Rua Caio Graco (Lapa)
A Prefeitura registrou 320 compras e vendas na Rua Caio Graco, na Lapa, desde 2011 (64 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.361/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 201, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.361/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 320
- 64 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 41
- Imóvel típico
- R$ 729 mil
- ~99 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.361/m²11 vendas · mediana R$ 715 mil (99 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 729 mil
~99 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.697/m² – R$ 7.815/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 184
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 780 mil
Maior valorR$ 2,6 mi
Mediana da listaR$ 6.899/m²
Financiadas29%
- 24/07/2026Rua Caio Graco, 801AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (38%)84 m²R$ 780.000R$ 9.286/m²
- 08/06/2026Rua Caio Graco, 407AP 94 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga146 m²R$ 770.000R$ 5.274/m²
- 03/06/2026Rua Caio Graco, 801AP 103Apartamento em condomínio · construído em 201784 m²R$ 715.000R$ 8.512/m²
- 21/05/2026Rua Caio Graco, 201AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 433 mil (57%)c/ vaga99 m²R$ 758.922R$ 7.666/m²
- 15/05/2026Rua Caio Graco, 801AP 22Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 653.000R$ 7.963/m²
- 08/05/2026Rua Caio Graco, 801AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 485.000R$ 5.915/m²
- 13/04/2026Rua Caio Graco, 201AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 390 mil (57%)c/ vaga99 m²R$ 690.000R$ 6.970/m²
- 02/04/2026Rua Caio Graco, 201AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 650.000R$ 6.566/m²
- 23/04/2026Rua Caio Graco, 801AP 84Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 560.000R$ 6.829/m²
- 26/03/2026Rua Caio Graco, 345AP. 345Apartamento em condomínio · construído em 1949108 m²R$ 795.000R$ 7.361/m²
- 26/03/2026Rua Caio Graco, 345ApartamentoApartamento em condomínio · construído em 1949108 m²R$ 795.000R$ 7.361/m²
- 08/09/2025Rua Caio Graco, 801AP 74Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 650.000R$ 7.927/m²
- 17/09/2025Rua Caio Graco, 407AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 547 mil (95%)c/ vaga146 m²R$ 576.100R$ 3.946/m²
- 24/06/2025Rua Caio Graco, 801AP 44Apartamento em condomínio · construído em 20170,01% transferido82 m²R$ 17.935—
- 20/05/2025Rua Caio Graco, 201AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 840.000R$ 8.485/m²
- 14/04/2025Rua Caio Graco, 801AP 81Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 430 mil (64%)84 m²R$ 675.000R$ 8.036/m²
- 19/03/2025Rua Caio Graco, 407AP 51 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 557 mil (69%)c/ vaga146 m²R$ 810.000R$ 5.548/m²
- 17/01/2025Rua Caio Graco, 801AP 74Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 484 mil (80%)82 m²R$ 605.000R$ 7.378/m²
- 19/11/2024Rua Caio Graco, 407AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 200025% transferidoc/ vaga132 m²R$ 180.000—
- 30/10/2024Rua Caio Graco, 201AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 640.000R$ 6.465/m²
- 31/07/2024Rua Caio Graco, 201AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 517.000R$ 5.222/m²
- 26/07/2024Rua Caio Graco, 801AP 44Apartamento em condomínio · construído em 201782 m²R$ 366.000R$ 4.463/m²
- 10/06/2024Rua Caio Graco, 800AP 151Apartamento em condomínio · construído em 2011306 m²R$ 2.600.000R$ 8.497/m²
- 06/06/2024Rua Caio Graco, 407AP 124 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 480 mil (60%)c/ vaga146 m²R$ 800.000R$ 5.479/m²
- 21/06/2024Rua Caio Graco, 201AP 122 E VGApartamento em condomínio · construído em 2012c/ vaga99 m²R$ 780.000R$ 7.879/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
33%
68 de 286 compras
Financiado mediano
R$ 243 mil
64% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
34
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.649/m² · 4 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 3.563/m² · 2 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 3.232/m² · 30 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 4.055/m² · 6 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 4.343/m² · 3 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 3.235/m² · 1 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 4.095/m² · 2 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 5.131/m² · 9 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.069/m² · 17 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 5.888/m² · 14 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 5.951/m² · 16 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 6.642/m² · 14 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 6.214/m² · 12 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 6.457/m² · 9 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 7.652/m² · 6 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 7.361/m² · 11 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 2.649/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.563/m² |
| 2013 | 30 vendas · R$ 3.232/m² |
| 2014 | 6 vendas · R$ 4.055/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 4.343/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 3.235/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 4.095/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 5.131/m² |
| 2019 | 17 vendas · R$ 5.069/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 5.888/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 5.951/m² |
| 2022 | 14 vendas · R$ 6.642/m² |
| 2023 | 12 vendas · R$ 6.214/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 6.457/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.652/m² |
| 2026 | 11 vendas · R$ 7.361/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.225/m² – R$ 4.457/m² | 0 |
