Rua Salvador Caruso, 225 (Lapa)

Foram registradas 149 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 1,4 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 2012, residencial vertical · padrão d.

Apartamento (mediana)
R$ 8.643/m²
Vendas registradas
149
desde 2011
Valor mediano
R$ 1,8 mi
209 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 1,4 mi
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Preço mediano · Apartamento

R$ 8.643/m²Neste prédio: 149 vendas · mediana R$ 1,8 mi (209 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.380/m²
Unidade típica
R$ 1 mi
~136 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.939/m² – R$ 7.799/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 149

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 1,4 mi
Maior valorR$ 3,1 mi
Mediana da listaR$ 4.555/m²
Financiadas22%
  1. 03/07/2026AP 23 - BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.380.000R$ 7.582/m²
  2. 09/03/2026AP 81 - BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 2012367 m²R$ 3.100.000R$ 8.447/m²
  3. 16/07/2025AP 72 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 2.181.000R$ 10.435/m²
  4. 04/06/2025AP 81 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012Consórcio · R$ 1,1 mi (38%)367 m²R$ 2.765.000R$ 7.534/m²
  5. 14/05/2025AP M03 - BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 2012369 m²R$ 2.000.000R$ 5.420/m²
  6. 28/04/2025AP 54 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 2.050.000R$ 9.809/m²
  7. 07/01/2025AP 62 - BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 60 mil (4%)182 m²R$ 1.380.000R$ 7.582/m²
  8. 24/05/2024AP 14 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.590.000R$ 8.736/m²
  9. 16/05/2024AP 53 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 400 mil (29%)182 m²R$ 1.400.000R$ 7.692/m²
  10. 30/11/2023AP 11 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.015.200R$ 5.578/m²
  11. 16/10/2023AP 74 - BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.550.000R$ 7.416/m²
  12. 21/07/2023AP 62 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.340.000R$ 7.363/m²
  13. 20/01/2023AP 44 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.760.000R$ 8.421/m²
  14. 23/09/2022AP 24 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.150.000R$ 6.319/m²
  15. 25/02/2022AP 33 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 600 mil (43%)209 m²R$ 1.400.000R$ 6.699/m²
  16. 05/11/2021AP 31 - BL. 1Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 638 mil (58%)182 m²R$ 1.100.000R$ 6.044/m²
  17. 27/10/2021AP 13 - BL. 2Apartamento em condomínio · construído em 2012209 m²R$ 1.360.000R$ 6.507/m²
  18. 31/08/2021AP 84 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 600 mil (41%)303 m²R$ 1.450.000R$ 4.785/m²
  19. 23/08/2021AP 13 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 80 mil (9%)182 m²R$ 930.000R$ 5.110/m²
  20. 31/08/2021AP 84 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012303 m²R$ 2.503R$ 8/m²
  21. 18/05/2021AP 51 - BL. 3Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 1,4 mi (90%)209 m²R$ 1.500.000R$ 7.177/m²
  22. 10/05/2021AP 81 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012SFH · R$ 560 mil (38%)303 m²R$ 1.480.000R$ 4.884/m²
  23. 10/05/2021AP 81 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012303 m²R$ 2.503R$ 8/m²
  24. 05/04/2021AP 51 BLApartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.090.000R$ 5.989/m²
  25. 08/04/2021AP 12 - BL. 4Apartamento em condomínio · construído em 2012182 m²R$ 1.065.000R$ 5.852/m²

Este endereço

Construído em
2012
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão D
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.923 m²
105 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 128,6 mi
~70 unidades de 209 m²
Vendas registradas
149
todas as tipologias, desde 2011
Altura
17 m
projeção 3.029 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
22%
19 de 158 compras
Financiado mediano
R$ 560 mil
38% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
21
dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
02,5 mil5 mil7,5 mil10 mil20112015201920232026Este prédioRua
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011—R$ 3.111/m² · 6
2012R$ 3.829/m² · 4R$ 3.687/m² · 5
2013R$ 4.027/m² · 51R$ 4.027/m² · 55
2014R$ 3.799/m² · 14R$ 3.808/m² · 15
2015R$ 4.396/m² · 7R$ 4.396/m² · 9
2016R$ 4.863/m² · 3R$ 4.592/m² · 4
2017R$ 5.263/m² · 9R$ 5.241/m² · 10
2018R$ 5.192/m² · 10R$ 5.220/m² · 9
2019R$ 5.455/m² · 8R$ 5.392/m² · 10
2020R$ 5.103/m² · 16R$ 4.905/m² · 17
2021R$ 5.701/m² · 16R$ 5.742/m² · 15
2022R$ 6.509/m² · 2R$ 4.084/m² · 8
2023R$ 7.389/m² · 4R$ 6.470/m² · 6
2024R$ 8.214/m² · 2R$ 7.692/m² · 3
2025R$ 7.582/m² · 5R$ 6.477/m² · 8
2026R$ 8.015/m² · 2R$ 7.380/m² · 4

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

0204060201251 vendas20152018202120242026
Ver tabela
20124 vendas · R$ 3.829/m²
201351 vendas · R$ 4.027/m²
201414 vendas · R$ 3.799/m²
20157 vendas · R$ 4.396/m²
20163 vendas · R$ 4.863/m²
20179 vendas · R$ 5.263/m²
201810 vendas · R$ 5.192/m²
20198 vendas · R$ 5.455/m²
202016 vendas · R$ 5.103/m²
202116 vendas · R$ 5.701/m²
20222 vendas · R$ 6.509/m²
20234 vendas · R$ 7.389/m²
20242 vendas · R$ 8.214/m²
20255 vendas · R$ 7.582/m²
20262 vendas · R$ 8.015/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1821%
  • Consórcio11,2%
  • Sem financiamento informado6778%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1821%R$ 21,4 mi
Consórcio11,2%R$ 2,8 mi
Sem financiamento informado6778%R$ 77,6 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda15888%
  • Cessões de direitos52,8%
  • Operações societárias10,6%
  • Partilhas e divisões10,6%
  • Dação, permuta e outros onerosos147,8%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda15888%R$ 160,4 mi
Cessões de direitos52,8%R$ 2,7 mi
Operações societárias10,6%R$ 678 mil
Partilhas e divisões10,6%R$ 600 mil
Dação, permuta e outros onerosos147,8%R$ 12,4 mi

Calculadora

R$ 1.003.693R$ 7.380/m² · curva logradouro

Outros endereços na Rua Salvador Caruso

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 34Casa1R$ 5.086/m²R$ 722 mil
Nº 76Casa2R$ 8.112/m²R$ 1,8 mi
Nº 94Casa1R$ 10.544/m²R$ 844 mil
Nº 115Casa2R$ 4.141/m²R$ 770 mil
Nº 159Vaga de garagem17R$ 1.018/m²R$ 42 mil
Nº 167Vaga de garagem45R$ 2.667/m²R$ 40 mil

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