado8583%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 17% | R$ 18,7 mi |
| Sem financiamento informado | 85 | 83% | R$ 117,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12988%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas10,7%
- Partilhas e divisões10,7%
- Dação, permuta e outros onerosos149,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 129 | 88% | R$ 145,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 129 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,7% | R$ 402 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 153 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 9,5% | R$ 6,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical8860%
- Residencial horizontal2416%
- Comercial vertical10,7%
- Comercial horizontal2819%
- Barracão, oficina, armazém e indústria42,7%
- Outras21,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 88 | 60% | R$ 67 mi |
| Residencial horizontal | 24 | 16% | R$ 29,1 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,7% | R$ 230 mil |
| Comercial horizontal | 28 | 19% | R$ 49,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 2,7% | R$ 4,5 mi |
| Outras | 2 | 1,4% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 1.158.261R$ 7.150/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Crasso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 26 | Apartamento | 2 | R$ 2.815/m² | R$ 271 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 10.085/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 61 | Casa | 1 | R$ 13.847/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 72 | Casa | 1 | R$ 5.395/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 83 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 23.340/m² | R$ 4,2 mi |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 7.011/m² | R$ 561 mil |
| Nº 95 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 11.485/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 96 | Casa | 1 | R$ 10.594/m² | R$ 847 mil |
| Nº 138 | Apartamento | 2 | R$ 3.730/m² | R$ 276 mil |
| Nº 160 | Loja | 2 | R$ 4.780/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 9.135/m² | R$ 1 mi |
| Nº 173 | Casa | 1 | R$ 10.563/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 180 | Casa | 1 | R$ 7.995/m² | R$ 2 mi |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 8.521/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 196 | Casa | 1 | R$ 2.523/m² | R$ 661 mil |
| Nº 305 | Apartamento | 29 | R$ 6.943/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 337 | Apartamento | 34 | R$ 6.746/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 378 | Casa | 1 | R$ 24.503/m² | R$ 3,4 mi |
| Nº 392 | Loja | 1 | R$ 26.121/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 397 | Casa | 1 | R$ 24.416/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 401 | Casa | 1 | R$ 28.638/m² | R$ 4,6 mi |
| Nº 404 | Outros | 1 | R$ 14.255/m² | R$ 4,7 mi |
| Nº 418 | Casa | 2 | R$ 14.286/m² | R$ 4,7 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Crasso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Crasso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Crasso é de R$ 7.150/m², 21% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Crasso?
Um apartamento típico de 162 m² na Rua Crasso vale cerca de R$ 1,2 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Crasso?
É o nº 337, com 34 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Crasso?
A Prefeitura registrou 147 compras e vendas na Rua Crasso, na Lapa, desde 2011, das quais 24 nos últimos 3 anos, em 23 endereços diferentes.