Preço do m² em Perdizes
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos em Perdizes tiveram mediana de R$ 6.742/m², 34% acima da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 46.428 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Lapa.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.742/m²
- imóvel típico R$ 740 mil
- Vendas em 12 meses
- 2.733
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- +34,2%
- apartamentos, vendas repetidas
- Comparado à cidade
- +34%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.742/m²1.979 vendas · mediana R$ 740 mil (123 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 740 mil
~123 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.569/m² – R$ 8.449/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 30.489
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 437 mil
Maior valorR$ 6,3 mi
Mediana da listaR$ 7.976/m²
Financiadas26%
- 02/09/2026Rua Ministro Ferreira Alves, 310AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202558 m²R$ 437.333R$ 7.540/m²
- 07/09/2026Rua Apinajes, 185AP 1607Apartamento em condomínio · construído em 202535 m²R$ 343.321R$ 9.809/m²
- 04/09/2026Rua Pde Chico, 749UN 88 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 265.948—
- 25/08/2026Rua Doutor Homem de Melo, 838AP 216Apartamento em condomínio · construído em 2012342 m²R$ 6.300.000R$ 18.421/m²
- 20/08/2026Rua Apinajes, 185AP 244Apartamento em condomínio · construído em 20250,01% transferidoConsórcio · R$ 3 mi (58%)410 m²R$ 5.180.000—
- 04/08/2026Rua Bartira, 856APTO 273Apartamento em condomínio · construído em 2024345 m²R$ 4.200.000R$ 12.174/m²
- 07/08/2026Rua Campevas, 725AP 111Apartamento em condomínio · construído em 2023472 m²R$ 4.164.610R$ 8.823/m²
- 19/08/2026Rua Aimbere, 233AP 61Apartamento em condomínio · construído em 2010406 m²R$ 4.000.000R$ 9.852/m²
- 31/08/2026Rua Aimbere, 233AP 232Apartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 1,4 mi (38%)356 m²R$ 3.650.000R$ 10.253/m²
- 11/08/2026Praça Irmaos Karmam, 111AP201 ED M QUELUApartamento em condomínio · construído em 1975252 m²R$ 2.870.000R$ 11.389/m²
- 12/08/2026Rua Domicio da Gama, s/nº (perto do nº 110)Unidade 21Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.400.000—
- 28/08/2026Rua Iperoig, 168Apto. 2602Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 2.382.500—
- 24/08/2026Rua Aimbere, 233AP 231Apartamento em condomínio · construído em 2010406 m²R$ 2.364.414R$ 5.824/m²
- 19/08/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 135AP 201 E 4 VGApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 1 mi (44%)c/ vaga275 m²R$ 2.250.000R$ 8.182/m²
- 14/08/2026Rua Tucuna, 240AP 21 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024287 m²R$ 2.230.000R$ 7.770/m²
- 20/08/2026Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1059AP 181 3VGApartamento em condomínio · construído em 2006SFH · R$ 1,7 mi (76%)c/ vaga296 m²R$ 2.200.000R$ 7.432/m²
- 20/08/2026Rua Tucuna, 240AP 31Apartamento em condomínio · construído em 20240,01% transferidoConsórcio · R$ 1,7 mi (82%)287 m²R$ 2.129.226—
- 03/08/2026Rua Bartira, 856APTO 131Apartamento em condomínio · construído em 2024231 m²R$ 2.115.000R$ 9.156/m²
- 28/08/2026Rua Coronel Melo de Oliveira, 915AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2007278 m²R$ 2.050.000R$ 7.374/m²
- 31/08/2026Rua Aimbere, 570APTO 52Apartamento em condomínio · construído em 2009284 m²R$ 2.040.000R$ 7.183/m²
- 07/08/2026Rua Bartira, 856APTO 64Apartamento em condomínio · construído em 2024231 m²R$ 1.957.750R$ 8.475/m²
- 06/08/2026Rua Pelagio Lobo, s/nº (perto do nº 115)ap 211Apartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 1.926.035—
- 27/08/2026Rua Ministro Godoi, 860A16 APTO 3173Apartamento em condomínio · construído em 1957169 m²R$ 1.815.000R$ 10.740/m²
- 05/08/2026Rua Paraguacu, 244AP 21 BX 5 E 6Apartamento em condomínio · construído em 19762,11% transferidoc/ vaga331 m²R$ 1.814.892—