| R$ 4.457/m² – R$ 4.690/m² | 1 |
| R$ 4.690/m² – R$ 4.922/m² | 0 |
| R$ 4.922/m² – R$ 5.154/m² | 0 |
| R$ 5.154/m² – R$ 5.386/m² | 3 |
| R$ 5.386/m² – R$ 5.618/m² | 2 |
| R$ 5.618/m² – R$ 5.850/m² | 0 |
| R$ 5.850/m² – R$ 6.082/m² | 2 |
| R$ 6.082/m² – R$ 6.314/m² | 0 |
| R$ 6.314/m² – R$ 6.547/m² | 2 |
| R$ 6.547/m² – R$ 6.779/m² | 2 |
| R$ 6.779/m² – R$ 7.011/m² | 2 |
| R$ 7.011/m² – R$ 7.243/m² | 0 |
| R$ 7.243/m² – R$ 7.475/m² | 3 |
| R$ 7.475/m² – R$ 7.707/m² | 1 |
| R$ 7.707/m² – R$ 7.939/m² | 2 |
| R$ 7.939/m² – R$ 8.171/m² | 2 |
| R$ 8.171/m² – R$ 8.404/m² | 1 |
| R$ 8.404/m² – R$ 8.636/m² | 3 |
| R$ 8.636/m² – R$ 8.868/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969237,2%
- Anos 705417%
- Anos 8092,8%
- Anos 90299,1%
- 2000–20093712%
- 2010 em diante16853%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 23 | 7,2% | R$ 16 mi |
| Anos 70 | 54 | 17% | R$ 20,1 mi |
| Anos 80 | 9 | 2,8% | R$ 7,5 mi |
| Anos 90 | 29 | 9,1% | R$ 12,9 mi |
| 2000–2009 | 37 | 12% | R$ 18,9 mi |
| 2010 em diante | 168 | 53% | R$ 92,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6632%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado13667%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 66 | 32% | R$ 30,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 56 mil |
| Sem financiamento informado | 136 | 67% | R$ 94,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda28689%
- Cessões de direitos61,9%
- Execuções, leilões e retomadas72,2%
- Operações societárias10,3%
- Partilhas e divisões61,9%
- Dação, permuta e outros onerosos144,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 286 | 89% | R$ 151,9 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 1,9% | R$ 1,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 2,2% | R$ 7,4 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,3% | R$ 1,5 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 1,9% | R$ 757 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 4,4% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical21066%
- Residencial horizontal309,4%
- Comercial vertical3310%
- Comercial horizontal3912%
- Barracão, oficina, armazém e indústria82,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 210 | 66% | R$ 112 mi |
| Residencial horizontal | 30 | 9,4% | R$ 21,3 mi |
| Comercial vertical | 33 | 10% | R$ 5,8 mi |
| Comercial horizontal | 39 | 12% | R$ 16,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 8 | 2,5% | R$ 12,2 mi |
Calculadora
R$ 728.750R$ 7.361/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Caio Graco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Loja | 1 | R$ 3.476/m² | R$ 643 mil |
| Nº 50 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.137/m² | R$ 261 mil |
| Nº 70 | Loja | 1 | R$ 7.174/m² | R$ 4,8 mi |
| Nº 86 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.015/m² | R$ 6,9 mi |
| Nº 110 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.997/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 190 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.412/m² | R$ 3,7 mi |
| Nº 201 | Apartamento | 63 | R$ 6.970/m² | R$ 690 mil |
| Nº 278 | Prédio inteiro | 1 | R$ 16.875/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 284 | Loja | 1 | R$ 16.074/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 292 | Casa | 1 | R$ 13.355/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 302 | Casa | 1 | R$ 10.877/m² | R$ 1,8 mi |
| Nº 308 | Casa | 1 | R$ 9.569/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 310 | Casa | 1 | R$ 6.413/m² | R$ 936 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 11.160/m² | R$ 2,2 mi |
| Nº 323 | Prédio inteiro | 1 | R$ 9.352/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 343 | Loja | 1 | R$ 13.066/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 345 | Apartamento | 2 | R$ 7.528/m² | R$ 813 mil |
| Nº 382 | Sala | 26 | R$ 3.411/m² | R$ 280 mil |
| Nº 393 | Loja | 1 | R$ 2.247/m² | R$ 292 mil |
| Nº 407 | Apartamento | 27 | R$ 6.051/m² | R$ 829 mil |
| Nº 421 | Loja | 1 | R$ 3.903/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 428 | Loja | 1 | R$ 6.029/m² | R$ 922 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 11.953/m² | R$ 2,6 mi |
| Nº 456 | Loja | 1 | R$ 9.452/m² | R$ 851 mil |
| Nº 458 | Casa | 1 | R$ 7.299/m² | R$ 1 mi |
| Nº 503 | Casa | 1 | R$ 11.411/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 518 | Loja | 1 | R$ 9.166/m² | R$ 972 mil |
| Nº 526 | Loja | 2 | R$ 7.336/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 527 | Loja | 1 | R$ 9.597/m² | R$ 672 mil |
| Nº 546 | Loja | 1 | R$ 5.206/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 547 | Apartamento | 3 | R$ 7.328/m² | R$ 337 mil |
| Nº 554 | Casa | 1 | R$ 4.556/m² | R$ 310 mil |
| Nº 559 | Casa | 1 | R$ 7.760/m² | R$ 706 mil |
| Nº 560 | Casa | 1 | R$ 11.073/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 587 | Loja | 1 | R$ 10.776/m² | R$ 938 mil |
| Nº 745 | Casa | 1 | R$ 9.342/m² | R$ 654 mil |
| Nº 758 | Casa | 3 | R$ 10.613/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 764 | Casa | 2 | R$ 7.242/m² | R$ 985 mil |
| Nº 765 | Loja | 1 | R$ 5.780/m² | R$ 769 mil |
| Nº 800 | Apartamento | 13 | R$ 8.816/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 801 | Apartamento | 48 | R$ 7.963/m² | R$ 653 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Caio Graco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Caio Graco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Caio Graco é de R$ 7.361/m², 25% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Caio Graco?
Um apartamento típico de 99 m² na Rua Caio Graco vale cerca de R$ 729 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Caio Graco?
É o nº 201, com 63 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Caio Graco?
A Prefeitura registrou 320 compras e vendas na Rua Caio Graco, na Lapa, desde 2011, das quais 64 nos últimos 3 anos, em 41 endereços diferentes.