Preço do m² na Vila Leopoldina
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Leopoldina tiveram mediana de R$ 6.550/m², 30% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 22.166 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Lapa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.550/m²
- imóvel típico R$ 920 mil
- Vendas em 12 meses
- 812
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +39,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +30%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.550/m²519 vendas · mediana R$ 920 mil (152 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 920 mil
~152 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.516/m² – R$ 7.452/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 12.383
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 3,4 mi
Maior valorR$ 3,4 mi
Mediana da listaR$ 6.566/m²
Financiadas27%
- 31/08/2026Rua Carlos Weber, 663AP163 TA 3VG1DEPApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga349 m²R$ 3.400.000R$ 9.742/m²
- 20/08/2026Rua Belchior de Azevedo, 156AP 204 E VGApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 1,8 mi (80%)c/ vaga202 m²R$ 2.200.000R$ 10.891/m²
- 05/08/2026Rua Carlos Weber, 790AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2006200 m²R$ 1.950.000R$ 9.750/m²
- 20/08/2026Rua Nanuque, 344AP 113 E 3 VGApartamento em condomínio · construído em 1993c/ vaga293 m²R$ 1.900.000R$ 6.485/m²
- 14/08/2026Rua Passo da Patria, 1407AP 22Apartamento em condomínio · construído em 1995SFH · R$ 1,3 mi (80%)279 m²R$ 1.666.000R$ 5.971/m²
- 17/08/2026Rua Paulo Franco, 153AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 210 mil (13%)175 m²R$ 1.600.000R$ 9.143/m²
- 18/08/2026Rua Carlos Weber, 535AP 134 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga196 m²R$ 1.420.000R$ 7.245/m²
- 26/08/2026Rua Lauriano Fernandes Junior, 130AP 212 T1Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 440 mil (33%)166 m²R$ 1.342.500R$ 8.087/m²
- 07/08/2026Rua Lauro Muller, 12AP 64 E 2 VGApartamento em condomínio · construído em 2000c/ vaga220 m²R$ 1.300.000R$ 5.909/m²
- 14/08/2026Rua Carlos Weber, 1418AP 33 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1 mi (78%)c/ vaga167 m²R$ 1.290.000R$ 7.725/m²
- 06/08/2026Rua Carlos Weber, 535AP 102 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga164 m²R$ 1.220.000R$ 7.439/m²
- 31/08/2026Rua Carlos Weber, 890AP 153 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2005c/ vaga143 m²R$ 1.120.000R$ 7.832/m²
- 17/08/2026Rua Alianca Liberal, 570AP 61 E2VGApartamento em condomínio · construído em 2003c/ vaga195 m²R$ 1.080.000R$ 5.538/m²
- 12/08/2026Rua Barão da Passagem, 1331AP 102Apartamento em condomínio · construído em 1983108 m²R$ 933.162R$ 8.640/m²
- 04/08/2026Rua Nanuque, 652AP 11 E 2VGApartamento em condomínio · construído em 2017c/ vaga157 m²R$ 920.000R$ 5.860/m²
- 21/08/2026Avenida Mofarrej, 1130AP 118Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 571 mil (66%)115 m²R$ 865.000R$ 7.522/m²
- 24/08/2026Avenida Mofarrej, 154AP 136 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 325 mil (39%)c/ vaga160 m²R$ 825.000R$ 5.156/m²
- 06/08/2026Rua Carlos Weber, 633AP 163 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga147 m²R$ 819.000R$ 5.571/m²
- 12/08/2026Rua Matias Roxo, 300AP 241 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga317 m²R$ 765.000R$ 2.413/m²
- 17/08/2026Rua Paulo Franco, 458AP 82Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 510 mil (68%)94 m²R$ 750.000R$ 7.979/m²
- 20/08/2026Avenida Mofarrej, 1130AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 2013c/ vaga97 m²R$ 745.000R$ 7.680/m²
- 28/08/2026Rua Carlos Weber, 1379AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1991117 m²R$ 742.500R$ 6.346/m²
- 10/08/2026Rua Carlos Weber, 956AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2007106 m²R$ 720.000R$ 6.792/m²
- 24/08/2026Rua Carlos Weber, 1389AP 51 1 VAGAApartamento em condomínio · construído em 1994c/ vaga136 m²R$ 720.000R$ 5.294/m²
