Preço do m² na Freguesia do Ó
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Freguesia do Ó tiveram mediana de R$ 3.810/m², 24% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 26.196 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Freguesia/Brasilândia.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.810/m²
- imóvel típico R$ 360 mil
- Vendas em 12 meses
- 982
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +27,0%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- -24%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.810/m²588 vendas · mediana R$ 360 mil (103 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 360 mil
~103 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.146/m² – R$ 4.702/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11.909
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.607/m²
Financiadas79%
- 03/09/2026Rua José Pereira de Araújo, 23AP 2206 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 202475 m²R$ 320.000R$ 4.267/m²
- 07/08/2026Rua Simão Velho, 470AP 191Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 743 mil (64%)181 m²R$ 1.160.000R$ 6.409/m²
- 17/08/2026Rua Rio Verde, 1265AP 162Apartamento em condomínio · construído em 1993SFH · R$ 400 mil (43%)143 m²R$ 933.147R$ 6.526/m²
- 19/08/2026Rua Balsa, 1301AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2024162 m²R$ 815.000R$ 5.031/m²
- 03/08/2026Rua Simão Velho, 470AP 96Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 550 mil (68%)100 m²R$ 803.000R$ 8.030/m²
- 14/08/2026Rua Balsa, 1301AP 123 - T: 4Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 532 mil (76%)111 m²R$ 700.000R$ 6.306/m²
- 25/08/2026Rua da Bica, 410AP 12 BL AApartamento em condomínio · construído em 1993Consórcio · R$ 644 mil (100%)140 m²R$ 645.000R$ 4.607/m²
- 19/08/2026Rua Brito Peixoto, 128AP 501Apartamento em condomínio · construído em 202366,67% transferidoSFH · R$ 300 mil (50%)115 m²R$ 600.000—
- 26/08/2026Avenida Elisio Teixeira Leite, 2119AP 84 E 2 VGSApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 475 mil (80%)c/ vaga151 m²R$ 594.000R$ 3.934/m²
- 14/08/2026Avenida Ministro Petronio Portela, 1901AP 123Apartamento em condomínio · construído em 2011113 m²R$ 532.000R$ 4.708/m²
- 27/08/2026Rua Benedito Guedes de Oliveira, s/nº (perto do nº 543)ApartamentoUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 407 mil (77%)—R$ 526.000—
- 07/08/2026Rua Balsa, 543AP 138 E VGApartamento em condomínio · construído em 2016SFH · R$ 416 mil (80%)c/ vaga101 m²R$ 520.000R$ 5.149/m²
- 14/08/2026Rua Rio Verde, s/nºAP 111 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 360 mil (80%)—R$ 450.534—
- 17/08/2026Rua Rio Verde, s/nºAP 211 TORRE 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 356 mil (80%)—R$ 448.045—
- 13/08/2026Rua Rio Verde, s/nºAPTO 506 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 356 mil (80%)—R$ 446.000—
- 12/08/2026Avenida Itaberaba, 4718TORRE 01 APTO 1209Apartamento na planta (lançamento)Na plantaConsórcio · R$ 289 mil (67%)—R$ 432.000—
- 06/08/2026Avenida Itaberaba, 4718TORRE 2 APTO 2002Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 431.746—
- 12/08/2026Rua Rio Verde, s/nºAP 514 T 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 279 mil (70%)—R$ 400.000—
- 20/08/2026Rua Rio Verde, s/nºAP 1102 TORRE 2Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 317 mil (79%)—R$ 400.000—
- 05/08/2026Rua Anastacio de Souza Pinto, 297APTO 61 6 ANApartamento em condomínio · construído em 1987SFH · R$ 213 mil (54%)101 m²R$ 396.000R$ 3.921/m²
- 10/08/2026Rua da Bica, 410AP 211 BL DApartamento em condomínio · construído em 1993140 m²R$ 390.000R$ 2.786/m²
- 14/08/2026Ladeira Velha, 38AP 94 E GARApartamento em condomínio · construído em 1985SFH · R$ 312 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 390.000R$ 4.063/m²
- 01/08/2026Avenida Elisio Teixeira Leite, 960AP 63 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 285 mil (74%)c/ vaga94 m²R$ 385.000R$ 4.096/m²
