Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, 817 (Lapa)
Foram registradas 189 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2016, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.450/m²
- Vendas registradas
- 189
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 1,2 mi
- 189 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.450/m²Neste prédio: 189 vendas · mediana R$ 1,2 mi (189 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 6.122/m²Unidade típica
R$ 1,2 mi
~189 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.657/m² – R$ 6.561/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 189
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 4.458/m²
Financiadas52%
- 21/08/2026AP 84 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 882 mil (72%)c/ vaga189 m²R$ 1.230.000R$ 6.508/m²
- 14/08/2026AP 102 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 180 mil (17%)c/ vaga189 m²R$ 1.080.000R$ 5.714/m²
- 12/06/2026AP 62 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016Consórcio · R$ 762 mil (53%)c/ vaga189 m²R$ 1.450.000R$ 7.672/m²
- 28/05/2026AP 124 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga189 m²R$ 1.270.000R$ 6.720/m²
- 29/05/2026AP 154 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga189 m²R$ 1.112.000R$ 5.884/m²
- 24/04/2026AP 24 C E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 600 mil (51%)c/ vaga176 m²R$ 1.170.000R$ 6.648/m²
- 09/04/2026AP 24 A E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 580 mil (62%)c/ vaga176 m²R$ 940.000R$ 5.341/m²
- 01/04/2026AP 122 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga189 m²R$ 706.339R$ 3.737/m²
- 31/03/2026AP 181 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 920 mil (80%)c/ vaga189 m²R$ 1.150.000R$ 6.085/m²
- 03/03/2026AP 22 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 336 mil (29%)c/ vaga176 m²R$ 1.140.000R$ 6.477/m²
- 13/02/2026AP 152 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 399 mil (33%)c/ vaga189 m²R$ 1.219.000R$ 6.450/m²
- 06/02/2026AP 93 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga189 m²R$ 1.150.000R$ 6.085/m²
- 03/02/2026AP 32 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 845 mil (75%)c/ vaga176 m²R$ 1.120.000R$ 6.364/m²
- 26/01/2026AP 163 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1 mi (69%)c/ vaga189 m²R$ 1.500.000R$ 7.937/m²
- 20/01/2026AP 161 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 241 mil (19%)c/ vaga189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 16/01/2026AP 211 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 1 mi (80%)c/ vaga189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 06/01/2026AP 162 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga189 m²R$ 1.200.000R$ 6.349/m²
- 04/12/2025AP 191 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFI · R$ 350 mil (27%)c/ vaga189 m²R$ 1.280.000R$ 6.772/m²
- 08/12/2025AP 111 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga189 m²R$ 666.540R$ 3.527/m²
- 12/11/2025AP 93 B E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga189 m²R$ 1.100.000R$ 5.820/m²
- 13/10/2025AP 221 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 500 mil (40%)c/ vaga189 m²R$ 1.250.000R$ 6.614/m²
- 12/09/2025AP 134 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga189 m²R$ 1.230.000R$ 6.508/m²
- 26/09/2025AP 14 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga176 m²R$ 1.010.000R$ 5.739/m²
- 15/09/2025AP 82 C E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga189 m²R$ 682.075R$ 3.609/m²
- 15/07/2025AP 172 A E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2016c/ vaga189 m²R$ 1.000.000R$ 5.291/m²
Este endereço
Construído em
2016
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.727 m²
156 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 132,2 mi
~113 unidades de 189 m²
Vendas registradas
189
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 13.324 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
52%
105 de 201 compras
Financiado mediano
R$ 510 mil
59% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | — | R$ 3.426/m² · 16 |
| 2015 | — | R$ 3.636/m² · 32 |
| 2016 | — | R$ 3.762/m² · 52 |
| 2017 | R$ 3.659/m² · 37 | R$ 3.697/m² · 142 |
| 2018 | R$ 3.593/m² · 23 | R$ 3.820/m² · 109 |
| 2019 | R$ 4.165/m² · 6 | R$ 4.071/m² · 44 |
| 2020 | R$ 4.397/m² · 16 | R$ 4.280/m² · 85 |
| 2021 | R$ 5.026/m² · 27 | R$ 4.590/m² · 103 |
| 2022 | R$ 5.503/m² · 12 | R$ 5.000/m² · 54 |
| 2023 | R$ 5.291/m² · 15 | R$ 5.448/m² · 60 |
| 2024 | R$ 5.944/m² · 24 | R$ 5.649/m² · 80 |
| 2025 | R$ 5.820/m² · 13 | R$ 5.920/m² · 73 |
| 2026 | R$ 6.450/m² · 17 | R$ 6.240/m² · 47 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 37 vendas · R$ 3.659/m² |
| 2018 | 23 vendas · R$ 3.593/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 4.165/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 4.397/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 5.026/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 5.503/m² |
| 2023 | 15 vendas · R$ 5.291/m² |
| 2024 | 24 vendas · R$ 5.944/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 5.820/m² |
| 2026 | 17 vendas · R$ 6.450/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 56 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.535/m² – R$ 3.738/m² | 2 |
| R$ 3.738/m² – R$ 3.941/m² | 2 |
| R$ 3.941/m² – R$ 4.144/m² | 0 |
| R$ 4.144/m² – R$ 4.346/m² | 1 |
| R$ 4.346/m² – R$ 4.549/m² | 0 |
| R$ 4.549/m² – R$ 4.752/m² | 0 |
| R$ 4.752/m² – R$ 4.955/m² | 1 |
| R$ 4.955/m² – R$ 5.158/m² | 0 |
| R$ 5.158/m² – R$ 5.361/m² | 3 |
| R$ 5.361/m² – R$ 5.564/m² | 2 |
| R$ 5.564/m² – R$ 5.767/m² | 3 |
| R$ 5.767/m² – R$ 5.970/m² | 9 |
| R$ 5.970/m² – R$ 6.172/m² | 7 |
| R$ 6.172/m² – R$ 6.375/m² | 9 |
| R$ 6.375/m² – R$ 6.578/m² | 5 |
| R$ 6.578/m² – R$ 6.781/m² | 7 |
| R$ 6.781/m² – R$ 6.984/m² | 1 |
| R$ 6.984/m² – R$ 7.187/m² | 0 |
| R$ 7.187/m² – R$ 7.390/m² | 0 |
| R$ 7.390/m² – R$ 7.593/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)10351%
- Consórcio10,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,5%
- Sem financiamento informado9648%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 103 | 51% | R$ 95,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,5% | R$ 1,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,5% | R$ 1,3 mi |
| Sem financiamento informado | 96 | 48% | R$ 75,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20196%
- Cessões de direitos52,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 201 | 96% | R$ 174 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 2,4% | R$ 2,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,9% | R$ 3,4 mi |
Calculadora
R$ 1.157.029R$ 6.122/m² · curva logradouro