- 07/08/2026Rua Aroaba, 482AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2009111 m²R$ 668.000R$ 6.018/m²
Financiamento e mercado
Vila Leopoldina · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
70%
1.459 de 2.077 compras
Financiado mediano
R$ 255 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
20%
das compras e vendas
Outras transações
156
16 leilões/retomadas · 8 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Leopoldina | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.624/m² · 817 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 3.092/m² · 698 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.260/m² · 924 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 3.757/m² · 814 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 3.813/m² · 525 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 4.212/m² · 399 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 4.336/m² · 448 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.511/m² · 486 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.770/m² · 543 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.885/m² · 599 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 5.189/m² · 912 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 5.306/m² · 653 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 5.589/m² · 656 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 5.949/m² · 755 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 6.350/m² · 618 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 6.627/m² · 376 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Leopoldina · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 817 vendas · R$ 2.624/m² |
| 2012 | 698 vendas · R$ 3.092/m² |
| 2013 | 924 vendas · R$ 3.260/m² |
| 2014 | 814 vendas · R$ 3.757/m² |
| 2015 | 525 vendas · R$ 3.813/m² |
| 2016 | 399 vendas · R$ 4.212/m² |
| 2017 | 448 vendas · R$ 4.336/m² |
| 2018 | 486 vendas · R$ 4.511/m² |
| 2019 | 543 vendas · R$ 4.770/m² |
| 2020 | 599 vendas · R$ 4.885/m² |
| 2021 | 912 vendas · R$ 5.189/m² |
| 2022 | 653 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2023 | 656 vendas · R$ 5.589/m² |
| 2024 | 755 vendas · R$ 5.949/m² |
| 2025 | 618 vendas · R$ 6.350/m² |
| 2026 | 376 vendas · R$ 6.627/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.930 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.418/m² – R$ 1.827/m² | 19 |
| R$ 1.827/m² – R$ 2.237/m² | 12 |
| R$ 2.237/m² – R$ 2.646/m² | 16 |
| R$ 2.646/m² – R$ 3.055/m² | 6 |
| R$ 3.055/m² – R$ 3.465/m² | 15 |
| R$ 3.465/m² – R$ 3.874/m² | 29 |
| R$ 3.874/m² – R$ 4.283/m² | 54 |
| R$ 4.283/m² – R$ 4.693/m² | 82 |
| R$ 4.693/m² – R$ 5.102/m² | 121 |
| R$ 5.102/m² – R$ 5.511/m² | 216 |
| R$ 5.511/m² – R$ 5.921/m² | 222 |
| R$ 5.921/m² – R$ 6.330/m² | 218 |
| R$ 6.330/m² – R$ 6.739/m² | 213 |
| R$ 6.739/m² – R$ 7.148/m² | 179 |
| R$ 7.148/m² – R$ 7.558/m² | 155 |
| R$ 7.558/m² – R$ 7.967/m² | 100 |
| R$ 7.967/m² – R$ 8.376/m² | 62 |
| R$ 8.376/m² – R$ 8.786/m² | 50 |
| R$ 8.786/m² – R$ 9.195/m² | 55 |
| R$ 9.195/m² – R$ 9.604/m² | 28 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Leopoldina · últimos 12 meses
- Até 1969401,8%
- Anos 701.12751%
- Anos 801325,9%
- Anos 90853,8%
- 2000–200941519%
- 2010 em diante42219%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 40 | 1,8% | R$ 28,3 mi |
| Anos 70 | 1.127 | 51% | R$ 402,7 mi |
| Anos 80 | 132 | 5,9% | R$ 70,6 mi |
| Anos 90 | 85 | 3,8% | R$ 63,6 mi |
| 2000–2009 | 415 | 19% | R$ 306,4 mi |
| 2010 em diante | 422 | 19% | R$ 427 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.00248%
- Minha Casa Minha Vida40920%
- Consórcio231,1%
- SFI, carteira hipotecária e outros251,2%
- Sem financiamento informado61830%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.002 | 48% | R$ 458,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 409 | 20% | R$ 135,7 mi |
| Consórcio | 23 | 1,1% | R$ 27,5 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 25 | 1,2% | R$ 32,2 mi |