- 13/08/2026Avenida Elisio Teixeira Leite, 960AP 55 E 1VGApartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 255 mil (68%)c/ vaga89 m²R$ 375.000R$ 4.213/m²
Financiamento e mercado
Freguesia do Ó · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
1.429 de 2.232 compras
Financiado mediano
R$ 258 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
22%
das compras e vendas
Outras transações
226
53 leilões/retomadas · 357 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Freguesia do Ó | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.619/m² · 519 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.879/m² · 604 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.362/m² · 584 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.584/m² · 605 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.718/m² · 442 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.638/m² · 320 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.536/m² · 327 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.864/m² · 375 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.808/m² · 394 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.959/m² · 483 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.997/m² · 676 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 3.072/m² · 536 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 3.096/m² · 611 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.368/m² · 589 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.786/m² · 683 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.846/m² · 407 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Freguesia do Ó · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 519 vendas · R$ 1.619/m² |
| 2012 | 604 vendas · R$ 1.879/m² |
| 2013 | 584 vendas · R$ 2.362/m² |
| 2014 | 605 vendas · R$ 2.584/m² |
| 2015 | 442 vendas · R$ 2.718/m² |
| 2016 | 320 vendas · R$ 2.638/m² |
| 2017 | 327 vendas · R$ 2.536/m² |
| 2018 | 375 vendas · R$ 2.864/m² |
| 2019 | 394 vendas · R$ 2.808/m² |
| 2020 | 483 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2021 | 676 vendas · R$ 2.997/m² |
| 2022 | 536 vendas · R$ 3.072/m² |
| 2023 | 611 vendas · R$ 3.096/m² |
| 2024 | 589 vendas · R$ 3.368/m² |
| 2025 | 683 vendas · R$ 3.786/m² |
| 2026 | 407 vendas · R$ 3.846/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.902 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 43/m² – R$ 348/m² | 3 |
| R$ 348/m² – R$ 652/m² | 14 |
| R$ 652/m² – R$ 957/m² | 20 |
| R$ 957/m² – R$ 1.261/m² | 14 |
| R$ 1.261/m² – R$ 1.566/m² | 12 |
| R$ 1.566/m² – R$ 1.870/m² | 22 |
| R$ 1.870/m² – R$ 2.174/m² | 41 |
| R$ 2.174/m² – R$ 2.479/m² | 127 |
| R$ 2.479/m² – R$ 2.783/m² | 145 |
| R$ 2.783/m² – R$ 3.088/m² | 185 |
| R$ 3.088/m² – R$ 3.392/m² | 234 |
| R$ 3.392/m² – R$ 3.697/m² | 188 |
| R$ 3.697/m² – R$ 4.001/m² | 194 |
| R$ 4.001/m² – R$ 4.306/m² | 157 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.610/m² | 112 |
| R$ 4.610/m² – R$ 4.914/m² | 106 |
| R$ 4.914/m² – R$ 5.219/m² | 93 |
| R$ 5.219/m² – R$ 5.523/m² | 60 |
| R$ 5.523/m² – R$ 5.828/m² | 53 |
| R$ 5.828/m² – R$ 6.132/m² | 44 |
Ano de construção (IPTU)
Freguesia do Ó · últimos 12 meses
- Até 1969713,4%
- Anos 7025712%
- Anos 8054626%
- Anos 9040619%
- 2000–200929914%
- 2010 em diante51124%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 71 | 3,4% | R$ 63,7 mi |
| Anos 70 | 257 | 12% | R$ 95,2 mi |
| Anos 80 | 546 | 26% | R$ 196,4 mi |
| Anos 90 | 406 | 19% | R$ 149,4 mi |
| 2000–2009 | 299 | 14% | R$ 127 mi |
| 2010 em diante | 511 | 24% | R$ 219,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)85938%
- Minha Casa Minha Vida49522%
- Consórcio271,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros482,2%
- Sem financiamento informado80336%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 859 | 38% | R$ 363,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 495 | 22% | R$ 159,9 mi |
| Consórcio | 27 | 1,2% | R$ 12,9 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 48 | 2,2% | R$ 28,8 mi |
| Sem financiamento informado | 803 | 36% | R$ 386,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2.23291%
