Preço do m² no Alto de Pinheiros
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Alto de Pinheiros tiveram mediana de R$ 7.273/m², 44% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.080 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Pinheiros.
- Apartamento (mediana)
- R$ 7.273/m²
- imóvel típico R$ 1,1 mi
- Vendas em 12 meses
- 651
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +35,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +44%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 10.744/m²196 vendas · mediana R$ 2,6 mi (254 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 2,6 mi
~254 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 7.857/m² – R$ 15.233/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 3.821
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 13,3 mi
Maior valorR$ 13,3 mi
Mediana da listaR$ 12.800/m²
Financiadas15%
- 20/08/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 599CASA 1Residência · construído em 197714,15% transferido693 m²R$ 13.347.301—
- 10/08/2026Rua Sucuriu, 236AP 142Residência · construído em 1993210 m²R$ 9.092.970R$ 43.300/m²
- 25/08/2026Rua Sucuriu, 236Apartamento 141Residência · construído em 19930,3% transferido210 m²R$ 7.696.532—
- 07/08/2026Rua Bandim, 209CasaResidência · construído em 2022391 m²R$ 6.650.000R$ 17.008/m²
- 12/08/2026Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 1704CASA 05Residência · construído em 2018459 m²R$ 6.310.175R$ 13.748/m²
- 03/08/2026Praça Cd de Barcelos, 413CasaResidência · construído em 1972248 m²R$ 6.100.000R$ 24.597/m²
- 24/08/2026Rua Umburanas, 427CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1976311 m²R$ 5.500.000R$ 17.685/m²
- 07/08/2026Rua Decio Reis, 225CasaResidência · construído em 1970281 m²R$ 5.050.000R$ 17.972/m²
- 10/08/2026Rua S Domingos Savio, 150Ap 81 e vgsResidência · construído em 19700,01% transferidoc/ vaga265 m²R$ 4.525.423—
- 12/08/2026Avenida S Gualter, 466ap. 81Residência · construído em 19967,02% transferido664 m²R$ 4.179.533—
- 13/08/2026Rua Sucuriu, 236Apartamento 41Residência · construído em 19930,22% transferido210 m²R$ 4.067.201—
- 21/08/2026Rua S Domingos Savio, 150ap 51 Torre 1Residência · construído em 19701,54% transferido265 m²R$ 3.922.401—
- 31/08/2026Rua dos Macunis, 743CasaResidência · construído em 1970220 m²R$ 3.800.000R$ 17.273/m²
- 26/08/2026Rua Sucuriu, 236Apartamento 82Residência · construído em 19930,22% transferido210 m²R$ 3.704.000—
- 17/08/2026Rua Boquim, 581JD CALIFORNIAResidência · construído em 1974228 m²R$ 3.620.000R$ 15.877/m²
- 04/08/2026Rua Oquira, 395LT 5 QD 138Residência · construído em 1981326 m²R$ 3.400.000R$ 10.429/m²
- 31/08/2026Rua Alberto Faria, 1090CasaResidência · construído em 1970250 m²R$ 3.200.000R$ 12.800/m²
- 11/08/2026Rua Oros, 98CasaResidência · construído em 1973SFI · R$ 2,3 mi (79%)332 m²R$ 2.900.000R$ 8.735/m²
- 12/08/2026Rua Aurora Contieri, 73CasaResidência · construído em 1972190 m²R$ 2.490.000R$ 13.105/m²
- 28/08/2026Rua Professor Nova Gomes, 233nº 239 VL MadalenaResidência · construído em 2001SFH · R$ 1 mi (45%)442 m²R$ 2.230.000R$ 5.045/m²
- 21/08/2026Rua Ubiracica, 105CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1973261 m²R$ 2.200.000R$ 8.429/m²
- 14/08/2026Rua Oscar Caravelas, 70CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 653 mil (34%)250 m²R$ 1.920.000R$ 7.680/m²
- 15/08/2026Rua Alice Macuco Alves, 94CasaResidência · construído em 1976260 m²R$ 1.866.684R$ 7.180/m²
- 06/08/2026Rua Maria Leonete da Silva Nobrega, 106LT9 QD6 V IDAResidência · construído em 1977237 m²R$ 1.749.400R$ 7.381/m²
- 10/08/2026Rua Dom Leopoldo I, 217CASAResidência · construído em 2001SFH · R$ 120 mil (9%)256 m²R$ 1.300.000R$ 5.078/m²
Financiamento e mercado
Alto de Pinheiros · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
19%
157 de 806 compras
Financiado mediano
R$ 519 mil
62% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
