Rua Vespasiano, 650 (Lapa)
Foram registradas 23 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (apartamento, R$ 5,3 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão e.
- Apartamento (mediana)
- R$ 10.488/m²
- Vendas registradas
- 23
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 3,2 mi
- 285 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 5,3 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 10.488/m²Neste prédio: 21 vendas · mediana R$ 3,2 mi (285 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 8.571/m²Unidade típica
R$ 1,7 mi
~203 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.463/m² – R$ 8.705/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 5,3 mi
Maior valorR$ 6,2 mi
Mediana da listaR$ 9.392/m²
Financiadas0%
- 10/12/2025AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2020339 m²R$ 5.300.000R$ 15.634/m²
- 10/10/2025AP 94Apartamento em condomínio · construído em 2020230 m²R$ 3.000.000R$ 13.043/m²
- 24/09/2025AP 191 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2020285 m²R$ 3.870.000R$ 13.579/m²
- 31/07/2025AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2020339 m²R$ 3.022.596R$ 8.916/m²
- 14/07/2025AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2020230 m²R$ 1.507.097R$ 6.553/m²
- 05/05/2025AP 214Apartamento em condomínio · construído em 2020249 m²R$ 2.950.000R$ 11.847/m²
- 22/01/2025AP 224Apartamento em condomínio · construído em 2020249 m²R$ 1.868.546R$ 7.504/m²
- 16/12/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020285 m²R$ 3.500.000R$ 12.281/m²
- 05/12/2024AP 163Apartamento em condomínio · construído em 2020285 m²R$ 3.384.000R$ 11.874/m²
- 13/12/2024AP 173Apartamento em condomínio · construído em 2020285 m²R$ 2.500.000R$ 8.772/m²
- 27/09/2024AP 211Apartamento em condomínio · construído em 2020339 m²R$ 2.931.180R$ 8.647/m²
- 07/09/2024AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2020299 m²R$ 2.744.800R$ 9.180/m²
- 23/09/2024AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2020266 m²R$ 2.500.000R$ 9.398/m²
- 14/08/2024AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2020595 m²R$ 6.151.085R$ 10.338/m²
- 14/08/2024CASA 2Apartamento em condomínio · construído em 2020381 m²R$ 3.849.334R$ 10.103/m²
- 20/08/2024CASA 3Apartamento em condomínio · construído em 2020362 m²R$ 3.400.000R$ 9.392/m²
- 06/05/2024AP 161Apartamento em condomínio · construído em 2020339 m²R$ 4.520.000R$ 13.333/m²
- 09/05/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2020230 m²R$ 1.702.178R$ 7.401/m²
- 15/03/2024AP 62Apartamento em condomínio · construído em 2020230 m²R$ 1.557.905R$ 6.774/m²
- 15/09/2023AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2020230 m²R$ 1.749.454R$ 7.606/m²
- 06/07/2023AP 133Apartamento em condomínio · construído em 2020285 m²R$ 2.542.465R$ 8.921/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
11.423 m²
27 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 302,8 mi
~94 unidades de 285 m²
Vendas registradas
23
todas as tipologias, desde 2011
Altura
9 m
projeção 11.153 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 124 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
37
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.642/m² · 8 |
| 2012 | — | R$ 4.187/m² · 6 |
| 2013 | — | R$ 2.924/m² · 25 |
| 2014 | — | R$ 3.006/m² · 21 |
| 2015 | — | R$ 3.106/m² · 10 |
| 2016 | — | R$ 3.334/m² · 2 |
| 2017 | — | R$ 3.486/m² · 3 |
| 2018 | — | R$ 4.505/m² · 9 |
| 2019 | — | R$ 3.501/m² · 7 |
| 2020 | — | R$ 5.961/m² · 11 |
| 2021 | — | R$ 6.109/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 5.783/m² · 4 |
| 2023 | R$ 8.264/m² · 2 | R$ 7.048/m² · 9 |
| 2024 | R$ 9.395/m² · 12 | R$ 8.976/m² · 16 |
| 2025 | R$ 11.847/m² · 7 | R$ 7.804/m² · 12 |
| 2026 | — | R$ 7.884/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2023 | 2 vendas · R$ 8.264/m² |
| 2024 | 12 vendas · R$ 9.395/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 11.847/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 6.632/m² – R$ 7.045/m² | 1 |
| R$ 7.045/m² – R$ 7.458/m² | 1 |
| R$ 7.458/m² – R$ 7.871/m² | 1 |
| R$ 7.871/m² – R$ 8.285/m² | 0 |
| R$ 8.285/m² – R$ 8.698/m² | 1 |
| R$ 8.698/m² – R$ 9.111/m² | 2 |
| R$ 9.111/m² – R$ 9.524/m² | 3 |
| R$ 9.524/m² – R$ 9.937/m² | 0 |
| R$ 9.937/m² – R$ 10.350/m² | 2 |
| R$ 10.350/m² – R$ 10.763/m² | 0 |
| R$ 10.763/m² – R$ 11.176/m² | 0 |
| R$ 11.176/m² – R$ 11.589/m² | 0 |
| R$ 11.589/m² – R$ 12.003/m² | 2 |
| R$ 12.003/m² – R$ 12.416/m² | 1 |
| R$ 12.416/m² – R$ 12.829/m² | 0 |
| R$ 12.829/m² – R$ 13.242/m² | 1 |
| R$ 13.242/m² – R$ 13.655/m² | 2 |
| R$ 13.655/m² – R$ 14.068/m² | 0 |
| R$ 14.068/m² – R$ 14.481/m² | 0 |
| R$ 14.481/m² – R$ 14.894/m² | 0 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12477%
- Cessões de direitos21,2%
- Operações societárias10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos3421%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 124 | 77% | R$ 334,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 34 | 21% | R$ 72 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2516%
- Comercial vertical31,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria13383%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 16% | R$ 72,7 mi |
| Comercial vertical | 3 | 1,9% | R$ 179 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 133 | 83% | R$ 337,1 mi |
Calculadora
R$ 1.740.000R$ 8.571/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Vespasiano
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 9.678/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 754 | Apartamento | 69 | R$ 8.414/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 759 | Casa | 1 | R$ 6.480/m² | R$ 583 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 3.364/m² | R$ 471 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 3.442/m² | R$ 482 mil |
| Nº 793 | Loja | 1 | R$ 3.579/m² | R$ 573 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 3.647/m² | R$ 365 mil |
| Nº 826 | Casa | 3 | R$ 9.027/m² | R$ 722 mil |
| Nº 829 | Casa | 1 | R$ 5.317/m² | R$ 771 mil |
| Nº 831 | Casa | 1 | R$ 5.935/m² | R$ 427 mil |