- Cessões de direitos281,1%
- Execuções, leilões e retomadas532,2%
- Operações societárias321,3%
- Partilhas e divisões140,6%
- Dação, permuta e outros onerosos994%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 2.232 | 91% | R$ 951,3 mi |
| Cessões de direitos | 28 | 1,1% | R$ 3,9 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 53 | 2,2% | R$ 21 mi |
| Operações societárias | 32 | 1,3% | R$ 6,5 mi |
| Partilhas e divisões | 14 | 0,6% | R$ 1,6 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 99 | 4% | R$ 32,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Freguesia do Ó · últimos 12 meses
- Residencial vertical83340%
- Residencial horizontal52125%
- Comercial vertical30,1%
- Comercial horizontal21310%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51925%
- Terreno110,5%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 833 | 40% | R$ 299,6 mi |
| Residencial horizontal | 521 | 25% | R$ 215,9 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,1% | R$ 2,5 mi |
| Comercial horizontal | 213 | 10% | R$ 86,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 519 | 25% | R$ 246,2 mi |
| Terreno | 11 | 0,5% | R$ 9,9 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 200 mil |
Valorização dos apartamentos na Freguesia do Ó
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Freguesia do Ó | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 110 (+10%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 135 (+35%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 153 (+53%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 152 (+52%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 149 (+49%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 146 (+46%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 154 (+54%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 157 (+57%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 168 (+68%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 177 (+77%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 191 (+91%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 195 (+95%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 206 (+106%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 213 (+113%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 212 (+112%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas na Freguesia do Ó
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Freguesia do Ó | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 34% · 854 | 22% · 74176 |
| 2016 | 26% · 672 | 21% · 65953 |
| 2017 | 26% · 699 | 23% · 72898 |
| 2018 | 31% · 776 | 24% · 77879 |
| 2019 | 36% · 875 | 29% · 93688 |
| 2020 | 46% · 1162 | 38% · 103019 |
| 2021 | 47% · 1534 | 43% · 156144 |
| 2022 | 54% · 1648 | 44% · 148616 |
| 2023 | 64% · 2473 | 46% · 157293 |
| 2024 | 79% · 4125 | 50% · 195501 |
| 2025 | 65% · 2962 | 48% · 205567 |
| 2026 | 68% · 1685 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Freguesia do Ó
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Major Armando Veiga Castelo | 1.660 | R$ 3.810/m²* |
| Avenida Itaberaba | 939 | R$ 2.982/m² |
| Avenida Elisio Teixeira Leite | 609 | R$ 3.750/m² |
| Avenida Santa Marina | 584 | R$ 3.810/m²* |
| Rua Balsa | 499 | R$ 4.991/m² |
| Rua Brito Peixoto | 288 | R$ 3.136/m² |
| Rua Barnabe Coutinho | 278 | R$ 2.991/m² |
| Rua Eneias Luís Carlos Barbanti | 257 | R$ 4.868/m² |
| Rua Doutor Manuel Guilherme da Silveira | 231 | R$ 3.810/m²* |
| Rua José Pereira de Araújo | 184 | R$ 4.260/m² |
| Rua Dias Velho | 169 | R$ 3.810/m²* |
| Rua José Hernandes Gonzales | 168 | R$ 3.334/m² |
| Rua Rio Verde | 158 | R$ 3.143/m² |
| Rua Baiao Parente | 154 | R$ 5.162/m² |
| Avenida Ministro Petronio Portela | 152 | R$ 4.336/m² |
| Rua Benedito Guedes de Oliveira | 120 | R$ 3.810/m²* |
| Rua Santa Ângela | 107 | R$ 5.075/m² |
| Rua Jacare Copaiba | 102 | R$ 2.883/m² |
| Rua Professor João Machado | 95 | R$ 3.757/m² |
| Rua Candida Franco de Barros | 91 | R$ 4.082/m² |
| Rua João Delgado | 86 | R$ 2.472/m² |
| Avenida Nossa Senhora do O | 78 | R$ 3.810/m²* |