125
20 leilões/retomadas · 58 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Alto de Pinheiros | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.396/m² · 204 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 4.322/m² · 185 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 5.162/m² · 182 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 5.862/m² · 140 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 5.973/m² · 100 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 6.309/m² · 100 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 6.132/m² · 103 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 6.719/m² · 123 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 7.270/m² · 176 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 7.869/m² · 201 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 8.550/m² · 320 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 9.248/m² · 234 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 9.381/m² · 210 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 10.261/m² · 195 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 10.753/m² · 209 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 10.348/m² · 136 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Alto de Pinheiros · casa
Ver tabela
| 2011 | 204 vendas · R$ 3.396/m² |
| 2012 | 185 vendas · R$ 4.322/m² |
| 2013 | 182 vendas · R$ 5.162/m² |
| 2014 | 140 vendas · R$ 5.862/m² |
| 2015 | 100 vendas · R$ 5.973/m² |
| 2016 | 100 vendas · R$ 6.309/m² |
| 2017 | 103 vendas · R$ 6.132/m² |
| 2018 | 123 vendas · R$ 6.719/m² |
| 2019 | 176 vendas · R$ 7.270/m² |
| 2020 | 201 vendas · R$ 7.869/m² |
| 2021 | 320 vendas · R$ 8.550/m² |
| 2022 | 234 vendas · R$ 9.248/m² |
| 2023 | 210 vendas · R$ 9.381/m² |
| 2024 | 195 vendas · R$ 10.261/m² |
| 2025 | 209 vendas · R$ 10.753/m² |
| 2026 | 136 vendas · R$ 10.348/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 591 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.858/m² – R$ 4.084/m² | 9 |
| R$ 4.084/m² – R$ 5.309/m² | 24 |
| R$ 5.309/m² – R$ 6.535/m² | 30 |
| R$ 6.535/m² – R$ 7.761/m² | 74 |
| R$ 7.761/m² – R$ 8.987/m² | 70 |
| R$ 8.987/m² – R$ 10.213/m² | 70 |
| R$ 10.213/m² – R$ 11.438/m² | 40 |
| R$ 11.438/m² – R$ 12.664/m² | 54 |
| R$ 12.664/m² – R$ 13.890/m² | 43 |
| R$ 13.890/m² – R$ 15.116/m² | 31 |
| R$ 15.116/m² – R$ 16.342/m² | 35 |
| R$ 16.342/m² – R$ 17.567/m² | 23 |
| R$ 17.567/m² – R$ 18.793/m² | 20 |
| R$ 18.793/m² – R$ 20.019/m² | 13 |
| R$ 20.019/m² – R$ 21.245/m² | 8 |
| R$ 21.245/m² – R$ 22.471/m² | 7 |
| R$ 22.471/m² – R$ 23.696/m² | 3 |
| R$ 23.696/m² – R$ 24.922/m² | 5 |
| R$ 24.922/m² – R$ 26.148/m² | 4 |
| R$ 26.148/m² – R$ 27.374/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Alto de Pinheiros · últimos 12 meses
- Até 1969252,9%
- Anos 7030235%
- Anos 8017320%
- Anos 9011313%
- 2000–2009839,6%
- 2010 em diante16519%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 2,9% | R$ 35 mi |
| Anos 70 | 302 | 35% | R$ 550,9 mi |
| Anos 80 | 173 | 20% | R$ 246,2 mi |
| Anos 90 | 113 | 13% | R$ 431,2 mi |
| 2000–2009 | 83 | 9,6% | R$ 353,6 mi |
| 2010 em diante | 165 | 19% | R$ 307,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11815%
- Minha Casa Minha Vida30,4%
- Consórcio60,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros303,7%
- Sem financiamento informado64981%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 118 | 15% | R$ 120,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 0,4% | R$ 1,3 mi |
| Consórcio | 6 | 0,7% | R$ 23 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 30 | 3,7% | R$ 116,6 mi |
| Sem financiamento informado | 649 | 81% | R$ 1,6 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda80687%
- Cessões de direitos70,8%
- Execuções, leilões e retomadas202,1%
- Operações societárias495,3%
- Partilhas e divisões60,6%
