Rua Coronel Melo de Oliveira (Lapa)
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua Coronel Melo de Oliveira, na Lapa, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.841/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1062, com 95 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.841/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 166
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 949 mil
- ~121 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.841/m²12 vendas · mediana R$ 949 mil (121 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 949 mil
~121 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.586/m² – R$ 8.307/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 113
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 920 mil
Maior valorR$ 965 mil
Mediana da listaR$ 5.868/m²
Financiadas37%
- 23/06/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 920.000R$ 7.603/m²
- 08/04/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 34 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 140.465R$ 1.161/m²
- 17/09/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 23 BL BApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 406 mil (47%)121 m²R$ 869.500R$ 7.186/m²
- 22/05/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 161 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 900.000R$ 7.438/m²
- 11/04/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 965.000R$ 7.975/m²
- 09/04/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 133 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 200 mil (22%)c/ vaga121 m²R$ 920.000R$ 7.603/m²
- 18/03/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 696 mil (80%)c/ vaga121 m²R$ 870.000R$ 7.190/m²
- 02/01/2025Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 550 mil (69%)c/ vaga121 m²R$ 800.000R$ 6.612/m²
- 30/10/2024Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga121 m²R$ 799.000R$ 6.603/m²
- 16/09/2024Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 63 B E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 350 mil (41%)c/ vaga121 m²R$ 850.000R$ 7.025/m²
- 28/06/2024Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 855 mil (90%)c/ vaga121 m²R$ 950.000R$ 7.851/m²
- 19/04/2024Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 360 mil (40%)c/ vaga121 m²R$ 890.000R$ 7.355/m²
- 15/06/2023Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 805.000R$ 6.653/m²
- 23/05/2023Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 775.000R$ 6.405/m²
- 13/03/2023Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 182 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 702.000R$ 5.802/m²
- 01/12/2022Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 143 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 138.704R$ 1.146/m²
- 08/08/2022Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 430 mil (63%)c/ vaga121 m²R$ 680.000R$ 5.620/m²
- 24/08/2022Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 550.000R$ 4.545/m²
- 04/07/2022Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 790.000R$ 6.529/m²
- 07/12/2021Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 505 mil (70%)c/ vaga121 m²R$ 725.000R$ 5.992/m²
- 13/12/2021Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 710.000R$ 5.868/m²
- 13/12/2021Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 700.000R$ 5.785/m²
- 29/11/2021Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 241 mil (34%)c/ vaga121 m²R$ 715.000R$ 5.909/m²
- 18/11/2021Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 705.600R$ 5.831/m²
- 22/11/2021Rua Coronel Melo de Oliveira, 1062AP 191 E VGApartamento em condomínio · construído em 2004c/ vaga121 m²R$ 121.000R$ 1.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
23 de 155 compras
Financiado mediano
R$ 406 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
11
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.727/m² · 9 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 2.686/m² · 10 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 5.017/m² · 12 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 3.826/m² · 4 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 5.264/m² · 4 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | R$ 5.876/m² · 2 | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 4.576/m² · 6 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 4.959/m² · 6 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 5.488/m² · 5 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 4.959/m² · 5 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 5.831/m² · 13 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 5.083/m² · 4 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 6.405/m² · 3 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 7.190/m² · 4 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 7.314/m² · 6 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 4.382/m² · 2 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.727/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.686/m² |
| 2013 | 12 vendas · R$ 5.017/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.826/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 5.264/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 5.876/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 4.576/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 5.488/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 4.959/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 5.831/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 5.083/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 6.405/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 7.190/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 7.314/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.382/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196963,6%
- Anos 7074,2%
- Anos 8021,2%
- 2000–200914990%
- 2010 em diante21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 3,6% | R$ 4,9 mi |
| Anos 70 | 7 | 4,2% | R$ 2,7 mi |
| Anos 80 | 2 | 1,2% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 149 | 90% | R$ 58 mi |
| 2010 em diante | 2 | 1,2% | R$ 911 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2324%
- Sem financiamento informado7376%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 24% | R$ 16,6 mi |
| Sem financiamento informado | 73 | 76% | R$ 33,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15593%
- Cessões de direitos74,2%
- Execuções, leilões e retomadas10,6%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos21,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 155 | 93% | R$ 67 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 4,2% | R$ 457 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,6% | R$ 249 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,2% | R$ 594 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14990%
- Residencial horizontal148,4%
- Comercial horizontal21,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 149 | 90% | R$ 58 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 8,4% | R$ 8,6 mi |
| Comercial horizontal | 2 | 1,2% | R$ 911 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,6% | R$ 770 mil |
Calculadora
R$ 948.757R$ 7.841/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Coronel Melo de Oliveira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 977 | Casa | 1 | R$ 7.182/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 992 | Casa | 1 | R$ 6.731/m² | R$ 707 mil |
| Nº 1012 | Casa | 1 | R$ 8.321/m² | R$ 1 mi |
| Nº 1013 | Casa | 1 | R$ 12.054/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1027 | Casa | 2 | R$ 9.787/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 1053 | Casa | 1 | R$ 3.073/m² | R$ 430 mil |
| Nº 1062 | Apartamento | 95 | R$ 7.841/m² | R$ 949 mil |
| Nº 1110 | Loja | 1 | R$ 2.426/m² | R$ 910 mil |
| Nº 1121 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 13.157/m² | R$ 3 mi |
| Nº 1124 | Casa | 1 | R$ 5.955/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 1134 | Casa | 1 | R$ 7.910/m² | R$ 1,3 mi |
Perguntas frequentes sobre a Rua Coronel Melo de Oliveira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Coronel Melo de Oliveira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Coronel Melo de Oliveira é de R$ 7.841/m², 33% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Coronel Melo de Oliveira?
Um apartamento típico de 121 m² na Rua Coronel Melo de Oliveira vale cerca de R$ 949 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Coronel Melo de Oliveira?
É o nº 1062, com 95 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Coronel Melo de Oliveira?
A Prefeitura registrou 166 compras e vendas na Rua Coronel Melo de Oliveira, na Lapa, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.