Rua Mateo Forte (Lapa)
A Prefeitura registrou 364 compras e vendas na Rua Mateo Forte, na Lapa, desde 2011 (127 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.847/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 85, com 28 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.847/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 364
- 127 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 3
- Imóvel típico
- R$ 247 mil
- ~51 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.847/m²24 vendas · mediana R$ 238 mil (51 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 247 mil
~51 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.453/m² – R$ 5.403/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 119
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 434 mil
Mediana da listaR$ 4.955/m²
Financiadas33%
- 18/08/2026Rua Mateo Forte, 85AP 903Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 330.000R$ 6.471/m²
- 18/08/2026Rua Mateo Forte, 85AP 611Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 220 mil (80%)48 m²R$ 275.000R$ 5.729/m²
- 31/08/2026Rua Mateo Forte, 85AP 1712Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 213.753R$ 4.453/m²
- 22/07/2026Rua Mateo Forte, 85AP 2113 TOR 2Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 288 mil (80%)57 m²R$ 360.000R$ 6.316/m²
- 30/07/2026Rua Mateo Forte, 85AP 1807Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 272 mil (80%)57 m²R$ 340.000R$ 5.965/m²
- 23/07/2026Rua Mateo Forte, 85AP 1001Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 257.900R$ 5.057/m²
- 27/07/2026Rua Mateo Forte, 85AP 813Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 230.000R$ 4.510/m²
- 31/07/2026Rua Mateo Forte, 85AP 204Apartamento em condomínio · construído em 202447 m²R$ 212.259R$ 4.516/m²
- 10/07/2026Rua Mateo Forte, 85AP 1911Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 28/07/2026Rua Mateo Forte, 85AP 807Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 172.674R$ 5.079/m²
- 15/06/2026Rua Mateo Forte, 85AP 905Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 200.000R$ 4.167/m²
- 06/05/2026Rua Mateo Forte, 85AP 1802Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 262.500R$ 4.605/m²
- 09/03/2026Rua Mateo Forte, 85AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 234 mil (80%)51 m²R$ 293.000R$ 5.745/m²
- 05/03/2026Rua Mateo Forte, 85AP 203Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 262.309R$ 5.143/m²
- 17/03/2026Rua Mateo Forte, 85AP 1010Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 246.851R$ 4.840/m²
- 24/03/2026Rua Mateo Forte, 85AP 1513Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 227.000R$ 4.451/m²
- 12/02/2026Rua Mateo Forte, 85AP 112Apartamento em condomínio · construído em 202448 m²R$ 202.060R$ 4.210/m²
- 29/01/2026Rua Mateo Forte, 85AP 1903Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 245.314R$ 4.304/m²
- 08/01/2026Rua Mateo Forte, 85AP 903 Torre 1Apartamento em condomínio · construído em 2024SFH · R$ 211 mil (100%)51 m²R$ 211.883R$ 4.155/m²
- 16/12/2025Rua Mateo Forte, 85AP 1214Apartamento em condomínio · construído em 202451 m²R$ 305.000R$ 5.980/m²
- 02/12/2025Rua Mateo Forte, 85AP 2006Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 177.000R$ 5.206/m²
- 22/12/2025Rua Mateo Forte, 85AP 1406Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 165.015R$ 4.853/m²
- 31/10/2025Rua Mateo Forte, 85AP 1901Apartamento em condomínio · construído em 202457 m²R$ 271.757R$ 4.768/m²
- 03/10/2025Rua Mateo Forte, 85AP 907Apartamento em condomínio · construído em 202434 m²R$ 180.000R$ 5.294/m²
- 03/09/2025Rua Mateo Forte, 85AP 109 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 20240,2% transferido51 m²R$ 278.596—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
86%