- Dação, permuta e outros onerosos434,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 806 | 87% | R$ 1,9 bi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,8% | R$ 2,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 2,1% | R$ 23 mi |
| Operações societárias | 49 | 5,3% | R$ 167,7 mi |
| Partilhas e divisões | 6 | 0,6% | R$ 4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 43 | 4,6% | R$ 47,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Alto de Pinheiros · últimos 12 meses
- Residencial vertical50458%
- Residencial horizontal29133%
- Comercial vertical455,2%
- Comercial horizontal202,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,1%
- Terreno121,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 504 | 58% | R$ 611 mi |
| Residencial horizontal | 291 | 33% | R$ 1,1 bi |
| Comercial vertical | 45 | 5,2% | R$ 201,6 mi |
| Comercial horizontal | 20 | 2,3% | R$ 47,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,1% | R$ 4,9 mi |
| Terreno | 12 | 1,4% | R$ 51,9 mi |
Valorização dos apartamentos no Alto de Pinheiros
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Alto de Pinheiros | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 125 (+25%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 149 (+49%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 174 (+74%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 159 (+59%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 182 (+82%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 170 (+70%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 183 (+83%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 192 (+92%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 204 (+104%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 228 (+128%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 241 (+141%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 255 (+155%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 269 (+169%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 277 (+177%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 294 (+194%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas no Alto de Pinheiros
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Alto de Pinheiros | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 8% · 492 | 22% · 74176 |
| 2016 | 8% · 439 | 21% · 65953 |
| 2017 | 8% · 505 | 23% · 72898 |
| 2018 | 7% · 531 | 24% · 77879 |
| 2019 | 11% · 678 | 29% · 93688 |
| 2020 | 12% · 652 | 38% · 103019 |
| 2021 | 18% · 1038 | 43% · 156144 |
| 2022 | 13% · 912 | 44% · 148616 |
| 2023 | 12% · 799 | 46% · 157293 |
| 2024 | 17% · 968 | 50% · 195501 |
| 2025 | 18% · 957 | 48% · 205567 |
| 2026 | 22% · 556 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Alto de Pinheiros
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima | 330 | R$ 6.923/m² |
| Rua Coelho de Carvalho | 206 | R$ 8.611/m² |
| Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro | 161 | R$ 7.800/m² |
| Avenida Pde Pereira de Andrade | 132 | R$ 6.667/m² |
| Rua Pascoal Vita | 100 | R$ 8.697/m² |
| Rua Pio Xi | 93 | R$ 5.934/m² |
| Rua Cerro Cora | 92 | R$ 6.013/m² |
| Rua Oscar Caravelas | 79 | R$ 9.964/m² |
| Rua Heitor Penteado | 70 | R$ 6.613/m² |
| Rua Bergamota | 68 | R$ 5.814/m² |
| Rua Paulistania | 66 | R$ 5.367/m² |
| Rua Ourania | 64 | R$ 8.763/m² |
| Rua Natingui | 62 | R$ 6.311/m² |
| Avenida Professor Fonseca Rodrigues | 62 | R$ 10.787/m² |
| Rua Isabel de Castela | 62 | R$ 8.220/m² |
| Rua Dardanelos | 61 | R$ 7.104/m² |
| Rua Antônio Borba | 53 | R$ 4.644/m² |
| Avenida Doutora Ruth Cardoso | 48 | R$ 12.156/m² |
| Avenida Arruda Botelho | 47 | R$ 8.800/m² |
| Rua Marcos Melega | 35 | R$ 8.908/m² |
| Rua Sucuriu | 30 | R$ 6.446/m² |
| Avenida S Gualter | 28 | R$ 7.273/m²* |
| Rua Massaca | 28 | R$ 11.836/m² |
| Rua Desem Ferreira Franca | 26 | R$ 8.838/m² |
| Rua Borges de Barros | 24 | R$ 7.357/m² |
Ruas mais caras do Alto de Pinheiros (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Miralta | 6 | R$ 19.867/m² |
