Praça Monsenhor José Maria Monteiro (Lapa)
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Praça Monsenhor José Maria Monteiro, na Lapa, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 7.813/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 82, com 32 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 7.813/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 225
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 813 mil
- ~104 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 7.813/m²4 vendas · mediana R$ 780 mil (104 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 813 mil
~104 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.525/m² – R$ 8.125/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 189
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 840 mil
Maior valorR$ 900 mil
Mediana da listaR$ 5.676/m²
Financiadas38%
- 03/07/2026Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021112 m²R$ 840.000R$ 7.500/m²
- 21/05/2026Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 93Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 780.000R$ 8.125/m²
- 09/03/2026Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 176Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 780.000R$ 8.125/m²
- 20/02/2026Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 28AP 43 BApartamento em condomínio · construído em 1988118 m²R$ 425.000R$ 3.602/m²
- 17/09/2025Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 115Apartamento em condomínio · construído em 202150% transferido125 m²R$ 280.076—
- 01/07/2025Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 186Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 197 mil (29%)96 m²R$ 670.000R$ 6.979/m²
- 03/07/2025Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 28AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1988SFH · R$ 155 mil (28%)125 m²R$ 560.000R$ 4.480/m²
- 11/04/2025Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 176Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 770.000R$ 8.021/m²
- 21/02/2025Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 4AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 610.000R$ 4.880/m²
- 24/01/2025Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2021125 m²R$ 781.460R$ 6.252/m²
- 23/01/2025Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 23Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 459.333R$ 4.785/m²
- 19/12/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 186Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 504.030R$ 5.250/m²
- 07/11/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 156Apartamento em condomínio · construído em 2021Consórcio · R$ 740 mil (100%)96 m²R$ 740.000R$ 7.708/m²
- 02/10/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 141Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 630 mil (70%)125 m²R$ 900.000R$ 7.200/m²
- 23/10/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 22Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 783 mil (90%)125 m²R$ 869.946R$ 6.960/m²
- 26/09/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 28AP 31 AApartamento em condomínio · construído em 1988118 m²R$ 380.000R$ 3.220/m²
- 13/08/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 113Apartamento em condomínio · construído em 202196 m²R$ 488.339R$ 5.087/m²
- 30/07/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 102Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 280 mil (32%)125 m²R$ 880.000R$ 7.040/m²
- 28/06/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 404 mil (47%)112 m²R$ 852.252R$ 7.609/m²
- 31/05/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 154Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 697 mil (80%)125 m²R$ 870.800R$ 6.966/m²
- 10/05/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2021125 m²R$ 794.300R$ 6.354/m²
- 03/05/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 142Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 434 mil (57%)125 m²R$ 760.000R$ 6.080/m²
- 28/05/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 4AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1983125 m²R$ 345.851R$ 2.767/m²
- 25/04/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 144Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 680 mil (81%)125 m²R$ 837.922R$ 6.703/m²
- 15/01/2024Praça Monsenhor José Maria Monteiro, 82AP 134Apartamento em condomínio · construído em 2021SFH · R$ 439 mil (55%)125 m²R$ 802.058R$ 6.416/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
93 de 207 compras
Financiado mediano
R$ 353 mil
60% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
18
9 leilões/retomadas · 94 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.907/m² · 9 | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | R$ 2.758/m² · 4 | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | R$ 2.450/m² · 6 | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | R$ 2.680/m² · 3 | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | R$ 2.210/m² · 3 | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | — | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | R$ 2.381/m² · 1 | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | R$ 2.828/m² · 2 | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | R$ 2.800/m² · 4 | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | R$ 2.966/m² · 3 | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | R$ 3.556/m² · 4 | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | R$ 3.983/m² · 9 | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | R$ 5.326/m² · 11 | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | R$ 6.385/m² · 16 | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 5.566/m² · 6 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 7.813/m² · 4 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 1.907/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 2.758/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.450/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.680/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.210/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 2.381/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.828/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.966/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.983/m² |
| 2023 | 11 vendas · R$ 5.326/m² |
| 2024 | 16 vendas · R$ 6.385/m² |
| 2025 | 6 vendas · R$ 5.566/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 7.813/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 32 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.048/m² – R$ 3.302/m² | 1 |
| R$ 3.302/m² – R$ 3.556/m² | 1 |
| R$ 3.556/m² – R$ 3.810/m² | 2 |
| R$ 3.810/m² – R$ 4.063/m² | 1 |
| R$ 4.063/m² – R$ 4.317/m² | 1 |
| R$ 4.317/m² – R$ 4.571/m² | 1 |
| R$ 4.571/m² – R$ 4.825/m² | 1 |
| R$ 4.825/m² – R$ 5.079/m² | 1 |
| R$ 5.079/m² – R$ 5.333/m² | 3 |
| R$ 5.333/m² – R$ 5.586/m² | 0 |
| R$ 5.586/m² – R$ 5.840/m² | 0 |
| R$ 5.840/m² – R$ 6.094/m² | 1 |
| R$ 6.094/m² – R$ 6.348/m² | 1 |
| R$ 6.348/m² – R$ 6.602/m² | 3 |
| R$ 6.602/m² – R$ 6.856/m² | 2 |
| R$ 6.856/m² – R$ 7.110/m² | 4 |
| R$ 7.110/m² – R$ 7.363/m² | 2 |
| R$ 7.363/m² – R$ 7.617/m² | 2 |
| R$ 7.617/m² – R$ 7.871/m² | 1 |
| R$ 7.871/m² – R$ 8.125/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 809473%
- 2010 em diante3427%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 94 | 73% | R$ 23,1 mi |
| 2010 em diante | 34 | 27% | R$ 23,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)9252%
- Consórcio10,6%
- Sem financiamento informado8347%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 92 | 52% | R$ 55,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 740 mil |
| Sem financiamento informado | 83 | 47% | R$ 37,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20792%
- Execuções, leilões e retomadas94%
- Operações societárias20,9%
- Dação, permuta e outros onerosos73,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 207 | 92% | R$ 101 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 9 | 4% | R$ 1,5 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,9% | R$ 363 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 7 | 3,1% | R$ 2,2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12898%
- Terreno32,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 128 | 98% | R$ 46,2 mi |
| Terreno | 3 | 2,3% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 812.500R$ 7.813/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Praça Monsenhor José Maria Monteiro
Perguntas frequentes sobre a Praça Monsenhor José Maria Monteiro
Quanto custa o metro quadrado na Praça Monsenhor José Maria Monteiro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Praça Monsenhor José Maria Monteiro é de R$ 7.813/m², 33% acima da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Praça Monsenhor José Maria Monteiro?
Um apartamento típico de 104 m² na Praça Monsenhor José Maria Monteiro vale cerca de R$ 813 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Praça Monsenhor José Maria Monteiro?
É o nº 82, com 32 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Praça Monsenhor José Maria Monteiro?
A Prefeitura registrou 225 compras e vendas na Praça Monsenhor José Maria Monteiro, na Lapa, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.