- 24/08/2026Rua Desem Vale, 900AP 134 E VGS 31MApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 300 mil (17%)c/ vaga369 m²R$ 1.750.000R$ 4.743/m²
Financiamento e mercado
Perdizes · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
30%
1.391 de 4.594 compras
Financiado mediano
R$ 391 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
570
51 leilões/retomadas · 1.105 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Perdizes | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.678/m² · 1612 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 3.190/m² · 1578 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 3.793/m² · 1380 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 4.160/m² · 1087 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 4.348/m² · 964 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 4.310/m² · 874 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 4.532/m² · 935 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 4.487/m² · 975 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 4.541/m² · 1065 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 4.859/m² · 1226 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 5.222/m² · 1791 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 5.411/m² · 1326 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 5.689/m² · 1431 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 6.087/m² · 1922 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 6.316/m² · 1897 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 6.925/m² · 1406 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Perdizes · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1.612 vendas · R$ 2.678/m² |
| 2012 | 1.578 vendas · R$ 3.190/m² |
| 2013 | 1.380 vendas · R$ 3.793/m² |
| 2014 | 1.087 vendas · R$ 4.160/m² |
| 2015 | 964 vendas · R$ 4.348/m² |
| 2016 | 874 vendas · R$ 4.310/m² |
| 2017 | 935 vendas · R$ 4.532/m² |
| 2018 | 975 vendas · R$ 4.487/m² |
| 2019 | 1.065 vendas · R$ 4.541/m² |
| 2020 | 1.226 vendas · R$ 4.859/m² |
| 2021 | 1.791 vendas · R$ 5.222/m² |
| 2022 | 1.326 vendas · R$ 5.411/m² |
| 2023 | 1.431 vendas · R$ 5.689/m² |
| 2024 | 1.922 vendas · R$ 6.087/m² |
| 2025 | 1.897 vendas · R$ 6.316/m² |
| 2026 | 1.406 vendas · R$ 6.925/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 5.729 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.715/m² – R$ 2.231/m² | 34 |
| R$ 2.231/m² – R$ 2.747/m² | 32 |
| R$ 2.747/m² – R$ 3.263/m² | 51 |
| R$ 3.263/m² – R$ 3.779/m² | 113 |
| R$ 3.779/m² – R$ 4.296/m² | 240 |
| R$ 4.296/m² – R$ 4.812/m² | 431 |
| R$ 4.812/m² – R$ 5.328/m² | 592 |
| R$ 5.328/m² – R$ 5.844/m² | 685 |
| R$ 5.844/m² – R$ 6.360/m² | 641 |
| R$ 6.360/m² – R$ 6.876/m² | 591 |
| R$ 6.876/m² – R$ 7.392/m² | 512 |
| R$ 7.392/m² – R$ 7.908/m² | 403 |
| R$ 7.908/m² – R$ 8.424/m² | 332 |
| R$ 8.424/m² – R$ 8.940/m² | 239 |
| R$ 8.940/m² – R$ 9.457/m² | 168 |
| R$ 9.457/m² – R$ 9.973/m² | 144 |
| R$ 9.973/m² – R$ 10.489/m² | 117 |
| R$ 10.489/m² – R$ 11.005/m² | 81 |
| R$ 11.005/m² – R$ 11.521/m² | 57 |
| R$ 11.521/m² – R$ 12.037/m² | 36 |
Ano de construção (IPTU)
Perdizes · últimos 12 meses
- Até 196954413%
- Anos 7088522%
- Anos 8052013%
- Anos 9040710%
- 2000–200947712%
- 2010 em diante1.22130%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 544 | 13% | R$ 455,3 mi |
| Anos 70 | 885 | 22% | R$ 636,4 mi |
| Anos 80 | 520 | 13% | R$ 362,9 mi |
| Anos 90 | 407 | 10% | R$ 291,9 mi |
| 2000–2009 | 477 | 12% | R$ 404 mi |
| 2010 em diante | 1.221 | 30% | R$ 1,1 bi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1.09924%
- Minha Casa Minha Vida300,7%
- Consórcio1242,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros1383%
- Sem financiamento informado3.20370%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 1.099 | 24% | R$ 856,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 30 | 0,7% | R$ 10,7 mi |