| Sem financiamento informado | 618 | 30% | R$ 550,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.07793%
- Cessões de direitos251,1%
- Execuções, leilões e retomadas160,7%
- Operações societárias442%
- Partilhas e divisões130,6%
- Dação, permuta e outros onerosos582,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.077 | 93% | R$ 1,2 bi |
| Cessões de direitos | 25 | 1,1% | R$ 41,4 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 16 | 0,7% | R$ 19,4 mi |
| Operações societárias | 44 | 2% | R$ 15,6 mi |
| Partilhas e divisões | 13 | 0,6% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 58 | 2,6% | R$ 21,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Leopoldina · últimos 12 meses
- Residencial vertical70632%
- Residencial horizontal1094,9%
- Comercial vertical1737,8%
- Comercial horizontal261,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1.20654%
- Terreno40,2%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 706 | 32% | R$ 630,3 mi |
| Residencial horizontal | 109 | 4,9% | R$ 114,1 mi |
| Comercial vertical | 173 | 7,8% | R$ 64,5 mi |
| Comercial horizontal | 26 | 1,2% | R$ 56,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1.206 | 54% | R$ 432,7 mi |
| Terreno | 4 | 0,2% | R$ 3,2 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 810 mil |
Valorização dos apartamentos na Vila Leopoldina
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Vila Leopoldina | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 128 (+28%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 139 (+39%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 159 (+59%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 167 (+67%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 175 (+75%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 181 (+81%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 193 (+93%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 196 (+96%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 204 (+104%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 225 (+125%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 242 (+142%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 247 (+147%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 270 (+170%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 283 (+183%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 304 (+204%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Vila Leopoldina
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Leopoldina | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 10% · 1208 | 22% · 74176 |
| 2016 | 9% · 982 | 21% · 65953 |
| 2017 | 15% · 832 | 23% · 72898 |
| 2018 | 15% · 867 | 24% · 77879 |
| 2019 | 25% · 916 | 29% · 93688 |
| 2020 | 28% · 987 | 38% · 103019 |
| 2021 | 35% · 1547 | 43% · 156144 |
| 2022 | 36% · 1401 | 44% · 148616 |
| 2023 | 32% · 1292 | 46% · 157293 |
| 2024 | 38% · 1509 | 50% · 195501 |
| 2025 | 30% · 1204 | 48% · 205567 |
| 2026 | 77% · 1801 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Leopoldina
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Carlos Weber | 1.321 | R$ 7.080/m² |
| Avenida Imp Leopoldina | 477 | R$ 6.768/m² |
| Avenida Mofarrej | 393 | R$ 6.795/m² |
| Rua Baumann | 339 | R$ 5.744/m² |
| Rua Othao | 254 | R$ 6.550/m²* |
| Avenida Queiroz Filho | 186 | R$ 6.550/m²* |
| Avenida José Cesar de Oliveira | 182 | R$ 6.550/m²* |
| Rua Lauriano Fernandes Junior | 143 | R$ 8.599/m² |
| Rua Nanuque | 140 | R$ 6.475/m² |
| Rua Guaipa | 136 | R$ 5.986/m² |
| Rua Belchior de Azevedo | 130 | R$ 7.547/m² |
| Rua Passo da Patria | 115 | R$ 5.237/m² |
| Rua Nagel | 102 | R$ 7.220/m² |
| Rua Schilling | 100 | R$ 5.148/m² |
| Rua Marq de Parana | 96 | R$ 5.975/m² |
| Avenida Doutor Gastao Vidigal | 90 | R$ 5.590/m² |
| Rua Tripoli | 74 | R$ 4.910/m² |
| Rua Brentano | 70 | R$ 5.594/m² |
| Rua Paulo Franco | 69 | R$ 6.630/m² |
| Rua Xavier Kraus | 68 | R$ 6.166/m² |