299 de 348 compras
Financiado mediano
R$ 184 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
35%
das compras e vendas
Outras transações
16
13 leilões/retomadas · 78 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Lapa |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 2.409/m² · 650 |
| 2012 | — | R$ 2.952/m² · 692 |
| 2013 | — | R$ 3.492/m² · 849 |
| 2014 | — | R$ 3.878/m² · 588 |
| 2015 | — | R$ 3.788/m² · 505 |
| 2016 | — | R$ 3.946/m² · 458 |
| 2017 | — | R$ 4.009/m² · 607 |
| 2018 | — | R$ 4.211/m² · 673 |
| 2019 | — | R$ 4.301/m² · 768 |
| 2020 | — | R$ 4.598/m² · 842 |
| 2021 | — | R$ 4.957/m² · 1307 |
| 2022 | — | R$ 5.201/m² · 933 |
| 2023 | — | R$ 5.465/m² · 860 |
| 2024 | — | R$ 5.582/m² · 996 |
| 2025 | R$ 5.294/m² · 9 | R$ 5.893/m² · 1229 |
| 2026 | R$ 4.605/m² · 19 | R$ 5.966/m² · 889 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 9 vendas · R$ 5.294/m² |
| 2026 | 19 vendas · R$ 4.605/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 4.161/m² – R$ 4.285/m² | 3 |
| R$ 4.285/m² – R$ 4.409/m² | 1 |
| R$ 4.409/m² – R$ 4.533/m² | 4 |
| R$ 4.533/m² – R$ 4.657/m² | 1 |
| R$ 4.657/m² – R$ 4.781/m² | 2 |
| R$ 4.781/m² – R$ 4.905/m² | 2 |
| R$ 4.905/m² – R$ 5.029/m² | 0 |
| R$ 5.029/m² – R$ 5.153/m² | 3 |
| R$ 5.153/m² – R$ 5.277/m² | 1 |
| R$ 5.277/m² – R$ 5.401/m² | 1 |
| R$ 5.401/m² – R$ 5.525/m² | 0 |
| R$ 5.525/m² – R$ 5.649/m² | 0 |
| R$ 5.649/m² – R$ 5.773/m² | 4 |
| R$ 5.773/m² – R$ 5.897/m² | 0 |
| R$ 5.897/m² – R$ 6.021/m² | 2 |
| R$ 6.021/m² – R$ 6.145/m² | 0 |
| R$ 6.145/m² – R$ 6.269/m² | 0 |
| R$ 6.269/m² – R$ 6.393/m² | 1 |
| R$ 6.393/m² – R$ 6.517/m² | 1 |
| R$ 6.517/m² – R$ 6.641/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 707727%
- Anos 9015755%
- 2010 em diante5218%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 77 | 27% | R$ 28,9 mi |
| Anos 90 | 157 | 55% | R$ 150,7 mi |
| 2010 em diante | 52 | 18% | R$ 22,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)17651%
- Minha Casa Minha Vida12235%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,3%
- Sem financiamento informado4814%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 176 | 51% | R$ 45,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 122 | 35% | R$ 29,6 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,3% | R$ 380 mil |
| Sem financiamento informado | 48 | 14% | R$ 37,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda34896%
- Cessões de direitos20,5%
- Execuções, leilões e retomadas133,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 348 | 96% | R$ 115,2 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 0,5% | R$ 106 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 3,6% | R$ 107,8 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,3% | R$ 2 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical4415%
- Barracão, oficina, armazém e indústria24285%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 44 | 15% | R$ 10,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 242 | 85% | R$ 191,7 mi |
Calculadora
R$ 247.186R$ 4.847/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Mateo Forte
Perguntas frequentes sobre a Rua Mateo Forte
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mateo Forte?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mateo Forte é de R$ 4.847/m², 18% abaixo da mediana da Lapa (R$ 5.889/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mateo Forte?
Um apartamento típico de 51 m² na Rua Mateo Forte vale cerca de R$ 247 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mateo Forte?
É o nº 85, com 28 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mateo Forte?
A Prefeitura registrou 364 compras e vendas na Rua Mateo Forte, na Lapa, desde 2011, das quais 127 nos últimos 3 anos, em 3 endereços diferentes.