Preço do m² no Jaguará
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Jaguará tiveram mediana de R$ 3.866/m², 23% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 3.546 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Lapa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.866/m²
- imóvel típico R$ 380 mil
- Vendas em 12 meses
- 169
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -23%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.866/m²63 vendas · mediana R$ 380 mil (110 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 380 mil
~110 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.214/m² – R$ 4.630/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 1.403
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 243 mil
Maior valorR$ 590 mil
Mediana da listaR$ 4.651/m²
Financiadas74%
- 01/09/2026Avenida dos Remedios, 870APTO 1806Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 243.217—
- 12/08/2026Avenida dos Remedios, 376AP 135 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2015110 m²R$ 460.000R$ 4.182/m²
- 07/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 1801 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 311 mil (80%)—R$ 389.000—
- 12/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 510 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 294 mil (77%)—R$ 380.000—
- 19/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 2307 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 304 mil (80%)—R$ 380.000—
- 26/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 2612 BLApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 24/08/2026Avenida dos Remedios, 870APT 1902Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 270 mil (77%)—R$ 350.000—
- 03/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 2505 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFI · R$ 263 mil (75%)—R$ 350.000—
- 21/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 1808Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 278 mil (79%)—R$ 350.000—
- 20/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 2605Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 280 mil (80%)—R$ 350.000—
- 24/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 2404 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 270 mil (78%)—R$ 345.000—
- 05/08/2026Avenida dos Remedios, 870ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 335.066—
- 17/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 1911 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 256 mil (80%)—R$ 320.000—
- 17/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 615 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 244 mil (80%)—R$ 305.000—
- 21/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 1501 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 235 mil (80%)—R$ 295.000—
- 20/08/2026Avenida dos Remedios, 870AP 1914 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 194 mil (73%)—R$ 265.000—
- 31/07/2026Avenida dos Remedios, 376AP 62 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (68%)110 m²R$ 590.000R$ 5.364/m²
- 16/07/2026Avenida dos Remedios, 376AP 104 TORRE DApartamento em condomínio · construído em 2015110 m²R$ 550.000R$ 5.000/m²
- 02/07/2026Avenida dos Remedios, 376AP 124 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015110 m²R$ 540.000R$ 4.909/m²
- 30/07/2026Rua Carlos Alberto Vanzolini, 445AP 44 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 375 mil (75%)109 m²R$ 500.000R$ 4.587/m²
- 14/07/2026Avenida dos Remedios, 376AP 133 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 201586 m²R$ 479.000R$ 5.570/m²
- 23/07/2026Avenida dos Remedios, 376AP 76 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 340 mil (85%)86 m²R$ 400.000R$ 4.651/m²
- 10/07/2026Avenida dos Remedios, 870AP 1309 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 304 mil (76%)—R$ 400.000—
- 27/07/2026Avenida dos Remedios, 870AP 2416 BL 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 319 mil (80%)—R$ 399.000—
- 13/07/2026Rua Domingos de Braga, 200AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 290 mil (74%)137 m²R$ 390.000R$ 2.847/m²
Financiamento e mercado
Jaguará · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
251 de 403 compras
Financiado mediano
R$ 250 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
29%
das compras e vendas
Outras transações
27