| Rua Roberto Caldas Kerr | 18 | R$ 16.276/m² |
| Avenida Doutora Ruth Cardoso | 48 | R$ 12.156/m² |
| Rua Massaca | 28 | R$ 11.836/m² |
| Rua Andrade Fernandes | 9 | R$ 11.269/m² |
| Avenida Professor Fonseca Rodrigues | 62 | R$ 10.787/m² |
| Rua Oscar Caravelas | 79 | R$ 9.964/m² |
| Rua Djalma Coelho | 14 | R$ 9.441/m² |
| Rua Leao Coroado | 18 | R$ 8.955/m² |
| Rua Marcos Melega | 35 | R$ 8.908/m² |
| Rua Judite | 13 | R$ 8.899/m² |
| Rua Desem Ferreira Franca | 26 | R$ 8.838/m² |
| Avenida Arruda Botelho | 47 | R$ 8.800/m² |
| Rua Ourania | 64 | R$ 8.763/m² |
| Rua Doutor Theophilo Ribeiro de Andrade | 6 | R$ 8.699/m² |
| Rua Pascoal Vita | 100 | R$ 8.697/m² |
| Rua Coelho de Carvalho | 206 | R$ 8.611/m² |
| Rua Majubim | 15 | R$ 8.542/m² |
| Rua Anatolia | 12 | R$ 8.300/m² |
| Rua Isabel de Castela | 62 | R$ 8.220/m² |
| Rua Pde Artur Somensi | 10 | R$ 8.184/m² |
| Rua Beatriz | 11 | R$ 7.925/m² |
| Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro | 161 | R$ 7.800/m² |
| Rua Agostinho Bezerra | 5 | R$ 7.720/m² |
| Rua Girassol | 17 | R$ 7.557/m² |
Prédios mais negociados no Alto de Pinheiros
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 77 | Apartamento | 250 | R$ 6.494/m² | R$ 485 mil |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 1830 | Apartamento | 213 | R$ 6.326/m² | R$ 413 mil |
| Avenida Doutora Ruth Cardoso, 4797 | Apartamento | 212 | R$ 12.955/m² | R$ 7,1 mi |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025 | Vaga de garagem | 203 | R$ 4.000/m² | R$ 100 mil |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025 | Apartamento | 184 | R$ 8.502/m² | R$ 2,1 mi |
| Avenida Doutora Ruth Cardoso, 4849 | Apartamento | 143 | R$ 13.332/m² | R$ 4,8 mi |
| Rua Natingui, 930 | Apartamento | 131 | R$ 6.456/m² | R$ 560 mil |
| Rua Bergamota, 470 | Apartamento | 112 | R$ 6.303/m² | R$ 1,2 mi |
| Avenida Pde Pereira de Andrade, 127 | Apartamento | 99 | R$ 6.049/m² | R$ 490 mil |
| Rua Desem Ferreira Franca, 40 | Apartamento | 86 | R$ 8.838/m² | R$ 2,2 mi |
| Rua Coelho de Carvalho, 280 | Apartamento | 81 | R$ 8.155/m² | R$ 1,7 mi |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2170 | Vaga de garagem | 77 | R$ 3.080/m² | R$ 71 mil |
| Rua Massaca, 325 | Apartamento | 76 | R$ 10.782/m² | R$ 4,8 mi |
| Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2361 | Apartamento | 71 | R$ 9.384/m² | R$ 3,4 mi |
| Rua Cerro Cora, 585 | Sala | 71 | R$ 6.250/m² | R$ 550 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Alto de Pinheiros
Quanto custa o metro quadrado no Alto de Pinheiros?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Alto de Pinheiros foi de R$ 7.273/m²; metade das vendas ficou entre R$ 5.835/m² e R$ 8.822/m². É 44% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 10.744/m², lojas a R$ 8.889/m², salas a R$ 6.018/m², terrenos a R$ 6.783/m² e vagas de garagem a R$ 3.463/m².
Quanto custa um apartamento no Alto de Pinheiros?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 1,1 mi, com área mediana de 166 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Alto de Pinheiros?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Miralta, com mediana de R$ 19.867/m², seguida da Rua Roberto Caldas Kerr (R$ 16.276/m²) e da Avenida Doutora Ruth Cardoso (R$ 12.156/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Alto de Pinheiros?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Diogenes Ribeiro de Lima (330), a Rua Coelho de Carvalho (206) e a Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro (161).
O preço dos imóveis no Alto de Pinheiros subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos no Alto de Pinheiros valorizaram 35,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos no Alto de Pinheiros por ano?
Foram 651 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 13.080 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.