Rua Salvador Caruso (Lapa)
A Prefeitura registrou 329 compras e vendas na Rua Salvador Caruso, na Lapa, desde 2011 (31 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.380/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 225, com 149 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.380/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 329
- 31 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 1 mi
- ~136 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.380/m²4 vendas · mediana R$ 1 mi (136 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1 mi
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.939/m² – R$ 7.799/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 232
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 5.714/m²
Financiadas28%
- 03/08/2026Rua Salvador Caruso, 167AP 22Apartamento em condomínio · construído em 200190 m²R$ 200.000R$ 2.222/m²
- 03/07/2026Rua Salvador Caruso, 225AP 23 - BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.380.000R$ 7.582/m²
- 18/06/2026Rua Salvador Caruso, 167AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 346 mil (54%)90 m²R$ 646.000R$ 7.178/m²
- 09/03/2026Rua Salvador Caruso, 225AP 81 - BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 2012367 m²R$ 3.100.000R$ 8.447/m²
- 16/07/2025Rua Salvador Caruso, 225AP 72 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 2.181.000R$ 10.435/m²
- 29/07/2025Rua Salvador Caruso, 159AP 41Apartamento em condomínio · construído em 1991112 m²R$ 590.000R$ 5.268/m²
- 04/06/2025Rua Salvador Caruso, 225AP 81 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 1,1 mi (38%)367 m²R$ 2.765.000R$ 7.534/m²
- 14/05/2025Rua Salvador Caruso, 225AP M03 - BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 2012369 m²R$ 2.000.000R$ 5.420/m²
- 08/05/2025Rua Salvador Caruso, 159AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1991112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 28/04/2025Rua Salvador Caruso, 225AP 54 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 2.050.000R$ 9.809/m²
- 31/03/2025Rua Salvador Caruso, 167AP.76Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 631 mil (75%)156 m²R$ 840.000R$ 5.385/m²
- 07/01/2025Rua Salvador Caruso, 225AP 62 - BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 60 mil (4%)182 m²R$ 1.380.000R$ 7.582/m²
- 24/05/2024Rua Salvador Caruso, 225AP 14 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.590.000R$ 8.736/m²
- 16/05/2024Rua Salvador Caruso, 225AP 53 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (29%)182 m²R$ 1.400.000R$ 7.692/m²
- 10/01/2024Rua Salvador Caruso, 159AP 63Apartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 373 mil (58%)112 m²R$ 640.000R$ 5.714/m²
- 30/11/2023Rua Salvador Caruso, 225AP 11 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.015.200R$ 5.578/m²
- 16/10/2023Rua Salvador Caruso, 225AP 74 - BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.550.000R$ 7.416/m²
- 21/07/2023Rua Salvador Caruso, 225AP 62 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.340.000R$ 7.363/m²
- 18/05/2023Rua Salvador Caruso, 159AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1991112 m²R$ 455.000R$ 4.063/m²
- 28/04/2023Rua Salvador Caruso, 167AP 26Apartamento em condomínio · construído em 200191 m²R$ 410.000R$ 4.505/m²
- 20/01/2023Rua Salvador Caruso, 225AP 44 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.760.000R$ 8.421/m²
- 23/09/2022Rua Salvador Caruso, 225AP 24 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.150.000R$ 6.319/m²
- 05/09/2022Rua Salvador Caruso, 159AP71Apartamento em condomínio · construído em 1991221 m²R$ 600.000R$ 2.715/m²
- 06/06/2022Rua Salvador Caruso, 159AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1991112 m²R$ 305.966R$ 2.732/m²
- 30/05/2022Rua Salvador Caruso, 159AP 11Apartamento em condomínio · construído em 1991112 m²R$ 479.360R$ 4.280/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
38 de 283 compras
Financiado mediano
R$ 358 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
46