| Rua Jaguaré Mirim | 58 | R$ 6.550/m²* |
| Rua Mergenthaler | 58 | R$ 8.898/m² |
| Rua Alianca Liberal | 57 | R$ 5.201/m² |
| Avenida Ernesto Igel | 53 | R$ 6.542/m² |
| Rua Aroaba | 49 | R$ 6.053/m² |
Ruas mais caras da Vila Leopoldina (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Mergenthaler | 58 | R$ 8.898/m² |
| Rua Lauriano Fernandes Junior | 143 | R$ 8.599/m² |
| Rua Barão da Passagem | 27 | R$ 8.522/m² |
| Rua Sebastião Bach | 24 | R$ 8.388/m² |
| Rua Matias Roxo | 30 | R$ 8.076/m² |
| Rua Belchior de Azevedo | 130 | R$ 7.547/m² |
| Rua Bela Alianca | 19 | R$ 7.387/m² |
| Rua Nagel | 102 | R$ 7.220/m² |
| Rua Carlos Weber | 1.321 | R$ 7.080/m² |
| Rua Camandulas | 21 | R$ 6.957/m² |
| Avenida Mofarrej | 393 | R$ 6.795/m² |
| Rua Carneiro da Silva | 17 | R$ 6.782/m² |
| Avenida Imp Leopoldina | 477 | R$ 6.768/m² |
| Rua Paulo Franco | 69 | R$ 6.630/m² |
| Avenida Ernesto Igel | 53 | R$ 6.542/m² |
| Rua Hassib Mofarrej | 27 | R$ 6.538/m² |
| Rua Nanuque | 140 | R$ 6.475/m² |
| Rua Belmonte | 35 | R$ 6.370/m² |
| Rua Froben | 24 | R$ 6.175/m² |
| Rua Xavier Kraus | 68 | R$ 6.166/m² |
| Rua Ivan Curvelo | 22 | R$ 6.102/m² |
| Rua Aroaba | 49 | R$ 6.053/m² |
| Rua Guaipa | 136 | R$ 5.986/m² |
| Rua Marq de Parana | 96 | R$ 5.975/m² |
| Rua Baumann | 339 | R$ 5.744/m² |
Prédios mais negociados na Vila Leopoldina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Queiroz Filho, 1700 | Sala | 696 | R$ 3.918/m² | R$ 314 mil |
| Avenida Mofarrej, 154 | Apartamento | 523 | R$ 6.619/m² | R$ 880 mil |
| Avenida Imp Leopoldina, 957 | Sala | 415 | R$ 5.858/m² | R$ 375 mil |
| Avenida Queiroz Filho, 1560 | Sala | 413 | R$ 4.897/m² | R$ 500 mil |
| Rua Mergenthaler, 345 | Apartamento | 357 | R$ 9.004/m² | R$ 2,2 mi |
| Avenida Imp Leopoldina, 1110 | Apartamento | 348 | R$ 6.622/m² | R$ 543 mil |
| Avenida Mofarrej, 275 | Apartamento | 334 | R$ 7.048/m² | R$ 1,6 mi |
| Avenida Mofarrej, 1130 | Apartamento | 331 | R$ 6.615/m² | R$ 800 mil |
| Rua Carlos Weber, 956 | Apartamento | 327 | R$ 6.989/m² | R$ 670 mil |
| Rua Belchior de Azevedo, 156 | Apartamento | 321 | R$ 8.762/m² | R$ 1,8 mi |
| Avenida Imp Leopoldina, 1130 | Apartamento | 273 | R$ 6.943/m² | R$ 1,6 mi |
| Avenida Mofarrej, 1500 | Apartamento | 259 | R$ 6.750/m² | R$ 608 mil |
| Rua Carlos Weber, 663 | Apartamento | 254 | R$ 9.670/m² | R$ 2,5 mi |
| Avenida Ernesto Igel, 307 | Apartamento | 241 | R$ 6.542/m² | R$ 600 mil |
| Rua Matias Roxo, 300 | Apartamento | 237 | R$ 8.076/m² | R$ 1,5 mi |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Leopoldina
Quanto custa o metro quadrado na Vila Leopoldina?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Leopoldina foi de R$ 6.550/m²; metade das vendas ficou entre R$ 5.516/m² e R$ 7.452/m². É 30% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 6.561/m², lojas a R$ 4.938/m², salas a R$ 4.508/m², vagas de garagem a R$ 3.742/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 4.909/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Leopoldina?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 920 mil, com área mediana de 152 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Leopoldina?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Mergenthaler, com mediana de R$ 8.898/m², seguida da Rua Lauriano Fernandes Junior (R$ 8.599/m²) e da Rua Barão da Passagem (R$ 8.522/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Leopoldina?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Carlos Weber (1.321), a Avenida Imp Leopoldina (477) e a Avenida Mofarrej (393).
O preço dos imóveis na Vila Leopoldina subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Vila Leopoldina valorizaram 39,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Vila Leopoldina por ano?
Foram 812 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 22.166 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Vila Leopoldina
- Alto de Pinheiros R$ 7.273/m²
- Jaguará R$ 3.866/m²
- Jaguaré R$ 3.810/m²
- Lapa R$ 5.889/m²