Rua João Tibirica (Lapa)
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Rua João Tibirica, na Lapa, desde 2011 (78 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.563/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 900, com 142 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.563/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 202
- 78 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 28
- Imóvel típico
- R$ 630 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.563/m²27 vendas · mediana R$ 630 mil (96 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 630 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.957/m² – R$ 7.143/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 165
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,1 mi
Mediana da listaR$ 6.563/m²
Financiadas45%
- 10/08/2026Rua João Tibirica, 900AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 900 mil (82%)141 m²R$ 1.100.000R$ 7.801/m²
- 30/07/2026Rua João Tibirica, 900AP 45, TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2019SFI · R$ 620 mil (68%)118 m²R$ 910.000R$ 7.712/m²
- 06/07/2026Rua João Tibirica, 900AP 17Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferidoConsórcio · R$ 336 mil (83%)140 m²R$ 402.500—
- 24/06/2026Rua João Tibirica, 900AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 380 mil (60%)96 m²R$ 630.000R$ 6.563/m²
- 18/06/2026Rua João Tibirica, 900AP 37Apartamento em condomínio · construído em 2019140 m²R$ 581.303R$ 4.152/m²
- 17/05/2026Rua João Tibirica, 900AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 410 mil (51%)103 m²R$ 800.000R$ 7.767/m²
- 22/05/2026Rua João Tibirica, 900AP 65Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 500 mil (77%)91 m²R$ 650.000R$ 7.143/m²
- 20/05/2026Rua João Tibirica, 900AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 414 mil (66%)91 m²R$ 630.000R$ 6.923/m²
- 08/05/2026Rua João Tibirica, 900AP 06Apartamento em condomínio · construído em 201993 m²R$ 600.000R$ 6.452/m²
- 28/05/2026Rua João Tibirica, 900AP 08Apartamento em condomínio · construído em 201997 m²R$ 384.102R$ 3.960/m²
- 28/05/2026Rua João Tibirica, 900AP 61Apartamento em condomínio · construído em 201996 m²R$ 364.781R$ 3.800/m²
- 16/04/2026Rua João Tibirica, 900AP 17Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 488 mil (80%)91 m²R$ 610.000R$ 6.703/m²
- 20/03/2026Rua João Tibirica, 900AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2019140 m²R$ 1.000.000R$ 7.143/m²
- 26/03/2026Rua João Tibirica, 900AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2019141 m²R$ 800.000R$ 5.674/m²
- 05/03/2026Rua João Tibirica, 900AP 17Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 312.770R$ 3.437/m²
- 14/01/2026Rua João Tibirica, 900AP 77 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 358 mil (50%)92 m²R$ 715.000R$ 7.772/m²
- 28/01/2026Rua João Tibirica, 900AP 06 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2019122 m²R$ 482.331R$ 3.954/m²
- 26/01/2026Rua João Tibirica, 900AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 402.537R$ 4.423/m²
- 30/01/2026Rua João Tibirica, 900TORRE 5 AP 26Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferidoSFH · R$ 282 mil (80%)91 m²R$ 352.000—
- 30/01/2026Rua João Tibirica, 900AP 25Apartamento em condomínio · construído em 201950% transferido103 m²R$ 200.000—
- 23/12/2025Rua João Tibirica, 900AP 77Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 725 mil (74%)141 m²R$ 980.000R$ 6.950/m²
- 29/12/2025Rua João Tibirica, 900AP 58Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 620 mil (63%)140 m²R$ 980.000R$ 7.000/m²
- 14/11/2025Rua João Tibirica, 900AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2019SFH · R$ 340 mil (34%)141 m²R$ 1.000.000R$ 7.092/m²
- 08/10/2025Rua João Tibirica, 900AP 28Apartamento em condomínio · construído em 201991 m²R$ 947.000R$ 10.407/m²
- 20/10/2025Rua João Tibirica, 900AP 16Apartamento em condomínio · construído em 2019103 m²R$ 755.000R$ 7.330/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
80 de 186 compras
Financiado mediano
R$ 453 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | — | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | — | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | — | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | — | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | — | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 4.391/m² · 9 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 4.701/m² · 53 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.295/m² · 14 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 5.661/m² · 14 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 6.653/m² · 14 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 6.780/m² · 21 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 6.563/m² · 17 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2020 | 9 vendas · R$ 4.391/m² |
| 2021 | 53 vendas · R$ 4.701/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 5.295/m² |
| 2023 | 14 vendas · R$ 5.661/m² |
| 2024 | 14 vendas · R$ 6.653/m² |