7 leilões/retomadas · 193 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jaguará | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.424/m² · 49 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.763/m² · 34 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.130/m² · 27 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.502/m² · 18 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.431/m² · 19 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.897/m² · 52 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.836/m² · 50 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.922/m² · 41 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.911/m² · 35 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.854/m² · 47 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 3.013/m² · 61 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 854/m² · 180 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 862/m² · 193 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 2.784/m² · 150 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.542/m² · 82 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 4.150/m² · 44 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Jaguará · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 49 vendas · R$ 1.424/m² |
| 2012 | 34 vendas · R$ 1.763/m² |
| 2013 | 27 vendas · R$ 2.130/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 2.502/m² |
| 2015 | 19 vendas · R$ 2.431/m² |
| 2016 | 52 vendas · R$ 2.897/m² |
| 2017 | 50 vendas · R$ 2.836/m² |
| 2018 | 41 vendas · R$ 2.922/m² |
| 2019 | 35 vendas · R$ 2.911/m² |
| 2020 | 47 vendas · R$ 2.854/m² |
| 2021 | 61 vendas · R$ 3.013/m² |
| 2022 | 180 vendas · R$ 854/m² |
| 2023 | 193 vendas · R$ 862/m² |
| 2024 | 150 vendas · R$ 2.784/m² |
| 2025 | 82 vendas · R$ 3.542/m² |
| 2026 | 44 vendas · R$ 4.150/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 312 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 769/m² – R$ 994/m² | 62 |
| R$ 994/m² – R$ 1.219/m² | 4 |
| R$ 1.219/m² – R$ 1.444/m² | 2 |
| R$ 1.444/m² – R$ 1.669/m² | 2 |
| R$ 1.669/m² – R$ 1.894/m² | 0 |
| R$ 1.894/m² – R$ 2.118/m² | 5 |
| R$ 2.118/m² – R$ 2.343/m² | 4 |
| R$ 2.343/m² – R$ 2.568/m² | 7 |
| R$ 2.568/m² – R$ 2.793/m² | 15 |
| R$ 2.793/m² – R$ 3.018/m² | 33 |
| R$ 3.018/m² – R$ 3.243/m² | 25 |
| R$ 3.243/m² – R$ 3.468/m² | 28 |
| R$ 3.468/m² – R$ 3.693/m² | 18 |
| R$ 3.693/m² – R$ 3.917/m² | 17 |
| R$ 3.917/m² – R$ 4.142/m² | 19 |
| R$ 4.142/m² – R$ 4.367/m² | 15 |
| R$ 4.367/m² – R$ 4.592/m² | 19 |
| R$ 4.592/m² – R$ 4.817/m² | 11 |
| R$ 4.817/m² – R$ 5.042/m² | 5 |
| R$ 5.042/m² – R$ 5.267/m² | 7 |
Ano de construção (IPTU)
Jaguará · últimos 12 meses
- Até 1969177,2%
- Anos 703716%
- Anos 804318%
- Anos 902511%
- 2000–20093816%
- 2010 em diante7632%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 17 | 7,2% | R$ 6,8 mi |
| Anos 70 | 37 | 16% | R$ 20,9 mi |
| Anos 80 | 43 | 18% | R$ 18 mi |
| Anos 90 | 25 | 11% | R$ 12,9 mi |
| 2000–2009 | 38 | 16% | R$ 13,3 mi |
| 2010 em diante | 76 | 32% | R$ 32,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11128%
- Minha Casa Minha Vida11529%
- Consórcio102,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros153,7%
- Sem financiamento informado15238%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 111 | 28% | R$ 44,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 115 | 29% | R$ 36,1 mi |
| Consórcio | 10 | 2,5% | R$ 4,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 15 | 3,7% | R$ 6,6 mi |
| Sem financiamento informado | 152 | 38% | R$ 62,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda40394%
- Cessões de direitos40,9%
- Execuções, leilões e retomadas71,6%
- Operações societárias51,2%
- Partilhas e divisões20,5%
- Dação, permuta e outros onerosos92,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 403 | 94% | R$ 154,3 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,9% | R$ 658 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,6% | R$ 7,5 mi |
| Operações societárias | 5 | 1,2% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,5% | R$ 418 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 9 | 2,1% | R$ 2,9 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Jaguará · últimos 12 meses
- Residencial vertical7230%
- Residencial horizontal13055%
- Comercial horizontal187,6%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,8%
- Terreno10,4%
- Outras145,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 72 | 30% | R$ 25,8 mi |
| Residencial horizontal | 130 | 55% | R$ 66 mi |
| Comercial horizontal | 18 | 7,6% | R$ 6,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,8% | R$ 4,2 mi |
| Terreno | 1 | 0,4% | R$ 145 mil |
| Outras | 14 | 5,9% | R$ 2,6 mi |
Compras financiadas no Jaguará
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Jaguará | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 16% · 106 | 22% · 74176 |
