Rua Luís Martins (Lapa)
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Luís Martins, na Lapa, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.015/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 95, com 84 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.015/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 128
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 726 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.015/m²16 vendas · mediana R$ 750 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 726 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.310/m² – R$ 7.302/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 120
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,1 mi
Maior valorR$ 1,4 mi
Mediana da listaR$ 6.421/m²
Financiadas40%
- 19/08/2026Rua Luís Martins, 95AP 3 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga135 m²R$ 1.115.000R$ 8.259/m²
- 03/08/2026Rua Luís Martins, 95AP 23 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 373 mil (48%)c/ vaga104 m²R$ 780.000R$ 7.500/m²
- 03/07/2026Rua Luís Martins, 95AP 13 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 530 mil (70%)c/ vaga104 m²R$ 755.000R$ 7.260/m²
- 03/07/2026Rua Luís Martins, 95AP 34 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 470 mil (68%)c/ vaga95 m²R$ 690.000R$ 7.263/m²
- 13/04/2026Rua Luís Martins, 95AP 12 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga131 m²R$ 795.000R$ 6.069/m²
- 22/04/2026Rua Luís Martins, 95AP 32 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (52%)c/ vaga103 m²R$ 765.000R$ 7.427/m²
- 16/04/2026Rua Luís Martins, 95AP 36 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga103 m²R$ 431.877R$ 4.193/m²
- 02/03/2026Rua Luís Martins, 95AP 71 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 212 mil (29%)c/ vaga98 m²R$ 727.000R$ 7.418/m²
- 26/03/2026Rua Luís Martins, 95AP 58 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 450 mil (65%)c/ vaga98 m²R$ 695.000R$ 7.092/m²
- 09/01/2026Rua Luís Martins, 95AP 52 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga132 m²R$ 750.000R$ 5.682/m²
- 09/12/2025Rua Luís Martins, 95AP 54 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga98 m²R$ 680.000R$ 6.939/m²
- 26/11/2025Rua Luís Martins, 5AP 71 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 1.125.000R$ 4.167/m²
- 26/11/2025Rua Luís Martins, 95AP 18 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 91 mil (86%)c/ vaga95 m²R$ 105.930R$ 1.115/m²
- 24/10/2025Rua Luís Martins, 5AP 51 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 1990c/ vaga270 m²R$ 1.000.000R$ 3.704/m²
- 09/10/2025Rua Luís Martins, 95AP 16 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga104 m²R$ 750.000R$ 7.212/m²
- 22/10/2025Rua Luís Martins, 95AP 38 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 620.000R$ 6.526/m²
- 02/06/2025Rua Luís Martins, 95AP 38 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 790.000R$ 8.316/m²
- 23/06/2025Rua Luís Martins, 95AP 88 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga98 m²R$ 710.000R$ 7.245/m²
- 25/06/2025Rua Luís Martins, 95AP 75 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga98 m²R$ 650.000R$ 6.633/m²
- 23/05/2025Rua Luís Martins, 95AP 21 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 732.500R$ 7.711/m²
- 12/05/2025Rua Luís Martins, 95AP 56 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 397 mil (58%)c/ vaga131 m²R$ 690.000R$ 5.267/m²
- 12/05/2025Rua Luís Martins, 95AP 45 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 477 mil (90%)c/ vaga95 m²R$ 530.000R$ 5.579/m²
- 20/03/2025Rua Luís Martins, 95AP 86 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 583 mil (69%)c/ vaga131 m²R$ 847.500R$ 6.469/m²
- 20/02/2025Rua Luís Martins, 95AP 48 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga95 m²R$ 720.000R$ 7.579/m²
- 17/02/2025Rua Luís Martins, 95AP 31 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 343 mil (53%)c/ vaga95 m²R$ 643.000R$ 6.768/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
35%
36 de 112 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
16
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.322/m² · 2 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | — | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 2.228/m² · 3 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | — | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.878/m² · 7 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 4.082/m² · 7 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 4.695/m² · 6 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 4.125/m² · 7 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 5.340/m² · 11 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 4.828/m² · 16 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 4.866/m² · 6 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 6.242/m² · 6 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 5.593/m² · 2 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 6.633/m² · 15 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 7.261/m² · 10 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.322/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.228/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 3.878/m² |
| 2017 | 7 vendas · R$ 4.082/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.695/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 4.125/m² |
| 2020 | 11 vendas · R$ 5.340/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 4.828/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 4.866/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.242/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.593/m² |
| 2025 | 15 vendas · R$ 6.633/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 7.261/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.513/m² – R$ 2.802/m² | 0 |
| R$ 2.802/m² – R$ 3.090/m² | 0 |
| R$ 3.090/m² – R$ 3.379/m² | 0 |
| R$ 3.379/m² – R$ 3.667/m² | 0 |
| R$ 3.667/m² – R$ 3.956/m² | 1 |
| R$ 3.956/m² – R$ 4.245/m² | 2 |
| R$ 4.245/m² – R$ 4.533/m² | 0 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.822/m² | 0 |
| R$ 4.822/m² – R$ 5.110/m² | 1 |
| R$ 5.110/m² – R$ 5.399/m² | 1 |
| R$ 5.399/m² – R$ 5.688/m² | 3 |
| R$ 5.688/m² – R$ 5.976/m² | 0 |
| R$ 5.976/m² – R$ 6.265/m² | 2 |
| R$ 6.265/m² – R$ 6.554/m² | 2 |
| R$ 6.554/m² – R$ 6.842/m² | 2 |
| R$ 6.842/m² – R$ 7.131/m² | 2 |
| R$ 7.131/m² – R$ 7.419/m² | 5 |
| R$ 7.419/m² – R$ 7.708/m² | 3 |
| R$ 7.708/m² – R$ 7.997/m² | 1 |
| R$ 7.997/m² – R$ 8.285/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,3%
- Anos 7021,6%
- Anos 8043,1%
- Anos 90129,4%
- 2010 em diante10784%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,3% | R$ 559 mil |
| Anos 70 | 2 | 1,6% | R$ 88 mil |
| Anos 80 | 4 | 3,1% | R$ 3 mi |
| Anos 90 | 12 | 9,4% | R$ 10,4 mi |
| 2010 em diante | 107 | 84% | R$ 56,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3635%
- Sem financiamento informado6865%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 36 | 35% | R$ 22,8 mi |
| Sem financiamento informado | 68 | 65% | R$ 38,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11288%
- Cessões de direitos53,9%
- Execuções, leilões e retomadas10,8%
- Operações societárias32,3%
- Partilhas e divisões53,9%
- Dação, permuta e outros onerosos21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 112 | 88% | R$ 66,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 3,9% | R$ 1,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,8% | R$ 552 mil |
| Operações societárias | 3 | 2,3% | R$ 552 mil |
| Partilhas e divisões | 5 | 3,9% | R$ 544 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,6% | R$ 662 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12094%
- Residencial horizontal43,1%
- Comercial horizontal43,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 120 | 94% | R$ 68,5 mi |
| Residencial horizontal | 4 | 3,1% | R$ 584 mil |
| Comercial horizontal | 4 | 3,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 727.768R$ 6.998/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Luís Martins
Perguntas frequentes sobre a Rua Luís Martins
Quanto custa o metro quadrado na Rua Luís Martins?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Luís Martins é de R$ 7.015/m², 19% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Luís Martins?
Um apartamento típico de 104 m² na Rua Luís Martins vale cerca de R$ 726 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Luís Martins?
É o nº 95, com 84 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Luís Martins?
A Prefeitura registrou 128 compras e vendas na Rua Luís Martins, na Lapa, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.