Rua Maracana (Lapa)
A Prefeitura registrou 200 compras e vendas na Rua Maracana, na Lapa, desde 2011 (38 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 8.522/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 143, com 100 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 8.522/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 200
- 38 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 1,1 mi
- ~129 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 8.522/m²8 vendas · mediana R$ 1,1 mi (129 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 1,1 mi
~129 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.665/m² – R$ 9.485/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 183
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,5 mi
Maior valorR$ 1,9 mi
Mediana da listaR$ 7.420/m²
Financiadas43%
- 13/08/2026Rua Maracana, 143AP 52 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 500 mil (33%)c/ vaga160 m²R$ 1.500.000R$ 9.375/m²
- 16/07/2026Rua Maracana, 143AP 35 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga109 m²R$ 1.070.000R$ 9.817/m²
- 28/05/2026Rua Maracana, 121AP 213Apartamento em condomínio · construído em 2018248 m²R$ 1.750.000R$ 7.056/m²
- 22/05/2026Rua Maracana, 143AP 221 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 640 mil (60%)c/ vaga129 m²R$ 1.070.000R$ 8.295/m²
- 29/05/2026Rua Maracana, 143AP 185 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 737.300R$ 5.716/m²
- 02/04/2026Rua Maracana, 143AP 122 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 300 mil (21%)c/ vaga160 m²R$ 1.400.000R$ 8.750/m²
- 13/04/2026Rua Maracana, 143AP 121 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga109 m²R$ 1.070.000R$ 9.817/m²
- 07/01/2026Rua Maracana, 143AP 173 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 1.015.000R$ 7.868/m²
- 17/10/2025Rua Maracana, 143AP 132 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 201725% transferidoc/ vaga160 m²R$ 218.000—
- 19/09/2025Rua Maracana, 143AP 64 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga160 m²R$ 1.200.000R$ 7.500/m²
- 19/09/2025Rua Maracana, 143AP 65 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga109 m²R$ 800.000R$ 7.339/m²
- 05/08/2025Rua Maracana, 243APTO 5Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 379 mil (50%)75 m²R$ 758.847R$ 10.118/m²
- 27/08/2025Rua Maracana, 143AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga109 m²R$ 579.233R$ 5.314/m²
- 04/07/2025Rua Maracana, 121AP 316Apartamento em condomínio · construído em 2018184 m²R$ 1.400.000R$ 7.609/m²
- 12/03/2025Rua Maracana, 143AP 183 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 630 mil (68%)c/ vaga129 m²R$ 930.000R$ 7.209/m²
- 28/03/2025Rua Maracana, 121AP 311Apartamento em condomínio · construído em 201830% transferido184 m²R$ 435.000—
- 07/01/2025Rua Maracana, 121AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2018250 m²R$ 1.915.000R$ 7.660/m²
- 29/01/2025Rua Maracana, 260AP 61 3 VGS E 1Apartamento em condomínio · construído em 2000SFH · R$ 685 mil (46%)c/ vaga331 m²R$ 1.490.000R$ 4.502/m²
- 21/10/2024Rua Maracana, 143AP 234 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 600 mil (41%)c/ vaga160 m²R$ 1.475.000R$ 9.219/m²
- 26/08/2024Rua Maracana, 143AP 234 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga160 m²R$ 1.015.875R$ 6.349/m²
- 18/07/2024Rua Maracana, 143AP 201 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 900.000R$ 6.977/m²
- 19/07/2024Rua Maracana, 143AP 145 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 800.000R$ 6.202/m²
- 10/06/2024Rua Maracana, 143AP 242 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 868 mil (58%)c/ vaga160 m²R$ 1.495.000R$ 9.344/m²
- 05/06/2024Rua Maracana, 143AP 211 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga129 m²R$ 1.010.000R$ 7.829/m²
- 16/05/2024Rua Maracana, 143AP 164 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga160 m²R$ 1.425.000R$ 8.906/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
79 de 193 compras
Financiado mediano
R$ 500 mil
58% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 2.341/m² · 1 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 1.692/m² · 1 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.515/m² · 1 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | — | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 5.333/m² · 16 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.299/m² · 33 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 5.458/m² · 25 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 5.685/m² · 30 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 6.009/m² · 10 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 7.201/m² · 13 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 7.829/m² · 11 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 7.420/m² · 8 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 8.522/m² · 8 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 1 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 3.515/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2018 | 16 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2019 | 33 vendas · R$ 5.299/m² |
| 2020 | 25 vendas · R$ 5.458/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 5.685/m² |
| 2022 | 10 vendas · R$ 6.009/m² |
| 2023 | 13 vendas · R$ 7.201/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 7.829/m² |
| 2025 | 8 vendas · R$ 7.420/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 8.522/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 30 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.973/m² – R$ 5.221/m² | 0 |
| R$ 5.221/m² – R$ 5.470/m² | 1 |
| R$ 5.470/m² – R$ 5.718/m² | 1 |
| R$ 5.718/m² – R$ 5.967/m² | 0 |
| R$ 5.967/m² – R$ 6.215/m² | 1 |
| R$ 6.215/m² – R$ 6.464/m² | 1 |
| R$ 6.464/m² – R$ 6.712/m² | 1 |
| R$ 6.712/m² – R$ 6.961/m² | 1 |
| R$ 6.961/m² – R$ 7.209/m² | 3 |
| R$ 7.209/m² – R$ 7.458/m² | 2 |
| R$ 7.458/m² – R$ 7.706/m² | 3 |
| R$ 7.706/m² – R$ 7.955/m² | 2 |
| R$ 7.955/m² – R$ 8.204/m² | 1 |
| R$ 8.204/m² – R$ 8.452/m² | 1 |
| R$ 8.452/m² – R$ 8.701/m² | 1 |
| R$ 8.701/m² – R$ 8.949/m² | 3 |
| R$ 8.949/m² – R$ 9.198/m² | 0 |
| R$ 9.198/m² – R$ 9.446/m² | 3 |
| R$ 9.446/m² – R$ 9.695/m² | 1 |
| R$ 9.695/m² – R$ 9.943/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,5%
- Anos 70136,5%
- 2000–2009136,5%
- 2010 em diante17186%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,5% | R$ 1,2 mi |
| Anos 70 | 13 | 6,5% | R$ 5,9 mi |
| 2000–2009 | 13 | 6,5% | R$ 10,9 mi |
| 2010 em diante | 171 | 86% | R$ 157,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7742%
- Consórcio21,1%
- Sem financiamento informado10557%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 77 | 42% | R$ 72,8 mi |
| Consórcio | 2 | 1,1% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 105 | 57% | R$ 91,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda19397%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas21%
- Dação, permuta e outros onerosos42%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 193 | 97% | R$ 171,5 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 580 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1% | R$ 944 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 2% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical18693%
- Residencial horizontal136,5%
- Comercial horizontal10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 186 | 93% | R$ 166,5 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 6,5% | R$ 8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 0,5% | R$ 750 mil |
Calculadora
R$ 1.099.375R$ 8.522/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Maracana
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 73 | Casa | 2 | R$ 8.997/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 75 | Casa | 2 | R$ 8.119/m² | R$ 1 mi |
| Nº 98 | Casa | 1 | R$ 7.584/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 121 | Apartamento | 45 | R$ 8.109/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 142 | Casa | 1 | R$ 4.452/m² | R$ 908 mil |
| Nº 143 | Apartamento | 100 | R$ 8.750/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 172 | Casa | 1 | R$ 9.166/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 228 | Casa | 1 | R$ 9.488/m² | R$ 2,3 mi |
| Nº 243 | Apartamento | 5 | R$ 10.784/m² | R$ 809 mil |
| Nº 260 | Apartamento | 8 | R$ 4.264/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 270 | Loja | 1 | R$ 8.589/m² | R$ 1,4 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Maracana
Quanto custa o metro quadrado na Rua Maracana?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Maracana é de R$ 8.522/m², 45% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Maracana?
Um apartamento típico de 129 m² na Rua Maracana vale cerca de R$ 1,1 mi, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Maracana?
É o nº 143, com 100 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Maracana?
A Prefeitura registrou 200 compras e vendas na Rua Maracana, na Lapa, desde 2011, das quais 38 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.