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.111/m² · 6 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 3.687/m² · 5 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 4.027/m² · 55 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.808/m² · 15 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 4.396/m² · 9 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 4.592/m² · 4 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 5.241/m² · 10 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 5.220/m² · 9 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.392/m² · 10 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 4.905/m² · 17 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 5.742/m² · 15 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 4.084/m² · 8 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 6.470/m² · 6 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 7.692/m² · 3 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 6.477/m² · 8 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 7.380/m² · 4 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 3.111/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 3.687/m² |
| 2013 | 55 vendas · R$ 4.027/m² |
| 2014 | 15 vendas · R$ 3.808/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 4.396/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 4.592/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 5.241/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 5.220/m² |
| 2019 | 10 vendas · R$ 5.392/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 4.905/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 5.742/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 4.084/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 6.470/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 7.692/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 6.477/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.380/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 17 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.797/m² – R$ 3.169/m² | 0 |
| R$ 3.169/m² – R$ 3.541/m² | 0 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.913/m² | 0 |
| R$ 3.913/m² – R$ 4.284/m² | 1 |
| R$ 4.284/m² – R$ 4.656/m² | 0 |
| R$ 4.656/m² – R$ 5.028/m² | 0 |
| R$ 5.028/m² – R$ 5.400/m² | 2 |
| R$ 5.400/m² – R$ 5.772/m² | 3 |
| R$ 5.772/m² – R$ 6.144/m² | 0 |
| R$ 6.144/m² – R$ 6.516/m² | 0 |
| R$ 6.516/m² – R$ 6.888/m² | 0 |
| R$ 6.888/m² – R$ 7.260/m² | 1 |
| R$ 7.260/m² – R$ 7.632/m² | 4 |
| R$ 7.632/m² – R$ 8.003/m² | 1 |
| R$ 8.003/m² – R$ 8.375/m² | 0 |
| R$ 8.375/m² – R$ 8.747/m² | 2 |
| R$ 8.747/m² – R$ 9.119/m² | 0 |
| R$ 9.119/m² – R$ 9.491/m² | 0 |
| R$ 9.491/m² – R$ 9.863/m² | 1 |
| R$ 9.863/m² – R$ 10.235/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196961,8%
- Anos 7041,2%
- Anos 905617%
- 2000–20098426%
- 2010 em diante17954%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 1,8% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 4 | 1,2% | R$ 3,6 mi |
| Anos 90 | 56 | 17% | R$ 9,1 mi |
| 2000–2009 | 84 | 26% | R$ 11 mi |
| 2010 em diante | 179 | 54% | R$ 176,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3723%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado12076%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 23% | R$ 29,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 2,8 mi |
| Sem financiamento informado | 120 | 76% | R$ 89,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28386%
- Cessões de direitos144,3%
- Execuções, leilões e retomadas72,1%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões41,2%
- Dação, permuta e outros onerosos206,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 283 | 86% | R$ 185,9 mi |
| Cessões de direitos | 14 | 4,3% | R$ 3,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,1% | R$ 943 mil |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 678 mil |
| Partilhas e divisões | 4 | 1,2% | R$ 634 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 6,1% | R$ 12,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical31997%
- Residencial horizontal92,7%
- Comercial horizontal10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 319 | 97% | R$ 196,9 mi |
| Residencial horizontal | 9 | 2,7% | R$ 7,5 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,3% | R$ 56 mil |
Calculadora
R$ 1.003.693R$ 7.380/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Salvador Caruso
Perguntas frequentes sobre a Rua Salvador Caruso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Salvador Caruso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Salvador Caruso é de R$ 7.380/m², 25% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Salvador Caruso?
Um apartamento típico de 136 m² na Rua Salvador Caruso vale cerca de R$ 1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Salvador Caruso?
É o nº 225, com 149 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Salvador Caruso?
A Prefeitura registrou 329 compras e vendas na Rua Salvador Caruso, na Lapa, desde 2011, das quais 31 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.