| Consórcio | 124 | 2,7% | R$ 96,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 138 | 3% | R$ 174,6 mi |
| Sem financiamento informado | 3.203 | 70% | R$ 2,5 bi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4.59489%
- Cessões de direitos460,9%
- Execuções, leilões e retomadas511%
- Operações societárias1553%
- Partilhas e divisões160,3%
- Dação, permuta e outros onerosos3015,8%
- Outras1<0,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 4.594 | 89% | R$ 3,7 bi |
| Cessões de direitos | 46 | 0,9% | R$ 22,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 51 | 1% | R$ 35,3 mi |
| Operações societárias | 155 | 3% | R$ 86,6 mi |
| Partilhas e divisões | 16 | 0,3% | R$ 4,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 301 | 5,8% | R$ 191,6 mi |
| Outras | 1 | <0,1% | R$ 113 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Perdizes · últimos 12 meses
- Residencial vertical2.80369%
- Residencial horizontal64316%
- Comercial vertical1303,2%
- Comercial horizontal3147,7%
- Barracão, oficina, armazém e indústria1593,9%
- Terreno50,1%
- Outras50,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 2.803 | 69% | R$ 2,2 bi |
| Residencial horizontal | 643 | 16% | R$ 635 mi |
| Comercial vertical | 130 | 3,2% | R$ 66,8 mi |
| Comercial horizontal | 314 | 7,7% | R$ 227,7 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 159 | 3,9% | R$ 83,9 mi |
| Terreno | 5 | 0,1% | R$ 10,2 mi |
| Outras | 5 | 0,1% | R$ 11,4 mi |
Valorização dos apartamentos em Perdizes
Índice de vendas repetidas (mesma unidade vendida em anos diferentes), base 100 em 2011
Ver tabela
| Período | Perdizes | São Paulo |
|---|---|---|
| 2011 | 100 (0%) | 100 (0%) |
| 2012 | 122 (+22%) | 119 (+19%) |
| 2013 | 148 (+48%) | 139 (+39%) |
| 2014 | 162 (+62%) | 156 (+56%) |
| 2015 | 167 (+67%) | 158 (+58%) |
| 2016 | 168 (+68%) | 160 (+60%) |
| 2017 | 177 (+77%) | 160 (+60%) |
| 2018 | 183 (+83%) | 164 (+64%) |
| 2019 | 178 (+78%) | 169 (+69%) |
| 2020 | 192 (+92%) | 179 (+79%) |
| 2021 | 212 (+112%) | 194 (+94%) |
| 2022 | 221 (+121%) | 203 (+103%) |
| 2023 | 231 (+131%) | 213 (+113%) |
| 2024 | 244 (+144%) | 225 (+125%) |
| 2025 | 258 (+158%) | 235 (+135%) |
| 2026 | 274 (+174%) | 251 (+151%) |
Compras financiadas em Perdizes
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Perdizes | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 14% · 1608 | 22% · 74176 |
| 2016 | 13% · 1478 | 21% · 65953 |
| 2017 | 14% · 1515 | 23% · 72898 |
| 2018 | 17% · 1612 | 24% · 77879 |
| 2019 | 16% · 1858 | 29% · 93688 |
| 2020 | 22% · 2091 | 38% · 103019 |
| 2021 | 27% · 3089 | 43% · 156144 |
| 2022 | 29% · 2930 | 44% · 148616 |
| 2023 | 26% · 3106 | 46% · 157293 |
| 2024 | 33% · 4527 | 50% · 195501 |
| 2025 | 25% · 5165 | 48% · 205567 |
| 2026 | 34% · 3091 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas em Perdizes
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Pompeia | 1.102 | R$ 6.250/m² |
| Rua Aimbere | 906 | R$ 7.188/m² |
| Rua Ministro Godoi | 705 | R$ 8.311/m² |
| Rua Cayowaa | 700 | R$ 6.617/m² |
| Rua Bartira | 547 | R$ 8.061/m² |
| Rua Venancio Aires | 543 | R$ 6.483/m² |
| Rua Apinajes | 530 | R$ 5.989/m² |
| Rua Cardoso de Almeida | 501 | R$ 5.725/m² |
| Rua Tucuna | 439 | R$ 7.032/m² |
| Rua Cotoxo | 349 | R$ 7.091/m² |
| Rua Apiacas | 344 | R$ 6.673/m² |
| Rua Caraibas | 340 | R$ 5.779/m² |
| Rua Barão do Bananal | 324 | R$ 6.049/m² |
| Rua Diana | 322 | R$ 6.286/m² |
| Rua Turiassu | 314 | R$ 9.628/m² |
| Rua João Ramalho | 311 | R$ 7.725/m² |
| Rua Ministro Ferreira Alves | 302 | R$ 7.282/m² |
| Rua Pde Chico | 281 | R$ 7.874/m² |
| Rua Campevas | 277 | R$ 9.869/m² |
| Avenida Sumare | 267 | R$ 7.756/m² |
| Rua Minerva | 262 | R$ 8.926/m² |
| Rua Doutor Homem de Melo | 239 | R$ 7.178/m² |
| Rua Raul Pompeia | 228 | R$ 5.751/m² |
| Rua Cuxipones | 224 | R$ 7.245/m² |
| Rua Heitor Penteado | 221 | R$ 5.933/m² |
Ruas mais caras de Perdizes (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Valdir Niemeyer | 218 | R$ 9.893/m² |