| Rua Chico de Paula | 78 | R$ 3.430/m² |
| Rua Manoel de Sousa Azevedo | 76 | R$ 3.770/m² |
| Rua Comen Cesar Alfieri | 76 | R$ 3.509/m² |
Ruas mais caras da Freguesia do Ó (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Miguel Conejo | 35 | R$ 5.861/m² |
| Rua Mtras Pias Filippini | 47 | R$ 5.775/m² |
| Rua Baiao Parente | 154 | R$ 5.162/m² |
| Rua Santa Ângela | 107 | R$ 5.075/m² |
| Rua Balsa | 499 | R$ 4.991/m² |
| Rua José Eloi Otoni | 61 | R$ 4.900/m² |
| Rua Eneias Luís Carlos Barbanti | 257 | R$ 4.868/m² |
| Rua Joaquim Ribeiro | 10 | R$ 4.746/m² |
| Rua Javorau | 8 | R$ 4.727/m² |
| Avenida Inajar de Souza | 45 | R$ 4.494/m² |
| Rua Marcelino Simoes | 29 | R$ 4.493/m² |
| Avenida Ministro Petronio Portela | 152 | R$ 4.336/m² |
| Rua Pedroso Xavier | 34 | R$ 4.288/m² |
| Rua Sete Barras | 52 | R$ 4.274/m² |
| Rua José Pereira de Araújo | 184 | R$ 4.260/m² |
| Rua Candida Franco de Barros | 91 | R$ 4.082/m² |
| Rua Monjolo | 30 | R$ 4.043/m² |
| Rua Mariucha | 32 | R$ 4.026/m² |
| Rua Parapua | 23 | R$ 4.022/m² |
| Praça Berthier Bento Alves | 11 | R$ 3.902/m² |
| Rua da Bica | 67 | R$ 3.857/m² |
| Rua Manoel de Sousa Azevedo | 76 | R$ 3.770/m² |
| Rua João Alves | 10 | R$ 3.763/m² |
| Rua Professor João Machado | 95 | R$ 3.757/m² |
| Avenida Elisio Teixeira Leite | 609 | R$ 3.750/m² |
Prédios mais negociados na Freguesia do Ó
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Ministro Petronio Portela, 1901 | Apartamento | 709 | R$ 4.292/m² | R$ 485 mil |
| Rua Baiao Parente, 396 | Apartamento | 311 | R$ 5.439/m² | R$ 619 mil |
| Rua Raulino Galdino da Silva, 1020 | Apartamento | 296 | R$ 3.090/m² | R$ 280 mil |
| Rua Professor João Machado, 705 | Apartamento | 262 | R$ 4.587/m² | R$ 480 mil |
| Rua Juan Arfe, 34 | Apartamento | 226 | R$ 3.376/m² | R$ 268 mil |
| Rua Pedroso Xavier, 277 | Apartamento | 224 | R$ 4.288/m² | R$ 650 mil |
| Rua Baiao Parente, 396 | Vaga de garagem | 224 | R$ 748/m² | R$ 14 mil |
| Avenida Elisio Teixeira Leite, 960 | Apartamento | 216 | R$ 3.777/m² | R$ 350 mil |
| Rua Sete Barras, 268 | Apartamento | 215 | R$ 4.274/m² | R$ 500 mil |
| Rua Balsa, 682 | Apartamento | 181 | R$ 4.096/m² | R$ 340 mil |
| Rua da Bica, 410 | Apartamento | 157 | R$ 3.679/m² | R$ 515 mil |
| Rua Comen Cesar Alfieri, 146 | Apartamento | 150 | R$ 3.509/m² | R$ 235 mil |
| Rua Jacare Copaiba, 30 | Apartamento | 144 | R$ 3.306/m² | R$ 375 mil |
| Rua da Bica, 290 | Apartamento | 143 | R$ 5.393/m² | R$ 615 mil |
| Rua Jacare Copaiba, 119 | Apartamento | 138 | R$ 2.660/m² | R$ 295 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Freguesia do Ó
Quanto custa o metro quadrado na Freguesia do Ó?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Freguesia do Ó foi de R$ 3.810/m²; metade das vendas ficou entre R$ 3.146/m² e R$ 4.702/m². É 24% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.918/m², lojas a R$ 2.696/m², terrenos a R$ 1.151/m², vagas de garagem a R$ 1.818/m² e galpões, indústrias e serviços a R$ 5.558/m².
Quanto custa um apartamento na Freguesia do Ó?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 360 mil, com área mediana de 103 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Freguesia do Ó?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Avenida Miguel Conejo, com mediana de R$ 5.861/m², seguida da Rua Mtras Pias Filippini (R$ 5.775/m²) e da Rua Baiao Parente (R$ 5.162/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Freguesia do Ó?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Major Armando Veiga Castelo (1.660), a Avenida Itaberaba (939) e a Avenida Elisio Teixeira Leite (609).
O preço dos imóveis na Freguesia do Ó subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos na Freguesia do Ó valorizaram 27,0% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos na Freguesia do Ó por ano?
Foram 982 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 26.196 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Freguesia do Ó
- Barra Funda R$ 6.340/m²
- Brasilândia R$ 3.452/m²
- Cachoeirinha R$ 3.484/m²
- Lapa R$ 5.889/m²
- Limão R$ 3.571/m²