| 2025 | 21 vendas · R$ 6.780/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 6.563/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.076/m² – R$ 3.312/m² | 1 |
| R$ 3.312/m² – R$ 3.548/m² | 1 |
| R$ 3.548/m² – R$ 3.784/m² | 1 |
| R$ 3.784/m² – R$ 4.020/m² | 7 |
| R$ 4.020/m² – R$ 4.256/m² | 2 |
| R$ 4.256/m² – R$ 4.492/m² | 1 |
| R$ 4.492/m² – R$ 4.728/m² | 0 |
| R$ 4.728/m² – R$ 4.964/m² | 0 |
| R$ 4.964/m² – R$ 5.200/m² | 0 |
| R$ 5.200/m² – R$ 5.436/m² | 0 |
| R$ 5.436/m² – R$ 5.672/m² | 0 |
| R$ 5.672/m² – R$ 5.908/m² | 2 |
| R$ 5.908/m² – R$ 6.145/m² | 0 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.381/m² | 8 |
| R$ 6.381/m² – R$ 6.617/m² | 6 |
| R$ 6.617/m² – R$ 6.853/m² | 7 |
| R$ 6.853/m² – R$ 7.089/m² | 6 |
| R$ 7.089/m² – R$ 7.325/m² | 7 |
| R$ 7.325/m² – R$ 7.561/m² | 3 |
| R$ 7.561/m² – R$ 7.797/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196921%
- Anos 702914%
- Anos 8031,5%
- Anos 9010,5%
- 2000–200910,5%
- 2010 em diante16682%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1% | R$ 2,4 mi |
| Anos 70 | 29 | 14% | R$ 25,2 mi |
| Anos 80 | 3 | 1,5% | R$ 3,8 mi |
| Anos 90 | 1 | 0,5% | R$ 800 mil |
| 2000–2009 | 1 | 0,5% | R$ 500 mil |
| 2010 em diante | 166 | 82% | R$ 100,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7542%
- Consórcio31,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros21,1%
- Sem financiamento informado9955%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 75 | 42% | R$ 54,8 mi |
| Consórcio | 3 | 1,7% | R$ 2,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 1,1% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 99 | 55% | R$ 58,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda18692%
- Cessões de direitos52,5%
- Execuções, leilões e retomadas10,5%
- Operações societárias10,5%
- Partilhas e divisões63%
- Dação, permuta e outros onerosos31,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 186 | 92% | R$ 125,6 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,5% | R$ 945 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,5% | R$ 404 mil |
| Partilhas e divisões | 6 | 3% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 1,5% | R$ 3,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical16582%
- Residencial horizontal3316%
- Comercial horizontal21%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 165 | 82% | R$ 95 mi |
| Residencial horizontal | 33 | 16% | R$ 30,3 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1% | R$ 520 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1% | R$ 7,2 mi |
Calculadora
R$ 630.000R$ 6.562/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Tibirica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 9.529/m² | R$ 953 mil |
| Nº 59 | Casa | 1 | R$ 4.798/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 13.090/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 8.436/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 95 | Casa | 2 | R$ 4.890/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 5.906/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 117 | Casa | 1 | R$ 6.475/m² | R$ 971 mil |
| Nº 131 | Casa | 1 | R$ 8.950/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 134 | Casa | 2 | R$ 5.262/m² | R$ 921 mil |
| Nº 148 | Casa | 1 | R$ 11.515/m² | R$ 2 mi |
| Nº 149 | Casa | 1 | R$ 9.816/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 164 | Casa | 1 | R$ 8.464/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 181 | Casa | 1 | R$ 5.678/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 194 | Casa | 1 | R$ 8.303/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 215 | Casa | 1 | R$ 6.847/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 261 | Casa | 1 | R$ 8.352/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 290 | Casa | 1 | R$ 6.321/m² | R$ 822 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 2.459/m² | R$ 861 mil |
| Nº 505 | Casa | 1 | R$ 3.030/m² | R$ 909 mil |
| Nº 519 | Casa | 2 | R$ 7.185/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 4.821/m² | R$ 964 mil |
| Nº 543 | Casa | 1 | R$ 5.775/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 567 | Casa | 1 | R$ 5.223/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 623 | Casa | 1 | R$ 6.235/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 667 | Casa | 1 | R$ 2.366/m² | R$ 426 mil |
| Nº 677 | Casa | 1 | R$ 5.892/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 900 | Apartamento | 142 | R$ 6.563/m² | R$ 630 mil |
| Nº 1242 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.206/m² | R$ 15 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Tibirica
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Tibirica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua João Tibirica é de R$ 6.563/m², 11% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua João Tibirica?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua João Tibirica vale cerca de R$ 630 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Tibirica?
É o nº 900, com 142 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Tibirica?
A Prefeitura registrou 202 compras e vendas na Rua João Tibirica, na Lapa, desde 2011, das quais 78 nos últimos 3 anos, em 28 endereços diferentes.