| Rua Campevas | 277 | R$ 9.869/m² |
| Rua Turiassu | 314 | R$ 9.628/m² |
| Rua Gustavo Teixeira | 8 | R$ 9.346/m² |
| Praça Irmaos Karmam | 22 | R$ 9.061/m² |
| Rua Euclides de Andrade | 49 | R$ 9.059/m² |
| Rua Minerva | 262 | R$ 8.926/m² |
| Rua Domicio da Gama | 116 | R$ 8.749/m² |
| Rua Ministro Godoi | 705 | R$ 8.311/m² |
| Rua Bartira | 547 | R$ 8.061/m² |
| Rua Pde Agostinho Mendicute | 5 | R$ 7.989/m² |
| Rua Rodrigo Lobato | 50 | R$ 7.981/m² |
| Rua Paracue | 47 | R$ 7.979/m² |
| Rua Pde Chico | 281 | R$ 7.874/m² |
| Avenida Sumare | 267 | R$ 7.756/m² |
| Rua João Ramalho | 311 | R$ 7.725/m² |
| Rua Inocencio Unhate | 6 | R$ 7.696/m² |
| Rua Pinto Goncalves | 17 | R$ 7.605/m² |
| Rua José Augusto Penteado | 88 | R$ 7.474/m² |
| Rua Doutor Paulo Vieira | 57 | R$ 7.453/m² |
| Rua Ministro Ferreira Alves | 302 | R$ 7.282/m² |
| Rua Cuxipones | 224 | R$ 7.245/m² |
| Rua Aimbere | 906 | R$ 7.188/m² |
| Rua Doutor Homem de Melo | 239 | R$ 7.178/m² |
| Rua Cotoxo | 349 | R$ 7.091/m² |
Prédios mais negociados em Perdizes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 597 | Apartamento | 225 | R$ 8.305/m² | R$ 713 mil |
| Rua Venancio Aires, 641 | Apartamento | 174 | R$ 4.377/m² | R$ 569 mil |
| Rua Cardoso de Almeida, 840 | Apartamento | 161 | R$ 7.577/m² | R$ 505 mil |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 408 | Apartamento | 156 | R$ 6.374/m² | R$ 1,3 mi |
| Rua Turiassu, 1347 | Apartamento | 151 | R$ 7.328/m² | R$ 474 mil |
| Rua Professor Ciridiao Buarque, 75 | Apartamento | 144 | R$ 5.667/m² | R$ 545 mil |
| Rua Turiassu, 1473 | Apartamento | 133 | R$ 12.595/m² | R$ 485 mil |
| Rua Antônio Goncalves da Cruz, 60 | Vaga de garagem | 125 | R$ 3.406/m² | R$ 72 mil |
| Rua Ciro Costa, 70 | Apartamento | 121 | R$ 5.921/m² | R$ 450 mil |
| Rua Professor Ciridiao Buarque, 96 | Apartamento | 117 | R$ 6.240/m² | R$ 755 mil |
| Rua Ministro Ferreira Alves, 330 | Apartamento | 113 | R$ 5.504/m² | R$ 523 mil |
| Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1285 | Apartamento | 113 | R$ 5.622/m² | R$ 930 mil |
| Rua João Ramalho, 586 | Vaga de garagem | 112 | R$ 3.846/m² | R$ 100 mil |
| Rua Monte Alegre, 835 | Apartamento | 109 | R$ 4.964/m² | R$ 354 mil |
| Rua Doutor Franco da Rocha, 374 | Apartamento | 109 | R$ 4.324/m² | R$ 363 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis em Perdizes
Quanto custa o metro quadrado em Perdizes?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos em Perdizes foi de R$ 6.742/m²; metade das vendas ficou entre R$ 5.569/m² e R$ 8.449/m². É 34% acima da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 8.205/m², lojas a R$ 9.000/m², salas a R$ 4.240/m², vagas de garagem a R$ 2.987/m², hotéis e flats a R$ 7.666/m² e prédios inteiros a R$ 5.660/m².
Quanto custa um apartamento em Perdizes?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 740 mil, com área mediana de 123 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara de Perdizes?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Valdir Niemeyer, com mediana de R$ 9.893/m², seguida da Rua Campevas (R$ 9.869/m²) e da Rua Turiassu (R$ 9.628/m²).
Onde mais se vendem imóveis em Perdizes?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Pompeia (1.102), a Rua Aimbere (906) e a Rua Ministro Godoi (705).
O preço dos imóveis em Perdizes subiu?
Pelo índice de vendas repetidas (a mesma unidade vendida em anos diferentes), os apartamentos em Perdizes valorizaram 34,2% entre 2020 e 2025, em valores nominais. No mesmo período, a variação na cidade foi de +31,2%.
Quantos imóveis são vendidos em Perdizes por ano?
Foram 2.733 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 46.428 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos de Perdizes
- Alto de Pinheiros R$ 7.273/m²
- Consolação R$ 7.020/m²
- Jardim Paulista R$ 8.626/m²
- Lapa R$ 5.889/m²
- Pinheiros R$ 8.141/m²
- Santa Cecília R$ 5.375/m²