| 2016 | 39% · 132 | 21% · 65953 |
| 2017 | 35% · 118 | 23% · 72898 |
| 2018 | 33% · 102 | 24% · 77879 |
| 2019 | 28% · 135 | 29% · 93688 |
| 2020 | 36% · 170 | 38% · 103019 |
| 2021 | 42% · 210 | 43% · 156144 |
| 2022 | 22% · 307 | 44% · 148616 |
| 2023 | 27% · 351 | 46% · 157293 |
| 2024 | 31% · 309 | 50% · 195501 |
| 2025 | 37% · 243 | 48% · 205567 |
| 2026 | 67% · 335 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Jaguará
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida dos Remedios | 304 | R$ 4.545/m² |
| Rua Domingos de Braga | 131 | R$ 3.214/m² |
| Rua Conselheiro Amaral | 47 | R$ 3.240/m² |
| Rua Coronel Virgilio dos Santos | 33 | R$ 3.636/m² |
| Rua José Galdino de Lucena | 31 | R$ 3.866/m² |
| Rua Carlos Alberto Vanzolini | 30 | R$ 3.486/m² |
| Rua Custodio Serrao | 26 | R$ 1.582/m² |
| Rua Cachoeira do Sul | 20 | R$ 3.499/m² |
| Rua Avelino Ginjo | 20 | R$ 3.866/m²* |
| Rua Urbano da Silva | 17 | R$ 3.976/m² |
| Rua Dom Pedro Henrique de O.e Braganca | 16 | R$ 3.866/m²* |
| Rua Antônio Ayrosa | 15 | R$ 3.866/m²* |
| Rua Cristóvão de Gouveia | 14 | R$ 5.402/m² |
| Rua Artur Orlando | 13 | R$ 3.866/m²* |
| Rua Pauva | 12 | R$ 3.866/m²* |
| Rua Santa Francisca | 12 | R$ 3.866/m²* |
| Rua dos Franciscanos | 11 | R$ 4.395/m² |
| Rua Pero Dias | 10 | R$ 4.639/m² |
| Rua Capm Rodrigues de Almeida | 10 | R$ 3.866/m²* |
| Rua Otacilio Negrao | 10 | R$ 3.866/m²* |
| Avenida Cândido Portinari | 10 | R$ 3.866/m²* |
| Rua Pinheiro Raposo | 9 | R$ 3.866/m²* |
| Rua Agamenon Magalhães | 8 | R$ 3.866/m²* |
| Avenida Mutinga | 7 | R$ 3.866/m²* |
| Rua Afonso Claudio | 7 | R$ 3.866/m²* |
Ruas mais caras do Jaguará (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Cristóvão de Gouveia | 14 | R$ 5.402/m² |
| Rua Pero Dias | 10 | R$ 4.639/m² |
| Avenida dos Remedios | 304 | R$ 4.545/m² |
| Rua dos Franciscanos | 11 | R$ 4.395/m² |
| Rua Urbano da Silva | 17 | R$ 3.976/m² |
| Rua José Galdino de Lucena | 31 | R$ 3.866/m² |
| Rua Coronel Virgilio dos Santos | 33 | R$ 3.636/m² |
| Rua Cachoeira do Sul | 20 | R$ 3.499/m² |
| Rua Carlos Alberto Vanzolini | 30 | R$ 3.486/m² |
| Rua Conselheiro Amaral | 47 | R$ 3.240/m² |
| Rua Domingos de Braga | 131 | R$ 3.214/m² |
| Rua Custodio Serrao | 26 | R$ 1.582/m² |
Prédios mais negociados no Jaguará
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Domingos de Braga, 200 | Apartamento | 379 | R$ 3.214/m² | R$ 399 mil |
| Avenida dos Remedios, 376 | Apartamento | 282 | R$ 4.545/m² | R$ 460 mil |
| Rua Carlos Alberto Vanzolini, 445 | Apartamento | 150 | R$ 3.486/m² | R$ 380 mil |
| Rua Cachoeira do Sul, 271 | Apartamento | 78 | R$ 3.499/m² | R$ 346 mil |
| Rua José Galdino de Lucena, 143 | Apartamento | 60 | R$ 3.866/m² | R$ 430 mil |
| Rua Coronel Virgilio dos Santos, 500 | Apartamento | 28 | R$ 2.730/m² | R$ 325 mil |
| Rua Custodio Serrao, 663 | Vaga de garagem | 24 | R$ 2.626/m² | R$ 44 mil |
| Rua Custodio Serrao, 712 | Apartamento | 21 | R$ 2.648/m² | R$ 519 mil |
| Rua Custodio Serrao, 663 | Apartamento | 18 | R$ 2.679/m² | R$ 338 mil |
| Rua Coronel Virgilio dos Santos, 554 | Apartamento | 12 | R$ 4.118/m² | R$ 301 mil |
| Rua Conselheiro Amaral, 196 | Apartamento | 12 | R$ 3.240/m² | R$ 391 mil |
| Rua Cristóvão de Gouveia, 455 | Apartamento | 10 | R$ 5.402/m² | R$ 238 mil |
| Rua Mest Cosme Fernandes, 83 | Casa | 10 | R$ 3.555/m² | R$ 321 mil |
| Rua Coronel Virgilio dos Santos, 522 | Casa | 9 | R$ 4.352/m² | R$ 548 mil |
| Rua Urbano da Silva, 34 | Apartamento | 8 | R$ 4.150/m² | R$ 330 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Jaguará
Quanto custa o metro quadrado no Jaguará?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Jaguará foi de R$ 3.866/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.214/m² e R$ 4.630/m². É 23% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.841/m².
Quanto custa um apartamento no Jaguará?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 380 mil, com área mediana de 110 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Jaguará?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Cristóvão de Gouveia, com mediana de R$ 5.402/m², seguida da Rua Pero Dias (R$ 4.639/m²) e da Avenida dos Remedios (R$ 4.545/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Jaguará?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida dos Remedios (304), a Rua Domingos de Braga (131) e a Rua Conselheiro Amaral (47).
Quantos imóveis são vendidos no Jaguará por ano?
Foram 169 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 3.546 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Jaguará
- Lapa R$ 5.889/m²
- Vila Leopoldina R$ 6.550/m²